حساب المساهمات للإصلاحات الكبرى. هل أحتاج إلى دفع رسوم لإجراء إصلاحات كبيرة على الإيصال، هل هذا قانوني؟ متى تكون رسوم تجديدات المنازل الرئيسية غير قانونية؟ من هو المعفى من الدفع؟ حساب رسوم الإصلاحات الكبرى

يعدون هذا العام ببدء أعمال تجديد كبيرة في المبنى المكون من تسعة طوابق. قالت شركة الإدارة إنها تخطط أولاً لتحديث الاتصالات الداخلية. لكن ليس من الواضح بعد ما الذي سيتم ترتيبه بالضبط. اشرح ما هو العمل المتضمن في مبلغ المساهمة للإصلاحات الكبرى؟

ميخائيل خبروف. المنطقة الشمالية.

تبلغ المساهمة في التجديدات الرئيسية للمباني السكنية في موسكو في عام 2019 18 روبل 19 كوبيل لكل متر مربع من إجمالي مساحة الشقة شهريًا. وكما قال صندوق إصلاح رأس المال بالعاصمة، يتم إنفاق المساهمات التي يجمعها السكان، مع مراعاة خصائص منزل معين، لتحديث العناصر التالية:

1. الأنظمة الهندسية الداخلية

كهرباء؛

تدفئة

الماء الساخن والبارد.

الصرف الصحي.

2. أعمدة المصاعد، ومعدات المصاعد المعترف بها على أنها غير صالحة للتشغيل (الإصلاح أو الاستبدال).

4. البدرومات المتعلقة بالملكية المشتركة للدار.

6. وحدات النوافذ (البديلة) في المناطق المشتركة بالمنزل.

7. المؤسسة.

8. نظام إزالة الدخان والحرائق الأوتوماتيكي ونظام إمداد مياه الإطفاء.

9. شلال القمامة (إصلاح أو استبدال).

10. الصرف الداخلي (إصلاح أو استبدال).

11. تتضمن القائمة أيضًا تطوير وإجراء الفحص وثائق المشروعومراقبة البناء وتقييم امتثال المصاعد لمتطلبات اللوائح الفنية للاتحاد الجمركي "سلامة المصاعد" (TR TS 011/2011).

تم توسيع القائمة الإلزامية للأعمال والخدمات للتجديدات الرئيسية للمنازل في موسكو بناءً على القائمة التي يقترحها قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. وفقًا لمرسوم حكومة موسكو رقم 833-PP بتاريخ 29 ديسمبر 2014 ورقم 390-PP بتاريخ 6 يوليو 2016.

يتم تحديد ترتيب الإصلاحات الرئيسية في منازل معينة بناءً على المعايير التالية:

مدة تشغيل الأنظمة الهندسية والعناصر الهيكلية للمنزل من لحظة التشغيل أو الإصلاحات السابقة؛

تقييم الحالة الفنية للأنظمة الهندسية والعناصر الهيكلية للمنزل بناءً على نتائج المراقبة ومراعاة الوقت المحدد بين الإصلاحات. بعد ذلك، يتم تضمين المنزل في برنامج الإصلاح، المصمم لمدة 30 عامًا (من 2015 إلى 2044). يتم تحديثه مرة واحدة على الأقل في السنة. البرنامج الذي يحتوي على العناوين والمواعيد النهائية مخصص لصندوق إصلاح رأس المال في موسكو.

من لا يحتاج إلى دفع رسوم للإصلاحات الشاملة

يُطلب من جميع مالكي المباني السكنية وغير السكنية في المبنى دفع المساهمات في الإصلاحات الرئيسية للمباني السكنية في موسكو في عام 2019. ملحوظة! لا يهم سنة بناء المبنى. إذا لم يتمكن السكان من دفع الرسوم بأنفسهم، فيحق لهم التقدم بطلب للحصول على المزايا والإعانات. اعتمادا على محددة حالة الحياةيمكنك التقدم بطلب للحصول على هذه المساعدة:

لقد كان الروس يتلقون مدفوعات مقابل الإصلاحات الرئيسية للمباني السكنية منذ عدة سنوات، لكن الكثيرين ما زالوا غير راضين عن هذه المدفوعات، وهو أمر مفهوم. تم تقديم مدفوعات الإصلاحات الرئيسية على وجه التحديد عندما انخفض مستوى المعيشة في البلاد بشكل حاد. يدفع الروس بالفعل الكثير من المال مقابل المرافق، وعدة مئات روبل إضافية شهريًا، علاوة على ذلك، ليس من الواضح تمامًا أين يذهب الكثيرون، ولم يرغب الكثيرون في الدفع ولا يريدون ذلك. لقد كان هناك الكثير من الحديث عن حقيقة أن هذه المدفوعات عمومًا ذات شرعية مشكوك فيها، لكنها لا تزال موجودة. اشتراكات الإصلاحات الكبرى - سواء لدفعها أم لا في عام 2018، ما هي آخر الأخبار فيما يتعلق بمن يستفيد من هذه الدفعات.

هل المساهمات في الإصلاحات الكبرى قانونية من حيث المبدأ؟

ولا تزال الشكوك حول شرعيتها قائمة. والحقيقة هي أن العديد من المحامين لفتوا الانتباه على الفور إلى حقيقة أن قانون الضرائب في روسيا يحظر بشكل مباشر فرض الضرائب والرسوم غير المنصوص عليها في نصه. لا تزال هذه الوثيقة لا تحتوي على أي مساهمات للإصلاحات الكبرى.

ومع ذلك، وبفضل التعديلات التي تم إدخالها، تمت مناقشة هذه المساهمات في قانون آخر - قانون الإسكان. وبناء على ذلك، تخبرنا الدولة ووكالات الأنباء الحكومية أن هذه المساهمات قانونية تماما، والجميع ملزم بدفعها.

في الواقع، من وجهة نظر القانون، يبدو كل شيء ذو شقين، وحتى المحامون المحترفون يجادلون حول هذا الأمر. ومع ذلك، عليك أن تفهم أنه في الممارسة العملية تم تقديم هذه المساهمات من قبل الدولة، وهي تجبرنا بطريقة أو بأخرى على القيام بها، باستخدام حقها في القوة. في حالة عدم دفع الرسوم، يتم فرض غرامات، وقد نضطر إلى دفع الرسوم من خلال المحكمة، وما إلى ذلك.

وحتى لو كانت هذه المدفوعات تتعارض بالفعل مع القانون، فهذا ليس الانتهاك الأول وليس الأخير من قبل الدولة.

فقد أيد أغلب الروس المكاسب الإقليمية التي حققتها البلاد منذ عدة سنوات، على الرغم من أن روسيا كانت تنتهك في تلك اللحظة بشكل مباشر المعاهدات الدولية التي وقعت عليها. وإذا كان سكان البلاد يعتقدون أن نفس الدولة لن تنتهك التزاماتها تجاههم، فهو على الأقل ساذج.

وإلى أن تتطور ثقافة احترام القانون من جانب الدولة وكل مواطن في بلدنا، لا ينبغي للمرء أن يعتقد أنه لا يمكن للمرء إلا أن يستفيد من تجاهل القواعد الرسمية. وفي النهاية، لن يستفيد إلا الدولة، أو بتعبير أدق، المسؤولون ورجال الأعمال المقربون منهم. يمكن للمواطنين العاديين أن يفوزوا في أشياء صغيرة، لكنهم يخسرون الكثير، بما في ذلك المدفوعات والمساهمات الجديدة التي لا نهاية لها والتي ستقدمها الدولة عندما تحتاج إلى العثور على موارد جديدة.

لدفع أم لا للإصلاحات الرئيسية في عام 2018

الأمر متروك لك لتقرر. لكن ضع في اعتبارك أنه إذا لم تدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية، فإنك تصبح مدينًا للمرافق العامة، حتى لو كنت تدفع بانتظام جميع الفواتير الأخرى مقابل فلس واحد.

يؤدي عدم دفع مدفوعات الإصلاحات الرئيسية إلى فرض عقوبات وغرامات منصوص عليها في نفس قانون الإسكان. يمكن للمشغل الذي يجمع الاشتراكات في حساباته أن يقاضيك، وأي محكمة ستقف معه، وإلزامك بدفع جميع الديون.

بالإضافة إلى الديون والغرامات، في هذه الحالة سيتعين عليك أيضًا دفع التكاليف القانونية.

بالإضافة إلى ذلك، إذا تلقيت إعانة لدفع تكاليف الإسكان والخدمات المجتمعية أو تقدم بطلب للحصول عليها فقط، فلا يمكن الحديث عن أي ديون للمرافق العامة. سيتم ببساطة حرمانك من الدعم في المرة الأولى أو عند التقدم بطلب للحصول عليه مرة أخرى.

أخيرًا، إذا كنت ترغب في بيع شقتك أو استبدالها، فستصبح ديون المرافق أيضًا عائقًا، وسيتعين عليك سدادها - تحتاج إلى نقل الشقة إلى المالك الجديد بدون ديون.

هل يمكن لأي من سكان المباني السكنية عدم دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية أو الدفع بخصم؟

قد يكون هناك عدة فئات مماثلة. أولاً، يجدر فهم الفارق الدقيق في أن القانون يلزم مالك العقار بدفع هذه الرسوم، وليس من يستخدمه. في معظم الحالات يكون الشخص نفسه بطريقة أو بأخرى، ولكن ليس دائمًا. إذا تم نقل الشقة إلى شخص بموجب عقد إيجار اجتماعي وتم إدراجها في صندوق الإسكان الاجتماعي، فإن المالك، الذي هو بالمعنى الواسع للكلمة هو الدولة (حتى لو كانت مدينة أو بلدة)، يدفع مساهمات مقابل إصلاحات كبيرة.

خيار آخر هو إذا تم حرمان الشقة، أي أن الشخص لسبب ما تخلى عن حقوق الملكية لها ونقل السكن إلى الدولة. وقد ظهرت هذه الفرصة مؤخرًا، وبموجب القانون يمكن لأي شخص أن يعيش في شقة محرومة حتى وفاته، لكنها ستعتبر مملوكة للدولة. ولن يعود بإمكان أي شخص توريثه أو بيعه أو التبرع به أو التصرف فيه بأي طريقة أخرى. بما في ذلك، سيكون من المستحيل تغيير رأيك - لن تسمح لك الدولة بخصخصة الشقة مرة أخرى.

هناك أيضًا بعض فئات المستفيدين. من الضروري أن نفهم أن قائمة المستفيدين يتم تحديدها على المستوى الإقليمي، لذلك في بعض أجزاء البلاد قد تكون هناك فائدة، ولكن في مناطق أخرى قد لا تكون كذلك، وسيكون هذا قانونيًا.

في أغلب الأحيان، يتم إعفاء الأشخاص غير المتزوجين الذين لا يعملون والذين تزيد أعمارهم عن 80 عامًا تمامًا من مدفوعات الإصلاحات الرئيسية في عام 2018.

قد تكون هناك فائدة بنسبة 50٪ للأشخاص غير المتزوجين المتقاعدين غير العاملينالذين تزيد أعمارهم عن 70 عامًا، والمحاربين القدامى، والمواطنين الفخريين في المدينة أو المنطقة، وما إلى ذلك. ولكل منطقة قائمة خاصة بها من المستفيدين من مدفوعات الإصلاحات الرأسمالية، ويعتمد طول القائمة على قدرات ميزانية المنطقة. إذا كانت المنطقة أو الجمهورية غنية بما فيه الكفاية، فيمكن أن يكون هناك العديد من الفوائد. وفي منطقة فقيرة قد لا تكون هناك فوائد على الإطلاق.

يصل دائمًا إيصال ذو تصميم مميز على الوجهين إلى سكان المباني السكنية كل شهر. ما هي المساهمة في الإصلاحات الكبرى، وهل من القانوني تحصيلها وهل من الضروري دائمًا دفعها؟

الأساس القانوني لإيصالات الإصلاحات الكبرى

يتم توفير دفع المساهمات للإصلاحات الرئيسية التشريعات الحاليةوالمادتان 154 و169 من قانون الإسكان الاتحاد الروسيلذا فإن إرسال الإيصالات الشهرية أمر قانوني تمامًا. شيء آخر هو من تأتي هذه الإيصالات وبأي حجم.

في معظم الحالات، يتم إنشاء مشغل إقليمي (صندوق)، يكون مسؤولاً عن حساب المساهمات في الوقت المناسب وبكفاءة، وفي كثير من الأحيان يتم إنشاء مثل هذا التقسيم من قبل أصحاب المساكن والمباني غير السكنية لمبنى سكني.

الفروق الدقيقة التي ينظمها تشريع الإسكان:

1. الطبيعة الإلزامية للمدفوعات.
2. يعود الحق في تحديد مبلغ المساهمة إلى الكيانات المكونة للاتحاد الروسي.
3. إجراء تحديد مبلغ المساهمة هو المساحة الإجمالية للعقار مضروبة في التعريفة المحددة.
4. لا يقتصر الالتزام بدفع تكاليف الإصلاحات الكبرى على أصحاب الشقق فحسب، بل أيضًا على أصحاب العقارات التجارية، التي تقع عادةً في الطوابق الأولى والأقبية للمباني السكنية.
5. استلام الأموال إلى حساب المنزل نفسه أو حساب لدى مشغل إقليمي.
6. الغرض المقصود من المدفوعات هو الإصلاحات الرئيسية للملكية المشتركة لأصحاب الشقق والمباني غير السكنية للمنزل.

كيف يتم تحديد مبلغ المساهمة؟

في المباني السكنية من نفس المنطقة، يمكن أن تكون مبالغ الإيصالات مختلفة تماما. تأخذ التعريفة عادة في الاعتبار:

• عمر المبنى السكني وحالته ونسبة التآكل. بالنسبة للعقارات التي تم التكليف بها منذ أقل من خمس سنوات، لا تكون المدفوعات مؤهلة للحساب، نظرًا لأن نسبة الاستهلاك صغيرة، وبالنسبة للإسكان في فترة ما بعد الحرب، فإن التعريفة أعلى في المقابل؛
• عدد طوابق البناء - تتطلب المنازل المكونة من طابقين جهدا وتكاليف أقل من المباني الشاهقة؛
• وجود أو عدم وجود المصاعد وأعمدة المصاعد - تتطلب التحسينات التقنية دائمًا اهتمامًا متزايدًا بالصيانة وتكاليف كبيرة؛ وبالتالي، ستكون المساهمات في الإصلاحات الرئيسية أعلى قليلاً أيضًا.

التعريفات الحالية

تختلف التعريفات الأساسية للإصلاحات الرئيسية في عام 2017 لكل منطقة. الحد الأدنى للمبالغ التي سيدفعها سكان المباني السكنية في الوقت الحالي هي كما يلي (النسبة - روبل / متر مربع):

1. حتى يوليو 2017، تبلغ المساهمة في الإصلاحات الرئيسية في موسكو 15 روبل لكل متر مربع، اعتبارًا من يوليو ستكون 17، في منطقة موسكو - 8.3.
2. سانت بطرسبرغ - من 3 إلى 4 حسب خصائص المنزل، منطقة لينينغراد - 5.5.
3. منطقة أستراخان - من 3.6 للمباني السكنية الخشبية إلى 8 للمنازل الحجرية المزودة بمصعد.
4. ايكاترينبرج – 9.
5. منطقة إيركوتسك - من 3.41 للمنازل المزودة بموقد للتدفئة، إلى 8.39 للمباني الشاهقة المريحة التي تزيد عن 6 طوابق في أقصى الشمال.
6. منطقة سخالين - هذا العام - 10.8، من العام المقبل - 11.5.
7. منطقة تفير - حسب الخصائص - من 4.4 إلى 7.7.
8. ياقوتيا - من 3.6 للمنازل الخشبية إلى 8 للمباني المبنية من الطوب والمزودة بمصعد.
9. يامالو-نينيتس أوكروغ المتمتعة بالحكم الذاتي - 10.5.
10. جمهورية القرم – 6.16.

ترتيب الإصلاحات الكبرى

في كل عام، توافق السلطات المحلية على برنامج لإصلاح المباني السكنية، والوثيقة متاحة للجمهور ويمكن للجميع التعرف عليها. العوامل المؤثرة على إدراج المبنى في برنامج الترميم:

1. سنة بناء المنزل ودرجة تآكل المنزل. لا يمكن إصلاح المنازل المتهدمة ويمكن إدراجها في برنامج إعادة التوطين.
2. منذ متى تم تنفيذ الإصلاح السابق.
3. المبلغ المحصل لأعمال الإصلاح. إذا لم تكن هذه الأموال كافية، فيمكن للمقيمين وأصحاب المباني تحويل أموالهم الخاصة أو المشاركة في برنامج الدعم من ميزانية الدولة.

يتم تقديم المساهمات خصيصًا لصيانة الممتلكات المشتركة للمقيمين ولا تشمل الإصلاحات الحالية أو التجميلية للشقق نفسها أو المباني غير السكنية.

تشمل الممتلكات المشتركة للمنزل التي يتم جمع الأموال لإصلاحها ما يلي:

• سَطح؛
• الواجهة والكسوة الخارجية
• مباني الأساس أو الطابق السفلي أو شبه الطابق السفلي (إذا لم تكن مستأجرة) ؛
• الأنابيب الداخلية والاتصالات.
• عدادات عامة للحرارة والضوء وغيرها من الخدمات.

فوائد دفع الرسوم

وفقًا للتغييرات التشريعية التي تم إجراؤها، يمكن لأصحاب المنازل دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية منذ عام 2017 بسعر تفضيلي. إلى الفئات الحالية من المستفيدين:

• الأشخاص ذوو الإعاقة والأسر التي لديها أطفال معوقون؛
• الأشخاص المشاركون في الاختبارات التي من صنع الإنسان وتصفية الكوارث التي من صنع الإنسان؛
• قدامى المحاربين والمشاركين في الحرب العالمية الثانية؛
• المحاربون القدامى والأشخاص المصابون أثناء الخدمة أثناء الأعمال العدائية؛

يتم إضافة فئتين جديدتين:

• الأشخاص في سن التقاعد الذين بلغوا 70 عامًا؛
• الأشخاص في سن التقاعد الذين بلغوا 80 عامًا.

تفاصيل أكثر عن الفوائد في الفيديو:

عندما لا تتمكن من دفع مبالغ مقابل الإصلاحات الرئيسية

هناك شروط أخرى لا يجوز بموجبها لسكان عدد من المباني السكنية دفع هذه الإيصالات:

1. إذا كانت نسبة التآكل على المنزل مرتفعة وكان المنزل عرضة للهدم.
2. إذا كان المنزل أو قطعة الأرض التي يقع عليها قابلة للنقل من الملكية الخاصة إلى ملكية الدولة.
3. سكان المنازل التي بنيت منذ أقل من خمس سنوات، حيث أن اتصالاتهم لا تحتاج إلى إصلاحات كبيرة. إذا اهترأت، سيكون مطور العقار مسؤولاً عن المواد ذات الجودة الرديئة.

إذا طرح السؤال - هل من الضروري دفع تكاليف إصلاحات كبيرة إذا لم تتم خصخصة الشقة - فسيتم حل الموضوع لصالح صاحب العقار، حيث أنه يعيش في العقارات المملوكة للدولة، وبناء على ذلك تتحمل كل شيء تكاليف الإصلاحات الكبرى على الممتلكات.

ظهرت المساهمات في الإصلاحات الرئيسية مؤخرًا نسبيًا، ولكنها تسببت في رد فعل سلبي في الغالب من قبل السكان الروس. في ظل الوضع الاقتصادي الصعب، تم تقديم دفعة إلزامية أخرى. يرفض الكثير من الناس دفع هذه الرسوم من حيث المبدأ، ولكن ماذا يقول القانون؟

منذ عام 2013، بدأ الروس الذين يعيشون في المباني السكنية في تلقي إيصالات الدفع الجديدة - إخطارات حول الحاجة إلى دفع مساهمات لإصلاحات المنزل الرئيسية.

ويرجع ذلك إلى التعديلات التي تم إدخالها على قانون الإسكان في الاتحاد الروسي في نهاية عام 2012. جوهر التعديلات هو أنه تم تخصيص الالتزام بدفع تكاليف صيانة الممتلكات المشتركة (في المباني السكنية). على أصحاب الشقق.في الفترة 2013-2015، تم تقديم مساهمات للإصلاحات الرأسمالية في مناطق مختلفة، وكان آخر موضوع هو موسكو.

يختلف برنامج إصلاح رأس المال في مناطق مختلفة من روسيا، ويتعلق هذا بشكل أساسي بالتعريفات المختلفة، بالإضافة إلى قائمة المنازل المدرجة في البرنامج وتوقيت إصلاحاتها.

وكما كان متوقعا في البداية، فإن نظام المساهمات المقدم للإصلاحات الكبرى سوف يضمن ذلك ظروف معيشية آمنة ومريحة للمقيمين في المباني السكنية، والتي تم بناء معظمها منذ عدة عقود وقد تراكمت عليها بالفعل تآكل خطير.

بحلول عام 2010، بلغت حصة المساكن المتهالكة والمتهالكة في روسيا 3% (أي أكثر من 100 مليون متر مربع) مقارنة بـ 1.3% في عام 1990. وبدون إصلاحات باهظة الثمن، لن يكون من الممكن استخدام هذه المنازل بعد مرور بعض الوقت دون إصلاحات كبيرة.

لذلك، اضطر أصحاب المباني السكنية إلى تمويل إصلاحات رأس المال بشكل مستقل. نظرًا لأن تكلفة الإصلاحات تصل إلى ملايين الروبلات، فقد تقرر إنشاء قاعدة لتوفير الأموال اللازمة للإصلاحات تدريجيًا - من خلال الاشتراكات الشهرية.

التجديد الرئيسي لمبنى سكني هو حدث بناء واسع النطاق، وبعد ذلك يتم استعادة جميع الخصائص القياسية للمبنى. على وجه الخصوص، يتضمن برنامج الإصلاح الرأسمالي لمنزل معين ما يلي:

• الاستبدال الكامل أو الجزئي لهياكل البناء؛
• إصلاح السقف
• إصلاح وتعزيز الشرفات.
• تعزيز الأساس
• إصلاح أو استبدال الأنظمة الهندسية (إمدادات المياه والصرف الصحي والكهرباء والتدفئة، وما إلى ذلك)؛
• استبدال المصاعد البالية (إن وجدت)؛
• تدابير إضافية بناء على طلب أصحاب المنزل (على سبيل المثال، عزل الواجهة).

يتم جمع المساهمات للإصلاحات الكبرى في صندوق خاص. في أغلب الأحيان، تذهب المساهمات إلى صندوق إصلاح رأس المال التابع لكيان مكون للاتحاد الروسي، والذي تديره منظمة خاصة غير ربحية - مشغل إقليمي.

مع هذا الشكل من جمع المساهمات، هناك ترتيب معين يتم من خلاله إصلاح المنازل. عادة ما يتم إصلاح المنازل الأكثر تهالكا أولا، ويتم تأجيل إصلاحات المنازل في حالة مقبولة نسبيا لفترة طويلة إلى حد ما (حتى عام 2030 والسنوات اللاحقة).

يمكنك معرفة العام الذي تم التخطيط فيه للتجديد الرئيسي لمنزل معين على موقع "إصلاح الإسكان والخدمات المجتمعية". هناك يمكنك أيضًا معرفة مقدار المساهمات الخاصة بالمنزل التي تم جمعها بالفعل والمبلغ الذي لم يتم دفعه:

عن طريق إدخال عنوان منزلك، يمكنك العثور عليه في القائمة:

من يجب أن يدفع وكم؟

يجب على جميع المالكين الدفع - المواطنون و الكيانات القانونية، لا يهم، ما نوع المباني التي يمتلكونها؟(سكنية أو غير سكنية). ويجب على البلدية أيضًا دفع الرسوم (للشقق في الممتلكات البلدية) وحتى الدولة (إذا كان جزء من المنزل مملوكًا للدولة).

بموجب القانون، تعتبر مساهمات الإصلاحات الرئيسية للمباني السكنية إلزامية ويجب دفعها شهريًا من قبل المالكين.

ومن الجدير بالذكر أن الالتزام بدفع الرسوم ينطبق حتى على الملاك الجدد الذين اشتروا العقار بدين. على عكس الأنواع الأخرى من مدفوعات المرافق، يتم نقل دين الإصلاحات الكبرى إلى المالك الجديد.

يُعفى أصحاب أنواع معينة من المنازل من دفع الاشتراكات مقابل الإصلاحات الرئيسية:

• والتي تعتبر غير آمنة وعرضة للهدم؛
• والتي سيتم الاستيلاء عليها لاحتياجات الدولة والبلدية.

من المهم ألا يُطلب من المستأجرين دفع اشتراكات - هذه هي المسؤولية الوحيدة للمالك. إذا كان الشخص يعيش في شقة بموجب عقد إيجار، فسيتم تسديد الدفعات من قبل المالك (المؤجر). بالنسبة للسكن المقدم بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي، يكون الدافع هو كيان بلدي. وفي هذه الحالة يجوز للمالك أن يوافق على زيادة الإيجار بمقدار المساهمات.

يتم تحديد مبلغ المساهمات للإصلاحات الرئيسية من قبل الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي. يتم تحديد الحد الأدنى لقيمة المساهمة لكل متر مربع واحد، ولكن إذا أراد السكان إضافة "خيارات" إضافية للتجديد أو توفير المال له بشكل أسرع، فيمكنهم زيادة المساهمة.

في المتوسط، في مناطق روسيا، يبلغ معدل المساهمة حوالي 6 روبل لكل متر مربع. قد يختلف السعر حسب أنواع مختلفةالمنازل (مع أو بدون مصعد، الطوب أو الألواح، وما إلى ذلك). أعلى تعريفة في موسكو، 15 روبل للمتر. في سانت بطرسبرغ أقل بكثير ويصل إلى 2-3 روبل.

كما لاحظ الخبراء، فإن بعض المناطق تضع تعريفات منخفضة بشكل غير معقول - من 1 إلى 3 روبل لكل متر مربع. ومثل هذه الأرقام بعيدة كل البعد عن أن تكون مبررة اقتصاديا وتعكس الشعبوية فقط السلطات المحلية. علاوة على ذلك، يعتقد أن التعريفة يجب أن تكون حوالي ربع رسوم صيانة المباني السكنية (أي، مع رسوم الصيانة الحالية البالغة 30 روبل، يجب أن تكون المساهمة في الإصلاحات الرئيسية حوالي 7.5 روبل لكل متر). ومع ذلك، في العديد من المناطق لا يتم الحفاظ على هذه النسبة.

تؤدي الحسابات الخاطئة من قبل السلطات المحلية عند تحديد التعريفة في النهاية إلى حقيقة أنه يوجد كل عام ما يكفي من المال لإصلاح عدد صغير من المنازل، ونتيجة لذلك، ستنتظر المنازل الأخرى عقودًا من الزمن لإجراء الإصلاحات.

من لديه فوائد لدفع الاشتراكات؟

كما ذكر أعلاه، فإن مستأجري المباني، وكذلك سكان المنازل المتهدمة وتلك المنازل التي ستصادرها الدولة، لا يتعين عليهم دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية. ومع ذلك، في هذه الحالات لا توجد فوائد فعلية - فالإدارة المحلية تدفع تكاليف الإسكان البلدي، وليس هناك حاجة لإصلاح المنزل الذي يتم هدمه.

بالإضافة إلى ذلك، هناك عدة فئات أخرى من المالكين المعفيين من دفع الاشتراكات. هؤلاء هم أصحاب الشقق في المباني التالية:

• التي تم بالفعل جمع الحد الأدنى من المبلغ المخطط للإصلاحات الكبرى لها؛
• والتي لم يتم تضمينها في برنامج الإصلاح الإقليمي؛
• المباني الجديدة لمدة أقصاها 5 سنوات بعد تشغيل المنزل (يتم تحديد الفترة حسب المناطق، وغالبًا ما تكون بضعة أشهر فقط. يمكنك قراءة المزيد بالتفصيل).

1. الأشخاص المعوقين من المجموعتين الأولى والثانية، وكذلك الأسر التي لديها أطفال معوقون؛
2. المواطنون والأسر ذات الدخل المنخفض (يتم تضمين دفع مساهمات الإصلاحات الرئيسية في مبلغ تكاليف المرافق، والتي يتم حسابها عند حساب الدعم)؛
3. قدامى المحاربين والمشاركين في الحرب الوطنية العظمى؛
4. قدامى المحاربين في العمل؛
5. إعادة تأهيل ضحايا القمع؛
6. تلقى التعرض للإشعاع.
7. عائلات كبيرة؛
8. المتقاعدون غير العاملين وعائلات المتقاعدين الذين تزيد أعمارهم عن 70 عامًا (تعويض 50٪) وأكثر من 80 عامًا (تعويض 100٪).

ومن الجدير بالذكر أنه بالنسبة لجميع فئات المستفيدين تقريبًا، يجب أن ينص تشريع الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي على التعويض. وفي بعض المناطق، لسوء الحظ، لا تزال هناك مشاكل في التسجيل القانوني لهذه المزايا. المستفيدون الفيدراليون هم قدامى المحاربين في الحرب العالمية الثانية والمعوقين.

ومن المهم التمييز بين الإعفاء من دفع الاشتراكات والحق في الحصول على التعويض.أما بالنسبة للمساكن التي يُعفى أصحابها من دفع الاشتراكات، فيحق لهم عدم دفعها. بالنسبة للمستفيدين، يكون دفع الاشتراكات إلزاميا، لكنهم يحصلون بعد ذلك من الميزانية على حصة معينة من المبلغ المدفوع (أو إعانة، مثل الفقراء).

لتقديم طلب للحصول على تعويض عن مساهمات الإصلاحات الرئيسية، يجب عليك الاتصال بالإدارة المحلية (إدارة الحماية الاجتماعية للسكان، إدارة الإسكان أو غيرها) وتقديم المستندات التالية:

1. طلب بالنموذج المحدد (سيساعدك موظفو القسم في إعداده) ؛
2. جوازات سفر أصحاب المنازل والأشخاص الذين يعيشون معهم؛
3. تأكيد استحقاق المزايا (شهادة المحاربين القدامى، شهادة العجز، وما إلى ذلك)؛
4. إيصالات دفع الاشتراكات (حتى وقت تقديم الطلب) ؛
5. مستخرج من سجل المنزل أو شهادة تكوين الأسرة؛
6. شهادة عدم وجود ديون لخدمات المرافق؛
7. للحصول على حالة الدخل المنخفض - المستندات ذات الصلة (شهادات الدخل، وإيصالات دفع جميع الإسكان والخدمات المجتمعية، وما إلى ذلك).

يمكنك أيضًا تقديم طلب إلى MFC في مكان إقامتك أو من خلال بوابة خدمات الدولة.

بالإضافة إلى ذلك، تجدر الإشارة إلى أنه بالنسبة للمستفيدين الإقليميين، لا يمكن حساب التعويض إلا للمساحة القياسية (36 مترًا مربعًا للشخص الواحد أو 54 مترًا مربعًا لكل أسرة).

لمعرفة بشكل أكثر دقة ما إذا كان شخص معين يحق له الحصول على تعويض عن مساهمات الإصلاحات الرئيسية، وإذا كان الأمر كذلك، فبأي مبلغ، بالإضافة إلى قائمة مستندات التسجيل، يمكنك الاتصال بأقرب MFC أو قسم الإدارة ذي الصلة البلديةفي مكان الإقامة.

لدفع أو عدم دفع؟

على الرغم من أن الالتزام بدفع اشتراكات شهرية للإصلاحات الرئيسية منصوص عليه في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، فإن العديد من أصحاب المنازل لديهم شكوك حول مدى استصواب دفعها.

ينص القانون بشكل واضح لا لبس فيه على أن مسؤولية الحفاظ على الممتلكات المشتركة (السقف، السلالم، المصاعد، الاتصالات، إلخ) تقع على عاتق أصحاب الشقق. وهذا الموقف اتخذته أيضًا المحكمة الدستورية في قرارها الصادر في 3 مارس 2016.

التشريعات (الجزء 14.1 من المادة 155 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي) تم فرض عقوبات على عدم دفع اشتراكات الإصلاحات الرئيسية: غرامة قدرها 1/300 من معدل إعادة التمويل لبنك روسيا عن كل يوم تأخير - في الوقت الحالي تبلغ هذه النسبة 0.025٪ من مبلغ الدين يوميًا.

نظرًا لأن مساهمات الإصلاحات الرئيسية مرتبطة بفواتير الخدمات، يتم تطبيق نفس العقوبات على عدم الدفع: الذهاب إلى المحكمة (وبعد ذلك سيتعين عليك الدفع نفقات المحكمةورسوم التنفيذ)، حظر مغادرة روسيا، والاعتقال ومصادرة الممتلكات).

في الواقع، في روسيا بحلول عام 2018، يبلغ تحصيل المساهمات للإصلاحات الكبرى حوالي 90٪، لكن الوضع يختلف بشكل كبير حسب المنطقة. على سبيل المثال، في شبه جزيرة القرم، يدفع 44٪ فقط من المالكين مقابل إصلاحات كبيرة، بينما في منطقة بيرم - أكثر من 100٪ (أي أنه حتى الديون القديمة يتم سدادها).

إن الممارسة القضائية فيما يتعلق بالتحصيل في الوقت الحالي هي أن المحاكم في معظم الحالات تقف إلى جانب المدعين (أي صناديق إصلاح رأس المال الإقليمية). ولا يمكن رفضها إلا في حالة وجود أخطاء أو عدم دقة في البيانات. ويجب على المتهمين أيضًا دفع تكاليف المحكمة. وبما أن مبلغ الديون لا يتجاوز 500 ألف روبل، يتم عقد المحاكم بطريقة سريعة، ومن ثم يتم تحصيلها بأوامر المحكمة.

عادة ما يشير معارضو دفع الرسوم إلى القرار المحكمة العليا RF، لكنهم يفسرونها بشكل غير صحيح - اعترفت المحكمة بشرعية المساهمات.

لذلك، الإطار التشريعيو ممارسة المراجحةتأكيد مشروعية متطلبات دفع الاشتراكات للإصلاحات الكبرى. وفقا لذلك، هناك إجابة واحدة فقط على السؤال "الدفع أو عدم الدفع" - "الدفع"، وإلا فسيتعين عليك الدفع، ولكن أكثر من ذلك.

هل هناك بديل؟

وعلى هذا النحو، لا يوجد بديل للمساهمات الإلزامية للإصلاحات الرأسمالية. لكن سكان المنازل الفردية الذين لا يثقون بهم أو لا يرغبون لأسباب أخرى في الدفع للصندوق الإقليمي يمكنهم إنشاء حساب خاص بهم.

هناك طريقتان لتشكيل صندوق إصلاح رأس المال:

1. على حساب مشغل الصندوق الإقليمي– إذا صوت أصحاب الشقق لهذا الخيار أو إذا لم يتخذوا أي قرارات؛
2. على حساب خاص- إذا صوت له أكثر من نصف أصحاب المنزل.

إذا قرر المالكون تكوين صندوق في حساب خاص، فسيكون إجراء الدفع هو نفسه تقريبًا - فهم يتلقون الإيصالات ويقومون بالدفع عليها، فقط الأموال لا تذهب إلى حساب المشغل الإقليمي، بل إلى حساب خاص .

يمكن فتح حساب خاص من قبل كل من المشغل الإقليمي وجمعية أصحاب المنازل والتعاونيات، شركة الإدارة. المهم أن فرديلا يمكن فتح مثل هذا الحساب.

الفرق بين طرق تشكيل الصندوق هو كما يلي:

1. يتلقى المشغل الإقليمي المساهمات ويستخدمها لإصلاح المنازل في إطار برنامج قصير الأجل. يتم تحديد اختيار المنازل حسب البرنامج الإقليمي وحالة المنازل وتكلفة الإصلاحات. ولذلك، فإن هذا الخيار مناسب لتلك المنازل التي هي بالفعل في حالة سيئة.
2. عند استخدام الحسابات الخاصة، تتراكم الأموال عليها حتى يتم إجراء الإصلاحات الرئيسية. يقرر المالكون أنفسهم كيفية استخدام الأموال. على سبيل المثال، يمكنهم في عام واحد التفاوض على سعر أعلى وتوفير ما يصل إلى إصلاح الأنابيب البالية، وفي العام التالي يمكنهم دفع تكاليف إصلاح السقف، وما إلى ذلك.

اختيار خيار الادخار هو قرار الاجتماع العام لأصحاب الشقق.

لفتح حساب خاص، يجب أن يكون هناك قرار مناسب من المالكين، ويجب أيضًا الموافقة على التعريفة (لا يمكن أن تكون الحد الأدنى للمنطقة).

يتم فتح الحساب نفسه في البنك. ومن أجل استخدام المبلغ المتراكم لأغراض معينة، يتم أيضًا تنظيم اجتماع للمالكين ويتم اتخاذ القرار. وبناءً على هذا القرار، يقوم البنك بتحويل الأموال من الحساب الخاص إلى الحسابات المناسبة - المقاولون وموردو المواد وما إلى ذلك. ولا يمكن الاتفاق على الترجمة إلا بعد الانتهاء من العمل.

عند اختيار خيار لتوفير المال، عليك أن تأخذ في الاعتبار حالة المنزل، ما إذا كان هناك أشخاص على استعداد لتنظيم اجتماعات أصحابها ومراقبة تنفيذ الإصلاحات الرئيسية. ولنلاحظ أن وزارة البناء في توصياتها تركز بشكل خاص على الحسابات الخاصة.

ولذلك، فإن فتح حساب خاص يعد بديلاً جذابًا إلى حد ما للمساهمات في صندوق إقليمي. من المهم ألا يتم إنفاق الأموال التي يجمعها المالكون على أي أغراض أخرى غير الإصلاحات الرئيسية الفعلية. ليس عليك أيضًا الانتظار لعقود من الزمن، ولكن قم بإصلاح شيء ما في منزلك كل عام.