Орон сууцны өмчлөлийг бүртгэх нь энэ орон сууцны өмчлөлийг шилжүүлэхийг албан ёсны болгоход зайлшгүй шаардлагатай чухал журам юм.

Бүртгэлийг ямар ч хүндрэлгүйгээр хурдан явуулахын тулд бүртгүүлэхэд шаардлагатай бичиг баримтыг нэн даруй цуглуулж, орон сууцны байршил дахь нутаг дэвсгэрийн бүртгэлийн байгууллагад өгөх шаардлагатай.

ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхийн тулд дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

1. Өмчлөх эрх шилжүүлэхийг бүртгүүлэх өргөдөл, гүйлгээний хоёр талын ирүүлсэн. Дүрмээр бол ийм мэдэгдлийг бүртгэлийн байгууллагын ажилтнууд өөрсдөө гаргадаг бөгөөд орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгүүлсэн хүмүүс зөвхөн гарын үсэг зурдаг.

Орон сууцыг худалдагчийн (эсвэл хандивлагч, эсхүл бусад өмчлөгчийн) өмчлөх (эсвэл эдийн засгийн удирдах эрх) нь 1999 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс өмнө үүссэн бөгөөд улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгэгдээгүй бол худалдагчийн эрхийг бүртгүүлэх өргөдөл. эрхийн бичиг баримтыг бүртгэлийн байгууллагад нэмж ирүүлнэ.

2. Гүйлгээнд оролцогч талуудын паспорт эсвэл бусад иргэний үнэмлэх, энэ нь орон сууцны өмчлөлийг шилжүүлэх үндэслэл болсон. Хэрэв гэрээний нэг буюу хоёр талыг итгэмжлэгдсэн хүн төлөөлж байгаа бол та түүний бүрэн эрхийг баталгаажуулахын тулд нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэлийг нэмж ирүүлэх ёстой.

3. Улсын татвар төлсөн тухай баримт (баримт).улсын бүртгэлд. 2013 оны 03 дугаар сарын 01-ний өдрийг хүртэл худалдах, худалдан авах гэрээг бүртгүүлэхэд нэмэлт хураамж төлсөн. Энэ оны гуравдугаар сараас эхлэн гэрээний бүртгэл өөрөө хүчингүй болсон тул зөвхөн өмчлөх эрхийг бүртгэж байна.

4. Худалдан авах, худалдах гэрээ, орон сууц хандивлах гэрээ эсвэл өв залгамжлалын гэрчилгээ, эсвэл орон сууцыг шинэ өмчлөгчид шилжүүлэх тухай өөр гэрээ, түүнчлэн эзэмшиж буй орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх тухай гарын үсэг зурсан акт (хэрэв байгаа бол). Ерөнхийдөө бүх гэрээг дор хаяж хоёр (эх) хуулбараар өгдөг.

Өргөдөл гаргагч бүртгүүлсэн орон сууцыг өмчлөх эрхийг олж авсан баримт бичиг нь улсын бүртгэлд шаардагдах хамгийн чухал баримт бичгийн нэг юм. Тодорхой гүйлгээний онцлогоос хамааран энэ нь дараахь байж болно.

• орон сууц худалдах гэрээ;
• бэлэглэлийн гэрээ;
• гэрээслэлээр буюу хуулиар нотариатаар олгосон өв залгамжлалын гэрчилгээ;
• хөгжүүлэгчийн өмчийн оролцооны гэрээ;
• барилгын ажилд хөрөнгө оруулах гэрээ;
• аннуитетийн гэрээ;
• бартерын гэрээ;
• орон сууц авах эрхийг хүлээн зөвшөөрсөн шүүхийн шийдвэр;
• орон сууц олгох тухай орон нутгийн засаг захиргааны тогтоол;
• бүртгэлтэй өмчлөх эрх үүссэн бусад баримт бичиг.

5. Гарчиг баримт бичиг, энэ нь худалдагчийн (эсвэл бусад орон сууцны өмчлөгчийн) орон сууцны байранд өмнө нь олж авсан өмчлөх эрх байгаа эсэхийг баталгаажуулдаг. Дүрмээр бол энэ баримт бичиг нь бүртгэлийн гэрчилгээ юм.

6. Байшингийн техникийн тодорхойлолт. Одоогийн байдлаар орон сууцны техникийн тодорхойлолтыг кадастрын паспорт дээр тусгасан болно. Орон сууцны кадастрын паспортыг шилжүүлсэн орон сууцны байршил дахь BTI-д эзэмшигчээс олгодог. Дүрмээр бол кадастрын паспорт авахад тодорхой хугацаа шаардагдах боловч энэ баримт бичгийг яаралтай гаргах боломжтой.

Хэрэв BTI-аас гаргасан кадастрын паспортыг бүртгэлийн байгууллагад өмнө нь ирүүлсэн бол Улсын нэгдсэн бүртгэлд орон сууцны талаархи техникийн мэдээллийг аль хэдийн агуулсан байх ёстой. Энэ тохиолдолд кадастрын паспортыг дахин ирүүлэх шаардлагагүй.

Эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн баримт бичгийг бүрдүүлэхдээ өргөдөл гаргагч нь кадастрын паспорт дээрх орон сууцны техникийн тодорхойлолт, худалдан авах, худалдах гэрээ (эсвэл бусад үндсэн баримт бичиг) бүрэн давхцаж байх ёстой гэдгийг анхаарах хэрэгтэй.

7. Байшингийн бүртгэлээс хуулбар, бүх баганыг заавал бөглөж, орон сууцанд бүртгүүлсэн бүх хүмүүсийн талаархи мэдээллийг тусгасан болно. Байшингийн бүртгэлээс авсан хуулбарыг удаан хугацаагаар хүчинтэйд тооцдоггүй тул бусад шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулсан тохиолдолд бүртгэлийн байгууллагад бичиг баримтаа өгөхөөс өмнө шууд хүсэлт гаргах ёстой гэдгийг санах нь зүйтэй.

Уг хандалт нь тухайн орон сууцанд бүртгэлтэй, энэ байрыг ашиглах эрхээ хадгалсан түр эзгүй байгаа иргэдийн мэдээллийг тусгасан байх ёстой.

8. Худалдагч нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өргүй болохыг баталгаажуулсан гэрчилгээ. Орон сууцны өмчлөгч нь уг гэрчилгээг тухайн орон сууцны байрыг засварлаж буй Менежментийн компанийн оффис дээр авч болно.

9. Насанд хүрээгүй иргэний өмчлөлийн орон сууцыг худалдахдаа бүртгэлийн байгууллагад нэмж өгөх шаардлагатай асран хамгаалах байгууллагын зөвшөөрөл.

10. Орон сууцанд дахин төлөвлөлт хийсэн бол заавал өгөх ёстой дахин төлөвлөлтийг хуульчилсан баримт бичиг.

11. Эхнэр, нөхрийн нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөлхудалдагч (эсвэл бусад өмчлөгч) орон сууцыг худалдах (захиалах). Хэрэв орон сууц нь дундын өмч биш бол эхнэр / нөхрийн нотариатын зөвшөөрөл шаардлагагүй (жишээлбэл, орон сууц нь гэрлэхээс өмнө эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд харьяалагдаж байсан эсвэл бэлэг, өв залгамжлал, бусад үнэ төлбөргүй хэлцэл хэлбэрээр авсан бол).

Дээрх баримт бичгээс гадна орон сууц өмчлөх эрхийг шилжүүлэх үндэслэл болон хэлцлийн бусад нарийн ширийн зүйлсээс хамааран өмчлөлийг бүртгэх бусад баримт бичиг шаардлагатай байж болно.

• Хэрэв гэрээний талуудын аль нэг нь хуулийн этгээд бол та хуулийн этгээдийн дүрмийн баримт бичгийг ирүүлэх ёстой.
• Орон сууцны хувьцааг худалдах тохиолдолд худалдагч нь тухайн эд хөрөнгийн бусад өмчлөгчид хувьцааг давуу эрхээр худалдан авах тухай хуульд заасан шаардлагыг хангасан баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой. Энэ нь өмчлөгчид эзэмшиж буй хувьцааг худалдан авахаас бичгээр татгалзсан эсвэл орон сууцны хувьцааг худалдсан тухай бүх өмчлөгчийн бичгээр мэдэгдлийг баталгаажуулсан баримт бичиг, түүний үнэ болон борлуулалтын бусад нөхцөлийг харуулсан баримт бичиг байж болно.
• Хэрэв орон сууц нь ипотекийн зээлтэй байсан бол орон сууцтай гүйлгээ хийхдээ барьцаалагчийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөл шаардлагатай.

Зарим тохиолдолд бүртгүүлэхийн тулд бусад баримт бичгүүдийг шаардаж болох бөгөөд тэдгээрийн жагсаалтыг бүртгэлийн байгууллагаас авч болно.

Сэтгэгдэл (59)

Игорь ГЕНИН | 2014/06/28

Украины Орон сууцны тухай хуулийн 52, 55 дугаар зүйлд заасны дагуу түүний хуучин гэр бүлийнхнийх нь барьсан байшинд орон сууцыг чөлөөлөхдөө орон сууцанд бүртгүүлэхэд шаардагдах бичиг баримтын жагсаалт байхгүй байна. амьдрах нөхцөлийг сайжруулах зорилгоор байшинд амьдардаг ажилтан, улирал бүр ажлын байрандаа бүртгүүлдэг.
Яамны удирдлага, энэ яамны үйлдвэрчний эвлэлийн төв хорооны хамтарсан шийдвэр хангалттай юу (Украины Дээд шүүхийн 2001 оны 5-р сарын 26-ны өдрийн хуралдааны тайлбарыг (орон сууцны тухай хууль, 11-р зүйл), техникийн паспортыг үзнэ үү). орон сууц, эсвэл өөр бичиг баримт шаардлагатай юу?

админ | 2014/07/05

Сайн уу Игорь. Орон сууцыг бүртгүүлэхэд шаардагдах бичиг баримтын жагсаалтыг тухайн орон сууцны байршилд байрлах нутаг дэвсгэрийн бүртгэлийн байгууллагад шалгах нь дээр, учир нь заримдаа өөр өөр бүс нутагт шаардлага өөр өөр байдаг. Хэрэв танд заавал өмчлөх эрхийн бичиг баримт байхгүй хэвээр байгаа бөгөөд бүртгэлийн байгууллага улсын бүртгэл хийхээс татгалзвал та эд хөрөнгийг шүүхэд бүртгүүлж, дараа нь эрхийг бүртгүүлэхээр дахин өргөдөл гаргаж болно.

Александр | 2014/10/22

1996 онд бид орон сууц худалдаж авсан, худалдан авах, худалдах үйл явц нь түүхий эдийн бирж дээр явагдсан. Үүний дараа эдгээр хэлцлийг хүчингүйд тооцож, өмчлөх эрхийг тогтооход шүүхийн шийдвэр шаардлагатай гэсэн заалт гарчээ. Энэ асуудлыг хэлэлцэхийн тулд шүүхэд ямар бичиг баримт бүрдүүлэх ёстойг надад хэлээч.

админ | 2014/10/29

Сайн уу, Александр! Орон сууцныхаа өмчлөлийг шүүхээр хүлээн зөвшөөрөхийн тулд та орон сууцныхаа байршлын шүүхэд өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэлийн мэдүүлэг гаргана. Шүүхэд өргөдлийн хамт худалдах, худалдах гэрээ, барилгын удирдлагын гэрчилгээ, түүнчлэн энэ орон сууц таны өмчлөлд байгаа бодит байршлыг баталгаажуулсан бусад нотлох баримт (бичгээр болон гэрчийн мэдүүлэг) өгөх шаардлагатай. . Украины шүүхийн практикээс харахад шүүхүүд ихэнх тохиолдолд заасан шаардлагыг хангадаг. Амжилт хүсье!

Ирина | 2015/03/05

Сайн байцгаана уу, би шинэ байранд байр авмаар байна, зарж байгаа хүн өмчлөх эрхээ бүртгүүлээгүй байна. Жирэмсний хөрөнгийн тэн хагас нь. Худалдан авахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

админ | 2015/03/16

Сайн уу Ирина! Хэрэв худалдагч орон сууц өмчлөх эрхээ хараахан бүртгүүлээгүй бөгөөд дундын барилгын ажилд оролцогч бол та аль хэдийн орон сууц худалдаж авах болно. Тиймээс та нэхэмжлэлийн эрхийг шилжүүлэх гэрээ байгуулах шаардлагатай бөгөөд ирээдүйд өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авахын тулд кадастрын паспорт, орон сууцны техникийн төлөвлөгөө хэрэгтэй болно.

Наталья | 2015/05/15

Ипотекийн зээлээр авсан шинэ байранд байр.
Энэ байрыг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхэд ямар бичиг баримт шаардлагатайг хэлж өгөөч???

админ | 2015/05/23

Сайн уу, Наталья! Ипотекийн орон сууцыг бүртгүүлэхийн тулд та Rosreestr-д худалдан авагч, худалдагч (эсвэл тэдгээрийн төлөөлөгч) -ийн өргөдөл, орон сууцны баримт бичиг (давхарын төлөвлөгөө, байшингийн бүртгэлийн хуудас гэх мэт), худалдан авах, худалдах гэрээ, түүнчлэн Зээлийн хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан орон сууцыг (ипотекийн зээл) бүртгүүлэх тохиолдолд бүрдүүлсэн барьцааны баримт бичиг.

Эльза | 2015/05/24

Хэрэв би хувьцааны оролцооны гэрээний цорын ганц оролцогч бол гэрээг бүртгүүлсэн (хараахан гэрлээгүй), объектыг зургаан сарын дараа ашиглалтад оруулах төлөвтэй байна. Ирэх сард хуримаа хийхээр төлөвлөж байна. Үүнтэй холбогдуулан би тодруулахыг хүсч байна - Би орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхдээ гэрлэлтээ цуцлуулсан тохиолдолд эхнэр, нөхөр маань энэ эд хөрөнгийг нэхэмжлэх боломжтой юу?

админ | 2015/06/01

Сайн уу Эльза! Энэ тохиолдолд эхнэр, нөхөр нь орон сууцыг хуваах эрхгүй, учир нь энэ орон сууцыг таны өмчлөлийн баримт гэрлэхээс өмнө бүртгэгдсэн байдаг.

Светлана Смолянска | 2015/05/25

Сайн байцгаана уу!Миний охин нөхрөө нас барсны дараа гэрээслэлийн дагуу орон сууц, дача /газар, байшин/ өвлөн авсан.Би зуслангийн байшинд эхнэр, нөхрийн 1/2 хувийг л эзэмшдэг.Улсын ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ? эд хөрөнгийн эрхийг өв залгамжлалаар бүртгэх. Би итгэмжлэл ашиглан охиндоо өмчлөх эрхийг түүнгүйгээр бүртгүүлж болох уу? Баярлалаа!

админ | 2015/06/01

Сайн уу Светлана Смолянская! Эд хөрөнгийн эрхийг бүртгүүлэхийн тулд танд дараахь баримт бичиг хэрэгтэй: улсын бүртгэлд бүртгүүлэх өргөдөл, паспорт, өв залгамжлалын гэрчилгээ, улсын татвар төлсөн баримт. Итгэмжлэлийг нотариатаар баталгаажуулсан тохиолдолд л итгэмжлэлээр өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх боломжтой.

Елена | 2015/06/18

Өдрийн мэнд, бид шинэ байранд орон сууц худалдаж авлаа, дундын барилгын ажилд оролцох гэрээ - 1 хувь, дундын барилгын объектыг шилжүүлэхийг хүлээн зөвшөөрсөн акт - 2 хувь, кадастрын паспорт. Танд бас техникийн паспорт хэрэгтэй гэдгийг би зөв ойлгосон уу - тийм зүйл байхгүй юу? өргөдөл, улсын татвар төлсөн баримт, орон сууц хувьчлах уу?

админ | 2015/06/30

Сайн уу, Елена! Та техникийн паспортыг бэлтгэх шаардлагатай үед (орон сууц худалдах, дахин төлөвлөлт хийх гэх мэт) гаргаж болно. Өмч хувьчлалын хувьд худалдан авах, худалдах замаар орон сууцтай болсон бол хувьчлах тухай яриа ч байж болохгүй.

Антон | 2015/07/20

Хэрэв худалдагч нь өмчлөх эрхийн бичиг баримт болгон бэлэглэлийн гэрчилгээ, өв залгамжлалын гэрчилгээг танилцуулсан бол холбогдох татварыг төлсөн тухай татварын албанаас гэрчилгээ шаардаж болно.

Хэрэв бид өөр хотод үл хөдлөх хөрөнгө бүртгүүлэх юм бол. Орон сууцны бүртгэлтэй газар татвараа төлж байна уу?

админ | 2015/07/29

Сайн уу Антон! Иргэдийн хөрөнгийн албан татварыг тухайн эд хөрөнгийн байршил (бүртгэл) дээрх татварын алба тооцдог боловч төлбөрийн баримтыг татвар төлөгчийн оршин суугаа газарт илгээдэг.

Ольга | 2015/07/22

Сайн уу? Би байрны 1/3 хувийг эзэмшдэг, 2 эгч маань тус бүр 1/3 хувьцаатай. Бид орон сууц худалдах, худалдах ажлыг албан ёсны болгохоор шийдсэн: нөхөр маань эгч нараас 1/3 хувийг худалдаж авдаг тул орон сууц бүхэлдээ манай гэр бүлийн мэдэлд байх болно. Гүйлгээг бэлэн мөнгө, капитал ашиглан хийнэ. Гэр бүлийн гишүүн бүрт (нөхөр - худалдан авагч, эхнэр, хүү, охин) ямар хувьцаа олгохыг гэрээнд зааж өгөх шаардлагатай юу эсвэл хувьцаа бүрийг дараа нь хуваарилж болох уу? Гүйлгээг 2 худалдагч, 1 худалдан авагч гэсэн нэг гэрээгээр хийх юм бол эгч бүрээс худалдан авах давуу эрхээс татгалзах шаардлагатай юу? Өөр ямар бэрхшээлүүд байж болох вэ? Баярлалаа.

админ | 2015/07/29

Сайн уу Ольга! Жирэмсний хөрөнгийг ашиглан худалдан авахдаа Тэтгэврийн сан нь гэр бүлийн бүх гишүүдийг худалдан авсан орон сууцаа нэн даруй эсвэл гүйлгээ хийснээс хойш зургаан сарын дотор бүртгүүлэхийг үүрэг болгож, хэрэв нотариатаар гэрчлүүлсэн үүрэг хариуцлага байгаа бол, өөрөөр хэлбэл бүх гэр бүлд хувьцааг нэн даруй хуваарилахад хялбар байх болно. худалдан авах гэрээ байгуулснаар гишүүд шууд -борлуулалт. Худалдан авах давуу эрхээс татгалзах тухайд, гүйлгээний цэвэр байдлын үүднээс эгч нараасаа ийм чөлөөлөлтийг бичгээр авахыг зөвлөж байна.

Нууцлалтай | 2015/10/19

Сайн байна уу, энд нэг асуулт байна. Би насанд хүрээгүй хоёр хүүхэдтэйгээ бүртгэлтэй байрны эзэн. Би орон сууц өвлөн авсан, нэг дор хоёр байрны эзэн байж болох уу? Хэрэв үгүй ​​бол ямар сонголт хийх вэ?

админ | 2015/10/27

Сайн уу Inkognito! Одоогийн хууль тогтоомж нь иргэний өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийн хэмжээгээр эрхийг ямар ч байдлаар хязгаарлаагүй. Ингэснээр та хоёр ба түүнээс дээш орон сууцыг нэгэн зэрэг эзэмших боломжтой.

Галина | 2015/11/05

Өдрийн мэнд, бүртгэлийн танхимд орон сууц бүртгүүлэхэд ямар бичиг баримт шаардлагатайг хэлж өгнө үү, надад гэрээслэлээр өвлөх эрхийн гэрчилгээ байгаа.

админ | 2015/11/15

Сайн уу Галина! Та эрхийн улсын бүртгэлд бүртгүүлэх өргөдөл (Росреестр дэх дээжийн дагуу бөглөж болно), улсын бүртгэлийн хураамж төлсөн баримт, паспортын хуулбар, өв залгамжлалын гэрчилгээг өгөх шаардлагатай.

Анна | 2015/12/05

Оройн мэнд! Байр зарагдах үед би гарсан. Одоо шинэ байр авмаар байна.Бүртгэлийн танхимд эд хөрөнгийн эрхээ бүртгүүлэхээр бичиг баримтаа бүрдүүлэхэд миний паспорт дээр оршин суух зөвшөөрөл байхгүй. Энэ нь бүртгүүлэхэд саад болж байна уу?

админ | 2015/12/14

Сайн уу Анна! Энэ нөхцөл байдал нь эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлд саад болохгүй.

Михаил | 2015/12/10

Сайн байна уу, захиалгаа хэлж өгөөч. Баримт бичгийн дагуу орон сууц худалдаж авсан, хүлээн авах гэрчилгээ нь гарт байна. Орон сууц дахин төлөвлөлтөд орсон тул өмчлөлийг хэрхэн бүртгүүлэх вэ? Та шинэчилсэн орон сууцыг бүртгүүлэхийн тулд паспортоо яаралтай өгөх боломжтой юу?

админ | 2015/12/22

Сайн уу Михаил! Хэрэв танд дахин төлөвлөлтийн хууль ёсны байдлыг баталгаажуулсан бүх баримт бичиг байгаа бол өмчлөлийн улсын бүртгэлд бүртгүүлэх баримт бичгийг нэн даруй гаргаж болно.

Елена | 2016/01/23

Сайн байна уу, 1994 онд би орон сууц худалдаж авсан (худалдан авах, худалдах гэрээ байгаа, миний нэр дээр бүртгүүлсэн) тэр үед би гэрлэсэн, 1999 онд гэрлэлтээ цуцлуулсан, овгоо (охин овог) сольсон, өмч хуваах ажлыг ямар ч зөвшөөрөлгүйгээр хийсэн. шүүх хурал, би байр авсан.2014 онд би дахин гэрлэж нөхрийнхөө овгийг авсан.Би эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ авч байгаагүй.Одоо охиндоо бэлэглэлийн акт гаргахын тулд авах хүсэлтэй байна. Миний анхны гэрлэлт. Надад хэлээч, үүнд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

админ | 2016/02/02

Сайн уу, Елена! Үүнийг хийхийн тулд та Rosreestr хэлтэс эсвэл MFC (төрийн болон хотын үйлчилгээ үзүүлэх олон талт төв) -д өргөдөл гаргах хэрэгтэй. Өргөдөл гаргахаас гадна улсын бүртгэлийн хураамж төлсөн баримт, орон сууц худалдах, худалдах гэрээ, өргөдөл гаргагчийн иргэний үнэмлэх, тухайн орон сууцны техникийн баримт бичиг (техникийн төлөвлөгөө, кадастрын паспорт) зэргийг бүрдүүлэх ёстой.

Лада | 2016/03/16

Өдрийн мэнд Надад хэлж өгөөч: Би шинэ байранд байр авсан, барилгын ажил үргэлжилж байна, 3 давхар үлдсэн. Би төлбөрөө бүрэн төлж, орон сууцны хоршоотой гэрээ байгуулсан: Надад хувьцааны шимтгэл төлсөн тухай гарын үсэг зурсан гэрээ, орон сууцны хоршоонд гишүүнчлэлийн гэрчилгээ, хувь нийлүүлсэн хөрөнгийг төлсөн гэрчилгээ олгосон. Надад хэлээч, орон сууц ашиглалтад орсны дараа орон сууцны хоршоо надад ямар бичиг баримт өгөх ёстой вэ, цаашид ямар арга хэмжээ авах вэ? тэгээд би ямар нэг зүйлийг нотариатаар бүртгүүлэх ёстой юу? Баярлалаа

админ | 2016/03/24

Сайн уу Лада! Та нотариатчтай холбоо барих шаардлагагүй. Энэ баримт бичиг нь эд хөрөнгийн эрхийг бүртгүүлэхэд заавал байх ёстой тул та кадастрын паспорт авах шаардлагатай болно. Баримт бичгийг бэлтгэх (улсын татвар төлсөн баримт, орон сууц хүлээн авах гэрчилгээ, хувьцаанд оролцох гэрээ); баримт бичгийн эх хувь, хуулбарыг орон нутгийн Rosreestr оффис эсвэл олон үйлдэлт төвд авчрах; бүртгэлийн гэрчилгээг хүлээнэ үү (хуулийн дагуу хугацаа нь Росреестрт 18 хоног, MFC-д 22 хоног, практикт нэг сар хагас хүртэл).

Марина | 2016/05/13

Сайн уу? 1995 онд бид хүүхдүүдийнхээ орон сууцыг тэнцүү хувьтайгаар худалдах, худалдах гэрээ байгуулсан. Өмчлөлийг бүртгүүлэхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

админ | 2016/05/23

Сайн уу Марина! Орон сууцны өмчлөлийг шилжүүлэхийг бүртгүүлэхийн тулд та дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой: улсын татвар төлсөн баримт, иргэний үнэмлэх, өргөдөл, худалдан авах, худалдах гэрээ, орон сууцны техникийн баримт бичиг (техникийн төлөвлөгөө, кадастрын баримт бичиг). паспорт), байшингийн бүртгэлийн хуулбар, түүнчлэн орон сууцны өмнөх эзэмшигчдийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээ.

Евгения | 2016/06/26

Сайн уу? Бид жирэмсний капиталыг ашиглан орон сууц худалдаж авсан, хэрэв худалдагч холбоо барихгүй бол өмчлөхөд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ. Гарт худалдах, худалдан авах гэрээ байгаа.

админ | 2016/07/06

Сайн уу Евгения! Өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх баримт бичгийг бүрдүүлэхийн тулд та худалдан авах, худалдах гэрээ, өргөдөл, өмчлөх эрхийг шилжүүлэх улсын хураамж төлсөн баримт, техникийн төлөвлөгөө, орон сууцны кадастрын паспорт хэрэгтэй болно. Гэсэн хэдий ч та худалдагчтай хамт бичиг баримтаа бүрдүүлж өгөх хэрэгтэй. Хэрэв худалдагч өмчлөлийн шилжүүлгийг бүртгэхээс зайлсхийвэл та энэ баримтыг шүүхэд гаргаж болно.

Мария | 2016/08/13

Сайн байцгаана уу бид байр авлаа, худалдах, худалдах гүйлгээ хийгдэж, ОХУ-ын регистрээс Улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулга гаргаад гэрчилгээ олгогдохоо больсон гэсэн байна!Үүгээр гэр бүл оноож болох уу, хүчинтэй юу?Баярлалаа Та

админ | 2016/08/22

Сайн уу Мария! Үнэхээр 2016 оны 7-р сарын 15-наас хойш эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ олгохоо больсон. Энэ нь эргээд ийм гэрчилгээний аналог бөгөөд хууль ёсны бүрэн хүчинтэй байдаг. Өөрөөр хэлбэл, та Улсын нэгдсэн бүртгэлийн хуулбарыг үндэслэн оршин суугаа газартаа ямар ч асуудалгүйгээр бүртгүүлэх боломжтой болно.

Александр | 2016/08/30

Өмчлөлийг бүртгүүлэх бичиг баримтыг шуудангаар ирүүлэх шаардлагатай. Гэсэн хэдий ч шуудан нь найдвартай биш юм. Үүнтэй холбоотойгоор эрсдэлд орохгүйн тулд баримт бичгийн нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбар, тухайлбал “өвлөх эрхийн гэрчилгээ”-г илгээх боломжтой юу?

админ | 2016/09/04

Сайн уу, Александр! Эд хөрөнгийн эрхийг бүртгүүлэхийн тулд та баримт бичгийн эх хувийг бүрдүүлэх ёстой. Та хавсралтын тайлбар бүхий үнэ цэнэтэй захидал илгээж болох бөгөөд энэ тохиолдолд баримт бичиг алдагдсан тохиолдолд бүх зардлыг нөхөн төлнө.

Хайр | 2016/09/04

Сайн уу? Би дотуур байранд өрөө худалдаж авах гэж байна. Худалдан авагчийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгөө бүртгүүлсний дараа ямар бичиг баримт авах ёстой вэ, миний дараагийн алхам юу вэ, өөрөөр хэлбэл би өөр зүйлийг албан ёсны болгох шаардлагатай юу эсвэл энэ бүгд үү? очиж бүртгүүлж болох уу?

админ | 2016/09/13

Сайн уу Хайр! Өмчлөх эрхийг бүртгүүлсний дараа та Rosreestr-ийн бүртгэлийн тэмдэг бүхий орон сууцыг худалдан авах, худалдах гэрээ, түүнчлэн шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээтэй болно. 2016 оны 7-р сарын 15-ны өдрөөс эхлэн эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ олгоогүй боловч үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс (үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэл) хуулбарыг гаргаж байна.

АЛЕКС | 2016/09/12

Мөн MFC-ийн албан ёсны вэбсайт дээр заавал байх ёстой баримт бичгийн багцад кадастрын паспорт байдаггүй.

Людмила | 2016/09/28

Насанд хүрээгүй хүүгийнхээ хувь эзэмшдэг байр зарна. Эд хөрөнгийн эрхийг бүртгүүлэхдээ (би түүнд шинэ орон сууцанд хувь хуваарилах болно) өмнөх орон сууцыг худалдах асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай юу? Баярлалаа

Өв залгамжлалаар орон сууц хүлээн авсан (өв залгамжлах эрхийн гэрчилгээ авсан). Өмчлөх эрхийг хараахан бүртгүүлээгүй байна. Би энэ үйлдэлгүйгээр шууд шинэ худалдан авагчид бүртгүүлэхгүйгээр зарж болох уу?

админ | 2016/11/25

Сайн уу Сергей! Та өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхгүйгээр орон сууцаа зарах боломжгүй. Юуны өмнө та өв залгамжлал хүлээн авсны үндсэн дээр өөрийгөө өмчлөх эрхээ бүртгүүлэх хэрэгтэй. Үүний дараа та өөрийн өмчийг бүрэн удирдах боломжтой болно.

наталья | 2016/12/15

Би 1995 онд гэрээний үндсэн дээр нэг хоршооны байрыг өөр нэгдлийн байраар сольсон. Энэхүү гэрээг BTI дээр боловсруулсан. Энэхүү гэрээний хоёр дахь тал одоогоор өөр хотод амьдардаг. Өмчлөлийг бүртгүүлэхийн тулд MFC-д ямар бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай вэ?

админ | 2017/01/01

Сайн уу, Наталья! Хуульд заасан журмын дагуу өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхийн тулд орон сууцны зохих гэрээ, өргөдөл, техникийн баримт бичиг, бүртгэлийн үйл ажиллагааны улсын татварыг төлсөн баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай.

Татьяна | 2016/12/19

Кадастрын паспорттой, 1993 оны орон сууцны өмчлөлийг хувьчлах замаар шилжүүлсэн захирамжаар орон сууц бүртгүүлэх боломжтой юу?

админ | 2017/01/01

Сайн уу Татьяна! Тиймээ чи чадна. Та MFC эсвэл Rosreestr хэлтэстэй холбоо барьж, улсын хураамжийг төлж, холбогдох өргөдөл бичих ёстой. Нэмж дурдахад та BTI-д орон сууцны техникийн төлөвлөгөө гаргах шаардлагатай байж магадгүй юм.

Алеся | 2017/01/13

Би асрамжийн газрын хүүхэд, 25 настай, гэр бүлтэй, хүүхэдтэй. Би орон сууцны дараалалд ороогүй байна, хэрэв би одоо дараалалд бичиг баримтаа бүрдүүлж өгвөл тэд намайг дараалалд оруулах уу, ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

админ | 2017/01/19

Сайн уу Алеся! Дүрмээр бол та 21 нас хүрэхээсээ өмнө өнчин хүүхдүүдийн орон сууцны дараалалд орсон байх ёстой. Одоогийн байдлаар орон сууцны хүлээлгийн жагсаалтад орох нь зөвхөн орон сууцны хэрэгцээг баталгаажуулсан баримт бичгийг (яаралтай орон сууц, бүртгэлийн газар байхгүй, амьдрах орон зайгүй гэх мэт) өгсөн тохиолдолд л боломжтой юм. Түүнчлэн, хүлээлгийн жагсаалтад оруулахдаа гэр бүлийн гишүүний хувьд эхнэр, нөхөр тань эзэмшиж буй орон сууцны талбайг харгалзан үзнэ.

Марина | 2017/02/01

Өдрийн мэнд Би дүүдээ байр өгөх гэж байна. Өмчлөлийн шилжилтийг бүртгэх талаар хэдэн асуулт асууна уу. 1. Би 2004 оны орон сууцны техникийн паспорттой. Кадастрын паспорт шинээр олгох шаардлагатай юу? 2. Бэлэглэлийн гэрээ байгуулснаас хойш хэдэн хугацаанд эд хөрөнгийг бүртгүүлэх шаардлагатай вэ, хугацаатай юу? 3. Хандивлаж буй орон сууц нь хэрэглээний төлбөр төлөх өртэй. Хүлээн авагч үүнд сэтгэл хангалуун байвал тэдний эзгүйд гэрчилгээ авах шаардлагатай юу? Урьдчилан баярлалаа!

админ | 2017/02/08

Сайн уу Марина! 1. Орон сууцанд дахин төлөвлөлт, бусад өөрчлөлт хийгээгүй тохиолдолд шинэ техникийн баримт бичиг бүрдүүлэх шаардлагагүй.
2. Иймд үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрх нь гэрээ байгуулагдсан үеэс бус, өмчлөх эрх шилжсэнийг улсын бүртгэлд бүртгэсэн үеэс үүсдэг тул хуульд хугацаа тогтоогоогүй байна.
3. Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өргүй байдлын гэрчилгээ олгох нь заавал байх албагүй.

Светлана | 2017/03/01

Өдрийн мэнд Шинэ байрны өмчлөлийг бүртгэх цаг болжээ. Хөгжүүлэгч нь шилжүүлгийн актаас гадна өөр юу ч өгдөггүй гэж хэлсэн. Кадастрын паспорт, техникийн төлөвлөгөөний талаар юу хэлэх вэ? Хөгжүүлэгчээс шилжүүлэх актад гарын үсэг зурсны дараа ирээдүйн эзэмшигчийн цаашдын үйл ажиллагаа юу вэ?

админ | 2017/03/13

Сайн уу Светлана! Орон сууцны барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулахдаа хөгжүүлэгч нь зөвхөн бүх эд хөрөнгийг (орон сууцны барилга) кадастрын бүртгэлд бүртгүүлэх үүрэгтэй. Гэрээнд ийм үүрэг хүлээгээгүй бол орон сууц тус бүрийн техникийн төлөвлөгөөг боловсруулах үүрэг гүйцэтгэгч хүлээхгүй. Хэрэв хөгжүүлэгч байшинг кадастрын бүртгэлд бүртгүүлсэн бол өмчлөлийг бүртгэхийн тулд тодорхой орон сууцны кадастрын паспорт шаардагдахгүй.

Ирина | 2017/03/02

Оройн мэнд! Бид ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авсан. Бид үл хөдлөх хөрөнгийг бүртгүүлэхийг хүсч байна. Үүнд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

админ | 2017/03/13

Сайн уу Ирина! Орон сууцыг ипотекийн зээлээр худалдаж авсан хэдий ч гүйлгээг бүртгүүлэхдээ таныг өмчлөгч гэж тодорхойлсон хуулбарыг өгч, эрхийн дарамтыг (хуулийн дагуу барьцаалсан) зааж өгсөн болно. Ипотекийн зээлийг төлсний дараа та банкнаасаа ипотекийн зээлийг төлсөн тухай гэрчилгээ авч, Росреестр эсвэл MFC (олон үйлдэлт төв) -д өргөдөл гаргаж, орон сууцныхаа ачааллыг арилгах өргөдөл гаргана.

Өмчлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгөө өмчилж авсан цагаасаа эхлэн түүнийг захиран зарцуулах эрхийг олж авдаг. Росреестрт эрхээ бүртгүүлэхгүйгээр иргэн тухайн объектыг эзэмшиж байгаа хэдий ч борлуулалтын гүйлгээ хийх, хандивлах, шилжүүлэх боломжгүй юм. өмчлөлийн бүртгэлгүй бол энэ нь хууль бус гэж тооцогддог бөгөөд хуулиар тогтоосон шийтгэл ногдуулдаг. Бүртгэлийн үйл явцыг аль болох хялбаршуулахын тулд Росреестрийн оффист бичиг баримтаа хэрхэн ирүүлэхийг бид танд санал болгож байна.

Энэ нийтлэлд

Үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн баримт бичгийн багц

Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг бүртгүүлэх журам нь маш энгийн бөгөөд их цаг хугацаа шаарддаггүй.Хамгийн гол нь ихэнх эзэмшигчид аль хэдийн байгаа шаардлагатай баримт бичгийн багцыг урьдчилан бэлтгэх явдал юм. Иргэн үл хөдлөх хөрөнгийн жинхэнэ өмчлөгч болох, тухайлбал, орон сууц худалдан авах, газар бэлэглэх, эд хөрөнгө өвлөх, байшин барих гэх мэт ямар ч нөхцөлд өмчийг бүртгэх ёстой.

Үл хөдлөх хөрөнгийг бүртгүүлэх баримт бичгийн жагсаалт дараах байдалтай байна.:

Хэрэв бүх зүйл бичиг баримтын дагуу байгаа бол бүх бичиг баримт гарт байгаа бол та Rosreestr салбар руу аюулгүй очиж, үл хөдлөх хөрөнгийг тэнд бүртгүүлэх хүртэл хүлээх боломжтой.

Төрөл бүрийн үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичгийн онцлог

Дээрх баримт бичгийн жагсаалт нь бүх төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд түгээмэл байдаг. Харин өмчлөгч нь байшин, газар, өөрөө барьсан барилгаа бүртгүүлж байгаа эсэхээс хамаарч зарим орон тоо солигдох, нэмэгдэх тохиолдол бий.

Жишээлбэл, хэрэв орон сууцны барилгыг бүртгүүлэх шаардлагатай бол тухайн барилгын баримт бичигт дараахь зүйлийг нэмж оруулсан болно.

Тиймээс байшингаа бүртгүүлэхээсээ өмнө газар өмчлөх эрхээ баримтжуулах шаардлагатай.Шаардлагатай бол газрын судалгааны төлөвлөгөөг гаргаж өгнө үү. Хэрвээ байшинг бие даан барьсан бол барилга барих, ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл өгөх шаардлагатай.

Нэмэлт баримт бичиг

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг бүртгэх журам нь нэмэлт баримт бичиг шаардагдах янз бүрийн нөхцөл байдлаас шалтгаалан хүндрэлтэй байж болно. Эдгээр тохиолдлуудыг авч үзье:

Баримт бичгийг цуглуулах явцад гарч болзошгүй хүндрэлүүд

Өмчлөлийг бүртгэх баримт бичгийн жагсаалт бага бөгөөд цуглуулахад хэцүү биш ч зарим тохиолдолд өмчлөгчид тодорхой бэрхшээлтэй тулгардаг. Ихэнхдээ энэ нь газар эсвэл өөрөө барилга байгууламжийг бүртгэх үед тохиолддог.

Нийтлэг нөхцөл байдал бол өмчлөгчид газрын техникийн баримт бичиггүй байх явдал юм. Үүнийг хийхийн тулд тэд Техникийн тооллогын товчоотой холбоо барьж, газрын хэмжилт хийх ажлыг гүйцэтгэх кадастрын инженерийг дуудаж, дараа нь Кадастрын танхимтай холбоо барьж паспорт авах боломжтой. Судалгааны журмыг энэ төрлийн ажил эрхлэх тусгай зөвшөөрөлтэй хувийн байгууллага гүйцэтгэж болох боловч энэ тохиолдолд ажлын өртөг нэмэгдэх болно.

Эрхийг бүртгүүлэхэд тулгарч болох өөр нэг бэрхшээл бол өгөгдсөн баримт бичигт байгаа мэдээллийн найдваргүй байдал юм. Жишээлбэл, объектын буруу талбар, хаяг, эсвэл эзэмшигчийн нэр дээрх алдааг зааж өгч болно. Зарим гэрчилгээний хүчинтэй байх хугацааг дагаж мөрдөхгүй байх нь бас ноцтой алдаа юм.

Энэ тохиолдолд үйл ажиллагааг түр зогсоож, алдаагаа засах шаардлагатайг эзэмшигчид мэдэгдэнэ. Танд 30 хоног, алдаа, дутагдлыг засах гурван оролдлого байна.Нийт 3 сарын дотор асуудлыг засч залруулахын тулд юу ч хийгээгүй бол цол олгохоос татгалзана.

Эцэст нь, Росреестр бичиг баримтыг авч үзэхээс татгалзаж болох өөр нэг шалтгаан нь улсын хураамжийг буруу төлсөн явдал юм. Чек дээр эзэмшигчийн нэр байх ёстой бөгөөд гуравдагч этгээдээр төлбөр хийхийг хориглоно. Хэрэв орон сууц нь дундын өмчлөлд байгаа бол үл хөдлөх хөрөнгийн хамтран өмчлөгчтэй адил олон тооны чек шаардлагатай болно. Хэрэв түүний итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нь өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс үйл ажиллагаа явуулж байгаа бол төлбөр хийх чадварын баримтыг итгэмжлэлд тусгасан байх ёстой.

Бүртгэлийн журам

Иргэн гартаа шаардлагатай бүх цаасыг авсны дараа олон үйлдэлт төвүүдийн аль нэгэнд очиж болно. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө өөр бүс нутагт байрладаг бол та MFC-тэй холбоо барих хэрэгтэй.

Хяналтын хугацаа ажлын 10 хоног байна.Хэрэв та MFC-ээр дамжуулан баримт бичгийг ирүүлсэн бол олон үйлдэлт төв нь иргэн болон Росреестр хоёрын хооронд зуучлагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг тул хугацаа хоёр хоногоор нэмэгдэж магадгүй юм.

Баримт бичгийг хүлээн авахдаа MFC-ийн ажилтан тэдгээрийн жинхэнэ эсэхийг шалгаж, хүлээн авах тухай мэдэгдэл гаргадаг. Үл хөдлөх хөрөнгөө бүртгүүлсний дараа тухайн иргэн SMS мэдэгдэл хүлээн авч, одоо бичиг баримтаа авч болно.

Хууль тогтоомжийн өөрчлөлтөөс болж Росреестр өмчлөлийн гэрчилгээ олгохоо больсон. Үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх мэдээллийг зөвхөн нэг мэдээллийн санд оруулдаг. Эзэмшигч нь шаардлагатай бол гэрчилгээтэй ижил хууль ёсны хүчинтэй хандыг хүсч болно. Мэдүүлгийг бичгээр болон цахим хэлбэрээр хүлээн авч болно. Уг процедурын хувьд та улсын хураамж төлөх шаардлагатай болно.

Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг бүртгэх нь тийм ч хэцүү биш гэдгийг олж мэдсэн. Хэрэв та баримт бичгийн цуглуулгад анхааралтай, хариуцлагатай хандвал бүртгэлийн явцад ямар ч асуудал гарахгүй.

Хувийн байшингаа худалдаж авахаар шийдсэн хүмүүсийн хувьд шинжээчид ихэвчлэн шинэ байранд орон сууц сонгохыг зөвлөж байна. Ийм гүйлгээ нь "хоёрдогч" гүйлгээг худалдаж авахаас илүү аюулгүй гэж тооцогддог. Энд гол зүйл бол холбогдох бүх бичиг баримтыг зөв бөглөх явдал юм.

Тиймээс орон сууцны төлбөрийг төлж, түүнийг худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах нь шинэ оршин суугчийг өмчийн бүрэн өмчлөгч болгож чадахгүй гэж цөөхөн хүн боддог. Эцсийн эцэст, Оросын хууль тогтоомжийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн "албан ёсны" худалдан авалт нь бүхэл бүтэн хүнд суртлын процедурыг дамждаг. Тэдгээрийн хамгийн чухал нь эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэл байж магадгүй юм.

Та орон сууцыг өмчлөх эрхийг бүртгүүлсний дараа л захиран зарцуулах боломжтой

Өмчлөгч нь зөвхөн тодорхой үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлд хамрагдсаны дараа шинэ байранд шинээр худалдаж авсан орон сууцыг удирдаж эхлэх боломжтой. Гэсэн хэдий ч, энэ баримт бичгийг хүлээн авахаас өмнө хэд хэдэн бэлтгэл ажлыг хийдэг бөгөөд үүнийг үл тоомсорлож болохгүй. Орон сууцыг ашиглалтад оруулахаар ярьж байна.

Энэ нэр томъёо нь ямар журам гэсэн үг вэ? Техникийн паспорт олгохоос өмнө ямар ч байрыг хувийн этгээдийн эзэмшилд шилжүүлж болохгүй. Анхдагч орон сууцны хувьд энэ баримт бичгийг олж авах үүрэг нь ихэвчлэн хөгжүүлэгчийн мөрөн дээр байдаг.

Мөн барилгын бүх талбайг орон сууцны болон орон сууцны бус гэж хуваан тусгай протокол үйлдэж, дараа нь орон нутгийн архитектурын хэлтэст бичиг баримтаа бүртгүүлж, шилжүүлгийн акт авдаг. Шаардлагатай бүх бичиг баримтыг цуглуулсны дараа бүтээн байгуулагч орон нутгийн захиргаатай холбоо барьж, байшинг ашиглалтад оруулах хүсэлт гаргах боломжтой болно. Хэрэв түүний өргөдлийг зөвшөөрвөл барилгад тодорхой . Үүний дараа уг барилгыг улсын тусгай бүртгэлд бүртгэнэ.

Худалдан авагч юу хийх ёстой вэ?

Барилгын компани нь орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулахад шаардлагатай бүх процедурыг гүйцэтгэсний дараа "үндсэн" худалдан авагчид үйлдэл хийх ээлж шилждэг. Тэдний үзэж байгаагаар орон сууцны өмчлөлийг бүртгэх бүх үйл явцыг дараахь үе шатуудад хувааж болно.

1. Компанийн ордонд тохирох салбар хайж байна.
2. Шаардлагатай баримт бичгийн цуглуулга.
3. Баримт бичгийг бүрдүүлэх бүртгэлийн дараалалд оруулах.
4. Товлосон өдөр бүртгэлийн үйлчилгээний ажилтантай уулзах.

Үйл явдлыг хөгжүүлэх хэд хэдэн сонголт байж болно. Өмчлөх эрхийг бүртгэх бүх бичиг баримтыг зохих ёсоор бэлтгэсэн бол бүртгэлийн үйлчилгээний ажилтан өргөдөл гаргагчийн өргөдлийн маягтыг авч үзэх болно. Үүний дараа орон сууц худалдан авагчид тухайн байгууллагад буцаж очоод ашиглалтын гэрчилгээгээ авах боломжтой болно. Урьдчилан цуглуулсан баримт бичигт ямар нэгэн алдаа гарсан бол өргөдөл гаргагч нь зохих бичгээр мэдэгдэл хүлээн авах бөгөөд үүний ачаар тэрээр нөхцөл байдлыг засах боломжтой болно.

Орон сууцны өмчлөлийг бүртгүүлэхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Паспорт нь заавал байх ёстой баримт бичиг юм

Өмчлөлийн гэрчилгээ авахад шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлэхдээ алдаа гаргахгүйн тулд анхан шатны орон сууц худалдан авагч нь бүртгэлийн үйлчилгээний ажилтанаас зөвлөгөө авах боломжтой. Гэсэн хэдий ч энэ нь ихэвчлэн шаардлагагүй байдаг. Шаардлагатай бүх баримт бичгийн жагсаалтыг интернетээс хялбархан олж болно. Тиймээс, үндсэн орон сууцны өмчлөлийг бүртгүүлэхийн тулд худалдан авагч дараахь зүйлийг хийх шаардлагатай болно.

• эд хөрөнгийг бүртгүүлэх өргөдөл (тусгай маягт дээрх маягтын дагуу хатуу бөглөсөн);
• иргэний паспорт (эх хувь, нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбар);
• орон сууцанд шилжүүлэх акт;
• амьдрах орон зайн төлөвлөгөө;
• шаардлагатай татварыг төлсөн баримт;
• тайлбар.

Зарим онцгой нөхцөлд өргөдөл гаргагч нь бүртгэлийн байгууллагад бусад баримт бичгийг ирүүлэх шаардлагатай болно. Жишээлбэл, шинээр худалдаж авсан орон сууцны хамтран өмчлөгчдийн нэг нь насанд хүрээгүй бол асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллагын захидал. Эсвэл - нотариатын итгэмжлэл, хэрэв бичиг баримтыг худалдан авагч өөрөө биш, харин түүний албан ёсны төлөөлөгч хийдэг бол.

Ямар ч тохиолдолд дурдсан бүх баримт бичгийг давхардсан тоогоор бүртгэгч рүү авчрах ёстой. Үүний зэрэгцээ "гараар" бөглөсөн бүх цаасан дээр ямар ч толбо, ялангуяа залруулга байх ёсгүй. Гаргацгүй гараар хурдан бичих, товчилсон үг ашиглах нь бас хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй. Баримт бичгийг зөвхөн үзэг бөглөх боломжтой.

Хэрэв ирүүлсэн бүх бичиг баримтууд эмх цэгцтэй байвал бүртгэгч тэдгээрийг хооронд нь холбож, бүгдийг нь нийлүүлнэ. Үүссэн “ном”-д хуудас бүрийг тодорхой дугаарлаж, байгууллагын тамга дарна. Ийм арга хэмжээ нь баримт бичгийг алдах, хуурамчаар үйлдэх боломжийг арилгах болно.

Эд хөрөнгийн бүртгэлийн өргөдлийг авч үзэх хугацаа бага зэрэг ялгаатай байж болох ч ихэвчлэн өмчлөлийн гэрчилгээ нь орон сууц худалдан авагч бүртгэлийн үйлчилгээтэй холбоо барьснаас хойш нэг сарын дараа л бэлэн байдаг. Дээрх байгууллагын ажилтнууд шүүхэд ирүүлсэн бүх бичиг баримтыг нарийвчлан шалгах цагтай байхын тулд ийм гайхалтай хугацаа шаардагдана.

Үүнийг мэдэх нь чухал: орон сууцны өмчлөлийг бүртгүүлэхийн тулд бүртгэгч нарт зөвхөн орон сууцны барилгачин өгөх боломжтой бусад албан ёсны баримт бичиг шаардлагатай болно. Хүлээн авах, шилжүүлэх акт, байшинг ашиглалтад оруулсан баримт бичиг, хөрөнгө оруулалтын гэрээний талаар ярьж байна.

Үндсэн орон сууцыг сонгосон худалдан авагчийн ашиг сонирхолд нийцүүлэн дээр дурдсан бүх баримт бичиг байгаа эсэхийг өөрийн хөгжүүлэгчээс асуух нь зүйтэй. Үнэн хэрэгтээ, тэдгээр нь байхгүй тохиолдолд орон сууц өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авах үйл явц маш удааширч, бүр огт хийгдээгүй байж болно.

Ипотекийн зээлээр өмчлөх эрхийг бүртгэх тухай

Орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхэд шаардлагатай бичиг баримтыг урьдчилан цуглуулахыг зөвлөж байна.

Орон сууц худалдан авах үйл явцад ипотекийн зээлд хамрагдах байсан ч өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгох нь тодорхойгүй байх болно. Өөрөөр хэлбэл, орон сууцны асуудлыг шийдэхийн тулд санхүү хаанаас ирсэнээс үл хамааран худалдан авалтыг заавал бүртгүүлэх нь хэвээр байх болно.

Тиймээс хууль тогтоомжийн үүднээс авч үзвэл "ипотекийн" орон сууц нь хувийн хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан "квадрат метр"-ээс ямар ч ялгаагүй, зөвхөн нэг зүйл юм. Техникийн хувьд ийм орон сууц нь зээлээ бүрэн төлж дууссаны дараа л эзэмшигчийн өмч болно. Үүний дагуу ипотекийн зээлээ төлөхөөс өмнө бүртгэлтэй байрыг ч сольж, зарж болохгүй.

Бүртгэлийн алба өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгохоос татгалзаж болох уу?

Бүртгэлийн алба нь өргөдөл гаргагчид өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгохоос татгалзах эрхтэй. Энэ нь маш ховор тохиолддог бөгөөд ихэвчлэн дараах шалтгаануудын аль нэгтэй холбоотой байдаг.

1. Бүртгэлийн байгууллагад ирүүлсэн баримт бичгийн багц дутуу байсан.
2. Бүртгэлийн албанд өгөх бичиг баримтыг дутуу бөглөсөн.
3. Өргөдөл гаргагчийн өгсөн зарим бичиг баримтыг хуурамчаар үйлдсэн.
4. Зарим шалтгааны улмаас бүртгэгчид өргөдөл гаргасан хүн өргөдөлд заасан эд хөрөнгийг (орон сууц) захиран зарцуулах эрхгүй.

Ямар ч шалтгаанаар өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгохоос татгалзсан тохиолдолд бүртгэлийн үйлчилгээний ажилтнууд тухайн үйл явдлын талаар өргөдөл гаргагчид нэн даруй мэдэгдэх болно. Үүний зэрэгцээ орон сууц худалдан авагч нь мэргэжилтнүүдийн хэлсэн бүх саналыг харгалзан үзэж, баримт бичгийг дахин хэлэлцүүлэх эрхтэй. Хэрэв татгалзсан шалтгаан нь өргөдөл гаргагчийн хувьд өрөөсгөл мэт санагдаж байвал тэрээр өөрийн зөв гэдгээ батлахыг оролдож болно. Үүнд юу шаардагдах вэ?

Шинэ барилгад орон сууц өмчлөх эрхийг шүүхэд бүртгүүлэхийн тулд худалдан авагч дараахь баримт бичгийг төрийн байгууллагад ирүүлэх шаардлагатай.

1. орон сууц худалдах гэрээ;
2. хүлээн авах, шилжүүлэх акт;
3. шинэ барилга ашиглалтад орсныг баталгаажуулсан баримт бичиг;
4. баримт бичиг, жишээлбэл, худалдан авсан орон сууцны төлбөрийг баталгаажуулсан баримт, чек (нэмэх - гүйлгээний санхүүжилтийг моргежийн зээлээр авсан бол);
5. иргэний паспорт (хуулбар).

Тайлбарласан ихэнх тохиолдолд шүүх худалдан авагчийн талыг баримталдаг. Тиймээс орон сууц өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгох нь нэлээд тохиромжтой (хэдийгээр цаг хугацаа шаардсан) практик юм.

Орон сууцны бүртгэлээс зайлсхийвэл ямар үр дагавар гарах вэ?

Бүх өгөгдлийг Rosreestr дээр харуулав

Хуульд зааснаар үл хөдлөх хөрөнгийн аливаа гүйлгээний талаархи бүх өгөгдлийг Rosreestr-д тусгасан байх ёстой. Энэ гүйлгээ дуусахаас өмнө худалдагчид (эсвэл орон сууцны хувьд барилгачин) зардлаа бүрэн төлсөн байсан ч худалдан авагчийн хувийн өмч гэж үзэж болохгүй.

Үүний дагуу шинэ оршин суугч үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагаатай холбоотой бүхэл бүтэн хязгаарлалттай тулгарч магадгүй юм. Тухайлбал, албан ёсны бүртгэлгүй орон сууцыг зарах, солих боломжгүй. Дээр дурдсанчлан, хөгжүүлэгч нь орон сууц худалдан авагчид өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авахад бүрэн туслалцаа үзүүлэх ёстой.

Гэсэн хэдий ч зарим шударга бус байгууллагууд энэ үүргээс зайлсхийхийг хичээдэг - эцэст нь тэд мөнгөө аль хэдийн авсан бөгөөд шинэ оршин суугчтай цаашид хамтран ажиллах сонирхолгүй байна. Ийм хөгжүүлэгчидтэй зөвхөн нэг яриа байж болно: . Эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн талаар нэхэмжлэлийг хэрхэн зөв гаргах талаар бид аль хэдийн ярьсан.

Видеоны сэдэв нь орон сууцны бичиг баримтын ажил юм.

Одоогийн байдлаар хууль тогтоомжийн төгс бус байдлаас шалтгаалан орон сууц, байрыг кадастрын бүртгэлгүйгээр байшин түрээслэх тохиолдол байнга гардаг. Ийм нөхцөлд хувьцаа эзэмшигчид орон сууцыг кадастрын бүртгэлд бүртгүүлэх хүртэл өмчлөх эрхийг бүртгэх боломжгүй тулгардаг.

Үүний зэрэгцээ, өмчлөх эрхгүй бол боломжгүй юм:

1. Орон сууцанд байнгын бүртгэлд хамрагдах;
2. Хөгжүүлэгчийн хэмжилттэй санал нийлэхгүй байгаа тохиолдолд BTI хэмжилтийг захиалах;
3. HOA бий болгоход оролцох;
4. Татварын хөнгөлөлт авах;
5. Жирэмсний капиталыг ашиглах (хэрэв орон сууцыг шилжүүлэх эцсийн хугацаа алдагдсан бол орон сууцны хоршоод өмчлөх эрхийн гэрчилгээ шаарддаг, бусад тохиолдолд энэ нь шаардлагагүй);
6. Бүтээн байгуулагч дампуурсан тохиолдолд орон сууц авах эрхээ үнэмлэхүй хамгаалалтад аваарай. (Бүртгэлгүй өмчлөлийн хувьд та өөрийн эрх ашгийг хамгаалах боломжтой, гэхдээ Арбитрын шүүхээр хэлэлцэх дампуурлын хэргийн үед нэхэмжлэлээ цаг тухайд нь гаргах шаардлагатай болно).

Тиймээс орон сууц эзэмших эрхээ бүртгүүлэхийн тулд хувь нийлүүлэгч нь барилгачин байшин болон доторх бүх байрыг бүртгүүлэх хүртэл хүлээхээс өөр аргагүйд хүрдэг (энэ нь 6 сараас 3 жил хүртэл хугацаа шаардагдана), эсвэл тэр үүнийг хийхийг оролдож болно. орон сууцаа кадастрын бүртгэлд гэрээсээ тусад нь бүртгүүлэх (энэ нь ямар ч сөрөг үр дагаварт хүргэхгүй). Сүүлийн процедурыг илүү нарийвчлан авч үзье.

1. Эхлээд кадастрын бүртгэл хэрхэн явагдаж байгааг шалгая.

Кадастрын бүртгэлд үл хөдлөх хөрөнгө бүртгэгдсэн эсэхийг хэрхэн олж мэдэх вэ?

Өнөө үед орон сууц худалдан авахад хангалттай биш, зөв, цаг тухайд нь бүртгүүлэх шаардлагатай байна. Эцсийн эцэст, таны гарт өмчлөлийн нандин бичиг баримттай болтол та эд хөрөнгийн хууль ёсны эзэмшигч гэж тооцогдох магадлал багатай юм.

Олон хүмүүс орон сууц өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авахын тулд шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулах, боловсруулах урт, хөдөлмөр их шаарддаг үйл явцаас айдаг тул гуравдагч этгээдийн тусламжид ханддаг. Гэхдээ цөхрөл бүү зов, зүгээр л орон сууц бүртгүүлэх үйл явцыг судал.

Өмчлөлийн бүртгэлийн эхний үе шат

Таны ойлгох ёстой хамгийн эхний зүйл бол орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх өргөдлөө бүртгүүлсэн газар биш харин тухайн орон сууцны байршил дахь бүртгэлийн байгууллагад өгөх ёстой. Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийг Холбооны бүртгэлийн алба гүйцэтгэдэг тул шаардлагатай бүх бичиг баримтыг цуглуулсны дараа тэдэнтэй уулзах нь зүйтэй.

Баримт бичгийн цуглуулга

Орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгэх үндсэн баримт бичиг нь өмчлөх эрхийн бичиг баримт, өөрөөр хэлбэл та энэ орон сууцыг өмчлөх эрхтэй болсон баримт бичиг байх болно.

Ийм баримт бичигт дараахь зүйлс орно.

• Хандивын гэрээ;
• Бартерын гэрээ;
• Орон сууц худалдах гэрээ;
• Өв залгамжлалын гэрчилгээ гэх мэт.

Танд техникийн паспорт хэрэгтэй юу?

Орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгэх нэгэн адил чухал баримт бичиг бол техникийн паспорт байх болно. Энэ нь орон сууцны техникийн тодорхойлолтыг тусгасан бөгөөд үүнд: орон сууцны талбай, өрөөний тоо, хана, таазны материал, баригдсан жил гэх мэт үзүүлэлтүүд орно. Техникийн тооллогын товчоо нь техникийн паспорт бэлтгэх, олгох үүрэгтэй.

Өөрөөр хэлбэл, та үл хөдлөх хөрөнгийн байршил дахь BTI-тай холбоо барьж, техникийн паспорт олгох өргөдөл гаргах хэрэгтэй. Гэхдээ дүрмээр бол орон сууцны техникийн паспортын анхны бүртгэл нь байшин барих эцсийн шатанд явагддаг бөгөөд таны гарт техникийн паспорт байх болно. BTI-д зочлохдоо тодорхой амьдрах орон зайд оршин суух зөвшөөрөлтэй хүмүүсийг харуулсан байшингийн бүртгэлээс хуулбарыг захиалах нь илүүц байх болно.

Энэ баримт бичиг нь богино хугацаанд хүчинтэй байгаа тул шаардлагатай бүх бичиг баримтыг аль хэдийн цуглуулсан үед үүнийг хамгийн сүүлд авах нь дээр. Баримт бичигт заасан объектын талаархи мэдээллийг техникийн паспортын өгөгдөлтэй хамт шалгах нь зүйтэй бөгөөд тэдгээр нь ижил байх ёстой. Эс бөгөөс орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгэх үйл явцыг түдгэлзүүлж, хуурамч баримт бичигт өөрчлөлт оруулах шаардлагатай болно.

Түрээсийн өргүй гэсэн гэрчилгээ нь орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхэд зайлшгүй шаардлагатай элемент юм. Энэхүү гэрчилгээг танай гэрт үйлчилгээ үзүүлдэг Менежментийн компани олгодог.

Би улсын татвар төлөх ёстой юу?

Эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэл нь төлбөртэй үйлчилгээ юм. Өмчлөх эрх үүссэн үндэслэлээс хамааран татварын хэмжээ харилцан адилгүй байж болох ч түүний хэмжээг төрөөс зохицуулдаг. Дүрмээр бол та орон сууц өмчлөх эрхийг шууд бүртгүүлэхдээ төлбөрөө газар дээр нь төлж болно. Бүртгүүлэхээр бичиг баримт бүрдүүлэхдээ төлбөрийн баримтыг өгөх ёстой.

ОХУ-ын иргэний паспорт. Паспортгүй бол нэг ч хууль ёсны гүйлгээ хийх боломжгүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Бүртгүүлэхээр бичиг баримт бүрдүүлэхдээ эд хөрөнгийн эрхийг бүртгүүлэх өргөдлийг шууд гаргадаг. Үүний дээжийг мэдээллийн тавиур дээрээс эсвэл мэргэжилтэнтэй холбоо барьж болно.

Баримт бичгийн хуулбарыг бүү мартаарай

Мартаж болохгүй маш чухал зүйл бол хангалттай тооны хуулбар юм. Өмчлөх эрхийг бүртгэхдээ дор хаяж гурван тал оролцдог гэдгийг анхаарч үзэх нь зүйтэй. Тухайлбал, орон сууц худалдан авах, худалдах үед талууд нь худалдагч, худалдан авагч, бүртгэлийн байгууллага байх юм. Тиймээс, бүртгүүлэхдээ худалдан авах, худалдах гэрээний гурван хуулбар хэрэгтэй болно: нэг хувийг худалдан авагчид, хоёр дахь нь худалдагчид, сүүлчийнх нь бүртгэлийн байгууллагад хадгалагдана.

Баримт бичгийн бусад хэсэгт, өмчлөх эрхийн бичиг баримтаас бусад тохиолдолд улсын татварыг төлсөн баримтын хуулбарыг багтаасан нэг хуулбар шаардлагатай.

Баримт бичгийн эцсийн жагсаалт

Тиймээс орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхдээ юуны өмнө шаардлагатай бүх бичиг баримтыг цуглуулах шаардлагатай, үүнд:

1. нэрийн баримт бичиг (талуудын тооноос хамааран эх хувь болон хэд хэдэн хуулбар),
2. орон сууцны техникийн паспорт (эх хувийг хуулбарын хамт),
3. гүйлгээнд оролцогч бүх талын паспорт,
4. өргүй байдлын гэрчилгээ (эх хувийг хуулбарын хамт),
5. Гэрийн бүртгэлээс хуулбар (эх хувь, хуулбарын хамт),
6. улсын татвар төлсөн баримт (эх хувь, хуулбарын хамт),
7. мэдэгдэл

Дараагийн алхам бол Бүртгэлийн газартай шууд холбогдох явдал юм.

Шинэ байранд орон сууц өмчлөх эрхийн бүртгэл

Үндсэндээ хоёрдогч орон сууцны нөөцөөс орон сууц бүртгүүлэх үйл явц нь шинэ байранд орон сууц бүртгүүлэх журмаас бараг ялгаатай биш юм. Гэхдээ анхаарч үзэх хэрэгтэй хэд хэдэн нюансууд байдаг. Бүртгэлийг хоёрдогч орон сууцны нэгэн адил Бүртгэлийн байгууллага гүйцэтгэдэг боловч баримт бичгийн багц өөр байж болно.

Шинэ орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгэх журам дараах байдалтай байна.

Барилга гүйцэтгэгч нь шинэ байшинг Улсын хүлээн авах комисст хүлээлгэн өгч, байшинг бүхэлд нь шалгаж үзсэний дараа дундын барилга угсралтын ажилд оролцогч бүрт бүх доголдол, хэрэв байгаа бол орон сууцны ерөнхий шинж чанарыг харуулсан хүлээн авах гэрчилгээ олгоно.

1. Дараа нь бүтээн байгуулагч орон сууц бүрийн техникийн төлөвлөгөөг авахын тулд Техникийн бараа материалын товчоотой холбогдоно.
2. Эзэмшигч нь шинэ байшинг хүлээн авсны дараа дараахь баримт бичгийн багц бүрддэг.

• Оролцооны гэрээ
• Шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээ
• Мэдэгдэл
• Улсын татвар төлсөн баримт
• Паспорт

Цуглуулсан бүх баримт бичгийг эх хувь, хуулбарын хамт тухайн объектын байршил дахь бүртгэлийн байгууллагад хүргүүлнэ.

Хэрэв танд орон сууцны өмчлөлийн бүртгэлтэй холбоотой асуулт байгаа бол Гарант Кадастрын тэргүүлэх мэргэжилтнүүд танд хялбархан мэдэгдэх боломжтой. Иж бүрэн зөвлөгөө авахын тулд манай цахим шуудан руу имэйл бичих эсвэл дахин залгах хүсэлт гаргахад хангалттай. Дэлгэрэнгүй мэдээллийг "Холбоо барих" хэсгээс авах боломжтой.