Një klient teknik është një shoqatë që ofron një gamë të plotë shërbimesh inxhinierike në ndërtim, nga zhvillimi i projektit deri te vënia në punë e objektit të përfunduar. Nëse analizojmë funksionet e tij në detaje, bëhet e qartë se përgjegjësia e klientit teknik është shumë më e gjerë nga sa duket fillimisht. Ai luan rolin e jo vetëm një interpretuesi profesionist për përgatitjen e lejeve dhe kalimin e procedurës së nevojshme të miratimeve, por edhe një partneri që vepron si ekspert për organizimin e shesheve për ndërtimin e ndërtesave; sigurimin e kushteve të përshtatshme teknike lidhur me kyçjen në rrjetet komunale; kontroll në fushën e financave e kështu me radhë. Çfarë komponentësh përfshijnë shërbimet e kontraktorit? Si i bashkohet një SRO? A ka nevojë klienti teknik për këtë? Këtyre dhe pyetjeve të tjera po aq interesante mund t'u përgjigjeni duke lexuar materialet në këtë artikull.

Historia dhe vlefshmëria e konceptit

Siç doli, klient teknik ne ndertim eshte një lidhje kyçe, sepse është ai që drejton drejtpërdrejt procesin dhe ndërvepron në mënyrë efektive me absolutisht të gjitha subjektet që marrin pjesë në të. Ai luan rolin e koordinatorit, duke kryer mbikëqyrjen teknike, e cila korrespondon me secilën nga fazat aktuale, si dhe monitoron kohën dhe cilësinë e ndërtimit. Nga lindi një koncept kaq modern si klient teknik?

Klient teknik (kontraktor) u shfaq zyrtarisht si një term i pavarur në vitet 1980. Në atë kohë, Gosstroy Sovjetik miratoi rregulloren përkatëse. Kështu, klienti shtetëror formoi një shërbim të veçantë, aktivitetet e të cilit përfshinin përgatitjen për procedurën e ndërtimit të objektit, si dhe ato moderne të natyrës mbikëqyrëse. Është e rëndësishme të theksohet se ky shërbim ka përballuar plotësisht detyrimet e veta (në veçanti, me funksionin e kontrollit për sa i përket cilësisë). Meqë ra fjala, pasi sistemi politik sovjetik u shemb, doli të ishte plotësisht i përgatitur për të punuar në rrethana të reja, gjë që, pa dyshim, ishte një prirje pozitive.

Periudha moderne

Nevoja për një klient teknik është një nevojë urgjente në tregun modern. Pse? Fakti është se aktivitetet e tij janë të shumëanshme. Pra, zbatimi i tij kërkon njohuri të fituara ndër vite. Është e rëndësishme të theksohet se asnjë specialitet nuk korrespondon me mbikëqyrjen teknike të klientit. Përfaqësuesit e një shërbimi kaq të vështirë theksojnë se ajo që është e rëndësishme këtu është, mbi të gjitha, praktika shumëvjeçare. Siç e dini, kjo nuk mësohet as në universitetet më prestigjioze. Klienti teknik është ai i cili, në zbatimin e një sërë shërbimesh aktualisht relevante, udhëhiqet nga detyrimet e tij kontraktuale. Kjo do të thotë se nëse ka kontrata, ka edhe aspekte ligjore të zbatimit të tyre, duke përfshirë dokumentacionin administrativ, vendimet e autoriteteve gjyqësore etj.

Është interesant fakti se deri vonë nuk kishte një term ligjor për klientin teknik, si dhe përcaktimin e përgjegjësive dhe të drejtave të tij. Duke karakterizuar dokumentacioni teknik i klientit u shfaq vetëm në vitin 2011, sepse ishte atëherë që ai u njoh zyrtarisht në shoqëri. Kështu, ai u bë një subjekt i plotë i industrisë së ndërtimit. Është e rëndësishme të dini se ndryshimet në Kodin e Planifikimit të Qytetit të Federatës Ruse të miratuar më parë u vunë re përmes Ligjit Federal të 28 nëntorit 2011.

Klienti teknik është një person juridik ose fizik (që kryen aktivitetet e tij mbi baza profesionale) i cili është i autorizuar nga zhvilluesi dhe ka të drejtë të veprojë në emër të tij. Sot ky term shfaqet në shumë nene të Kodit të Planifikimit të Qytetit të Federatës Ruse. Sidoqoftë, paragrafi njëzet e dy ofron një koncept të plotë të një klienti teknik, dhe gjithashtu përcakton qartë funksionalitetin e tij. Kështu, klienti teknik merr përsipër të lidhë marrëveshje në lidhje me zbatimin e rilevimeve inxhinierike, përgatitjen e dokumenteve të projektimit, ndërtimin, rikonstruksionin dhe riparimet e mëdha të objekteve aktuale; të përgatisë detyra për zbatimin e këtyre llojeve të punës; të sigurojë personat që kryejnë rilevime inxhinierike ose përgatisin dokumente projektimi, rikonstruksioni, ndërtimi, riparimi të madh në lidhje me objekte të caktuara me dokumente dhe materiale të nevojshme për zbatimin e këtyre llojeve të punës; miraton dokumentacionin e projektit; nënshkruajnë dokumentet e nevojshme për marrjen e lejes për vënien në punë të objektit; kryen funksione të tjera të parashikuara nga ky Kod. Është e rëndësishme të shtohet se zhvilluesi ka të drejtën absolute të zbatojë të gjitha funksionet e klientit teknik në mënyrë të pavarur.

Rëndësia e klientit teknik

Shpesh, një klient teknik krahasohet me një dirigjent në një orkestër, një producent në një film ose një lokomotivë në një tren. Për një kuptim objektiv dhe të plotë të rëndësisë së tij në ndërtim, do të ishte e këshillueshme që të ndalemi më në detaje mbi funksionet që i janë caktuar. Sipas fjalëve zhvillues (klient teknik)), detyra e tij kryesore është mbështetja teknike e dokumenteve para projektit dhe projektimit, si dhe menaxhimi i projektit në fazën e formimit dhe miratimit të tij të mëtejshëm. Klienti teknik është, si të thuash, organizatori i procesit të ndërveprimit midis pjesëmarrësve të tij. Është ai që vendos lidhjen kryesore midis klientëve (investitorëve), kontraktorëve, projektuesve, si dhe autoriteteve të miratimit. Nëse marrim parasysh interesat e secilit prej subjekteve të përfaqësuara, mund të shohim se klienti teknik vendos mbi supet e tij përgjegjësinë për dorëzimin në kohë të projektit, i cili është në përputhje të plotë me skemën e përshkruar më parë dhe përputhet me aktuale. rregullat dhe rregulloret.

Puna e një klienti teknik në praktikë

Do të ishte e këshillueshme të jepej një shembull specifik i aktiviteteve të një klienti teknik. Është e nevojshme të imagjinohet se ka një ngastër të caktuar toke në të cilën investitori (klienti) vendos të ndërtojë një ndërtesë shumëkatëshe. Përveç kësaj, ekziston një plan urbanistik për këtë vend. Në bazë të kësaj të fundit duhet të përgatiten lloje të ndryshme dokumentacioni. Tërësia e saj përfshin dokumente të tilla si një marrëveshje qiraje, një marrëveshje për përdorimin e përkohshëm falas të një trualli për periudhën e projektimit dhe ndërtimit të mëtejshëm të objektit, si dhe dokumente për transferimin e një parcele toke në kategorinë e kërkuar dhe formalizimin e tokës. -marrëdhëniet pasurore.

Me fjale te tjera, shërbimi teknik ndaj klientit vendos një tufë letrash mbi supet e veta dhe në këtë mënyrë shënon fillimin e punës së projektimit paraprak, si dhe përgatitjen e një grupi të tërë dokumentesh fillestare të lejes. Më tej më shumë. Duhet të theksohet se pas formimit dhe miratimit të mëtejshëm të konceptit të planifikimit dhe arkitekturës, është e nevojshme të merren kushtet teknike që korrespondojnë me lidhjen e objektit me rrjetet e shërbimeve të zhvilluara tashmë. Përveç kësaj, vetëm marrja e tyre nuk është e gjithë puna. Vlefshmëria e të gjitha kushteve teknike që lëshohen duhet të konfirmohet nga organizatat shtetërore operative (dhe sot ka një numër tepër të madh të tyre). Është e nevojshme të shtohet se kushtet e konsideruara kanë të bëjnë me furnizimin me ujë, furnizimin me energji elektrike, furnizimin me ngrohje, instalimin telefonik, sistemin e kullimit, lidhjen me radio, gazifikimin, si dhe ndriçimin e jashtëm.

Një rrugë jo e lehtë

Siç doli, specifikimet teknike të klientit(investitori) përfshin kalimin nëpër një sërë fazash. Pra, duke kaluar nëpër zyrat e Strukturës së Rrjetit të Ngrohjes në Moskë, Mosenergo, Mossvet, MOEK, Mosgaz, Mosvodokanal dhe shoqata të tjera, klienti teknik mund të kalojë në fazën tjetër në gatishmëri absolute luftarake. Në paketën e dokumentacionit të nevojshëm për zbatimin e tenderëve dhe konkurseve për zgjedhjen e një shoqate projektimi, përveç kushteve teknike të dashura, ai përfshin një plan të parcelës së tokës, për të cilën është rënë dakord paraprakisht, një bazë gjeologjike arkivore, një koncept arkitektonik për sa i përket mbjelljes në truall dhe informacione të tjera.

Mbikëqyrja teknike e klientit Pas zgjedhjes së një organizate, ajo përfshin zhvillimin e dokumenteve të projektimit dhe vlerësimit. Është e rëndësishme të theksohet se në këtë rast është e nevojshme dhe e detyrueshme të lidhet paraprakisht një marrëveshje me strukturën e projektit për zbatimin e punimeve të caktuara brenda një afati kohor të përcaktuar rreptësisht. Detyrat e marra nga projektuesit në një mënyrë ose në një tjetër koordinohen me Komitetin e Arkitekturës në Moskë, si dhe me Departamentin e Shëndetësisë dhe Arsimit, Departamentin e Politikës së Strehimit, Departamentin e Strehimit, etj. Ju duhet të dini se dokumentet e projektimit dhe vlerësimit të synuara marrëveshje teknike të klientit, në çdo rrethanë, i nënshtrohen vlerësimeve mjedisore dhe të sigurisë nga zjarri dhe sigurisë industriale.

Transferimi i projektit te klienti

Është e rëndësishme të theksohet se vetëm pasi të merret përfundimi i Ekspertizës Shtetërore të Moskës, projekti transferohet në duart e klientit (investitori) për të zbatuar tenderët që korrespondojnë me zgjedhjen e kontraktorit, furnizuesit e materialeve të ndërtimit, pajisjeve, e kështu me radhë. Kjo përfshin përgatitjen e materialeve për konkursin dhe monitorimin e kohës së tij. Me fjalë të tjera, ai merr pjesë aktive në çështjet organizative që lidhen drejtpërdrejt me procesin e ndërtimit.

Më në fund, ekipi i zhvillimit është formuar plotësisht! Megjithatë, përpara se të hapë rrugën për në kantier, klienti teknik duhet të marrë lejen e duhur. Është e nevojshme të plotësohet dokumentacioni në lidhje me ndarjen e një trualli për punë ndërtimore. Gjithashtu, gjatë kësaj pune duhet të merren leje nga të gjitha strukturat operacionale të njësisë territoriale për përdorimin e komunikimeve aktuale. Nga rruga, shpesh kërkohet një leje për punë ndërtimore në fushën e linjave të transmetimit të energjisë elektrike në të drejtën e kalimit të rrugëve dhe hekurudhave, strukturave inxhinierike dhe komunikimeve nëntokësore. Duhet theksuar se Miratimi SRO për klientin teknik nevojiten për të zbatuar funksionet e veta, të cilat përfshijnë monitorimin e kohës dhe cilësisë së punës në terren. Edhe pse kjo pikë nuk është e detyrueshme.

Funksionet teknike të klientit

Sot, një numër i detyrave më të rëndësishme të shërbimit teknik të klientit përfshijnë pikat e mëposhtme:

• Mbledhja dhe përgatitja e dokumentacionit fillestar të lejes.
• Mbështetja e procesit të projektimit.
• Kryerja e rishikimeve të projekteve.
• Marrja e lejes për të kryer punë ndërtimore.
• Kryerja e mbikëqyrjes teknike për sa i përket ndërtimit.
• Vënia në punë e projekteve të ndërtimit kapital.

Kompetenca teknike e klientit

Aktualisht, shumë e perceptojnë gabimisht strukturën e diskutuar në artikull si një shoqatë ndihmëse e aftë për të përgatitur me kompetencë dhe shpejt lejet dhe për të kryer miratimet e nevojshme. Në realitet, është një kompani partnere që kupton disa çështje në nivel eksperti. Si rregull, ato mbulojnë aspektet e mëposhtme:

• Organizimi i punimeve ndërtimore në kantier.
• Marrja e kushteve teknike për t'u lidhur me rrjetet e shërbimeve.
• Kontrolli përsa i përket shpenzimit të parave e kështu me radhë.

Është e rëndësishme të theksohet se strukturës, e cila është klienti teknik, i jepet një rol kyç në menaxhimin e procesit të ndërtimit dhe vendosjen e ndërveprimit efektiv midis të gjithë pjesëmarrësve të saj. Përveç kësaj, ajo ofron mbikëqyrje teknike, me fjalë të tjera, siguron cilësinë maksimale të ndërtimit, si dhe respektimin e afateve të përcaktuara me projektin aktual.

Nevoja për klient teknik

Sot, shpesh klienti teknik, i cili operon si shoqëri me përgjegjësi të kufizuar, është objektivisht i nevojshëm për tregun e ndërtimit, sepse është ai që merret me aktivitete shumëpalëshe. Është e rëndësishme të theksohet se për të kryer këtë të fundit, në një mënyrë ose në një tjetër, njohuritë e marra gjatë shumë viteve janë të nevojshme. Nga rruga, çfarë është pranimi SRO për klientin teknik të nevojshme për zbatimin e funksioneve të veta, që përfshin monitorimin e kohës dhe cilësisë së punës në terren. Me të, puna përparon shumë më shpejt dhe me efikasitet, por ky pranim nuk është një pikë e detyrueshme.

Për të kuptuar plotësisht rëndësinë e strukturës së klientit teknik, duhet të kuptoni sa më hollësisht të jetë e mundur se çfarë lloje pune ai ndërmerr. Përveç përgatitjes së dokumentacionit, i cili është përshkruar plotësisht në kapitujt e mëparshëm, klienti teknik organizon kontakte të frytshme midis të gjithë pjesëmarrësve në proces, duke përfshirë:

• Konsumatorët e drejtpërdrejtë (investitorët).
• Dizajnerë.
• Kontraktorët.
• Autoritetet kontrolluese që lëshojnë lejet e nevojshme për ndërtim.

Duhet të theksohet se departamenti teknik i shërbimit ndaj klientit, në një mënyrë ose në një tjetër, merr përsipër të marrë parasysh interesat e të gjitha palëve, si dhe të organizojë dorëzimin në kohë të një projekti të ndërtimit kapital, me kusht që ai të jetë në përputhje me dokumentet rregullatore. dhe kërkesat aktuale.

Pika të rëndësishme

Kapitujt e mëparshëm detajojnë fazat e veprimtarisë profesionale të një klienti teknik, si dhe specifikojnë funksionalitetin e tij. Doli se, në përputhje me përkufizimin, ai është i angazhuar në eliminimin e të gjitha çështjeve që lidhen me përgatitjen e një trualli për zhvillim. Megjithatë, nuk u tha se atij i është dhënë e drejta për të menaxhuar rimbjelljen dhe prerjen e pemëve dhe mbjelljeve të tjera që ndodhen në zonën e ndërtimit. Është e rëndësishme të theksohet se për të kryer operacione të caktuara, klienti teknik merr përsipër të provojë nevojën, për shembull, prerje. Përveç kësaj, në këtë rast, specialistët që punojnë në departamentin përkatës të administratës duhet të shkojnë në kantier. Në procesin e ofrimit të shërbimeve në shqyrtim në ndërtim, kryhen operacionet e mëposhtme, të cilat në një mënyrë apo tjetër përfshihen në fushën e përgjegjësisë së klientit teknik:

• Formimi i bazës së shtrirjes gjeodezike për ndërtim.
• Kryerja e shtrirjes së gjurmëve të ndërtesave, si dhe akseve të tyre.
• Kryerja e monitorimit të strukturave dhe objekteve direkt gjatë procesit të ndërtimit.
• Mbikëqyrja e punës së shpimit dhe kërkimit gjeologjik, e cila përfshihet në rilevim në procesin e përgatitjes për ndërtim.

Është e rëndësishme të theksohet se artikulli nuk paraqet të gjithë listën e funksioneve të klientit teknik në përgatitjen e ndërtimit dhe projektimit, të njohura sot. Sidoqoftë, nga ky informacion bëhet e qartë se qëllimi i punës së tij është mjaft serioz. Gjithashtu do të ishte e këshillueshme që të ngrihej çështja e përgjegjësisë së klientit teknik në procesin e ndërtimit.

Gjatë kryerjes së punëve ndërtimore, klienti teknik kryen mbikëqyrjen dhe kontrollin teknik. Është e rëndësishme të shtohet se ai kontrollon jo vetëm karakteristikat cilësore të strukturave dhe materialeve të përdorura, por edhe shërbimin e pajisjeve të përdorura. Kështu, kreu i shërbimit është një inspektor që monitoron nuanca të tilla si vëllimi i punës së kryer, kostoja e ekzekutimit të saj, si dhe afatet dhe, natyrisht, cilësia.

Kur ndërtimi hedh hapin e tij të fundit, klienti teknik përfundon gjithashtu aktivitetet e tij. Ai përgatit dokumentacionin e kërkuar për pranimin e një projekti ndërtimi kapital dhe vënien në punë të tij pasuese. Kështu, punëdhënësi merr një paketë të plotë letrash të nevojshme për të regjistruar të drejtën e tij për të zotëruar objektin. Është e nevojshme të shtohet se kjo përfshin dokumentet e BTI, si dhe detyrimet e garancisë.

A është e nevojshme të bashkohesh me një SRO për të zbatuar funksionalitetin e një klienti teknik? Jo! Sidoqoftë, pas studimit të normave të përcaktuara në Ligjin Federal, Kodin Civil të Federatës Ruse dhe Kodin e Planifikimit të Qytetit, bëhet e qartë se pa këtë leje ai nuk do të jetë në gjendje të kryejë veprime të caktuara, për shembull, të kontrollojë cilësinë e punë ndërtimore në kantier.

Si përfundim, duhet shtuar se një fushë e veçantë e veprimtarisë së klientit teknik është kontrolli i burimeve financiare të alokuara nga investitori. Kështu, ai merr përsipër detyrimet e mëposhtme:

• Koordinimi me kontraktorin e kostos së punimeve të ndërtimit.
• Kontrollimi i faturave për punën e kryer të paraqitur për pagesë.
• Monitorimi i shpenzimeve të fondeve në kuadër të buxhetit të miratuar.
• Përgatitja me kohë e raporteve për shfrytëzimin e mjeteve të alokuara.
• Monitorimi i saktësisë së regjistrimeve kontabël.

__________ "___"________ ____ g.

Ne i referohemi__ në vijim si "Klient-Zhvilluesi", i përfaqësuar nga _______________________, që vepron__ në bazë të _____________________, nga njëra anë, dhe ____________________, në vijim i referuar si "Klienti Teknik", i përfaqësuar nga ____________________, nga ana tjetër, së bashku të referuara si "Palët", kanë përfunduar këtë Marrëveshje si më poshtë:

1. OBJEKTI I MARRËVESHJES

1.1. Klienti teknik, në emër dhe në emër të klientit-zhvilluesit, merr përsipër:

të lidhë marrëveshje me kontraktorët për kryerjen e rilevimeve inxhinierike, për përgatitjen e dokumentacionit të projektimit, për ndërtimin, rindërtimin dhe riparimet e mëdha të projekteve të ndërtimit kapital. Adresat e projekteve të ndërtimit kapital ose objekteve lineare (në tekstin e mëtejmë "objektet"), kohën e llojeve të planifikuara të punës në to, Klienti-zhvilluesi komunikon me detyrën për Klientin Teknik;

të përgatisë detyra për ekzekutimin e llojeve të punës të specifikuara nga klienti-zhvilluesi;

të sigurojë personat që kryejnë sondazhe inxhinierike dhe (ose) përgatit dokumentacionin e projektit, ndërtimin, rindërtimin, riparimet e mëdha të projekteve të ndërtimit kapital me materiale dhe dokumente të nevojshme për kryerjen e këtyre llojeve të punës;

të miratojë dokumentacionin e projektimit, të nënshkruajë dokumentet e nevojshme për të marrë lejen për të vënë në punë një projekt ndërtimi kapital;

kryejnë funksione të tjera të parashikuara nga Kodi i Planifikimit të Qytetit të Federatës Ruse.

1.2. Klienti teknik garanton të drejtën e tij për të kryer llojet e punimeve të ndërtimit të specifikuara në Kontratë (ose: rindërtim, riparime të mëdha të një projekti ndërtimi kapital) _______________________ (në mënyrë të pavarur ose duke siguruar një të drejtë të tillë me përfshirjen e personave të tjerë që plotësojnë këto kërkesa).

1.3. Gjatë zbatimit të Marrëveshjes, Klienti Teknik kryen funksionet e mëposhtme:

Hartimi i një plani biznesi dhe studimi i fizibilitetit;

Marrja e të gjitha lejeve dhe miratimeve të nevojshme;

Zhvillimi, koordinimi me Klientin-zhvillues, ekzekutimi, komunikimi me kryerësit e detyrave për kryerjen e llojeve të punës të specifikuara nga Klienti-zhvilluesi;

Marrja e miratimeve dhe kushteve teknike për lidhjen e objektit me rrjetet ekzistuese;

Marrja e konfirmimit nga administrata e lokalitetit (rrethit) për vlefshmërinë e të gjitha kushteve teknike të lëshuara për furnizimin me energji elektrike, ujësjellës, shkarkimet e kanalizimeve, ngrohje, instalim radio, instalim telefonik;

Përgatitja e të dhënave fillestare për zhvillimin e dokumentacionit të projektit;

(opsion shtesë: - përzgjedhja paraprake e projektuesve, kontraktorëve, prodhuesve dhe furnizuesve të pajisjeve;)

Përzgjedhja e organizatave të projektimit dhe anketimit mbi baza konkurruese dhe përfundimi i marrëveshjeve me to për kryerjen e punës përkatëse të projektimit dhe anketimit për ndërtimin e __________________________ (ose: rindërtim, riparime të mëdha);

(opsion shtesë: - ekzaminimi i projektit, duke përfshirë mjedisin;

Zhvillimi dhe miratimi i dokumentacionit të projektimit dhe vlerësimit;)

Përcaktimi i një shoqërie sigurimesh dhe dakordimi për termat dhe kushtet e sigurimit të rrezikut të ndërtimit;

Përgatitja e një trualli (ose: kantieri) për punë;

Realizimi i kufijve të kantierit, vijave të kuqe dhe linjave të tjera të kontrollit të zhvillimit, lartësive, akseve të ndërtesave dhe strukturave, rrugëve të shërbimeve, si dhe kufijve të shesheve të ndërtimit;

Përzgjedhja në bazë konkurruese e kontraktorëve për furnizimin e materialeve, kontraktorët për kryerjen e punës, ofrimin e shërbimeve në ndërtim dhe lidhjen e marrëveshjeve (kontrata) me ta;

Kontrollimi i licencave dhe certifikatave të nevojshme nga kryerësit e punës dhe furnizuesit e materialeve;

Miratimi i orarit të punës;

Krijimi dhe transferimi te kontraktori i një baze të shtrirjes gjeodezike;

Transferimi i dokumenteve për ndarjen e tokës, miratimet dhe lejet e nevojshme te kontraktori;

Transferimi te kontraktori për ekzekutimin e punës së dokumentacionit të projektimit dhe vlerësimit të miratuar dhe ekzaminuar në përputhje me Kodin e Planifikimit Urban të Federatës Ruse në sasinë e nevojshme për të kryer punën e kontraktorit dhe organizatave të përfshira;

Vendosja e një procedure për mirëmbajtjen e dokumentacionit ekzekutiv dhe të prodhimit që nuk parashikohet drejtpërdrejt nga dokumentet rregullatore dhe raportimi i kësaj te kontraktori;

Duke i treguar kontraktorit përbërjen specifike të dokumentacionit të pranimit dhe dorëzimit të kërkuar për pranimin e objektit në funksion;

Njoftimi i kontraktorit për vendet e vendosura të depozitimit dhe largimit të dheut, mbeturinave, materialeve nga çmontimi, prerja e mbjelljeve të papërshtatshme për riciklim, guroret për dorëzimin e dheut që mungon, pikat e lidhjes dhe transferimi i lejeve për kyçje në rrjetet ekzistuese të furnizimit me energji elektrike, furnizimi me ujë, kanalizime etj.;

Koordinimi me organizatat përkatëse të procedurës për instalimin, testimin dhe regjistrimin e mekanizmave dhe pajisjeve ngritëse teknologjike që funksionojnë nën presion të lartë;

Pranimi, kontabiliteti, ruajtja, inspektimi para instalimit dhe transferimi për instalimin ose prodhimin e pajisjeve, komponentëve dhe burimeve të tjera materiale dhe teknike, furnizimi i të cilave sipas kontratës i është besuar Klientit Teknik;

Kontrolli i cilësisë së punës;

Miratimi i listës së personave që, në emër të tij, janë të autorizuar të kryejnë kontrollin e ndërtimit mbi punimet e ndërtimit dhe instalimit (riparimit) dhe të kontrollojnë cilësinë e materialeve, strukturave dhe pajisjeve të përdorura, të pranojnë punët e fshehura dhe të përfunduara dhe të japin udhëzime për ndërprerja ose pezullimi i përkohshëm i punës;

Regjistrimi pranë autoriteteve rregullatore shtetërore të zyrtarëve përgjegjës për kryerjen e punëve me rrezik të lartë dhe respektimi i kërkesave të veçanta të shërbimeve të mbikëqyrura;

Pranimi i punës së përfunduar nga kontraktori në përputhje me kushtet e kontratës;

Inspektimi i punës së fshehur dhe pranimi i ndërmjetëm i strukturave kritike;

Nëse është e nevojshme, duke bërë ndryshime në dokumentacionin e projektimit dhe vlerësimit, ri-miratimin e tij dhe ndryshimin e afateve për përfundimin e disa llojeve të punës ose fazave të ndërtimit;

Pranimi për ekuilibër ose ruajtje të përgjegjshme të ndërtesave dhe strukturave, përfshirë. i përkohshëm, i ndërtuar në një kantier ndërtimi pas transferimit të tij për ndërtimin e objektit;

Në marrëveshje me Klientin-zhvillues, marrjen e vendimit për ndërprerjen e përkohshme të ndërtimit dhe konservimin e objektit, miratimin e vlerësimeve për punimet konservuese dhe monitorimin e zbatimit të tyre;

Pranimi i objekteve nga kontraktori, organizimi i mbrojtjes së pasurive materiale;

Kontroll mbi ndërtimin, përputhjen e vëllimit, kostos dhe cilësisë së punës me projektet, vlerësimet dhe çmimet e kontratave, kodet e ndërtimit dhe rregulloret për prodhimin dhe pranimin e kësaj vepre;

Nëse zbulohen devijime nga projekti, përdorimi i materialeve dhe punës së kryer, cilësia e të cilave nuk plotëson kërkesat e specifikimeve teknike, GOST dhe SNiP, lëshimin e urdhrave për pezullimin e punës dhe korrigjimin e defekteve të zbuluara dhe vendosjen e sanksioneve ndaj palës fajtore si të parashikuara në kontratë;

Monitorimi i zbatimit të orarit të punës;

Pagesa në kohë për punë dhe shërbime;

Organizimi i pranimit dhe vënies në punë të një objekti të përfunduar;

Lidhja e kontratave dhe organizimi i punëve të mbikëqyrjes dhe vënies në punë të instalimeve;

Vënia në punë e objekteve;

Transferimi te Klienti zhvillues (përdoruesi) i objektit dhe dokumentacioni i nevojshëm, duke përfshirë detyrimet e garancisë, si dhe informacionin teknik në përputhje me ligjin “Për mbrojtjen e të drejtave të konsumatorit”;

Kontrolli i cilësisë së punës gjatë periudhës së garancisë;

Analiza e kostove për zërat e shpenzimeve individuale dhe llojet e punës dhe shërbimeve dhe marrja e masave për përdorimin efikas të burimeve të alokuara nga Klienti-zhvilluesi, kontrolli mbi shpenzimin e fondeve dhe fshirja e burimeve materiale;

Sqarimi i çështjeve teknike dhe financiare tek autoritetet rregullatore;

Shitjet e projekteve ndërtimore të papërfunduara;

Njoftimi i autoriteteve të kontrollit për rastet e identifikuara të kushteve emergjente në kantier;

Monitorimi i përputhshmërisë së kontraktorit me udhëzimet e autoriteteve mbikëqyrëse shtetërore dhe mbikëqyrjen e projektuesit, kërkesat e organizatave të mbikëqyrjes së instalimeve në lidhje me metodat e sigurta të ndërtimit, cilësinë e punës dhe materialet dhe strukturat e ndërtimit të përdorura.

1.4. Funksionet e veçanta të klientit teknik:

Nëse, në përputhje me Kodin e Urbanistikës së Federatës Ruse, mbikëqyrja shtetërore e ndërtimit parashikohet gjatë ndërtimit (rindërtim, riparime të mëdha të një projekti ndërtimi kapital), klienti teknik paraprakisht, por jo më vonë se shtatë ditë pune para fillimit. e ndërtimit (rindërtimi, riparimet e mëdha të një projekti ndërtimi kapital) i dërgon autorizuarit për zbatimin e mbikëqyrjes shtetërore të ndërtimit, një organ ekzekutiv federal, një organ ekzekutiv të një entiteti përbërës të Federatës Ruse (në tekstin e mëtejmë gjithashtu referohet si mbikëqyrja shtetërore e ndërtimit organet) një njoftim për fillimin e një pune të tillë me dokumentet e nevojshme bashkëngjitur;

Nëse gjatë ndërtimit (rindërtimit, riparimeve të mëdha) zbulohet një objekt që ka shenja të një objekti të trashëgimisë kulturore, klienti teknik do të pezullojë ndërtimin (rindërtim, riparime të mëdha) dhe do të njoftojë autoritetet e parashikuara nga legjislacioni i Federatës Ruse për kulturën. objektet e trashëgimisë për zbulimin e një objekti të tillë.

1.5. Të drejtat dhe detyrimet sipas transaksioneve të kryera nga Klienti Teknik lindin drejtpërdrejt nga Klienti-zhvilluesi.

1.6. Klienti teknik garanton mungesën e marrëdhënieve kontraktuale dhe të tjera me persona që mund të ndikojnë në ekzekutimin e kësaj Marrëveshjeje. Klienti teknik garanton pavarësinë dhe objektivitetin e tij gjatë ekzekutimit të kësaj Marrëveshjeje.

1.7. Porositë sipas kësaj Marrëveshjeje ekzekutohen në vendndodhjen e Klientit Teknik. Nëse është e nevojshme të udhëtoni në zona të tjera të populluara, Klienti-Zhvilluesi paguan për udhëtimin dhe akomodimin e punonjësve të Klientit Teknik në masën prej:

Biletat: _________________________________________________;

Akomodimi (hotel): _____ (__________) rubla në ditë;

Ushqimi: _____ (__________) rubla në ditë.

1.8. Të gjitha kostot që lidhen me zbatimin e kësaj Marrëveshjeje dhe të paspecifikuara në Marrëveshje ose për të cilat Palët nuk janë rënë dakord kur pranojnë caktimin e Klientit-Zhvillues për ekzekutim, Klienti Teknik do të përballojë në mënyrë të pavarur në kurriz të shpërblimit të tij.

2. TË DREJTAT DHE DETYRIMET E KLIENTIT

2.1. Klienti teknik është i detyruar:

2.1.1. Zbatoni udhëzimet sipas kësaj Marrëveshjeje në mënyrën dhe brenda afateve kohore të përcaktuara nga detyrat e Klientit-Zhvillues, në kushtet e dakorduara nga Palët.

2.1.2. Ekzekutoni detyrën sipas kësaj Marrëveshjeje personalisht, nëse është e nevojshme, duke përfshirë palë të treta.

2.1.3. Siguroni akses për Klientin-zhvillues në kantierin e ndërtimit për të monitoruar përputhjen e vëllimit dhe cilësisë së punës së kryer nga kontraktorët, të shoqëruar nga një përfaqësues i Klientit Teknik.

2.1.4. Njoftoni menjëherë Klientin-Zhvilluesin për ndodhjen e rrethanave jashtë kontrollit të Klientit Teknik që e bëjnë të pamundur për Klientin Teknik përmbushjen e duhur (me cilësi të lartë dhe në kohë) të detyrimeve të tij sipas kësaj Marrëveshjeje.

2.1.5. Pas vënies në punë të objektit, transferojeni atë te Klienti-zhvilluesi sipas certifikatës së pranimit.

2.1.6. Gjatë transferimit të objektit të përfunduar, sigurohuni që, me kërkesë të inspektimit administrativ dhe teknik dhe organizatave të tjera të autorizuara, të eliminohen të metat dhe defektet e specifikuara në raportin e defektit.

2.1.7. Transferoni te Klienti-Zhvilluesi dokumentet (kopjet) e nevojshme që disponon Klienti Teknik për regjistrimin shtetëror të pronësisë së objektit të ndërtuar.

2.1.8. Sigurohuni që Klienti-Zhvilluesi të marrë një raport mbi zbatimin e kësaj Marrëveshjeje në baza mujore (tremujore, gjashtëmujore) jo më vonë se dita _____ e muajit pas periudhës së raportimit.

2.1.9. Të informojë Klientin-zhvillues, me kërkesën e tij, të gjitha informacionet në lidhje me ecurinë e ekzekutimit të porosive sipas kësaj Marrëveshjeje.

2.1.10. Transferoni te Klienti-zhvilluesi pa vonesë çdo gjë të marrë në bazë të transaksioneve të kryera në zbatim të porosisë.

2.1.11. Brenda _____ ditëve nga data e ekzekutimit të çdo porosie sipas kësaj Marrëveshjeje, kthejini Klientit-zhvillues autorizimin, e cila nuk ka skaduar dhe dorëzoni një raport mbi ekzekutimin e porosisë me dokumentet mbështetëse të bashkangjitura.

2.1.12. Përmbushni siç duhet detyrimet tuaja të tjera të parashikuara në këtë Marrëveshje.

2.2. Klienti teknik ka të drejtë:

2.2.1. Shmangni udhëzimet e Klientit-zhvillues nëse, në rrethanat e rastit, kjo është e nevojshme në interes të Klientit-zhvillues dhe Klienti Teknik nuk mund të kërkonte më parë nga Klienti-zhvilluesi ose nuk mori një përgjigje për kërkesën e tij brenda _______________ nga data e dërgimit të tij. Klienti teknik është i detyruar të njoftojë klientin zhvillues për çdo devijim sa më shpejt që njoftimi të bëhet i mundur.

2.2.2. Refuzoni të përmbushni detyrën sipas kësaj Marrëveshjeje në çdo kohë duke njoftuar Klientin-Zhvilluesin për këtë _______________.

2.2.3. Lidhni kontrata me kontraktorët në emër të klientit-zhvilluesit. Monitoroni përputhshmërinë e vëllimit dhe cilësisë së punës ndërtimore (rindërtim, riparime të mëdha) të kryera nga kontraktorët.

2.2.4. Kontrolloni në çdo kohë ecurinë dhe cilësinë e punës, përputhshmërinë e materialeve të përdorura, pa ndërhyrë në aktivitetet operacionale dhe ekonomike të kontraktorëve dhe personave të tjerë.

2.2.5. Me njoftimin për Klientin-Zhvillues, transferoni të drejtat dhe detyrimet e tij individuale sipas kësaj Marrëveshjeje te një palë e tretë, me kusht që kjo e fundit të pranojë një pjesë të detyrave, kushteve dhe detyrimeve sipas kësaj Marrëveshjeje. Transferimi i të drejtave dhe detyrimeve është zyrtarizuar me një marrëveshje të përshtatshme.

3. TË DREJTAT DHE DETYRIMET E KLIENTIT-ZHVILLUESIT

3.1. Klienti-zhvilluesi është i detyruar:

3.1.1. Pas përfundimit të kësaj Marrëveshjeje, jepni Agjentit certifikatën e pranimit, Kartën dhe dokumentet e tjera të nevojshme me kërkesë me shkrim ose me gojë të Klientit Teknik.

3.1.2. Lëshoni klientit teknik një autorizim (prokura) për të kryer veprimet e specifikuara në pikën 1.1 të kësaj Marrëveshjeje.

3.1.3. Paguani shpërblimin e klientit teknik në shumën, mënyrën dhe kushtet e përcaktuara nga kjo Marrëveshje.

3.1.4. Rimbursoni Klientin Teknik për kostot e bëra për ekzekutimin e kësaj Marrëveshjeje.

3.1.5. Sigurojini menjëherë klientit teknik fondet e nevojshme për të ekzekutuar porositë sipas kësaj Marrëveshjeje.

3.1.6. Lëshoni detyra për objektet në kohën e duhur, koordinoni me Klientin Teknik kushtet për zbatimin e tyre.

3.1.7. Pa vonesë, pranoni nga Klienti Teknik gjithçka që kryhet sipas kësaj Marrëveshjeje.

3.1.8. Përmbushni detyrimet sipas kontratave të lidhura nga Klienti Teknik në emër dhe në kurriz të Klientit-zhvilluesit në përputhje me pikën 1.1 të kësaj Marrëveshjeje.

3.1.9. Nëse është e nevojshme, merrni pjesë në koordinim me organet e autorizuara qeveritare, miratimin dhe marrjen e lejeve dhe dokumentacionit tjetër të nevojshëm për kryerjen e punës në përputhje me Marrëveshjen.

3.1.10. Të caktojë përfaqësues për të marrë pjesë në punën e komisionit për pranimin e projektit të përfunduar të ndërtimit.

3.1.11. Pranoni objektin nga Klienti Teknik sipas certifikatës së pranimit.

3.1.12. Nga momenti i pranimit të objektit, mbani barrën e mirëmbajtjes së tij, duke përfshirë rrezikun e vdekjes aksidentale, si dhe përgjegjësi të tjera të parashikuara nga legjislacioni aktual i Federatës Ruse.

3.1.13. Nëse kjo Marrëveshje përfundon përpara se urdhri të ekzekutohet plotësisht nga Klienti Teknik, Klienti-Zhvilluesi është i detyruar t'i paguajë Klientit Teknik një shpërblim në përpjesëtim me punën e kryer prej tij, si dhe t'i rimbursojë Klientit Teknik kostot e bëra në ekzekutimi i urdhrit.

Kushti i vendosur nga ky paragraf nuk zbatohet për ekzekutimin nga Klienti Teknik i një porosie pasi ai mësoi ose duhej të kishte mësuar për përfundimin e porosisë.

3.1.14. Mos angazhoni në mënyrë të pavarur kontraktorët për të kryer punë në objekte të pranuara për ekzekutim nga Klienti Teknik.

3.2. Klienti-zhvilluesi ka të drejtë:

3.2.1. Kërkoni nga klienti teknik të përmbushë detyrimet e tij sipas kësaj Marrëveshjeje.

3.2.2. Përcaktoni vëllimet e përdorimit të investimeve në përputhje me këtë Marrëveshje, projektin dhe vlerësimin.

3.2.3. Përfshini klientët e tjerë teknikë për të kryer punë në objekte që nuk pranohen për ekzekutim nga Klienti Teknik.

3.2.4. Siguroni kontroll mbi përputhshmërinë e vëllimit dhe cilësisë së punës së kryer. Gjatë monitorimit të ecurisë së punës, Klienti Zhvillues ose personi i autorizuar i tij duhet të lëvizë nëpër kantier, të shoqëruar nga një përfaqësues i autorizuar i Klientit Teknik, duke respektuar rreptësisht rregullat e sigurisë.

3.2.5. Transferoni të drejtat dhe detyrimet tuaja sipas kësaj Marrëveshjeje te palët e treta.

3.2.6. Në çdo kohë, kërkoni nga Klienti Teknik informacion dhe raporte mbi ecurinë e Kontratës, kopje të dokumenteve që konfirmojnë punën e kryer nga Klienti Teknik.

3.2.7. Jepini Klientit Teknik udhëzime mbi procedurën dhe kushtet e tjera për ekzekutimin e urdhrave sipas kësaj Marrëveshjeje. Udhëzimet e Klientit-zhvillues duhet të jenë ligjore, të realizueshme dhe specifike.

3.2.8. Anuloni porosinë sipas kësaj Marrëveshjeje në çdo kohë duke njoftuar Klientin Teknik për këtë _______________.

4. PROCEDURA E LARGIMIT MIDIS PALËVE

4.1. Shpërblimi i klientit teknik sipas Marrëveshjes është _____ (__________) rubla, përfshirë TVSH-në - _____ (__________) rubla.

4.2. Pagesa e shpërblimit (klauzola 4.1 e kësaj Marrëveshjeje) bëhet nga Klienti-zhvilluesi në një kohë brenda _____ (__________) ditësh nga data e marrjes së raportit të Klientit Teknik duke transferuar fonde në llogarinë e Klientit Teknik.

4.3. Shuma e shpërblimit të përcaktuar në pikën 4.1 të kësaj Marrëveshjeje mund të ndryshohet në rastet e mëposhtme:

4.3.1. Ndryshimet në dokumentacionin e projektimit dhe vlerësimit.

4.3.2. _______________________________________.

3.3. Klienti-zhvilluesi do të rimbursojë kostot e Klientit Teknik për kryerjen e detyrës sipas kësaj Marrëveshjeje në mënyrën dhe brenda afateve kohore të përcaktuara nga caktimi për objektin duke transferuar fonde në llogarinë e klientit teknik ose sipas faturave për pagesa e lëshuar nga kontraktorët.

5. PROCEDURA E TRANSFERIMIT TË OBJEKTIT TË PËRFUNDUR. ELEMINIMI I DEFEKTEVE

5.1. Pas përfundimit të ndërtimit (rikonstruksion, riparime të mëdha) dhe kur objekti është gati për transferim, Klienti Teknik do t'i dërgojë njoftimin përkatës me shkrim Klientit-zhvillues brenda __ ditëve. Transferimi i objektit (objektit) të përfunduar te klienti zhvillues kryhet sipas aktit të pranimit dhe kalimit të objektit. Akti nënshkruhet nga të dyja palët ose përfaqësuesit e tyre të autorizuar dhe vërteton se palët kanë përmbushur detyrimet e tyre sipas kësaj Marrëveshjeje dhe se palët nuk kanë pretendime të ndërsjella të natyrës pronësore ose jopasurore.

Opsioni shtesë: 5.2. Pronësia e objektit zyrtarizohet nga klienti-zhvilluesi në mënyrë të pavarur pasi objekti i përfunduar t'i transferohet atij.

5.3. Pas transferimit të pronës te Klienti-zhvilluesi, Palët do të marrin të gjitha masat e nevojshme për të zyrtarizuar të drejtat e Klientit-zhvillues mbi truallin.

5.4. Dëshmi e cilësisë së objektit të përfunduar të transferuar te Klienti-zhvilluesi, përputhshmëria e tij me normat dhe rregullat e ndërtimit dhe teknike, projekti është nënshkrimi nga komisioni i pranimit i certifikatës së pranimit për ndërtimin e përfunduar të objektit të përfunduar në funksion.

5.5. Me rastin e pranimit të objektit të përfunduar, klienti-zhvilluesi është i detyruar të deklarojë të gjitha mangësitë që mund të identifikohen gjatë metodës së zakonshme të pranimit. Periudha e garancisë sipas kësaj Marrëveshjeje është _______________ nga momenti që objekti pranohet në funksion sipas aktit.

5.6. Nëse zbulohen mangësi brenda periudhës së përcaktuar në pikën 5.5 të kësaj Marrëveshjeje, Klienti-Zhvilluesi ka të drejtë të kontaktojë Klientin Teknik me një kërkesë për t'i eliminuar ato. Eliminimi i mangësive kryhet brenda _______________ pas marrjes së një aplikimi me shkrim nga Klienti-zhvilluesi.

6. PËRGJEGJËSIA E PALËVE DHE PROCEDURA PËR ZGJIDHJEN E MOSMARRËVESHJEVE

6.1. Palët janë përgjegjëse për mospërmbushjen ose përmbushjen e pahijshme të detyrimeve të tyre sipas kësaj Marrëveshjeje në përputhje me legjislacionin aktual të Federatës Ruse.

6.2. Në rast se Klienti-Zhvilluesi shkel afatet për kryerjen e investimeve, pagesën e shpërblimit dhe kompensimin e kostove të Klientit Teknik sipas kësaj Marrëveshjeje, përfshirë për objekte të ndryshme të përcaktuara nga oraret e financimit, klienti teknik ka të drejtë të rrisë afatin. për përmbushjen e detyrimeve të tij në raport me periudhën e vonesës në përmbushjen e detyrimeve nga Klienti-Zhvilluesi.

6.3. Rreziku i pasojave të dëmtimit ose shkatërrimit të objektit të përfunduar kalon nga Klienti Teknik te Klienti-Zhvilluesi me nënshkrimin e certifikatës së pranimit të objektit sipas kësaj Marrëveshjeje.

6.4. Palët do të përpiqen të zgjidhin të gjitha mosmarrëveshjet dhe mosmarrëveshjet jashtë gjykatës.

6.5. Nëse palët nuk arrijnë një marrëveshje, mosmarrëveshja i referohet gjykatës në përputhje me legjislacionin aktual të Federatës Ruse.

Opsioni shtesë: 6.6. Për të siguruar përmbushjen e detyrimeve të tij, Klienti Teknik i jep Klientit-zhvillues një garanci (garanci, peng, etj.).

6.7. Klienti teknik është përgjegjës për mospërputhjen e objektit me projektin, kodet dhe rregulloret e ndërtimit, përfshirë ato të identifikuara pas pranimit të objektit, gjatë periudhës së garancisë.

6.8. Në rast të dështimit ose përmbushjes së pahijshme nga Klienti Teknik i detyrimeve të tij sipas kësaj Marrëveshjeje, Klienti-Zhvilluesi ka të drejtë t'i paraqesë klientit teknik një kërkesë për kompensim për humbjet (korrigjimi i mangësive të identifikuara në kurriz të Klientit Teknik , etj.).

7. PRIVATIA

7.1. Çdo informacion në lidhje me pozicionin financiar të Palëve dhe kushtet e kësaj Marrëveshjeje, si dhe marrëveshjet me palët e treta të përfshira në ndërtim (rindërtim, riparime të mëdha), konsiderohet konfidencial dhe nuk i nënshtrohet zbulimit. Kushtet e tjera të konfidencialitetit mund të vendosen me kërkesë të cilësdo prej Palëve.

8. LIRIMI I PËRGJEGJËSISË (FORCA MADHORE)

8.1. Palët lirohen nga përgjegjësia për mospërmbushje të pjesshme ose të plotë të detyrimeve sipas kësaj Marrëveshjeje nëse ky dështim ishte pasojë e rrethanave të forcës madhore (forca madhore), d.m.th. rrethana të jashtëzakonshme dhe të pakapërcyeshme në kushte të caktuara, veçanërisht përmbytjet, tërmetet, fatkeqësitë e tjera natyrore ose çdo fenomen tjetër natyror, epidemitë, aktet terroriste, operacionet ushtarake, si dhe ndryshimet në legjislacionin aktual, miratimi i rregulloreve të autoriteteve vendore që e bëjnë të pamundur përmbushjen nga Palët e detyrimeve të tyre.

Dëshmia e duhur e ekzistencës së rrethanave të sipërpërmendura të forcës madhore dhe kohëzgjatja e tyre do të jenë certifikatat e lëshuara nga autoritetet kompetente.

8.2. Në rast të ndryshimeve në aktet legjislative dhe rregullatore që përkeqësojnë situatën e Palëve në krahasim me gjendjen e tyre në datën e lidhjes së kësaj Marrëveshjeje dhe çojnë në kosto shtesë të kohës dhe parave, kushtet e dakorduara për përfundimin e punës rriten në proporcion. deri në këtë kohë. Kushtet dhe kostoja e Marrëveshjes në këtë rast janë të specifikuara në marrëveshjen shtesë.

8.3. Periudha për përmbushjen e detyrimeve sipas kësaj Marrëveshjeje rritet në përpjesëtim me kohën gjatë së cilës kanë ekzistuar rrethana të tilla dhe pasojat e tyre.

8.4. Nëse, për shkak të rrethanave të specifikuara në pikën 8.1 të kësaj Marrëveshjeje, vonesa në përmbushjen e detyrimeve sipas kësaj Marrëveshjeje është më shumë se _______________, secila nga Palët ka të drejtë të refuzojë pjesën e paplotësuar të Marrëveshjes. Në këtë rast, asnjëra palë nuk ka të drejtë të kërkojë kompensim për humbjet.

9. VLEFSHMËRIA DHE NDRYSHIMI (PERFUNDIMI) I MARRËVESHJES

9.1. Kjo Marrëveshje hyn në fuqi në datën e nënshkrimit të saj nga Palët dhe përfundon pasi Palët të kenë përmbushur të gjitha detyrimet sipas saj dhe të kenë përfunduar marrëveshjet e ndërsjella midis Palëve.

9.2. Kushtet e kësaj Marrëveshjeje mund të ndryshohen me marrëveshje të Palëve. Të gjitha ndryshimet, shtesat dhe marrëveshjet në këtë Marrëveshje janë pjesë përbërëse e kësaj Marrëveshjeje nëse bëhen me shkrim dhe nënshkruhen nga Palët.

9.3. Kjo Marrëveshje mund të ndërpritet me marrëveshje të Palëve, në varësi të marrëveshjes për marrëveshjet e ndërsjella në kohën e përfundimit, si dhe në raste të tjera të parashikuara nga legjislacioni i Federatës Ruse.

9.4. Në rast të ruajtjes së një objekti ndërtimi të papërfunduar, Palët do të zgjasin vlefshmërinë e kësaj Marrëveshjeje ose do të përcaktojnë kushtet për përfundimin e saj.

10. DISPOZITAT PËRFUNDIMTARE

10.1. Kjo Marrëveshje është hartuar në dy kopje që kanë fuqi të barabartë juridike, një kopje për secilën palë.

10.2. Njoftimet, njoftimet ose mesazhet e tjera të parashikuara në këtë Marrëveshje që kanë të bëjnë me marrëdhëniet e Palëve duhet t'i dërgohen personalisht ose t'i dërgohen njëra-tjetrës nga palët me letra ose telegrame të regjistruara me dëftesë kthimi të kërkuara në adresat e specifikuara në këtë Marrëveshje. si adresat ligjore dhe postare të Palëve.

10.3. Në rast të një ndryshimi në numrin e telefonit, vendin e regjistrimit, adresën postare ose detaje të tjera, Palët janë të detyruara t'i dërgojnë menjëherë njëra-tjetrës njoftime për këto ndryshime në mënyrën e përshkruar më sipër. Të gjitha informacionet dhe korrespondenca e dërguar në numrin e telefonit dhe adresën e specifikuar në këtë Marrëveshje konsiderohen të marra nga Pala që ka ndryshuar adresën dhe numrin e telefonit dhe nuk e ka njoftuar për të, gjë që mbart rreziqet e të gjitha pasojave negative.

10.4. Njëkohësisht me nënshkrimin e Marrëveshjes, Palët caktojnë përfaqësuesit e tyre të autorizuar sipas Marrëveshjes, duke përcaktuar kompetencën e tyre dhe njoftojnë njëra-tjetrën për këtë.

10.5. Pas përfundimit të kësaj Marrëveshjeje, të gjitha marrëveshjet e mëparshme ndërmjet Palëve - të shkruara dhe gojore - konsiderohen të pavlefshme.

10.6. Në çdo gjë tjetër që nuk parashikohet në këtë Marrëveshje, Palët udhëhiqen nga legjislacioni aktual i Federatës Ruse.

10.7. Detajet e Palëve:

Klienti teknik: _________________________________________________

________________________________________________________________

Klient-zhvillues: _________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

Aplikimet:

1. Formulari i detyrës për projektin e punës së ndërtimit (Shtojca nr. 1).

2. Formulari i planit të financimit (Shtojca nr. 2).

11. NËNSHKRIMET E PALËVE

Klienti teknik: Klienti-zhvillues: __________ (______________________) __________ (_____________________) M.P. M.P.

Gjatë zhvillimit të marrëdhënieve të tregut në Rusi, lindi nevoja për të siguruar efikasitet të lartë të industrisë së ndërtimit të kapitalit, gjë që kërkonte profesionalizëm të lartë të interpretuesve. Prandaj, praktika e vazhdueshme e kombinimit të klientit-zhvillues në një person, e cila ekzistonte në fillim të viteve 2000, u rregullua dhe në vitin 2011 u ligjërua shërbimi teknik ndaj klientit.

Koncepti i një klienti teknik dhe funksionet e tij kryesore

Sipas normave të Kodit të Planifikimit të Qytetit të Federatës Ruse, një klient teknik është një person juridik ose fizik që vepron në interes dhe në emër të zhvilluesit në baza profesionale. Ai lidh marrëveshje dhe kontrollon të gjitha punët ndërtimore dhe instaluese të kryera, nga faza e projektimit deri në vënien në punë të objektit. Në të njëjtën kohë, zhvilluesit i lihet e drejta për të kryer në mënyrë të pavarur funksionin e një klienti teknik.

Në rastin kur një projekt ndërtimi në shkallë të gjerë është duke u zbatuar, duket më e përshtatshme përfshirja e një kompanie të jashtme. Nëse po flasim për ndërtimin e disa objekteve të mëdha (për shembull, një kompleks të tërë banimi), atëherë është më fitimprurëse që zhvilluesi të ketë shërbimin e tij teknik ndaj klientit si një ndarje e përhershme strukturore e kompanisë. Shumë lojtarë të mëdhenj në tregun e ndërtimit kanë struktura të tilla.

Funksionet e klientit teknik janë si më poshtë:

• Studimi dhe përcaktimi i parametrave të pritshëm të objektit të rindërtimit ose ndërtimit (lartësia, sipërfaqja, forma), përgatitja, në bazë të këtij informacioni, të një plan urbanistik të lidhur me truallin e ndarë.
• Kryerja e punëve inxhinierike dhe rilevuese (hidrologjike, gjeologjike, gjeodezike), në disa raste komplekse edhe sizmike, korrozioni, ekonomike. Marrja nga autoritetet përkatëse e kushteve teknike të nevojshme për lidhjen e objektit me rrjetet e qytetit (ujë, gaz, energji elektrike, ngrohje, komunikime telefonike), infrastrukturën e transportit, zhvillimin e një skeme logjistike. Negocimi i kushteve të pagesës për t'u bashkuar në rrjetet e specifikuara.
• Mbledhja dhe analiza e të dhënave fillestare, transferimi i tyre për prodhimin e dokumentacionit të projektimit dhe vlerësimit, marrja e mendimeve nga agjencitë qeveritare për çështjet mjedisore, pronësore dhe sanitare. Kërkimi i një organizate për të prodhuar dokumentacionin e projektimit në përputhje me detyrën e projektimit, vendosja e një porosie dhe miratimi i duhur i të gjitha dokumenteve.
• Marrja e lejes për kryerjen e punimeve ndërtimore, përzgjedhja e një kontraktori dhe përfundimi i një marrëveshjeje me të për të kryer një cikël të plotë të punimeve të ndërtimit dhe instalimit, proceset e komisionimit, furnizimin me pajisje dhe materiale të nevojshme.
• Pranimi, mbajtja e të dhënave të përhershme, sigurimi i ruajtjes së duhur të materialeve, strukturave, produkteve dhe pajisjeve në magazina, transferimi në kohë i tyre te interpretuesit për të kryer punë. Furnizuesit shpesh përzgjidhen bazuar në rezultatet e një konkursi.

Për më tepër, klienti teknik kryen një sërë funksionesh kontrolli që synojnë fushat e mëposhtme:

• përgatitja e duhur e sheshit të ndërtimit, duke siguruar furnizimin me energji elektrike;
• kontrolli i ndërtimit (mbikëqyrja teknike) mbi respektimin e rregullave dhe rregulloreve të vendosura gjatë punimeve të ndërtimit, instalimit dhe projektimit, shmangia e burokracisë dhe afateve të humbura;
• nënshkrimi i akteve për kryerjen e punëve të fshehura, si dhe regjistrimi i vëllimeve të punëve të kryera ndërtimore dhe instaluese;
• monitorimi i zbatimit të udhëzimeve bazuar në rezultatet e mbikëqyrjes së projektuesit;
• pranimi i punës së përfunduar dhe përgatitja për transferimin e objektit në funksion;
• kontrollin mbi ekonominë dhe përdorimin racional të fondeve të alokuara për ndërtimin ose restaurimin e kapitalit, duke bërë pagesa në kohë për furnitorët dhe kontraktorët për materialet e furnizuara dhe proceset e kryera;
• organizimi i një inspektimi përfundimtar të strukturës së ngritur nga autoritetet shtetërore të mbikëqyrjes së ndërtimit;
• vënia në përdorim e objektit pas marrjes së lejes përkatëse, përgatitja dhe transferimi i të gjitha dokumenteve të nevojshme tek zhvilluesi për procedurën e regjistrimit të pronësisë së objektit.

Fusha e kompetencave të klientit teknik në ndërtim mund të zgjerohet ose zvogëlohet në fazën e hartimit të një marrëveshjeje, e cila detajon të gjitha detyrimet e palëve.

Shërbimet e një klienti teknik vlerësohen në afërsisht 3-5% të kostos totale të projektit të investimit (ndërtim, instalim dhe projektim dhe punë studimi), megjithëse gjatë organizimit të ndërtimit kompleks kjo shumë mund të rritet ndjeshëm.

Aspektet ligjore të aktiviteteve teknike të klientit

Bazuar në dispozitat e nenit 1 të Kodit të Urbanistikës dhe praktikës ligjore të vendosur, mund të konkludojmë se klienti teknik përfaqëson zhvilluesin në marrëdhëniet me organizata të ndryshme:

• autoritetet shtetërore dhe komunale;
• kompanitë që kryejnë rilevime gjeodezike dhe inxhinierike-gjeologjike;
• organizatat e projektimit;
• kontraktori i përgjithshëm ose kontraktorët.

Nëse aktivitetet e një klienti teknik në ndërtim nuk përfshijnë kryerjen e njëkohshme të funksioneve të një kontraktori, atëherë aktivitete të tilla kualifikohen si ndërmjetëse. Statusi ligjor i zhvilluesit dhe klientit teknik ndryshojnë, pasi zhvilluesi është personi që ka të drejtë të kryejë ndërtimin, dhe klienti teknik kryen funksione të caktuara përfaqësuese në emër të zhvilluesit.

Ndonjëherë lind pyetja nëse kompetencat e organizatave inxhinierike që kryejnë kontrollin dhe mbikëqyrjen e ndërtimit sipas kontratave me zhvilluesin nuk përkojnë me kompetencat e klientit teknik. Megjithatë, praktika, përfshirë. dhe gjyqësore, tregon se funksionet e të dytit janë shumë më të gjera, pasi ato mund të përfshijnë, ndër të tjera, punën për mbikëqyrjen teknike dhe kontrollin e ndërtimit.

Niveli i përgjegjësisë së palëve përcaktohet në një marrëveshje të veçantë për kryerjen e funksioneve teknike të klientit: për të gjithë ciklin e projektit ose fazat e tij individuale. Praktika tregon se struktura të tilla duhet të punësohen në fazat më të hershme të nismës, kjo do t'i lejojë ata të kuptojnë më mirë të gjithë ndërmarrjen dhe të parandalojnë gabimet dhe humbjet financiare, të cilat do të jenë të vështira për t'u korrigjuar në të ardhmen. Centralizimi i funksioneve në njërën anë do të sigurojë zbatimin sistematik dhe harmonik të çdo faze. Me marrëdhënien e duhur, klienti teknik mund të jetë një interpretues, konsulent, negociator, kontrollues dhe menaxher në një person.

Meqenëse klienti teknik është një përfaqësues profesional i investitorit (zhvilluesit) në marrëdhëniet me organizatat e palëve të treta, çdo kërkesë mund t'i paraqitet atij vetëm nëse këto funksione nuk kryhen siç duhet, në veçanti, ai është përgjegjës për:

• pajtueshmëria e vëllimeve aktuale të punës së kryer me të dhënat e specifikuara në dokumentacion;
• afatet e punës në përputhje me planin kalendarik, duke ndjekur prapa dhe përpara afatit;
• pajtueshmërinë me vlerësimin e kostos për punët e kryera të studimit, projektimit, ndërtimit dhe instalimit;
• cilësia e proceseve të ekzekutuara në krahasim me parametrat e specifikuar.

Shpesh lindin situata kur zhvilluesi, duke lidhur një kontratë të përgjithshme, beson se i ka besuar kontraktorit të përgjithshëm funksionet e një porosie teknike. Në të njëjtën kohë, kontraktori i përgjithshëm siguron punën e ndërtimit dhe instalimit dhe nuk është i autorizuar të kryejë funksione përfaqësuese. Për t'i caktuar atij një detyrë të tillë, është e nevojshme të lidhni një marrëveshje tjetër me të - për klientin teknik. Përndryshe, është e pamundur t'i paraqitet ndonjë pretendim kontraktorit të përgjithshëm në lidhje me marrjen me vonesë të lejeve të caktuara.

Marrëveshja teknike e klientit mund të duket si kjo:

• marrëveshjet për ofrimin e shërbimeve të caktuara me pagesë;
• një marrëveshje e përzier që përmban aspekte të ofrimit të shërbimeve me pagesë dhe agjencisë.

Palët në marrëveshje janë: nga njëra anë, zhvilluesi, që përfaqëson investitorin, i cili ofron ndërtimin në truallin në pronësi të tij, dhe nga ana tjetër, një person juridik ose fizik (klient teknik) që ka licencën e duhur për të. të kryejë ndërtimin dhe projektimin (në varësi të listës së miratuar të veprimeve).

Nga 1 korriku 2017, klienti teknik kërkohet të jetë anëtar i organizatave vetërregulluese në fushën përkatëse (projektim, ndërtim, sondazhe inxhinierike). Nëse zhvilluesi dëshiron të marrë përsipër të gjitha funksionet, ai duhet gjithashtu të bëhet anëtar i organizatave përkatëse vetërregulluese dhe të përmbushë një sërë kushtesh në lidhje me disponueshmërinë e personelit profesional.

Të gjitha mosmarrëveshjet dhe mosmarrëveshjet ndërmjet palëve zgjidhen me negociata dhe nëse nuk arrihet rezultat pozitiv, në gjykatën e arbitrazhit.

Avantazhet e tërheqjes së një klienti teknik dhe pagimit të kostos së punës së tij

Për të siguruar cilësinë e duhur të organizimit të të gjitha proceseve që lidhen me dokumentacionin dhe ndërtimin e një strukture, investitorët e ndërtimit zakonisht tërheqin kompani me personel të trajnuar dhe përvojë pune të suksesshme në këtë fushë. Klienti teknik kujdeset për të gjitha aktivitetet organizative, duke e çliruar zhvilluesin nga nevoja për të kryer negociata të shumta dhe për të monitoruar pajtueshmërinë me standardet dhe dokumentet rregullatore.

Përveç kësaj, kompania e përfshirë mbron interesat (përfshirë ato financiare) të punëdhënësit të saj gjatë gjithë zbatimit të projektit. Çdo fazë e projektit kontrollohet, shkeljet dhe gabimet e identifikuara eliminohen menjëherë. Shpenzimi i tepërt i vlerësimeve të miratuara nuk lejohet ose justifikohet qartë. Nga pikëpamja financiare, kompania e përfshirë kryen veprimet e mëposhtme:

• bie dakord për koston e ndërtimit me kontraktorët e punësuar dhe, nëse ka, nënkontraktorët;
• kontrollon faturat e dorëzuara për pagesë;
• kontrollon shpenzimet financiare duke kontrolluar vlerësimin;
• monitoron besueshmërinë dhe korrektësinë e kontabilitetit;
• përgatit raporte operative për përdorimin e fondeve të ndara për projektin.

Kjo strukturë e punës e lehtëson zhvilluesin nga nevoja për të mbajtur një staf të përhershëm specialistësh të shtrenjtë dhe për të monitoruar çdo hap të projektit të investimit. Bazuar në këtë, mund të arrijmë në përfundimin se klienti teknik nuk është një organ ndihmës, por një partner profesional i plotë, nga veprimet e të cilit mund të varet fati i të gjithë ndërmarrjes.

Kostoja e shpërblimit për shërbimet e kryera zakonisht specifikohet në marrëveshje. Megjithatë, mungesa e këtij komponenti nuk e bën kontratën të pavlefshme, pasi në raste të tilla mund t'i drejtohen dispozitave të nenit 424 (klauzola 3) të Kodit Civil. Ato ofrojnë mundësinë për të kryer pagesa në bazë të çmimeve për të njëjtat shërbime në rrethana të ngjashme.

Në varësi të fuqive të caktuara, çmimi për shërbimet teknike të klientit mund të ndryshojë shumë. Si shembull, mund të jepet llogaritja e mëposhtme:

• Vetëm kontrolli dhe mbikëqyrja teknike - përcaktohet një tarifë fikse mujore ose 1-2% e kostos së punës. Siguron që struktura të përputhet me të gjitha standardet dhe rregulloret.
• Shërbimet inxhinierike - 2-3% e kostos së punës së studimit, projektimit, instalimit dhe ndërtimit. Përfitimi për investitorin është një reduktim në terma dhe deri në 7% ulje të kostove direkte.
• Klient-zhvillues – deri në 4% të të gjitha kostove. Pasoja është kursimi i kohës dhe deri në 10% të vlerësimit.
• Menaxhimi i ndërtimit në nivel profesional, d.m.th. transferimi i shumës maksimale të autoritetit - 4-5% e kostos së të gjithë projektit të investimit. Ju lejon të kurseni kohë dhe 15% të kostove direkte.

Duhet të theksohet se disa aktivitete kërkojnë të njëjtën kohë dhe përpjekje, pavarësisht nga madhësia e projektit. Prandaj, në praktikë, shërbimet e një klienti teknik gjatë ndërtimit të projekteve në shkallë të gjerë janë (në terma relativë) shumë më të lira sesa për ndërtimet me kapital më të vogël.

Proceset e diskutueshme që ndonjëherë lindin midis klientëve dhe kompanive të ndërtimit mund të shkatërrojnë jetën e të dy palëve për një kohë të gjatë. Për këtë ekziston shërbimi ndaj klientit. Është përgjegjësi e saj e drejtpërdrejtë që të sigurojë një bashkëpunim reciprokisht të dobishëm dhe kompetent.

Konkurrenca e tregut

Kërkimi për një klient ndërtimi ose një kompani kontraktore të besueshme ndonjëherë bën që aplikantët të humbin shumë kohë, duke e kthyer gjithçka në një vrapim në një rreth vicioz. Pse lind kjo situatë? Kjo ndodh për shkak të konkurrencës së madhe në industrinë e ndërtimit, e cila çdo ditë e më shumë po bëhet edhe më e madhe. Shumë kompani reklamojnë shërbimet e tyre, por në realitet jo të gjitha mund të ofrojnë cilësinë e kërkuar.

Shumë arsye mund të fajësohen për këtë - nga një sit i zgjedhur pa sukses deri te komunikimet e instaluara gabimisht. Shërbimi ndaj klientit është një organizatë e tillë që do të shmangë çdo mosmarrëveshje midis palëve duke kryer një auditim të plotë të pavarur. Kjo është një garanci që çështja nuk do të zhvillohet në procese gjyqësore dhe të gjithë do të jenë të lumtur.

Çfarë bën shërbimi ndaj klientit në ndërtim?

Para së gjithash, funksionaliteti i këtij shërbimi përfshin zgjedhjen e një partneri të besueshëm dhe fitimprurës. Pas kësaj, ky shërbim do të kryejë një punë të vazhdueshme dhe produktive me të gjitha organet që ushtrojnë mbikëqyrje qeveritare, me kontraktorë dhe investitorë. Dhe sigurisht, me organizatat, përgjegjësitë e të cilave përfshijnë dokumentacionin.

Çfarë na lejon të sigurojmë cilësinë e bashkëpunimit

Siç mund ta shihni, shërbimi ndaj klientit ka të bëjë me sigurimin e kontrollit të plotë shoqërues mbi procesin e ndërtimit, ku mbrohen të drejtat e secilës palë. Një bashkëpunim i tillë fitimprurës dhe shumë efektiv kryhet për faktin se të gjitha kushtet fillimisht negociohen hapur, dhe më pas bëhet kontrolli dhe parashtrohen kërkesa strikte të performancës për të siguruar cilësinë e punës së kryer.

Dokumentacioni i pranimit

Është e qartë se vetëm profesionistët mund të punojnë në një organizatë kaq serioze. Në fund të fundit, mbikëqyrja teknike nënkupton zotërimin e plotë të njohurive të nevojshme dhe përvojës së akumuluar. Kështu, shërbimi ndaj klientit është një organizatë, punonjësit e së cilës kanë karakteristika të tilla si përgjegjësia dhe edukimi i specializuar. Për të kryer kontrollin e ndërtimit, një strukturë e tillë duhet të ketë një certifikatë të vlefshme të lëshuar nga SRO për leje për të punuar.

Çfarë bën dhe garanton organizata

Specialistët e kompanisë ofrojnë kontroll në të gjitha fazat e punës - nga zhvillimi i dokumentacionit të projektit deri në vënien në punë të plotë të objektit të ndërtuar. Funksionet e shërbimit ndaj klientit përfshijnë:

1. Studimi i truallit (vend ndërtimi i propozuar).

2. Përcaktimi i mundësisë për marrjen e diplomës

3. Konsultim me investitorin, si dhe me specialistë të tjerë të shërbimeve të qytetit.

4. Edhe para fillimit të projektimit, përgatisni një sërë dokumentesh të nevojshme bazuar në të dhënat fillestare, lista e të cilave përfshin:

5. Koordinimi i një pakete dokumentacioni fillestar dhe vendimtar për të shqyrtuar të gjitha opsionet e mundshme që synojnë minimizimin e kostove të klientit.

Përveç kësaj, shërbimi ndaj klientit:

• Përgatit dhe zhvillon një tender midis kompanive të deklaruara projektuese për të përcaktuar projektuesin e përgjithshëm, si dhe nënkontraktorët projektues.
• Përgjegjës për përgatitjen e kontratave me organizatat e projektimit.
• Përgatit dokumentacionin për mbajtjen e zgjedhjeve për punë ndërtimore.

Për kë është e përshtatshme të aplikohet?

Shumë qytetarë ndoshta do të jenë të interesuar se për kë krijohen organizata të tilla dhe kush mund të aplikojë tek ato? Në parim, shërbimi i klientit/zhvilluesit shqyrton absolutisht të gjitha propozimet. Në fund të fundit, detyra e tyre kryesore është të respektojnë interesat e të gjitha palëve. Dhe mund të përdoret jo vetëm nga klientët që porosisin ndërtimin e ndërtesave, shtëpive, etj., por edhe nga kontraktorët, investitorët, si dhe departamente të tëra për urbanistikën kapitale.

Përfitimet janë të dukshme për të gjithë. Për shembull, klienti lirohet nga nevoja për t'u marrë me burokracinë me dokumentacionin fillestar, si dhe për të zgjidhur problemet e tij me agjencitë qeveritare. E gjithë kjo do të rregullohet, kryhet dhe kontrollohet për korrektësi nga një shërbim i punësuar. Për sa u përket organizatave të ndërtimit, kjo u bën dobi edhe atyre, pasi marrin një projekt interesant dhe një klient serioz. Për më tepër, kryerja e punës në përputhje me cilësinë e deklaruar do të bëhet një projekt reklamues që do ta dallojë kompaninë nga konkurrentët e saj. Mund të themi se këtu fitojnë të gjitha partitë.

Faza e ndërtimit të projektit

Në fazën e ndërtimit të objektit, shërbimi teknik i klientit kryen kontrolle të vazhdueshme cilësore të punës së kryer. Dhe është e detyrueshme të pranohen vëllimet e planifikuara fizike të fazave të përfunduara në rrjedhën e aktiviteteve në përputhje me aktet. Përveç kësaj, kryen inspektimin dhe pranimin e elementeve kritike të instalimit dhe kontrollon cilësinë e instalimit. Monitoron testimin e tyre dhe harton dokumentacionin e ndërtuar. Ai është i përfshirë edhe në organizimin dhe drejtimin (me pjesëmarrjen e tij vlerësuese në punë) komisioni shtetëror pranues për ndërtimin e përfunduar të objektit.

Buxheti për mirëmbajtjen e shërbimit

Fondet e parashikuara për mirëmbajtjen e klientëve-zhvilluesve duhet të përfshihen në dokumentacionin e vlerësimit, dhe konkretisht në K. Nr. 10 i llogaritjes përmbledhëse të kostove të ndërtimit (klauzola 4.87 e Metodologjisë MDS nr. 81-35.2004).

Nëse puna kryhet në kurriz të buxhetit federal, atëherë shuma e fondeve të përmendura përcaktohet në përputhje me standardet e miratuara në 2005 nga Komiteti Shtetëror i Ndërtimit të Federatës Ruse. Si llogaritet kjo? Kostot e mbajtjes së shërbimit të klientit të mbikëqyrjes teknike, në rastin e përdorimit të fondeve të buxhetit federal, llogariten si përqindje: nga 1,1-1,5% e vëllimit vjetor të investimeve kapitale (sipas shtojcës nr. 2 të urdhrit Rosstroi nr. 36 ). Kjo varet nga shuma e kostove kapitale dhe numri i vendbanimeve në rajonin ku po ndërtohet.

Nëse financat nuk janë nga Buxheti i Shtetit

Nëse ndërtimi financohet nga investitorë privatë, atëherë ata vendosin shumën e fondeve në mënyrë të pavarur. Kjo mund të jetë vendosur dhe specifikuar tashmë në kontratën e ndërtimit. Për shembull, mirëmbajtja e klientit-zhvillues mund të bihet dakord dhe të përcaktohet në formën e një shume të caktuar parash të veçantë. Ose, si në rastin e fondeve të buxhetit të shtetit, pagesa për punën e shërbimit mund të jetë një përqindje e caktuar në lidhje me vlerën e një treguesi specifik të rënë dakord nga palët (për shembull, në lidhje me vëllimin e shpenzimeve kapitale ose një vlerë tjetër të një treguesi të justifikuar ekonomikisht).

Transferimi për mirëmbajtje

Si rezultat, nëse shuma e shumës është specifikuar fillimisht, fondet do të transferohen nga zhvilluesi veçmas nga buxheti kapital i caktuar për ndërtim. Për shembull, në formën e shpërblimit për punën e kryer.

Shërbimi ndaj klientit mund të financohet nga pasuritë e paluajtshme të ndërtuara tashmë të përfshira në vlerën e inventarit nëse fondet rimbursohen nga alokimet e vlerësuara dhe konsiderohen kosto kapitale për ndërtimin. Për qëllime të një kontabiliteti të tillë të shpenzimeve, kjo normë përcaktohet në pikën 1.4 të rregullores për kontabilitetin e investimeve afatgjata.

Me marrëveshje

Kur harton një marrëveshje me përfaqësuesit e shërbimit teknik të klientit, investitori mund t'u caktojë atyre absolutisht çdo sasi përgjegjësie. Kjo vlen edhe për menaxhimin e plotë të të gjitha fazave të zbatimit të projektit të investuar. Shërbimet mund të përfshijnë gjithçka, nga mbledhja e dokumentacionit fillestar të lejes përpara fillimit të zhvillimit të projektit deri te regjistrimi aktual i lejeve të vënies në punë. Nëse është e nevojshme, ata do të kujdesen për çështje të tjera, për shembull, hartimin e marrëveshjeve të kërkuara me kompanitë e furnizimit të burimeve dhe operimit.

I pavarur apo jo është çështje zgjedhjeje

Klienti teknik është një kompani shërbimi zyrtare që organizon dhe kontrollon fjalë për fjalë të gjithë procesin e vazhdueshëm të ndërtimit të një objekti - nga zhvillimi i dokumentacionit të projektimit deri në vënien në punë të tij. Zhvilluesi mund të kryejë funksionet e një organizate të tillë në mënyrë të pavarur. Megjithatë, përfshirja e firmave të specializuara u përhap shumë shpejt. Kështu që ia vlen.

Funksionet e Klientit Teknik

Personi që përfaqëson interesat e investitorit dhe i përfshirë në mbështetjen e projekteve të tij gjatë gjithë zbatimit të tyre (lëshimi i dokumentacionit urbanistik, projektimi dhe ndërtimi) quhet Klient Teknik. Gjatë punës së tij, ai zgjidh në mënyrë profesionale të gjitha çështjet teknike dhe ligjore të shfaqura. Klienti teknik mban përgjegjësi të plotë ndaj Investitorit për aspektet tekniko-ekonomike të krijimit të një projekti ndërtimi kapital, duke filluar nga faza e mbështetjes për nxjerrjen e dokumentacionit urbanistik. Ai gjithashtu ka përgjegjësinë për të mbrojtur interesat financiare të punëdhënësit të tij. Marrëdhëniet e palëve rregullohen me një marrëveshje, e cila përcakton kushtet në të cilat zhvillohet bashkëpunimi, si dhe masën e përgjegjësisë që merr secila palë.

Ndër përgjegjësitë e Klientit Teknik, një nga detyrat kryesore është monitorimi i përmbushjes së detyrimeve të nënkontraktorëve. Ai përfshin kontrolle serioze të çdo faze, gjë që bën të mundur zbulimin e gabimeve dhe shkeljeve në teknologjitë e punës që po kryhet.

Funksionet e Klientit Teknik përfshijnë monitorimin e shpenzimeve të fondeve që investitori investon në projekt. Është shumë e rëndësishme këtu të parandalohet mbishpenzimi i paarsyeshëm i burimeve financiare. Ky moment nuk mund të eliminohet plotësisht, por duhet minimizuar.

Investitori mund të përfshijë çdo fushë të detyrimeve të tij në kontratën e lidhur me klientin teknik. Shpesh klientit teknik i besohet kryerja e të gjitha fazave të zbatimit të një projekti investimi. Lista e shërbimeve të ofruara nga Klienti Teknik është shumë e gjerë, ajo përfshin mbledhjen e dokumentacionit fillestar të lejes gjatë zhvillimit të një projekti dhe dhënien e lejeve gjatë vënies në punë të një objekti. Kështu, Klienti Teknik punon që nga fillimi i projektit deri në përfundimin e tij të plotë. Nëse është e nevojshme, ai mund të kryejë veprime të tjera, për shembull, të nënshkruajë marrëveshje me kompanitë operative dhe të furnizimit me burime.

Në përgjithësi, mund të themi se Shërbimi Teknik i Klientit zgjidh detyrat e mëposhtme:

• mbledh dhe përgatit dokumentet fillestare të lejeve;
• kontrollon procesin e zhvillimit të projektit;
• organizon shqyrtime të ndryshme ekspertësh të projekteve;
• përgatit lejet për ndërtim;
• kryen mbikëqyrje teknike në kantier;
• vë në funksion objektet e përfunduara.

Klient teknik - organizator kryesor i ndërtimit

Shumë kanë një keqkuptim për Klientin Teknik si një organizatë ndihmëse që mund të mbledhë shpejt dhe me kompetencë një paketë lejesh, si dhe të marrë miratimet e nevojshme. Megjithatë, në fakt, Klienti Teknik është një partner dhe ekspert i besueshëm në fushat e mëposhtme:

• mbështetje për nxjerrjen e dokumentacionit të nevojshëm urbanistik (PPT, GPZU), duke marrë parasysh heqjen e barrëve ekzistuese, koordinimin e VRI-së së kërkuar, funksionalitetin, rritjen e lartësisë dhe maksimizimin e TEP-së së Objektit të ardhshëm;
• organizimi i punës për të mbështetur hartimin dhe ekzaminimin e Projektit;
• organizimi i punës në një kantier ndërtimi;
• regjistrimin e specifikimeve për lidhjen e objektit me rrjetet komunale;
• kontroll mbi shpenzimin e fondeve dhe shumë të tjera.

Kompanisë, e cila është Klienti Teknik, i është besuar zgjidhja e të gjitha detyrave kryesore që lidhen me menaxhimin e proceseve të planifikimit urban, projektimit dhe ndërtimit, si dhe organizimi i një bashkëpunimi efektiv të të gjithë pjesëmarrësve të tyre. Konsumatori teknik organizon edhe mbikëqyrjen teknike, e cila konsiston në monitorimin e cilësisë së ndërtimit dhe respektimin e afateve të projektit.

Klienti teknik është një nga pjesëmarrësit e rëndësishëm në tregun e ndërtimit, sepse ai kryen punë të shumëanshme që mund të kryhen vetëm nga specialistë me përvojë shumëvjeçare. Në të njëjtën kohë, duhet të kuptoni se asnjë institucion arsimor nuk mëson një specialitet të tillë dhe kushdo që merr përsipër përgjegjësitë e kryerjes së funksioneve të një Klienti Teknik fiton aftësitë e nevojshme në praktikë gjatë shumë viteve të punës.

Klienti teknik në ndërtim është një subjekt i plotë i industrisë së ndërtimit, i cili u njoh si i tillë kohët e fundit. Koncepti u konsolidua zyrtarisht në dokumente në 2011. Kodit Civil është plotësuar me një përkufizim sipas të cilit Klienti Teknik është një shoqëri ose individ (që vepron mbi baza profesionale) të cilit Zhvilluesi i jep kompetencat e duhura dhe i jepet mundësia të veprojë në emër të tij. Kodi Civil në të njëjtën kohë përcakton që Zhvilluesi dhe Klienti Teknik mund të jenë një person. Kjo skemë zbatohet në rastet kur i pari refuzon të përfshijë profesionistë të palëve të treta dhe kryen vetë punën e nevojshme këtu.

Problemet e zgjidhura në praktikë nga klienti teknik

Për të kuptuar plotësisht rëndësinë e shërbimit Teknik të Klientit, është e nevojshme të flasim më në detaje për punën që ai kryen. Në fazën e parë, klienti teknik është i përfshirë në përgatitjen e dokumenteve para projektit dhe projektimit, dhe ai gjithashtu menaxhon projektin gjatë zhvillimit dhe marrëveshjes. Organizimi i ndërveprimit efektiv të të gjitha palëve të përfshira në proces bie mbi supet e tij:

• investitorët (klientët);
• projektues;
• kontraktorët;
• autoritetet rregullatore që lëshojnë lejet e nevojshme.

Klienti teknik respekton interesat që ka secila nga palët dhe në të njëjtën kohë siguron dorëzimin e objektit në kohë. Natyrisht, është e domosdoshme të monitorohet pajtueshmëria me dokumentet e projektimit dhe rregullatore.

Puna nis me ndarjen e një trualli ndërtimi me plan urbanistik për truallin (GPZU) të miratuar për të. Bazuar në të, klienti teknik përgatit disa dokumente menjëherë, duke përfshirë:

• marrëveshje qiraje;
• një marrëveshje për përdorimin e lirë të tokës për një periudhë të caktuar ndërsa projekti është duke u zhvilluar dhe ndërtimi është duke u zhvilluar;
• dokumente që ju lejojnë të zyrtarizoni marrëdhëniet e tokës dhe pronës;
• dokumente që lejojnë transferimin e tokës në kategorinë e kërkuar.

Kur të përfundojë zhvillimi dhe miratimi i konceptit arkitektonik dhe planifikues, është e nevojshme të hartohen kushtet teknike në mënyrë që objekti të lidhet me rrjetet e shërbimeve. Ai që i është besuar kryerja e funksioneve të Klientit Teknik, përveç marrjes së këtyre dokumenteve, duhet të konfirmojë vlefshmërinë e të gjitha specifikimeve teknike të lëshuara në organizata të ndryshme operuese. Ofrimi i shërbimeve teknike të klientit përfshin, ndër të tjera, vendosjen e kontakteve me organizatat që furnizojnë sitin:

• elektricitet;
• uji (dhe largimi i ujërave të zeza);
• të ngrohtë;
• gaz;
• sinjal radio;
• komunikim telefonik;
• ndriçimi i jashtëm dhe kështu me radhë.

Kur të gjitha organizatat operative të jenë pastruar, Klienti Teknik do të fillojë përgatitja e një tenderi për zgjedhjen e një projektuesi. Të gjitha dokumentet e nevojshme mblidhen këtu në një grup të vetëm, duke përfshirë:

• Specifikimet për lidhjen e shërbimeve komunale;
• plan urbanistik për zhvillimin e zonës;
• koncept arkitektonik i lidhur me sitin;
• baza gjeologjike e kështu me radhë.

Konsumatori teknik në ndërtim lidh një kontratë me projektuesin e përzgjedhur, ku specifikohen afatet për kryerjen e punës së kërkuar. Projekti i krijuar miratohet nga departamentet arkitektonike dhe departamentet e tjera. Gjithashtu, në lidhje me projektin po kryhen ekzaminime të ndryshme, duke përfshirë sigurinë e tij nga zjarri, industriale dhe mjedisore.

Pas miratimit të plotë të projektit, sistemi i një klienti teknik të vetëm ia transferon atë investitorit. Investitori ose Klienti Teknik, në emër të Klientit, organizon një tender në të cilin zgjidhet kontraktori, si dhe furnizuesit e pajisjeve dhe materialeve të ndërtimit. Në këtë fazë, përgjegjësitë e Klientit Teknik në ndërtim janë që ai të përgatisë materialet për konkursin dhe të zhvillojë konkursin.

Kur projekti është zhvilluar dhe janë identifikuar personat përgjegjës për zbatimin e tij, Klienti Teknik fillon të punojë për marrjen e lejes së ndërtimit. Dokumentet për parcelën e tokës duhet të konfirmojnë se ajo është ndarë për punë ndërtimore. Gjatë periudhës së punimeve të ndërtimit, shërbimet e mirëmbajtjes së qytetit duhet të lejojnë përdorimin e komunikimeve ekzistuese. Përveç kësaj, është e nevojshme të prodhohet koordinimi i punës që do të kryhet në vendet ku:

• linja elektrike ajrore;
• struktura të ndryshme inxhinierike;
• komunikimet nëntokësore.

Sipas përkufizimit, Klienti Teknik është përgjegjës për zgjidhjen e të gjitha çështjeve që lidhen me mbështetjen e lëshimit të dokumentacionit urbanistik, projektimit dhe ndërtimit. Ai është i përfshirë, ndër të tjera, në rimbjelljen dhe prerjen e pemëve, nëse ka në zonën e zhvillimit.

Procesi i ndërtimit dhe përgjegjësia e Klientit Teknik

Klienti teknik kryen kontrollin dhe mbikëqyrjen teknike gjatë ndërtimit. Kontrollohen jo vetëm treguesit e cilësisë së materialeve të përdorura dhe elementët strukturorë të ndërtesave, por edhe gjendja e shërbimit të pajisjeve të përdorura. Drejtuesi i Shërbimit Teknik të Klientit ka funksione inspektimi, ai monitoron vëllimin e punës së kryer, kohën e zbatimit të tyre, çmimet dhe cilësinë.

Me përfundimin e ndërtimit, puna e Klientit Teknik përfundon. Ai përgatit dokumentacionin e nevojshëm për pranimin dhe vënien në funksion të objektit. Klienti teknik i siguron punëdhënësit të tij të gjithë dokumentacionin që do t'i kërkohet kur të regjistrojë pronësinë e tij. Kjo përfshin, ndër të tjera, dokumentet dhe dokumentet e BTI që konfirmojnë detyrimet e garancisë.

Kryerja e funksioneve të një Klienti Teknik përfshin një pikë të veçantë që synohet kontrollin se si shpenzohen fondet e alokuara nga Investitori. Kjo supozon se janë kryer veprimet e mëposhtme:

• çmimi i ndërtimit është dakorduar me kontraktuesin dhe nënkontraktorët;
• kontrollohen ato fatura që janë paraqitur për pagesë për punën e kryer;
• monitorohet shpenzimi i fondeve dhe përputhshmëria e tij me buxhetin e miratuar;
• monitorohet saktësia e dokumentacionit kontabël;
• raportet teknike të klientëve në lidhje me shpenzimin e parave të alokuara përgatiten në kohën e duhur.

Pse një investitor ka nevojë për një klient teknik?

Ekziston një mendim se Investitori ka nevojë për një kontratë për shërbimet e Klientit Teknik vetëm nëse po flasim për një projekt të vetëm të madh. Nëse është e nevojshme të menaxhoni një projekt të madh ndërtimi afatgjatë, kompania krijon strukturën e saj teknike të shërbimit ndaj klientit. Sigurisht, kjo skemë vazhdon të përdoret dhe lojtarët seriozë në treg shpesh kanë një Klient Teknik të brendshëm. Por megjithatë, kjo praktikë konsiderohet se po zbehet dhe investitorët që zbatojnë projekte të çdo shkalle tërheqin organizata të palëve të treta me të cilat nënshkruajnë një marrëveshje për ofrimin e shërbimeve teknike të klientëve.

Investitori që tërheq klientin teknik pret t'i transferojë atij funksionet e menaxhimit dhe në të njëjtën kohë do të marrë ndihmë në formën e konsulencës. Kontrata për funksionet e Klientit Teknik mund të tregojë se ai merr përsipër mbështetjen e plotë të projektit, dhe vetëm në fazat e tij individuale.

Investitori duhet të fillojë të ndërtojë marrëdhënie me Klientin Teknik që në fillim të projektit, kur ende janë duke u nxjerrë përfundime të ndryshme dhe janë duke u kryer miratimet. Dendësia e përfshirjes së klientit teknik në projekt përcakton se sa me sukses do të optimizohet në të ardhmen, si dhe sa para dhe kohë do të kursehen.

Përveç sa më sipër, Klienti Teknik është i angazhuar në zgjidhjen e një problemi mjaft kompleks që lidhet me vendosjen e ndërveprimit midis Projektuesit dhe Investitorit. Në fazën e parë, është e nevojshme të zbulohen dëshirat e Klientit, në mënyrë që më pas t'i formuloni ato saktë dhe t'i përcillni ato tek arkitekti. Specialistët e përfshirë në dizajn mund të kontaktojnë gjithashtu investitorin. Ata shprehin mendimet e tyre në një gjuhë specifike, kështu që ato duhet të formulohen në fraza të kuptueshme për njerëzit që kanë një kuptim vetëm sipërfaqësor të teknologjive të ndërtimit. Gjatë procesit të projektimit, Klienti Teknik ngarkohet me detyrën që të marrë parasysh interesat e të gjitha palëve të përfshira, si dhe të sigurojë që veprimet e tyre të jenë brenda kornizës ekzistuese.

Kur paguhet kostoja e përcaktuar e shërbimeve të Klientit Teknik, supozohet se ajo përfshin, ndër të tjera, ofrimin e konsultimeve të kërkuara për Investitorin. Këtu jepen shpjegimet më të plota për çdo çështje, sepse partia që financon ndërtimin kapital zakonisht nuk ka njohuritë e nevojshme në këtë fushë.

Natyrisht, ne duhet të regjistrojmë një rritje të shpenzimeve të investitorit nga vlera e klientit teknik, por rezultati i këtyre investimeve shtesë është gjithmonë një kursim i konsiderueshëm. Një nga rezultatet e centralizimit të funksioneve të Klientit Teknik është organizimi korrekt i procesit të lëshimit të dokumentacionit urbanistik, projektimit dhe ndërtimit, në çdo fazë të të cilit nuk krijohen kosto të papritura.

Gjatë kryerjes së punimeve ndërtimore, shfaqen rregullisht një sërë nuancash që provokojnë shkelje të afateve dhe buxheteve të miratuara më parë. Klientit Teknik i është besuar detyra për të zgjidhur të gjitha këto situata të vështira në një mënyrë që do të çojë në mbishpenzimin sa më të vogël të fondeve të investuara të Investitorit. Megjithatë, ulja e shpenzimeve të paparashikuara nuk është qëllimi i vetëm këtu. Të gjitha këto çështje duhet të zgjidhen sa më shpejt që të jetë e mundur, sepse afatet e humbura të ndërtimit shpesh çojnë në humbje edhe më të mëdha. Shpesh, gjatë zbatimit të një projekti, shfaqen tipare të tilla që detyrojnë një rishikim serioz të të gjithë strategjisë së zhvillimit dhe ripërpunim të dokumentacionit të projektit. Një zhvillues që angazhon një klient teknik i cili është aq i zhytur thellë në projekt, merr jo vetëm një partner të besuar, por edhe një person të vërtetë të besuar që përfaqëson interesat e tij në kantierin e ndërtimit. Aktivitetet e Klientit Teknik në këtë fazë janë që ai:

• monitoron nëse puna është duke u kryer plotësisht dhe nëse ndodhin shkelje të cilësisë gjatë zbatimit të saj;
• monitoron efikasitetin e shpenzimit të burimeve financiare;
• përfundimisht përcakton nëse projekti ruan përfitimin e tij në çdo fazë të zbatimit.

Rregullorja për Klientin Teknik përcakton listën e përgjegjësive të tij, e cila presupozon jo vetëm njohuritë e tij në fushën e ndërtimit. Klienti teknik është gjithashtu një menaxher profesionist, i aftë për të organizuar çdo proces ndërtimi dhe për të kryer çdo negociatë komplekse.

A është e nevojshme të bashkoheni me një SRO për të punuar si Klient Teknik?
Askund nuk përcakton se anëtarësimi në një SRO është një kusht i detyrueshëm për ata që duan të kryejnë funksionet e një Klienti Teknik. Megjithatë, në të njëjtën kohë, ligjet federale, Kodet e Planifikimit Civil dhe Urban përmbajnë norma që sugjerojnë që Klienti Teknik nuk mund të angazhohet në punë të caktuara pa miratimin e një SRO. Për shembull, kjo përfshin kontrollin e cilësisë së projekteve të ndërtimit, i cili është një nga funksionet kryesore të tij.

Nëse keni nevojë për asistencë profesionale në çështjet e dhënies së dokumentacionit urbanistik, projektimit dhe ndërtimit të Objekteve, shoqëria “UKS “LARZh” është e gatshme të veprojë si një partner i besueshëm në kryerjen e funksioneve të Klientit Teknik për zbatimin e projekteve për krijimi i projekteve të ndërtimit kapital.