Donetskas tautas Republika
Likums
Par valsts reālo tiesību reģistrāciju
Par nekustamo īpašumu
Un to ierobežojumi (apgrūtinājumi)
Šis likums nosaka juridiskos, ekonomiskos, organizatoriskos pamatus valsts reālās tiesības uz nekustamo īpašumu un to ierobežojumiem (grezides), un tā mērķis ir nodrošināt šādu tiesību atzīšanu un aizsardzību, radot apstākļus reālās darbības apstākļiem Nekustamā īpašuma tirgus.
1. nodaļa. Vispārīgi noteikumi
1. pants. Likuma piemērošanas joma
1. Šis likums regulē attiecības, kas rodas saistībā ar valsts reālo tiesību reģistrācijas ieviešanu nekustamajam īpašumam Donetskas Tautas Republikā un to ierobežojumi (apgrūtinājumi). Valsts tiesības uz nepabeigtā būvniecības objektu un to ierobežojumiem (apgrūtinājumiem) likumā noteiktajos gadījumos tiek veikta šajā likumā noteiktajā veidā, ņemot vērā īpašības juridiskais statuss Šāds objekts.
2. Šā likuma darbība neattiecas uz valsts tiesībām uz gaisa un jūras kuģi, iekšējo buru kuģi, telpu un citiem objektiem civiltiesībaskas attiecas uz nekustamā īpašuma tiesisko režīmu.
2. pants. Galvenie noteikumi
1. Šā likuma izpratnē tiek izmantoti šādi galvenie termini: \\ t
1) Valsts reģistrācija reālas tiesības Nekustamais īpašums un ierobežojumi (atbalsts) (turpmāk tekstā - valsts tiesību reģistrācija) ir valsts faktu oficiālā atzīšana un apstiprināšana, nekustamā īpašuma tiesību izmaiņas, pāreja un izbeigšana, šādu tiesību ierobežojumi (apgrūtinājumi), veicot atbilstošu iebraukšana valsts reālo tiesību reģistrā nekustamajam īpašumam;
2) valsts reālās tiesības uz nekustamo īpašumu (turpmāk tekstā Valsts tiesību reģistrs) ir vienota valsts elektroniskā informācijas sistēma, kas satur informāciju par nekustamā īpašuma tiesībām, to ierobežojumiem (apgrūtinājumi), kā arī objekti un tādi priekšmeti tiesības;
3) nekustamais īpašums - zemes gabali un viss, kas ir cieši saistīts ar zemi, tas ir, objekti, kustība, kas bez nesamērīgiem bojājumiem ir neiespējami, tostarp ēkas, struktūras, dzīvojamās un nedzīvojamās telpas, nepabeigtās būvniecības iekārtas, uzņēmumi kā Vienoti īpašuma kompleksi;
4) ierobežojumi (apgrūtinājumi) - ar likuma vai pilnvaroto iestāžu nosacījumu klātbūtni likumā paredzētajā procedūrā, aizliegumi ierobežot autortiesību turētāju, īstenojot īpašu īpašumtiesību īpašumtiesības vai citas reālās tiesības uz konkrētu nekustamā īpašuma objektu (servitūts, hipotēkas) , Trust Management, nomas, nolīgumi, īpašuma aizturēšana un citi).
3. pants. Valsts reālo tiesību reģistrācijas principi
1. Valsts tiesību reģistrācija ir obligāta. Informācija par reālajām tiesībām uz nekustamo īpašumu un to ierobežojumiem (apgrūtinājumi) ir pakļauta valsts tiesību reģistram.
2. Valsts tiesību reģistrācija ir vienīgais pierādījums par reģistrētu tiesību esamību. Reģistrētās tiesības uz nekustamo īpašumu var apstrīdēt tikai tiesā.
3. Reālas tiesības uz nekustamo īpašumu un to ierobežojumiem (apgrūtinājumi), uz kurām attiecas valsts reģistrācija saskaņā ar šo likumu, rodas no šīs reģistrācijas.
4. Reālās tiesības uz nekustamo īpašumu, kas rodas pirms šā likuma stāšanās spēkā, un to iegūst metode, kas nav pretrunā ar Donetskas Tautas Republikas tiesību aktiem, ir atzīti par derīgiem un neattiecas obligāta valsts reģistrācija valsts reģistrācijas iestādēs reālas tiesības šādos apstākļos: \\ t
1) ja valsts reālo tiesību reģistrācija tika veikta saskaņā ar tiesību aktiem, kas darbojās to rašanās laikā;
2) Ja reālās tiesības uz nekustamo īpašumu rašanās laikā darbojās tiesību akti, kas neparedz šādu tiesību obligātu reģistrāciju.
Reālo tiesību ierobežojumi (apgrūtinājumi), kas radies nekustamā īpašuma, kas rodas pirms šā likuma stāšanās spēkā un reģistrēts Tautas Republikas tiesību aktu noteiktajā veidā to rašanās brīdī, tiek atzītas par derīgiem.
Reālo tiesību ierobežojumi (apgrūtinājumi) Real Tiesību uz nekustamo īpašumu, kas rodas, pamatojoties uz nomas līgumiem, ķīla, servitūta, īres un citu, kas reģistrēts Donetskas Tautas Republikas tiesību aktos noteiktajā veidā, rīkojoties to iestāšanās brīdī, tiek atzītas par to Derīgs personām, kuras apzinās šādu ierobežojumu klātbūtni (apgrūtinājumi), jo īpaši attiecībā uz līgumu pusēm, pamatojoties uz kuriem tie radās.
5. Tiesību reģistrācija ir publiska, ko veic valsts reģistrācijas iestāde reālajām tiesībām, kas ir pienākums sniegt informāciju par reģistrētiem nekustamā īpašuma tiesībām un to ierobežojumiem (apgrūtinājumiem) šajā likumā noteiktajā veidā. Valsts tiesību reģistrācija tiek veikta pieteikumu saņemšanas kārtībā.
6. Jebkuri darījumi, kas saistīti ar nekustamo īpašumu (atsavināšana, vadība, hipotēku un citi), ir pakļauti īpašumtiesībām vai citām reālām tiesībām uz šādu īpašumu, ir reģistrēti saskaņā ar šā likuma prasībām.
7. Valsts īpašumtiesību reģistrācija un citas nekustamā īpašuma tiesības tiek veiktas nekustamā īpašuma atrašanās vietā teritorijā, kurā attiecīgā valsts reālo tiesību reģistrācija ir derīga. Valsts reālo tiesību īpašumu ierobežojumu (apgrūtinājumu) reģistrācija tiek veikta neatkarīgi no nekustamā īpašuma objekta atrašanās vietas.
4. pants. Tiesības un ierobežojumi (apgrūtinājumi), uz kuriem attiecas valsts reģistrācija
1. Obligāta valsts reģistrācija ir pakļauta reālām tiesībām un ierobežojumiem (apgrūtinājumi) par nekustamo īpašumu, kas atrodas Donetskas Tautas Republikas teritorijā un pieder personām un juridiskām personām, valsts iestādēs, kas ir pilnvarota pārvaldīt valsts īpašumu, ārvalstu pilsoņi un bezvalstnieki, ārvalstu juridiskās personas, starptautiskās organizācijas, ārvalstis, kā arī pašvaldību pašvaldības, proti: \\ t
1) nekustamā īpašuma īpašumtiesības;
2) īpašumtiesības, lietošanas tiesības (servitūts), tiesības izmantot zemes gabals lauksaimniecības vajadzībām (empektīvai), tiesības būvēt zemes gabalu (virspusēju), ekonomiskās vadības tiesības; Tiesības uz operatīvo pārvaldību, tiesības uz nepārtrauktu lietošanu un tiesības nomāt zemesgabalu, tiesības izmantot (iznomājot, iznomāt, apakšnozaru, brīvu lietošanu, aizdevumu), veidojot vai citus kapitāla struktūras, to atsevišķās daļas , hipotēku, konfidenciāla īpašuma pārvaldība;
3) citas reālās tiesības saskaņā ar likumu;
4) Nodokļu depozīts, kura temats ir nekustamais īpašums un citi ierobežojumi.
2. Reālas tiesības uz nekustamo īpašumu, kas norādīts šā panta 1. daļas 2. un 3. punktā, ir atvasinājumi un reģistrēti pēc šāda īpašuma īpašumtiesību reģistrācijas.
3. uzņēmuma īpašumtiesības kā viena īpašuma komplekss, dzīvojamā ēka, ēka, būvniecība (to atsevišķās daļas), neatkarīgi no tā, vai zemes gabala īpašumtiesības, kurās tie atrodas, izņemot gadījumus, kad zemes gabala īpašnieks un Viens īpašuma komplekss, dzīvojamā ēka, ēkas, struktūras (to atsevišķās daļas), kas atrodas uz tā, ir tā pati seja.
5. pants. Nekustamā īpašuma objekti, attiecībā uz kuriem notiek valsts reģistrācija
Pieņemts Krievijas Federācija Nekustamā īpašuma reģistrācijas sistēma un darījumi ar to ir viens no svarīgākajiem nosacījumiem efektīvai nekustamā īpašuma apsaimniekošanai, ne tikai kā fizisks īpašumtiesības un lietošanas objekts, bet arī kā tiesību objekts (izmantojot pilnvaras). Šīs sistēmas līmenis un kvalitāte lielā mērā nosaka iedzīvotāju un organizāciju tiesību un likumīgo interešu aizsardzības pakāpi, kā arī valsts budžeta aizpildīšanu un tās priekšmetu uzlikšanu uz nodokļu rēķina. Tā ir reģistrācija, kas dod cilvēkiem īpašnieka nosaukumu - likumdošana Nekustamajam īpašumam, kas regulē tās īpašnieka tiesības un viņa pienākumus. Valsts reģistrācijas procedūra ir normu kombinācija, kas regulē attiecības starp valsti, ko pārstāv reģistra iestāde, un persona, kas sazinās ar viņam piederošā objekta reģistrāciju un tiesībām uz to.
Visi objekti, uz kuriem attiecas valsts reģistrācija un grāmatvedība, ir iespējama, pamatojoties uz Civilkodeksa Civilkodeksu (131., 216., 265., 268., 294., 216) un mākslu. 4 no likuma par valsts tiesību reģistrāciju par nekustamo īpašumu piecām grupām:
Īpašumtiesības;
- reālās tiesības;
- tiesību ierobežojumi;
- darījumi ar nekustamo īpašumu;
- fiziskie objekti paši, uz kuriem attiecas īpaša reģistrācija vai grāmatvedība.
Krievijas Federācijas Civilkodeksa 131. pants savieno nekustamā īpašuma tiesību brīdi ar valsts nekustamā īpašuma reģistrācijas brīdi USRP. Reģistrācija ir pakļauta visām nekustamā īpašuma tiesībām un obligātajām tiesībām likumā paredzētajos gadījumos.
Valsts reģistrācijas uzdevums ir aizsargāt īpašnieku tiesības un garantēt informācijas nekustamā īpašuma precizitāti. Valsts reģistrācija būtu jāveic vienai sistēmai ierakstu par katru objektu vienotajā valsts tiesību reģistrā (USRP). Šādu reģistrāciju nevar apstrīdēt tiesā, un tāpēc ir vienots pierādījums par to, ka pastāv reģistrēts likums visām ieinteresētajām pusēm. Šī informācija ir publiska.
Visos citos gadījumos (izņemot privatizācijas darījumus, kas veikti pirms nekustamā īpašuma reģistrācijas likuma stāšanās spēkā), reģistrācijas trūkums ietver darījuma nolaidību.
Valsts reģistrācija ir pakļauta visu veidu īpašumtiesībām, tostarp valsts, pašvaldības, privāto, kopīgu utt.
Personu patiesās tiesības, kuras nav īpašnieki, nodrošina mazāku to īpašnieku apjomu. Reālās tiesības ir tiesības uz ekonomisko vadību pēc īpašuma, tiesības uz dzīvības mantojumu īpašumtiesības uz zemes gabalu, tiesības pastāvīgi izmantot zemes gabala utt savā juridiskajā dabā, tie ir absolūti, tēmas šādu tiesību Veikt tos neatkarīgi, neveicinot trešās personas. Pat attiecībā uz pārejas īpašuma tiesību uz citu personu, reālās tiesības personām, kuras nav īpašnieki nav apstājusies, un tās var turpināt īstenot savu uzsvaru uz īpašumu, ko paredz attiecīgie panti Civilkodeksa Krievijas Federācija. Taču jāreģistrē jebkura reāla tiesības, ko regulē Krievijas Federācijas Civilkodekss.
Trešā reģistrācijas objektu grupa ir nekustamā īpašuma tiesību ierobežojumi (apgrūtinājumi): Servitūts, hipotēka, uzticības pārvaldība un noma, kam ir atšķirīgs juridisks raksturs. Servitūts ir ierobežotas reālās tiesības, hipotēku - veids, kā nodrošināt pienākumus, un nomas un uzticības pārvaldību - līgumsaistības. Uzmanība jāpievērš Krievijas Federācijas Civilkodeksa noteikumu acīmredzamajai pretrunai, ja tas ir teikts par nomas līgumu reģistrāciju un likumu par tiesību reģistrāciju uz nekustamo īpašumu, kur tas ir paredzēts reģistrēties Nekustamā īpašuma nomas tiesības. Tā kā tiesības uz nomu ir iemiesota nomas līgumā, tas ir jāreģistrē tieši līgumā kā objektīva nomas tiesības.
Īpašnieka tiesības un pienākumi un īrnieks, kas izriet no nomas līguma, ir obligāti, un Krievijas Federācijas Civilkodeksā nevajadzētu reģistrēt.
Valsts nekustamā īpašuma nodošanas valsts reģistrācija uzticības pārvaldībai tiek veikta tādā pašā veidā kā īpašumtiesību pāreja. Jebkuras tiesības uz nekustamo īpašumu, kas saistīta ar rīkojumu uz trasta pārvaldību vai aizbildnību, būtu jāreģistrē tikai, pamatojoties uz šādām attiecībām, tostarp pamatojoties uz līgumiem vai tiesas lēmumu.
Ceturtā reģistrācijas objektu grupa - darbības (darījumi), kas izraisa vai var izraisīt īpašuma tiesību uz nekustamo īpašumu rašanos vai izbeigšanu, maiņu vai ierobežošanu, pāreju vai nodošanu. Katrs šāds nekustamā īpašuma darījums ir jānorāda un jāparaksta valsts robežā, kas veic valsts reģistrāciju nekustamā īpašuma darījumiem. Nekustamā īpašuma darījumu reģistrācija faktiski ir trīs solis. Šī departamenta reģistrācija, notariāli apliecināts apliecinājums par darījumu un reģistrāciju iestādē īpašuma tiesību reģistrācijas iestādē vai attiecīgajā birojā vai iestādes reģistrācijas iestādē nekustamā īpašuma darījumu.
Īpašumtiesības un citi priekšmeti rodas ne tikai no līgumiem pārdošanai, apmaiņai, ziedojumiem, bet arī objekta būvniecībai, tās rekonstrukcijai, pārdošanai ar atklātu tirdzniecību izpildvaras darbā. Saskaņā ar Krievijas Federācijas un mākslas civilkodeksu. 25 nekustamā īpašuma prasību akts, jaunizveidotie nekustamā īpašuma objekti ir pakļauti valsts reģistrācijai.
Papildus valsts reģistrācijai, īpaša reģistrācija vai dažu veidu nekustamā īpašuma veidi, kā arī nekustamā īpašuma objektu kadastra un tehniskā uzskaite (inventarizācija), t.I. Zemes, ēku un citu objektu apraksts un individualizācija.
Valsts reģistrācijas priekšmeti ir tiesību uz nekustamo īpašumu tiesībām.
Valstīs ar attīstītu tirgus ekonomiku, īpašuma tiesību nodošana ir vienošanās starp pircēju un pārdevēju par īpašuma nodošanu. Īpašuma tiesību nodošana īpašumam notiek, ja reģistrā vai kadastrā ir ieraksts. Līgums ir jāatzīst kadastra apsaimniekošanā vai notārā abu pušu klātbūtnē. Priekš zemes gabali ieraksts kadastrā ir atšķirīga iezīme Īpašumtiesību nodošana.
Valsts tiesības uz nekustamo īpašumu un darījumiem ar to Krievijā veic jaunizveidotās tiesu iestādes, lai reģistrētu tiesības - neatkarīgas juridiskas personas, atbildīgas un kontrolē Krievijas Federācijas Tieslietu ministrija. Izveidot tiesu iestādes reģistrēt Federācijas priekšmetu tiesības. Taču iecelšana un atbrīvojums no amata Sekretārs pats ieiet pilnvarotās Federālās izpildinstitūcijas - Krievijas Tieslietu ministrijas. Attiecības uz reģistrācijas tiesībām uz nekustamo īpašumu un darījumiem ar to regulē tikai ar federālo tiesību aktu aktiem. Krievijas Federācijas komponentu iestādes var veikt noteikumi Tikai par pakāpenisku iestāžu izveidi tiesību reģistrēšanai.
Valsts tiesības tiek veikta nekustamā īpašuma atrašanās vietā reģistrācijas rajonā, kurai ir tiesu iestāde. Reģistrācijas pamats ir iestāžu akti, mantojuma sertifikāti, līgumi un citi darījumi, kā arī recepšu recepte.
Nepieciešamo dokumentu saraksts reģistrācijai, kas izveidota ar tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrācijas likumu, ietver: labo norādošo dokumentu (nekustamā īpašuma nolīgumi, aktus un dzīvojamo telpu privatizācijas sertifikātus, sertifikātu par mantojumu, kas noslēgti spēks tiesas lēmumi un citi dokumenti). Zemes gabala plāns un (vai) nekustamā īpašuma objekta plāns, norādot tā kadastrālo numuru, pieteikuma iesniedzēja personas apliecību utt.
Valsts reģistrācija jāveic saskaņā ar vienu sistēmu ierakstu par katru nekustamā īpašuma objektu USRP uz nekustamo īpašumu un darījumiem ar to, kas tiek turēts uz nenoteiktu laiku. Tiesību reģistrācija tiek veikta ne vēlāk kā mēnesī no pieteikuma iesniegšanas dienas un reģistrācijai nepieciešamajiem dokumentiem.
2. solis. Reģistrācija
Lapā Autorizācija noklikšķiniet uz saites "Reģistrēties". Atveras "jauna lietotāja" reģistrācija. Pārbaudiet lodziņu, kas apstiprina jūsu piekrišanu ar sistēmas lietošanas noteikumiem. Nospiediet pogu, kas atbilst lietotāja tipam: fiziska vai vienība. Pirmkārt, sistēma lūgs pārbaudi Inn vai Errpow. Reģistrācijas veidā aizpildiet attiecīgos laukus. Noklikšķiniet uz pogas "Reģistrēties". Neaizmirstiet arī likt "atzīmēt" laukā "Es neesmu robots".
Reģistrējoties birojā, elektroniskā kaste pasta servera mail.gov.ua automātiski izveidota jums. Šajā ailē saņems birojā pasūtītos dokumentus. Pastkastes nosaukums un parole ir pieteikšanās un konta parole birojā.
3. solis. Atļauja
Atļauja ir iespējama arī. Lai to izdarītu, izvēlieties cilni "EDS ierakstu". Laukā "Pieteikšanās", norādiet konta pieteikšanos. Laukā "ADSK nosaukums" izvēlieties pilnvarotā atslēgas sertifikācijas centra nosaukumu (ADKK), kurā saņēmāt savu elektronisko digitālo parakstu. Laukā "Ceļš uz taustiņu" izvēlieties taustiņu EDS failu. Laukā "Parole, lai ievadītu savu elektroniskā digitālā paraksta atslēgu paroli. Noklikšķiniet uz pogas "Pieteikšanās":
Lapā Autorizācija izvēlieties Bankid Pieteikšanās cilni. Izvēlieties savu banku. Tur būs pāreja uz Internetbankas lapu. Veikt atļauju saskaņā ar jūsu bankas prasībām. Pēc veiksmīgas datu pārbaudes jūs automātiski apstiprināsiet elektronisko pakalpojumu birojā.
4. solis. Saistīšanai galveno elektronisko digitālo parakstu uz kontu
EDS taustiņš ir nepieciešams, lai meklētu informāciju, ja jūsu konts ir reģistrēts pasēs ēšanas.
Lūdzu, ņemiet vērā, ka lietotājam ir iespēja sasaistīt tikai vienu elektronisko digitālo parakstu kontā. Tas ir iespējams aizstāt vai dzēst saistīto EDS atslēgu.
Reģistrēties vai piesakieties birojā. Lapas nosaukumā noklikšķiniet uz lietotāja izvēles. Tiek atvērta profila rediģēšanas lapa. Izvēlieties sadaļu "Elektroniskais digitālais paraksts". Jo "Izvēlēties nosaukumu nosaukumu", atlasiet nosaukumu pilnvarota atslēgas sertifikācijas centra (ADSC), kurā esat saņēmis savu elektronisko digitālo parakstu. Laukā "Norādiet ceļu uz taustiņu", izvēlieties taustiņu EDS failu. Laukā "Parole" ievadiet EDS atslēgas paroli. Noklikšķiniet uz pogas "Count EDS taustiņš".
Sistēma salīdzina kontā norādītos datus ar elektronisko digitālo parakstu datiem. Ja pārbaude ir veiksmīgi nodota, EDC atslēga ir saistīta ar kontu. Profila lapa ietver informāciju par elektronisko digitālo parakstu. Jūs izpildāt pilnīgu piekļuvi elektronisko pakalpojumu pakalpojumiem un var izmantot elektronisko parakstu atļaujas iestādē.
Ja vēlaties aizstāt saistīto EDS atslēgu, nav nepieciešams sazināties ar GP administratora administratoru rakstiski tiesu sistēmas"Nodrošiniet pieprasītie dokumentiapstiprinot savu identitāti.
5. solis. Meklēt informāciju reģistrā
Meklēšana ir iespējama objekta adresē, reģistrācijas numurā, saskaņā ar kadastrālās numuru, par īpašnieka ziedošanu.
Meklēt objektā nekustamais īpašums:
Iestatiet atzīmi, kas atbilst opcijas meklēšanas opcijai un noklikšķiniet uz pogas Nākamā. Atverot logu, izvēlieties vērtību "reģiona" laukā. Laukā "Adrese" sāciet rakstīt pilsētas un ielas nosaukumu un izvēlieties vēlamo sistēmas uzvedņu versiju. Aizpildiet citus nepieciešamos adreses iestatījumus. Piemēram, izvēlieties "Ēkas tips" - "House" un ievadiet tā numuru; Izvēlieties "Objekta tips" - "Apartment" un norādiet tās numuru. Noklikšķinot uz pogas "Find", jūs meklēsiet norādīto adresi.
Ja īpašums tiks atrasts norādītajā adresē, būs pāreja uz apstiprinājuma lapu maksātāja dati, kas ir nepieciešami, lai īstenotu tiešsaistes maksājumu. Ja īpašums nav atrasts norādītajā adresē, lietotājam ir iespēja atgriezties lapā, ievadot adresi vai lapu ar meklēšanas iespējām.
2. Meklēt nekustamā īpašuma objekta reģistrācijas numuru
Iestatiet atzīmi, kas atbilst meklēšanas veidotājam un noklikšķiniet uz nākamās pogas. Logā, kas atveras, ievadiet īpašuma reģistrācijas numuru.
Ja nekustamā īpašuma objekts tiks atrasts norādītajā numurā, būs pāreja uz apstiprinājuma lapu, kurā tiks veikta tiešsaistes maksājums. Ja nekustamā īpašuma objekts nav atrasts norādītajā numurā, lietotājam ir iespēja atgriezties lapā, ieviešot reģistrācijas numuru vai lapu ar meklēšanas iespējām.
3. Meklēt pēc zemes kadastrālās skaita
Iestatiet atzīmi, kas atbilst opcijas meklēšanas opcijai un noklikšķiniet uz pogas Nākamā. Logā, kas atveras, ievadiet zemes kadastrālo skaitu.
Ja zemes gabals tiks atrasts norādītajā, pāreja uz apstiprinājuma lapu OREVizites maksātāja, kas ir nepieciešams, lai īstenotu on-linefalls notiks. Ja zemes gabals netiks atrasts norādītajā kadastrālā numurā, lietotājam ir iespēja atgriezties lapā, ieviešot kadastra numuru vai lapu ar meklēšanas iespējām.
4. Meklēt pēc indivīdiem
Iestatiet atzīmi, kas atbilst opcijas meklēšanas opcijai un noklikšķiniet uz pogas Nākamā. Logā, kas atveras, ievadiet meklēšanas parametrus: uzvārds, personas vārds un patronīms (pilns nosaukums), RFPP (individuālais nodokļu numurs), sērijas un dokumenta numurs. Ja norādāt individuālo kodu vai sēriju un dokumenta numuru, šie pilnie vārdi nav nepieciešams. Jūs varat ievadīt tikai vienu no meklēšanas parametriem.
5. Meklēt juridiskās personas
Iestatiet atzīmi, kas atbilst opcijas meklēšanas opcijai un noklikšķiniet uz pogas Nākamā. Logā, kas tiek atvērts, ievadiet EDRPO kodu. Uzņēmuma nosaukums nav nepieciešams.
Ja informācija par uzņēmumu tiks atrasts norādītajos parametros, būs pāreja uz apstiprinājuma lapu maksātāja dati, kas ir nepieciešami, lai īstenotu tiešsaistes maksājumu. Ja informācija nav atrasts, jūs varat atgriezties datu ievades lapā, lai meklētu uzņēmumu vai lapu ar meklēšanas iespējām.
6. solis. Maksājums
Lai samaksātu tiešsaistes režīmā, pārbaudiet informāciju par maksātāju, kas parādīts ekrānā. Lai samaksātu par pakalpojumu, noklikšķiniet uz pogas "Pay". Tiek atvērta lapa maksājumu sistēmas lapa. Pārbaudiet karodziņu, kas apliecina piekrišanu līguma noteikumiem par līdzekļu nodošanu interneta maksājumu īstenošanā. Veiciet tiešsaistes maksājumu, norādot maksājumu sistēmu.
Informācijas palīdzība tiks parādīta ekrānā, kā arī nosūtīts uz e-pasta adresi Mail.gov.ua.
Ja jūs nolemjat atcelt maksājumu, noklikšķiniet uz pogas "Jaunais pieprasījums".
(Israfilov I. M.) ("Law", 2010, N 6)
Valsts reģistrācija ierobežotas reālās tiesības
I. M. ISRAFILOV
ISRAFILOV ISRAFIL MUKAILDOVICH, Asociētais profesors Civiltiesību departamenta Maskavas Valsts Open University (Makhachkala).
Rakstā autors pamato vajadzību pēc valsts reģistrācijas dažu veidu ierobežotas reālās tiesības vienotajā valsts tiesību reģistrā nekustamo īpašumu. Problēmu piemēri tiesībaizsardzības praksē ir saistīti ar standartu trūkumu attiecībā uz pienākumu valsts reģistrācijas īpašiem ierobežotu reālo tiesību tiesībām.
Atslēgas vārdi: civiltiesības; Mājokļu likumdošana; ierobežots reālais likums; reālo tiesību veidi; Valsts reģistrācija.
Valsts īpašuma tiesību reģistrācija I. M. ISRAFILOV
Minētajā rakstā autors apgalvo, ka īpašuma ierobežoto tiesību veidi integrētajā valsts tiesību reģistrā par nekustamo īpašumu. Prasību piemēri ir doti praksē, kas ir saistīti ar normu neesamību par valsts reģistrācijas informāciju dažos dažos īpašumos.
Galvenie vārdi: civiltiesības; Mājokļu likumdošana; Ierobežotas īpašuma tiesības; Īpašuma tiesību veidi; Valsts reģistrācija.
Valsts reālo tiesību reģistrācijas jautājumu tiesiskais regulējums tiek veikts kā normās Civilkodekss Krievijas Federācija un īpašā FZ 1997. gada 21. jūlijā "par valsts tiesību reģistrāciju nekustamajam īpašumam un darījumiem ar to."
Mākslā. 131 GK attiecas uz obligāto valsts reģistrāciju papildus īpašumtiesībām un šādām ierobežotām reālajām tiesībām, jo \u200b\u200bekonomiskās pārvaldības tiesības, operatīvās vadības tiesības, dzīves tiesības mantot īpašumtiesības, pastāvīgas lietošanas tiesības, hipotēku un kalpības tiesības . Tajā pašā laikā tiek uzsvērts, ka iepriekš minētais reālo tiesību saraksts, kura valsts reģistrācija ir nepieciešama, nepieredzējusies, jo ir iespējams valsts reģistrācijas un citas lietas gadījumos, kas paredzēti HC vai citos likumos. Mākslā. 131 gk likumdevējs atkārto sarakstu ierobežotās reālās tiesības, kas norādītas mākslā. 216 gk, tikai pievienojot to tik īstu tiesībām kā hipotēku. Bet mākslā. 216 Arī nav pilnīgs saraksts ar īpašām ierobežotām reālajām tiesībām, jo \u200b\u200blikumdevējs norāda, ka "jo īpaši" noteiktu veidu posteņiem ir uzskaitīti, tādējādi ļaujot klātbūtni un citas reālās tiesības, kuras jau var noteikt, raksturojot šādas tiesības. Un federālajā likumā par valsts tiesībām uz nekustamo īpašumu netiek saukta par konkrētiem priekšmetu veidiem, uz kuriem attiecas valsts reģistrācija. Mākslā. 4 no likuma ietver tikai vispārēju prasību par pienākumu valsts reģistrēt reālās tiesības kopumā, atsaucoties uz mākslu. 131 GK, I.E. Šis īpašais likums šajā jautājumā nesniedza skaidrību. Dažas sarežģītības šeit arī rada, ka valsts reģistrācija ir pakļauta ne tikai reālo tiesību rašanās, pārejas un izbeigšanas, bet arī to ierobežojumiem (apgrūtinājumi), kas pārvadā reālo saturu. Jebkurā gadījumā māksla. 1 no likuma par valsts tiesību reģistrāciju uz nekustamo īpašumu runā par šādiem reālo tiesību ierobežojumiem, kā kalpu, hipotēku, īpašuma un nomas uzticības pārvaldību, kura patiesība šodien ir daudzi juristi. Jāatzīmē, ka saraksts ar ierobežotām reālajām tiesībām nav izsmelta iekļauta mākslā. 216 GK un, ja mēs turpināsim no šo tiesību raksturīgo pazīmēm un likumdevēja nostāju, jūs varat arī rēķināties ar duci šādu tiesību, lai gan to civillietu tiesību aktu normās nav teikts par tiem. Bet, bet par dažām reālajām tiesībām, tas tiek teikts normās mājokļu likumdošanu un jau pilnīgi noteikti noteikti. Vienotas pieejas neesamība, lai noteiktu ierobežoto reālo tiesību un to sugu jēdzienu izraisīja juridisko problēmu, kas jau bija saistīta ar šo tiesību reģistrāciju, kuras daudzi speciālisti saka<1>. ——————————— <1> Skatīt, piemēram: Grishaev S. P. Valsts reģistrācija saistīto tiesību // Magazine krievijas tiesības. 2006. N 10. P. 89.
Par valsts reģistrāciju šādām ierobežotām reālajām tiesībām, jo \u200b\u200btiesības uz ekonomisko vadību un tiesībām uz operatīvo vadību, ir norādīts mākslā. 131 GK, un nav iezīmju attiecībā uz to valsts reģistrāciju GC normās, ne īpaša likuma normās. Šo lietu rašanās, pāreja un izbeigšana ir pakļauta reģistrācijai vienotā valsts reģistrā tādā pašā veidā kā īpašumtiesības sekla. Attiecībā uz šādām ierobežotām reālajām tiesībām, kā tiesības uz dzīvības mantoto īpašumtiesību uz zemes gabalu un pastāvīgās (mūžīgas) izmantošanas tiesības, jāatzīmē, ka papildus vispārējai prasībai mākslas. 131 GK par valsts reģistrācijas pienākumu ir norādīts arī mākslā. 25 Zemes kodekss. ZK runā arī par nepieciešamību pēc obligātās valsts reģistrācijas zemes apkalpošanas, gan privātās, gan sabiedrības. Likums par valsts tiesībām uz nekustamo īpašumu nesatur nekādas funkcijas attiecībā uz servitūta reģistrāciju, bet tas ir jāpatur prātā, ka vienlaikus ar valsts dienesta reģistrāciju kā īstas tiesības veikt lielāku reģistrāciju un ierobežojumus zemes īpašumtiesībām Saldības izveides rezultātā<2>. Jautājums par attiecību starp reālās likuma kalpuma reģistrāciju un īpašumtiesību tiesību ierobežojumiem (vai citu nekustamā īpašuma tiesības), kā rezultātā kalpuma izveide joprojām ir nesaprotama. Patiešām, īpašumtiesību ierobežojums ir tieši saistīts ar ierobežotu reālo tiesību un tiek noslēgts, jo tas ir noslēgts. Tās ir vienas darbības "divas puses", un šķiet svarīgāka - uzņēmums, un, attiecīgi, valsts reālā tiesību reģistrācija un ierobežojumu (apgrūtinājumu) reģistrācija ir tikai iepriekšējās darbības rezultātā , un, mūsuprāt, noraidot vērtību, kas nerada nekādas juridiskas sekas. -----------<2> Skatīt metodoloģisko ieteikumu 17. punktu par valsts dienesta reģistrācijas procedūru par zemes, ko apstiprinājusi Krievijas Federācijas Rīkojums par Krievijas Federācijas 2004. gada 26. jūlija rīkojumu N 132.
Ar ierobežotu reālo tiesību parādīšanos, valsts reģistrācija ir juridiski nozīmīga, un tāpēc nav nepieciešams to aizstāt ar līguma vai cita līguma reģistrāciju, pamatojoties uz kuriem tiesības radās, ka tās bieži radās mēģināja darīt. Tomēr noteiktās darbības ir pilnīgi atšķirīgas juridiskajā plānā, un šķiet, tas ir nepieciešams, lai vienotos ar atzinumu tiem autoriem, kuri redz atšķirību šajās situācijās un piekrīt nepieciešamību reģistrēt tikai visvairāk ierobežotāko reālo likumu, un nevis līgumu (līgums), kas ir izveidots, ja līguma reģistrācija ir īpaši paredzēta likumā<3>. ——————————— <3> Skatīt: Kim D. Ch. Teorijas un prakses piemērošanas Private Servitūts // Vēstnesī. N 6. P. 138.
Šāda ierobežota reāla tiesības kā hipotēku (atslēga uz nekustamo īpašumu), ir pakļauta obligātai valsts reģistrācijai, pamatojoties uz mākslu. 131 gk, st. 29 no likuma par valsts tiesībām uz nekustamo īpašumu un mākslu. 19 FZ 1998. gada 16. jūlijs "par hipotēku (īpašuma ķīlu)". Taču valsts reģistrācijas īpatnība šajā gadījumā ir tāds, ka šādas reālas tiesības, kā hipotēku, rodas ne tikai, pamatojoties uz līgumu, bet arī ar likumu. Saskaņā ar Art. 77 Dzīvojamo telpu hipotekārie tiesību akti, uzcelti (iegādāti) uz kredītu fondu vai mērķa aizdevuma līdzekļu rēķina tiek uzskatīti par ieķīlātiem no valsts īpašumtiesību reģistrācijas brīža uz māju vai dzīvokli. Saskaņā ar Art. 20 no hipotekāro likumu. Valsts reģistrācija hipotēku, pamatojoties uz likumu, pretēji reģistrācijai šīs tiesības, pamatojoties uz līgumu, tiek veikta vienlaicīgi ar reģistrāciju īpašumtiesības uz personas, kuras tiesības ir apgrūtināts hipotēku, ja vien federālais likums nav noteikts citādi. Taču viena problēma šajos gadījumos joprojām rodas: no līguma vai lika nodot jaunizveidotajam mājoklim, pamatojoties uz kuru īpašumtiesības ir reģistrētas, ir diezgan grūti saprast, kādi līdzekļi tiek iegūti vai uzcelta māju vai dzīvokli, kas rada problēmas praksē<4>. Lai likumīgi atrisinātu šo problēmu, mums šķiet, ka par aizdevumiem vai citiem mērķiem mājokļu iegādei vai būvniecībai ir nepieciešams noteikt prasību par obligāto iekļaušanu līgumā vai likumā nodot nosacījumu par nosacījumu Finansējums ar hipotēku saistību izraisīšanu saņēmēja skaidrā naudā. Šajā gadījumā šī nosacījuma konsolidācija būs pietiekams pamats valsts hipotēkas reģistrācijai, pamatojoties uz likumu. Iegādes vai būvniecības finansēšanai šeit būs tīri informatīva loma, atšķirībā no hipotēkas nolīguma, kas ir juridiska nozīme hipotekāro tiesību attiecību rašanos un hipotēkas reģistrāciju kā Piesardzības deklarāciju<5>. ——————————— <4> Skatīt 9. punktu, izskatīšanas prakses pārskatīšana strīdu tiesās, kas saistītas ar Līgumu par Hipotēku // informācijas vēstuli Prezidija augstāka Šķīrējtiesa RF 2005. gada 28. janvāra<5> Skatiet sīkāku informāciju: ISRAFILOV I.M. Dzīvojamo ēku un dzīvokļu iezīmes // Mājsaimniecība un likums. 1996. N 11. P. 136 - 140.
Attiecībā uz tiesībām izmantot tiesības izmantot dzīvojamās telpas GC un likumu par valsts tiesību reģistrāciju nekustamo īpašumu, nav normu. H. 3 ēdamk. 33 LCS attiecas uz tiesībām personām, kas bauda dzīvojamo telpu, pamatojoties uz testamentu atteikumu, pieprasīt valsts reģistrāciju tās tiesības vienotajā reģistrā. Jāatzīmē, ka tās pašas tiesības ir saistīts ar mākslas noteikumiem. 34 LCD pieder lietotājam ar dzīvojamām telpām, pamatojoties uz dzīves līgumu ar atkarību, tāpat kā GC normās un likuma par valsts tiesībām uz nekustamo īpašumu, nekas saka. Taisnība, mākslā. 584 GK tiek teikts par valsts reģistrāciju par dzīves puscietības apjomu ar atkarību no īres līguma sugām, bet tas neietekmē tiesības reģistrēt tiesības kā ierobežotu reālo likumu, kā norādīts Art. 34 LCD un pirmais, mūsuprāt, nav iespējams aizstāt otro. Jāatzīmē, ka civillikums (Art 2 609 GK) paredz arī valsts reģistrāciju un visus citus nolīgumus par nekustamā īpašuma nodrošināšanu pagaidu lietošanā nomas tiesībām, taču šāda reģistrācija nedrīkst aizstāt valsts reālo tiesību reģistrāciju. Ja vienlaicīgi sniedz reģistrāciju un līgumu un reālos tiesību aktus, tad reģistrācija ir arī reģistrācija. Taču likums par valsts tiesībām uz nekustamo īpašumu tomēr, cita nostāja atspoguļojas saistībā ar īrnieka tiesībām un nomas līgumu. Tātad, 1. panta 1. punktā. 26 Nekustamā īpašuma nomas līguma valsts reģistrācija pienākuma sugas nozīmē. Tāda paša panta 3. klauzula liecina par telpu nomas līguma valsts reģistrāciju jau kā saimnieka tiesību slogu, un, kā šķiet, pēdējā gadījumā reģistrācija pati par sevi ir tikpat vairāk bez maksas valsts reģistrāciju Īrnieka īpašums par izmantotajām telpām, jo \u200b\u200bmākslā. 1. No likuma par valsts tiesībām uz nekustamo īpašumu par slogu ir norādīts par ierobežojumiem autortiesību turētāja, īstenojot savas tiesības, kas un liela ir galvenā zīme ierobežotu reālo tiesību. Šajā sakarā šķiet, ka ir nepieciešams veikt atbilstošas \u200b\u200bizmaiņas tiesību aktos un konsolidēt atsevišķu valsts reģistrāciju un nomas līgumu nekustamā īpašuma un īpašuma tiesības īrnieka kā nekustamā īpašuma lietotājs. Pēc analoģijas ar nekustamā īpašuma nomu, jums, pēc mūsu domām, jāievada un ar nekustamā īpašuma izmantošanu, kā arī esošie tiesību akti Nav tiesību normu par kredītu proporciju reģistrāciju<6>. Lai gan dažos tiesību aktos noteiktos posmos tika noteiktas prasības attiecībā uz individuālo līgumu veidiem par brīvu nekustamā īpašuma brīvu izmantošanu<7>. ——————————— <6> Attiecībā uz nomas līgumu un aizdevumu analoģiju skatiet: Israfilov I. Bieža nekustamā īpašuma izmantošana // atpūta. 2000. N 12. P. 41 - 43.<7> Skatīt 6. punkta noteikumus par meža fonda nodaļu nodrošināšanu bezrūpīgas lietošanas laikā, ko apstiprinājusi Krievijas 1998. gada 18. februāra valdības dekrēts (tagad zaudēja spēku).
Nav civillietu tiesību aktu un īpašu standartu attiecībā uz valsts reģistrācijas līgumu pieņemšanu darbā dzīvojamās telpas un reālās tiesības īrniekiem dzīvojamo telpu un viņu ģimenēm. Šķiet, ka konkrētajā līgumā vairāk nekā citi prasa lielāku uzmanību no viedokļa par nepieciešamību pēc tās valsts reģistrācijas. Ir arī tāda pati neskaidrība par materiālajām tiesībām uzņemt ģimenes locekļus īpašnieka dzīvojamo telpu. Lai gan viņa juridiskais novērtējums ir gandrīz līdzīgs tiesībām uz uzturēties, pamatojoties uz tēmu atteikumu, likumdevējs, atšķirībā no tā, joprojām nav paredzējis, ka ir vajadzīga valsts reģistrācija attiecībā uz ģimenes locekļu tiesībām dzīvojamo telpu īpašnieks. Juridiskajā literatūrā, nepieciešamība pēc valsts reģistrācijas ierobežotu īsto nosaukumu ģimenes locekļiem īpašnieka par izmitināšanu dzīvojamo telpu tās tika atkārtoti pamatots<8>. ——————————— <8> Skatīt, piemēram: Israfilov I.M. Juridiskā rakstura reālās tiesības uz dzīvojamo telpu // mājsaimniecību un likumu. 1999. n 2. P. 94; Schensnikova L. V. Mērķa likums: apmācība. Permas universitātes izdevniecība, 2001. gads. 232; Kachalova I. V. Īpašumtiesības un citas reālās pilsoņu tiesības uz dzīvojamām telpām: autors. dis. ... cec. juridēls zinātne M., 2006. P. 8 un citi.
Atzinumi tika izteikti arī, ka šāda šo mājokļu iedzīvotāju tiesību reģistrācija radīs ievērojamas problēmas praksē, kas būs grūtības noteikt šīs tiesības, kā arī šādu reģistrāciju.<9>. S. Grishaev šajā sakarā ir šaubas par iespēju nosakot dzīvojamo telpu ģimenes īpašnieka locekļus<10>. Bet pirmajā un otrajā gadījumā problēma nav tik sarežģīta, jo, pirmkārt, jauna LCD, kas pieņemts 1. panta 1. daļā. 31, kas ir skaidri definēts dzīvojamo telpu īpašnieka ģimenes locekļu lokā, un, otrkārt, īpašnieka ģimenes locekļu atzīšana tagad ir iespējama tikai tad, ja viņiem ir atļauts tos izveidot dzīvojamās telpās kā ģimenes locekļi. Tādējādi, lai atzītu personu īpašnieka ģimenes locekļiem, tagad ir nepieciešams un pietiekami, lai to nepabeigtās telpās šādā kvalitātē, un, mūsuprāt, pierādījums var būt vienošanās, kas noslēgts ar izveidošanu starp īpašnieku dzīvojamās telpas un persona, kas tiek apsildīta kā viņa ģimenes loceklis. Šī problēma šodien vairs nav tik liela mēroga, kā tas bija 1983. gada RSFSR mājokļu kodeksa darbībā, kas paredzēja iespēju atzīt ģimenes locekli, pamatojoties uz vispārējās saimniecības un kopīgās dzīvesvietas pārvaldību. -----------<9> Piskunova M. G. Īpašības rašanās nekustamā īpašuma tiesības un problēmas valsts reģistrācijas // Valsts reģistrācija nekustamā īpašuma tiesības: reģistrācijas tiesības / OTV. ed. A. R. Kirsanova. M.: AXIS, 2003. P. 54.<10> Grishaev S. P. Valsts reģistrācija saistīto tiesību // Vēstnesis Krievijas tiesību. 2006. N 10. P. 90.
Kas attiecas uz uzticības vadītāja tiesībām uz nekustamo īpašumu, kas nodots viņa departamentam, likumdevējs arī izveidoja prasību par nepieciešamību pēc valsts reģistrācijas nekustamā īpašuma nodošanu konfidenciālai administrācijai kā īpašumtiesību apgrūtinājumus, nevis pašas līguma reģistrāciju. Tā kā reģistrācija nav reģistrēta, bet īpašumtiesību slogs, kas faktiski ir, kā mēs jau esam atzīmējuši, trasta vadītāja reālo likumu, ir grūti vienoties ar atzinumu, kas izteikts juridiskajā literatūrā, kad kad kad Reālā tiesību aktu reģistrēšana nevar izsniegt reģistrācijas apliecību<11>. Šā atzinuma pamatojums ar to, ka noteikumi par vienotu valsts tiesību reģistra veikšanu uz nekustamo īpašumu un darījumiem ar to, ko apstiprinājusi Krievijas 1998. gada 18. februāra 1998. gada februāra valdības dekrēts, nav paredzēts izsniegšanai par valsts reģistrācijas sertifikātu, norādot tās darbības laiku, nav pietiekams. Šie noteikumi patiešām neparedz sertifikāta izsniegšanu. Taču tie īpaši atrisināja procedūru, lai reģistrētu tiesību un sloga kopumā, un tāpēc pilnīgi nevajadzīgi noteiktu juridisko tiesību termiņus. Un dažreiz ir viegli un neiespējami noteikt termiņus iepriekš, un atbilstošo ieceļošanu reģistrā var veikt tikai pēc tiesību izbeigšanas vienā vai otrā veidā. -----------<11> Mikheeva L. Yu. Valsts nekustamā īpašuma pārcelšanas valsts reģistrācija uzticības pārvaldībai // Tiesiskums. 2006. N 2. P. 59 - 60.
Šķiet, ka vajadzība pēc valsts reģistrācijas ierobežotas reālās tiesības visos šajos gadījumos vienotajā reģistrā bija arī tas, ka jebkuram Civilās apgrozījuma dalībniekam ir tiesības saņemt nepieciešamo informāciju par visām reālajām tiesībām, ko tā iegūst īpašumā vai saņemt lietošanu, pirms tam veikt atbilstošu civilo darījumu.
Lescape bibliogrāfiskais saraksts
1. Grishaev S. P. Valsts reālās tiesības // Vēstnesis Krievijas tiesību. 2006. N 10. P. 89 - 90. 2. ISRAFILOV I.M. Dzīvojamo ēku un dzīvokļu ķīlas iezīmes // Mājsaimniecība un likums. 1996. N 11. P. 136 - 140. 3. ISRAFILOV I. Bieža nekustamā īpašuma izmantošana // atpūta. 2000. N 12. P. 41 - 43. 4. ISRAFILOV I.M. Juridiskā rakstura reālās tiesības uz dzīvojamām telpām // Mājsaimniecība un likums. 1999. N 2. P. 94. 5. Kachalova I. V. Tiesības īpašumtiesībām un citām pilsoņu lietām dzīvojamās telpās: Autors. dis. ... cec. juridēls zinātne M., 2006. P. 8. 6. KIM D. CH. Privātā servitūta privātā servita un privātā servitūta // žurnāla Teorijas un prakses problēmas. N 6. S. 138. 7. Mikheeva L. Yu. Valsts nekustamā īpašuma nodošanas valsts reģistrācija uzticības pārvaldībai // Tiesiskums. N 2. Piskunova M. G. Piskunova M. G. Īpašības rašanās nekustamā īpašuma tiesības un problēmas valsts reģistrācijas // Valsts reģistrācija nekustamā īpašuma tiesības: reģistrācijas tiesības / OTV. ed. Kirsanova A. R. M.: AXIS, 2003. P. 54. 9. SCHENSNIKOVA L. V. MĒRĶA TIESĪBU: TUTORIAL. PERMP: PERMP UNIVERSING MĀJA, 2001. P. 232.
——————————————————————
Grishaev Sergejs Pavlovičs - Civillietās un ģimenes tiesību departamenta MGU departamenta asociētais profesors, Juridisko zinātņu kandidāts.
Īpašā nekustamā īpašuma īpašā tiesiskā režīma neatņemama sastāvdaļa ir obligāta valsts tiesību reģistrācija (darījumi ar IT un importēto nekustamo īpašumu). Šādas reģistrācijas mērķis ir izveidot stabilu nekustamā īpašuma apgrozījuma sistēmu. Pasaules pieredze rāda, ka, lai aizsargātu privāto īpašnieku tiesības nekustamajam īpašumam, ir nepieciešams izveidot oficiālu reģistrācijas sistēmu, kas garantētu civilās apgrozījuma uzticamību un publicitāti, būtu pieejami visiem civilo attiecību dalībniekiem un satur objektīvu informāciju par Nekustamais īpašums. Tirgus attiecību attīstība, kas balstīta uz īpašumtiesību tiesībām Krievijā noveda pie nepieciešamības izveidot jaunu tiesisko regulējumu sistēmu nekustamajā īpašumā, un, pirmkārt, jauna sistēma valsts tiesības uz nekustamo īpašumu un darījumiem ar to.
Valsts tiesības uz nekustamo īpašumu un darījumiem ar to ir publiskā un tiesiskā regulējuma elements privātās plānošanas attiecībās. Tomēr pirmais pilda sekundāro lomu attiecībā uz pēdējo. Šādas regulas mērķis ir nodrošināt stabilitāti civilās attiecībās. Prasība atspoguļo izmaiņas attiecīgās situācijas dalībnieku vienotajā valsts reģistrā ir īstenošana publicitātes principa apgrozījuma nekustamā īpašuma. Vārds "valsts" nozīmē, ka reģistrācija jāveic īpaši pilnvarota federālā valdības aģentūras. Šādas iestādes pašlaik ir federālā reģistrācijas dienests un tās struktūrvienības.
Publicitātes ideju rada grūts prakses vajadzība novērst to pašu negodīgu atkārtotu atsavināšanu, novērš daudzus un ilgstošus strīdus par nekustamo īpašumu. Tiesību reģistrācija un to ierobežojumi (apgrūtinājumi) vienotajā valsts reģistrā augsta pakāpe Tiesisko attiecību skaidrība un garantē iegūto tiesību uzticamību nekustamajam īpašumam. Objektīva nekustamā īpašuma immobilitāte vienā vietā ļauj reģistrēt tiesības uz nekustīgām lietām, kas atrodas citā teritorijā. Reģistrētā informācija ļauj izveidot autortiesību īpašniekam un tādējādi nodrošināt trešo personu uzticību tiesiskajām attiecībām par nekustamo īpašumu, jo otra tiesisko attiecību puse ir tiesību īpašnieks. Lai pierādītu, ka pastāv tiesības uz nekustamo īpašumu, autortiesību īpašnieks ir pietiekams, lai iesniegtu reģistrētu tiesību dokumentu.
Tādējādi nepieciešamība veidot vienotu reģistrācijas sistēmu visu veidu nekustamo īpašumu un apņēmušās par šo īpašumu darījumu galvenokārt bija noteikts galvenokārt, palielinot nekustamā īpašuma darījumu nozīmi civilajā apgrozībā, kā arī nepieciešamību noteikt noteiktību Atsevišķu nekustamā īpašuma objektu juridiskais statuss, kas izveido vienotu pasūtījumu. Valsts reģistrācijas vadīšana, tās īstenošanas noteikumu interpretācijas noteikumu interpretācijas, ko izveido Krievijas Federācijas un iestāžu struktūrvienības pašvaldībaspalielināt civilo apgrozījuma dalībnieku tiesību un interešu aizsardzību.
Īstenots tiesiskais regulējums Valsts tiesības uz nekustamo īpašumu un darījumiem ar to ietvaros kompetencē, kas izveidota tiesību aktos. Jo īpaši šī kompetence ietver regulatīvo aktu publicēšanu un apņemoties noteiktas darbības Speciāli izveidoto valsts aģentūru juridiskais raksturs.
Dažos gadījumos tās pašas struktūras veic gan nekustamā īpašuma tiesību tehnisko reģistrāciju, gan reģistrāciju. Mēs runājam par tā saukto nosacījumu vai juridisko nekustamo īpašumu (jūra, lidmašīnas utt.). Tātad, saskaņā ar 2. panta 2. punktu. 33 ktm RF nosaukums un citas reālās tiesības uz jūrniecības tiesām, kā arī ierobežojumiem (apgrūtinājumi) no tiem ir reģistrēti Valsts kuģu reģistrā vai kuģu grāmatā. Valsts kuģu reģistrā vai kuģu grāmatā tajā pašā laikā tiesas ir reģistrētas kā transportlīdzeklis.
Ar valsts reģistrācijas brīdi ir saistītas nekustamā īpašuma tiesību rašanās, pāreja un izbeigšana. Tādējādi valsts reģistrācija nav tehniska, bet juridiska nozīme. Ar nekustamā īpašuma atsavināšanu valsts reģistrācija nosaka brīdi, ar kuru iegādātājam ir īpašumtiesības. Citiem vārdiem sakot, no šī brīža, kopš tā laika jaunais īpašnieks var veikt īpašumtiesības, izmantošanu, nekustamā īpašuma pasūtījumus. No šī brīža īpašniekam ir risks nejauša nāves vai nekustamā īpašuma bojājumiem neatkarīgi no tā, kad tika veikta faktiskā īpašuma nodošana. Tajā pašā laikā nekustamā īpašuma atsavināšanas līguma izpildi, tostarp nekustamā īpašuma nodošanu, ko veic Alienteer un nekustamā īpašuma pieņemšana pēc iegādātāja, var veikt gan pirms valsts tiesību pārejas reģistrācijas un pēc tam .
Jāatzīmē, ka prasība par valsts reģistrāciju par īpašumtiesību nodošanu nekustamā īpašuma pati par sevi nenoraida pusēm konkrētu piemēru, lai precizētu šādu pāreju uz noteiktu nosacījumu īstenošanu (piemēram, reālā nodošana Īpašuma objekts no pārdevēja uz pircēju, kas reģistrēts saņemšanas un nosūtīšanas nosacījumus vai iepriekšēja maksājuma īpašuma nosacījumus). Ja šie nosacījumi netika izpildīti, pārdevēja atteikums no reģistrācijas būtu jāuzskata par likumīgu.
Fakts, ka ar valsts reģistrācijas brīdi ir saistīts ar iegādātāja īpašumtiesību iestāšanos, saskaņā ar G.a. Lobanova, vairākas juridiskas problēmas, kas tiek samazinātas līdz šādiem. Parasti, nekustamā īpašuma ieguvējs, līdz valsts tiesību nodošanas reģistrācijai nemaksā visu šo īpašumu (kā likums, tiek veikts avansa maksājums). Pēc valsts reģistrācijas viņš kļūst par īpašnieku, un viņam nav nepieciešams to pilnībā samaksāt. Ja viņš to dara, tad mēs galvenokārt runājam par ziedojumu, kas ir aizliegts attiecībās starp komerciālajām organizācijām<*>. Ar šādu viedokli ir grūti vienoties. Fakts, ka iegādei ir tiesības uz īpašumtiesībām, pats par sevi neatceļ pienākumus izpildīt līgumu un samaksāt atlikušo summas daļu.
<*> Skatīt: Lobanov G.A. Reģistrācija Paradokss // komentēt ar tiesu praksi.
Parasti pārdevēja apņemšanās nodot nekustamo īpašumu pircējam, tiek uzskatīts par izpildītu pēc šī īpašuma uzrādīšanas pircējam un parakstot attiecīgo pārvades dokumentu. Šajā sakarā pastāv pagaidu plaisa starp pircēja īpašumtiesību pāreju (šo brīdi nosaka reģistrācijas brīdis) un faktisko īpašuma nodošanu, ko var veikt pēc valsts īpašuma pārejas reģistrācijas. Tādējādi situācija ir iespējama, ja risks nejaušiem nāves vai bojājumiem nekustamā īpašuma būs īpašnieks (kuram jau ir tiesības uz īpašumtiesībām, jo \u200b\u200bvalsts reģistrācijas nodošanas īpašuma tiesības), lai gan atsvešā ir jau likumīgi zaudējis Īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu, bet nav nodot to uz jauno pircēju.
Juridiskais režīms nekustamā īpašuma ir balstīta uz nepieciešamību nodrošināt īpašu ilgtspēju tiesību uz šo īpašumu, izveidot īpašu rīkojumu, ko viņiem. Tāpēc saskaņā ar Art. 131 CI RF Īpašuma tiesības un citas reālās tiesības uz nekustamajām lietām, ierobežojumiem attiecībā uz šīm tiesībām, to rašanos, pāreju un izbeigšanu ir pakļauta valsts reģistrācijai vienotajā valsts reģistrā.
Valsts reģistrācija tiek veikta saskaņā ar 1997. gada 21. jūlija N 122-FZ likumu (2006. gada 18. jūlijs) "Par valsts tiesībām reģistrēt nekustamo īpašumu un darījumus ar viņu" "<*> (turpmāk - likums par valsts reģistrāciju) ar nekustamā īpašuma vienības ierakstu sistēmu. No norādītās definīcijas (tās burtiskā interpretācijā), valsts reģistrācijas tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumiem ar tai nav garantijas, bet tikai atzīst un apstiprina jau esošās tiesības. Tas būtu jāatzīmē kā mākslas formulēšanas trūkums. 131 no Civilkodeksa, jo tas ir pretrunā 2. panta 2. punktam. 8 no Krievijas Federācijas Civilkodeksa, saskaņā ar kuru tiesības uz īpašumu, uz kuru attiecas valsts reģistrācija, rodas no brīdī reģistrācijas tiesību uz tai, ja vien likumā nav noteikts citādi.
<*> Skatīt: NW RF. 1997. N 30. Art. 3594.
Terminu "valsts reģistrācija" var saprast divās vērtībās: pirmkārt, kā tehnisks termins, kas nozīmē ierakstu vienā valsts tiesību reģistrā (USRP); Otrkārt, kā pasākumu kopums, ko veic valsts reģistrācijas iestādes to pilnvarās.
Ierakstīšana uz USRP pati nav pamats rašanos, izmaiņām vai izbeigšanu pilsoniskās tiesības un pienākumus. Būtībā šis ieraksts ir īpašs juridisks fakts, ka kopā ar citiem juridiskiem faktiem ietver rašanos, pārmaiņām, civiltiesību izbeigšanu nekustamajam īpašumam. Šādi iemesli vienmēr ir darījumi vai citi juridiski fakti. Tas, visticamāk, tiks uzskatīts par daļu no sarežģīta juridiska sastāva, kā rezultātā rodas īpašumtiesības vai citas reālas tiesības uz nekustamo īpašumu. Tajā pašā laikā tas neietekmē Pušu īpašās tiesības un pienākumus saskaņā ar līgumu. Tādēļ nav iespējams piekrist viedoklim, ka tiesību akti būtu jāpapildina ar norādi, ka valsts reģistrācija ir pamats rašanos, ierobežojumiem (apgrūtinājumi), pārejas un tiesību uz nekustamā īpašuma tiesību izbeigšanu, ja vien likumā nav noteikts citādi<*>.
<*> Skatīt: Emelkina I.A. Saistītās tiesības uz dzīvojamām un nedzīvojamām telpām. M., 2004. P. 96.
EDRP ieraksts veic arī pierādījumu funkciju, ka tas ir pierādījums tam, ka īpaša nekustamā īpašuma objekta piederība konkrētai personai, un, ja ir pretrunas starp ieraksta saturu USRP un pamatnostādņu saturu, priekšroka ievadīt ierakstus USRP.
Juridiskajā literatūrā valsts tiesības uz nekustamo īpašumu tika noteikta, jo īpaši kā pārdomas reģistrā par neierobežotu personu klāstu par drošu un izsmeļošu informāciju juridiskais režīms Nekustamais īpašums, izmaiņas vai izbeigšana<*>. Tomēr šāda definīcija, kā pareizi norādīts, uzsver tikai vienu valsts reģistrācijas funkciju - informāciju<**>.
<*> Skatīt: SVLOV S. Reģistrācija nekustamā īpašuma tiesības: koncepcija un problēma // Krievu taisnīgums. 1997. gadā. N 10 L 31.
<**> Skatīt: Emelkina I.A. Dekrēts. citēt. P. 95.
Saskaņā ar 1. panta 1. punktu. 131 GK un 1. panta 1. punkts. 4 no likuma par valsts reģistrāciju ir pakļauta valsts reģistrācijai tikai nekustamā īpašuma (absolūtās) tiesības uz nekustamo īpašumu (īpašumtiesības un citas reālās tiesības tiesības). Jāatzīmē, ka valsts reģistrācija tiesību uz jūras, gaisa kuģiem, iekšējiem navigācijas kuģiem un kosmosa objektiem tiek veiktas īpašs pasūtījums (Likums par valsts reģistrāciju šajā lietā nav piemērojams).
Iebildums krievijas tiesību akti Saskaņā ar to galvenokārt saprot mākslas 1. punktā uzskaitītajām tiesībām. 216 no Krievijas Federācijas Civilkodeksa:
- nekustamā īpašuma īpašumtiesības, tostarp zeme;
- ekonomiskās vadības tiesības;
- tiesības uz ātru īpašuma pārvaldību;
- pastāvīgā (nenoteikta) izmantošana ar zemes gabalu valsts vai pašvaldības īpašumā;
- mūžizglītības tiesības, kas mantotas zemes gabala īpašumā valsts vai pašvaldības īpašumā;
- servitūts (Servitūts - jēdziens daudzdimensiju. Īpašniekam nekustamā īpašuma, attiecībā uz tiesībām, kuru kalpa ir izveidota, tā darbojas kā apgrūtinājumu, un īpašnieka servitūta, tā tiek uzskatīta par a īstais likums).
Likums par valsts reģistrāciju nesatur īpašu reālo tiesību sarakstu, uz kurām attiecas valsts reģistrācija, ierobežojot atsauci uz mākslu. 130, 131, 132, 164 no Civilkodeksa Krievijas Federācijas, bet norādītie priekšmeti arī uzskaita īpašus priekšmetus, uz kuriem attiecas valsts reģistrācija. Tādējādi ir jārīkojas no tā, ka jebkuras reālas tiesības uz nekustamo īpašumu ir pakļauta valsts reģistrācijai. Mākslā. 4 no likuma par valsts reģistrāciju nosaka, ka valsts reģistrācija ir pakļauta īpašumtiesībām un citas reālas tiesības uz nekustamo īpašumu. Problēma slēpjas, ja nav skaidras izpratnes, kādas tiesības ir "citas reālās tiesības".
Šādu tiesību saraksts ir uzstādīts galvenokārt mākslā. 216 no Krievijas Federācijas Civilkodeksa, tomēr izmantot vārdus "jo īpaši" uzsver, ka ierobežotas reālās tiesības nav izsmeltas ar sarakstu, kas ietverts 1. panta 1. punktā. 216 no Krievijas Federācijas Civilkodeksa. Kā reālās tiesības personām, kuras nav īpašnieki, pirmkārt, ir jāatzīst tiesības izmantot tiesības izmantot ģimenes locekļus, kas dzīvo dzīvojamās telpās, kas pieder viņam (292. pants Civilkodeksa Krievijas Federācija). Tas, ka šīs tiesības tiek uzskatītas par reālu, saka CH. 18 CC RF "īpašumtiesības un citas reālās tiesības uz dzīvojamām telpām." Šī nodaļa ir tikai par īpašnieka īpašumtiesībām un tiesībām uz īpašnieka ģimenes locekļiem dzīvojamās telpās. Līdz ar to ģimenes īpašnieka tiesības uz dzīvojamām telpām un ir vēl viens reāls likums. Jaunajā mājokļu kodeksā ģimenes locekļa tiesības ir veltītas mākslai. 31, kas ir iekļauts arī II iedaļā "Īpašumtiesības un citas uzņēmējdarbības tiesības uz dzīvojamām telpām." Tādējādi LCD RF apstiprina arī šīs tiesības būtisko raksturu.
Jāatzīmē, ka praksē šīs tiesības reģistrācija nenotiek. Viņi to izskaidro ar to, ka "prasība par tiesībām izmantot tiesības izmantot dzīvojamās telpas, kuras dzīvo īpašnieka ģimenes locekļi, īstenotu šo personu tiesības, ko regulē mājokļu, ģimenes un iedzimtu tiesību akti, \\ t Atkarībā no valsts reģistrācijas apliecības. Ja tie ir jāreģistrējas, lai reģistrētos tiesu iestādēs. Šīs tiesības, lai noteiktu šīs tiesības, un reģistrācijas iemeslu dēļ neizbēgami pieaugs.<*>.
<*> Piskunova m.g. Nekustamā īpašuma tiesības, uz kurām attiecas valsts reģistrācija // Valsts īpašuma tiesību reģistrācija / ED. A.r. Kirsanova. M., 2003. P. 54.
Ar šādu atzinumu var vienoties, jo pilsoņa atzīšana ar dzīvojamo telpu īpašnieka ģimenes locekli var izraisīt dažas grūtības. Tajā pašā laikā dažos federācijas priekšmetos tika reģistrētas norādītās tiesības, kas neapšaubāmi ir pretrunis likumu par valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumiem ar to. Tādējādi pēc 1998. gada 6. oktobra Maskavas Valdības dekrēts apstiprināja īpašnieka locekļu reģistrācijas procedūru, ko veic dzīvojamo telpu izmantošanas tiesības, kas tiek veikts, pamatojoties uz īpašnieka kopīgu paziņojumu dzīvojamo telpu un viņa ģimenes locekļiem.
Vajadzība pēc valsts reģistrācijas individuālo nekustamā īpašuma tiesības ir minēts LCD Krievijas Federācijas. Tātad, saskaņā ar to, 3. panta 3. punktu. 33 pilsonis dzīvo dzīvojamās telpās, kas paredzētas testējošās neveiksmes, ir tiesības pieprasīt valsts reģistrāciju tiesības uz dzīvojamām telpām, kas izriet no testējamas neveiksmes. Saskaņā ar 2. panta 2. punktu. 1137 no Krievijas Federācijas Civilkodeksa par mantinieku, kurai dzīvojamā ēka iet, dzīvoklis vai citas dzīvojamās telpas, testators var uzlikt pienākumu sniegt citu personu par viņa dzīves laiku vai atšķirīgu izmantošanas periodu telpu vai tā noteiktu daļu. Tādējādi tiesības izmantot dzīvojamās telpas, kas izriet no testējamās atteikuma, likumdevējs uzskata par reālu tiesībām uz valsts reģistrāciju.
Attiecīgi līdzīgas tiesības (pieprasīt valsts reģistrāciju) ir arī pilsonis, kas dzīvo dzīvojamās telpās, pamatojoties uz tiesībām, kas izriet no dzīvības dzīves līguma ar atkarību saskaņā ar Art. 34 LCD RF, jo tā satur atsauci uz noteikumiem, kas paredzēti mākslā. 33 LCD RF. Jautājums par tiesībām izmantot dzīvojamās telpas, pamatojoties uz Mūžizglītības līgumu ar apgādājamo likumu, kas attiecas uz valsts reģistrāciju, tika pabeigts tikai jaunajā LCD RF. Fakts, ka nomas saņēmējs, kas nodeva dzīvojamo ēku telpas, lai nodrošinātu īres nomas īres pienākumus, iegūst tiesības ķīlu uz šo istabu. Turklāt norādītās tiesības ir, lai būtu princips turpmāk, jo gadījumā, ja atsavinot īpašumu, kas nodots īres maksājumam, pienākumi saskaņā ar īres līgumu tiek nodotas īpašuma ieguvējam (1. panta 1. punkts. 586 no Krievijas Federācijas Civilkodeksa). Būtu arī jāpatur prātā, ka nomas saņēmēja tiesības kā nosaukuma īpašniekam var aizsargāt, izmantojot reālus likumus.
Visbeidzot, tas būtu jāpārtrauc uz valsts reģistrācijas problēmu, ka likumdevējs tieši neizsauc lietas, bet teorētiski šādas tiesības tiek atzītas par atsevišķiem juristiem kā zināšanu<*>. Tas jo īpaši ir par tiesībām uz iestādi neatkarīgu rīcībā ienākumu un īpašuma, kas iegūta, kā rezultātā atļauto saimniecisko darbību un tiesības ķīlas. Protams, ir jārīkojas no fakta, ka līdz likumdevējam nav skaidri piešķirtas šīs tiesības uz to, jautājums par to valsts reģistrāciju ir diezgan teorētiska nekā praktiskā nozīme.
<*> Skatīt: Maslyaev A.I. Reālā tiesību koncepcija un veidi // likums. N 2. P. 6.