Энэ жил манай есөн давхар барилгад их засвар хийнэ гэж амлаж байна. Удирдлагын компани юуны түрүүнд байшин доторх харилцаа холбоог шинэчлэхээр төлөвлөж байгаагаа мэдэгдэв. Гэхдээ яг ямар зохицуулалт хийх нь одоогоор тодорхойгүй байна. Их засварын хөлсөнд ямар ажлууд багтаж байгааг тайлбарлана уу?
Михаил Хабаров. Хойд дүүрэг.
2019 онд Москва дахь орон сууцны барилгын их засварт оруулсан хувь нэмэр нь орон сууцны нийт талбайн нэг метр квадрат тутамд сард 18 рубль 19 копейк юм. Нийслэлийн их засварын сангийн мэдээлснээр оршин суугчдын цуглуулсан шимтгэлийг тухайн байшингийн онцлогийг харгалзан эдгээр элементүүдийг шинэчлэхэд зарцуулдаг.
1. Байшин доторх инженерийн систем
Цахилгаан;
халаалт;
Халуун, хүйтэн ус;
Ариутгах татуурга.
2. Ашиглахад тохиромжгүй гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн лифтний босоо ам, лифтний тоног төхөөрөмж (засвар эсвэл солих).
4. Байшингийн дундын өмчид хамаарах зоорь.
6. Байшингийн нийтлэг талбайд цонхны блок (солих).
7. Суурь.
8. Байшин доторх утаа зайлуулах систем ба гал унтраах автоматжуулалт, галын усан хангамж.
9. Хогийн сав (засвар эсвэл солих).
10. Дотоод ус зайлуулах хоолой (засвар эсвэл солих).
11. Жагсаалтад төслийн баримт бичгийг боловсруулах, шалгах, барилгын хяналт, гаалийн холбооны "Лифтний аюулгүй байдал" (TR CU 011/2011) техникийн зохицуулалтын шаардлагад лифтний нийцлийн үнэлгээ зэргийг багтаасан болно.
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулиар санал болгож буй жагсаалтын үндсэн дээр Москва дахь байшингуудын их засварын ажил, үйлчилгээний заавал биелүүлэх жагсаалтыг өргөжүүлэв. Москвагийн Засгийн газрын 2014 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 833-PP, 2016 оны 7-р сарын 6-ны өдрийн 390-PP тоот тогтоолын дагуу.
Тодорхой байшинд томоохон засварын дарааллыг дараахь шалгуураар тодорхойлно.
Ашиглалтанд орсон эсвэл өмнөх засварын үеэс эхлэн байшингийн инженерийн систем, бүтцийн элементүүдийн ашиглалтын хугацаа;
Хяналтын үр дүнд үндэслэн байшингийн инженерийн систем, бүтцийн элементүүдийн техникийн байдлыг үнэлэх, засварын тогтоосон хугацааг харгалзан үзэх. Үүний дараа байшинг 30 жилийн хугацаанд (2015 - 2044 он хүртэл) төлөвлөсөн их засварын хөтөлбөрт оруулсан болно. Жилд дор хаяж нэг удаа шинэчлэгддэг. Хаяг, огноо бүхий хөтөлбөр - Москвагийн байшингуудын их засварын санд.
ХЭН ЗАСВАРЫН ТӨЛБӨР ТӨЛӨХ ШААРДЛАГАГҮЙ ВЭ
2019 онд Москва дахь орон сууцны барилгын их засварт оруулсан хувь нэмрийг орон сууцны болон орон сууцны бус байшингийн бүх өмчлөгчөөс сар бүр төлөх шаардлагатай. Анхаар! Барилга барьсан жил хамаагүй. Хэрэв оршин суугчид шимтгэлээ өөрсдөө төлж чадахгүй бол тэтгэмж, татаас авах хүсэлт гаргах эрхтэй. Амьдралын тодорхой нөхцөл байдлаас хамааран та ийм тусламж авах хүсэлт гаргаж болно.
Орон сууцны барилгын их засварын төлбөрийг оросууд жил гаруйн хугацаанд хүлээн авсан боловч олон хүн эдгээр төлбөрт сэтгэл дундуур байгаа нь ойлгомжтой. Тус улсын амьжиргааны түвшин огцом буурсан үед их засварын төлбөрийг яг нарийн тогтоосон. Оросууд нийтийн үйлчилгээний төлбөрт маш их мөнгө төлдөг, сард хэдэн зуун рубль нэмж өгдөг бөгөөд энэ нь хаана ч тодорхойгүй, олон хүн өгөхийг хүсээгүй, хүсэхгүй байна. Эдгээр төлбөрүүд нь ерөнхийдөө эргэлзээтэй хууль ёсных боловч одоо ч байсаар байгаа талаар маш их ярьж байсан. Их засварт оруулсан хувь нэмэр - 2018 онд төлөх үү, үгүй юу, ийм төлбөрөөс хэн чөлөөлөгдөх тухай хамгийн сүүлийн үеийн мэдээ юу вэ.
Их засвар хийх нь хууль ёсных уу?
Тэдний хууль ёсны эсэхэд эргэлзээ байсаар байна. Баримт нь олон хуульчид Оросын Татварын хууль нь түүний текстэд заагаагүй татвар, хураамжийг оруулахыг шууд хориглодог гэдгийг тэр даруйд нь татсан юм. Одоогоор энэ баримт бичигт их засварт оруулсан хувь нэмэр байхгүй.
Гэсэн хэдий ч оруулсан нэмэлт, өөрчлөлтийн ачаар эдгээр шимтгэлийг өөр код - Орон сууцны тухай хуульд дурдсан болно. Үүний үндсэн дээр төрийн болон төрийн мэдээллийн агентлагууд эдгээр шимтгэл нь бүрэн хууль ёсны бөгөөд хүн бүр төлөх үүрэгтэй гэдгийг бидэнд мэдээлж байна.
Үнэхээр хуулийн үүднээс бүх зүйл хоёр талтай, мэргэжлийн хуульчид хүртэл энэ талаар маргаж байна. Гэсэн хэдий ч бодит байдал дээр эдгээр шимтгэлийг төрөөс оруулж ирсэн бөгөөд ямар нэгэн байдлаар хүч хэрэглэх эрхээ ашиглан биднийг албаддаг гэдгийг ойлгох ёстой. Шимтгэлээ төлөөгүй тохиолдолд торгууль ногдуулдаг, бид шүүхээр дамжуулан шимтгэл төлөхийг албаддаг гэх мэт.
Хэдийгээр эдгээр төлбөрүүд үнэхээр хууль зөрчсөн ч энэ нь төрийн хууль зөрчсөн анхны бөгөөд сүүлчийнх биш юм.
Ямартай ч Орос улс өөрийн байгуулсан олон улсын гэрээг шууд зөрчиж байсан ч хэдэн жилийн өмнө тус улсын нутаг дэвсгэрийн ашиг сонирхлыг оросуудын дийлэнх нь дэмжиж байсан. Тус улсын оршин суугчид ижил муж өөрсдөдөө хүлээсэн үүргээ зөрчихгүй гэж бодож байсан бол энэ нь ядаж гэнэн хэрэг байсан юм.
Манай улсад төр, иргэн бүр хууль дээдлэх соёл төлөвших хүртэл албан ёсны дүрэм журмыг үл тоомсорлож байж л хожно гэж бодож болохгүй. Эцсийн дүндээ төр л хожно, бүр тодруулбал ойр дотны албан тушаалтнууд, бизнесмэнүүд. Жирийн иргэд бага хэмжээгээр ялж чадна, гэхдээ шинэ эх үүсвэр олох шаардлагатай үед төрөөс гаргаж ирэх эцэс төгсгөлгүй шинэ төлбөр, шимтгэлийг оруулаад их хэмжээгээр алддаг.
2018 онд их засварт мөнгө төлөх эсэх
Шийдвэрлэх нь танаас хамаарна. Гэхдээ хэрэв та томоохон засварын төлбөрийг төлөхгүй бол бусад бүх төлбөрийг пенни хүртэл тогтмол төлж байсан ч нийтийн үйлчилгээний өртэй болно гэдгийг санаарай.
Их засварын төлбөрийг төлөхгүй байх нь орон сууцны тухай хуульд заасан торгууль, торгууль юм. Дансандаа хураамж цуглуулж байгаа оператор таныг шүүхэд өгч болох бөгөөд аль ч шүүх өөрийн талд хандаж, бүх өрийг төлөх үүрэгтэй.
Энэ тохиолдолд өр, торгууль төлөхөөс гадна хуулийн зардлыг төлөх шаардлагатай болно.
Нэмж дурдахад, хэрэв та орон сууц, нийтийн үйлчилгээний татаас авдаг эсвэл зөвхөн өргөдөл гаргах юм бол "нийтийн орон сууц" -ын өрийн талаар ярих боломжгүй юм. Та эхний эсвэл хоёр дахь удаагаа татаас авах хүсэлт гаргахад зүгээр л татгалзана.
Эцэст нь хэлэхэд, хэрэв та орон сууцаа зарах, солихыг хүсвэл "нийтийн орон сууц" -ын өр нь бас саад болж, түүнийгээ төлөх шаардлагатай болно - та орон сууцыг шинэ өмчлөгчид өргүйгээр шилжүүлэх хэрэгтэй.
Орон сууцны байшингийн оршин суугчдын хэн нь ч их засварын төлбөрөө төлөхгүй эсвэл тэтгэмж төлж чадах уу
Магадгүй ийм хэд хэдэн ангилал байдаг. Нэгдүгээрт, хууль нь орон сууцны өмчлөгчийг эдгээр шимтгэлийг төлөхийг үүрэг болгож байгаа тул үүнийг ашиглаж байгаа хүн биш харин ийм нюансыг ойлгох нь зүйтэй. Ихэнх тохиолдолд энэ нь нэг эсвэл өөр хүн байдаг, гэхдээ үргэлж биш. Орон сууцыг нийгмийн түрээсийн гэрээгээр иргэнд шилжүүлж, нийгмийн орон сууцны санд орсон бол өмчлөгч нь их засварын шимтгэл төлдөг бөгөөд энэ нь өргөн утгаараа улсын (хот, тосгон байсан ч) юм. ).
Өөр нэг хувилбар бол тухайн орон сууцыг өмчлөх эрхээсээ татгалзаж, тухайн орон сууцыг төрийн мэдэлд шилжүүлсэн тохиолдолд тухайн орон сууцыг хувьчлах явдал юм. Ийм боломж сүүлийн үед гарч ирсэн бөгөөд хуулийн дагуу хүн нас барах хүртлээ өмчийн өмчлөлийн орон сууцанд амьдарч болно, гэхдээ тэр нь төрийн өмч болно. Хүн цаашид гэрээслэх, зарах, хандивлах, бусад аргаар захиран зарцуулах боломжгүй болно. Үүний дотор таны бодлоо өөрчлөх боломжгүй болно - улс орон сууцыг хоёр дахь удаагаа хувьчлахыг зөвшөөрөхгүй.
Мөн ашиг хүртэгчдийн зарим ангилал байдаг. Хүлээн авагчдын жагсаалтыг бүс нутгийн түвшинд тодорхойлдог тул тус улсын зарим хэсэгт ашиг тустай байж болох ч заримд нь тийм биш байж болох бөгөөд энэ нь хууль ёсны байх болно гэдгийг ойлгох ёстой.
Ихэнхдээ ажил хийдэггүй, 80-аас дээш насны ганц бие хүмүүс 2018 онд их засварын төлбөрөөс бүрэн чөлөөлөгддөг.
70-аас дээш насны ганц бие хөдөлмөр эрхэлдэггүй тэтгэвэр авагчид, хөдөлмөрийн ахмад дайчид, хот, бүс нутгийн хүндэт иргэн гэх мэт 50 хувийн тэтгэмж авч болно. Бүс бүрт их засварын төлбөрийг хүртэх хүмүүсийн жагсаалт өөр өөр байдаг бөгөөд жагсаалтын урт нь тухайн бүс нутгийн төсвийн боломжоос хамаарна. Тухайн бүс нутаг, бүгд найрамдах улс сайн сайхан байвал олон давуу талтай. Ядуу бүс нутагт тэтгэмж огт олдохгүй байж болно.
Хоёр талт өргөдөл бүхий баримт нь орон сууцны байшингийн оршин суугчдад сар бүр ирдэг. Их засварын төлбөр гэж юу вэ, төлбөр авах нь хууль ёсны бөгөөд үргэлж төлөх шаардлагатай юу?
Их засвар хийсэн баримтын хууль ёсны үндэслэл
Засварын төлбөрийг одоогийн хууль тогтоомж, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 154, 169-р зүйлд заасан байдаг тул сар бүр төлбөрийн баримтыг хуваарилах нь туйлын хууль ёсны юм. Өөр нэг зүйл бол эдгээр баримтууд хэнээс, ямар хэмжээгээр ирдэг вэ.
Ихэнх тохиолдолд төлбөрийг цаг тухайд нь, чадварлаг тооцоолох үүрэгтэй бүс нутгийн оператор (сан) бий болдог бөгөөд ийм нэгжийг орон сууцны орон сууц, орон сууцны бус байрны эзэд бий болгодоггүй.
Орон сууцны тухай хууль тогтоомжоор зохицуулагддаг нюансууд:
- Төлбөрийн зайлшгүй шинж чанар.
- ОХУ-ын субъектуудын шимтгэлийн хэмжээг тодорхойлох эрх.
- Шимтгэлийн хэмжээг бүрдүүлэх журам нь үл хөдлөх хөрөнгийн нийт талбайг тогтоосон тарифаар үржүүлсэн байна.
- Их засварын төлбөрийг зөвхөн орон сууцны өмчлөгчид төдийгүй арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид төлөх үүрэг нь ихэвчлэн орон сууцны байшингийн нэгдүгээр давхарт, подвалд байрладаг.
- Байшингийн данс эсвэл бүс нутгийн операторын дансанд мөнгө хүлээн авах.
- Төлбөрийн зорилго нь орон сууц, орон сууцны бус байр эзэмшигчдийн нийтлэг өмчийг их засварлах явдал юм.
Шимтгэлийн хэмжээг хэрхэн тодорхойлдог
Нэг орон нутгийн орон сууцны барилгад төлбөрийн баримтын хэмжээ огт өөр байж болно. Тариф нь ихэвчлэн дараахь зүйлийг харгалзан үздэг.
- Орон сууцны барилгын нас, түүний нөхцөл байдал, элэгдлийн хувь. Таван жилийн өмнө ашиглалтад орсон үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд элэгдлийн хувь бага, дайны дараах үеийн орон сууцны хувьд тариф нь зохих хэмжээгээр өндөр байдаг тул төлбөрийг хуримтлуулах эрхгүй;
- Барилгын давхаргууд - хоёр давхар байшин нь өндөр барилгуудаас бага хүчин чармайлт, зардал шаарддаг;
- Лифт, лифтний босоо ам байгаа эсэх эсвэл байхгүй - техникийн сайжруулалт нь засвар үйлчилгээ, их хэмжээний зардалд үргэлж анхаарал хандуулахыг шаарддаг тул их засварын оруулсан хувь нэмэр арай өндөр байх болно.
Одоогийн ханш
2017 онд их засварын үндсэн тарифууд нь бүс бүрт өөр өөр байдаг. Одоогийн байдлаар орон сууцны байшингийн оршин суугчдын төлөх хамгийн бага хэмжээ нь дараах байдалтай байна (харьцаа нь рубль / квадрат метр).
- 2017 оны 7-р сар хүртэл Москвад их засварын төлбөр нь нэг квадрат метр тутамд 15 рубль, 7-р сараас эхлэн 17 рубль, Москва мужид 8.3 байна.
- Санкт-Петербург - 3-аас 4 хүртэл байшингийн шинж чанараас хамааран Ленинград муж - 5.5.
- Астрахан муж - модон орон сууцны барилгад 3.6-аас цахилгаан шаттай чулуун байшинд 8 хүртэл.
- Екатеринбург - 9.
- Эрхүү мужид - 3.41-ээс зуухны халаалттай байшингуудад, 8.39-аас дээш 6 давхраас дээш тохилог өндөр барилгуудад.
- Сахалин муж - энэ жил - 10.8, дараа жилээс - 11.5.
- Тверийн бүс - шинж чанараас хамааран - 4.4-ээс 7.7 хүртэл.
- Якут - модон байшинд 3.6-аас, цахилгаан шаттай тоосгон барилгад 8 хүртэл.
- Ямало-Ненецийн автономит тойрог - 10.5.
- Бүгд Найрамдах Крым Улс - 6.16.
Засварын дараалал
Жил бүр суурин газруудын удирдлагууд орон сууцны барилгыг их засварлах хөтөлбөрийг баталж, баримт бичиг нь олон нийтэд нээлттэй бөгөөд хүн бүр үүнтэй танилцах боломжтой. Барилгыг их засварын хөтөлбөрт оруулахад нөлөөлж буй хүчин зүйлүүд:
- Байшин барьсан жил, байшингийн элэгдлийн зэрэг. Эвдэрсэн байшингууд засварлах боломжгүй тул нүүлгэн шилжүүлэх хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой.
- Өмнөх засварын нас.
- Засварын ажлыг гүйцэтгэхэд цуглуулсан дүнгийн хэмжээ. Хэрэв эдгээр хөрөнгө хүрэлцэхгүй бол түрээслэгч, байр эзэмшигчид өөрсдийн хөрөнгөө шилжүүлэх эсвэл улсын төсвөөс татаас олгох хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой.
Оршин суугчдын дундын өмчийг арчлахад тусгайлан зориулж оруулсан хувь нэмэр нь орон сууц, орон сууцны бус байранд одоогийн болон гоо сайхны засвар үйлчилгээ хийхгүй.
Байшингийн нийтлэг өмчид засварын ажилд зориулж хөрөнгө босгосон нь дараахь зүйлийг багтаана.
- дээвэр;
- Гаднах фасад ба гаднах бүрээс;
- Суурь, подвал эсвэл хагас подвалын байр (хэрэв түрээслээгүй бол);
- Байшин доторх хоолой, харилцаа холбоо;
- Дулаан, цахилгаан болон бусад үйлчилгээний ерөнхий тоолуур.
Шимтгэл төлөхөд үзүүлэх ашиг тус
Хууль тогтоомжийн өөрчлөлтийн дагуу 2017 оноос эхлэн орон сууцны эзэд их засварын төлбөрийг хөнгөлөлттэй үнээр хийж болно. Одоо байгаа ашиг хүртэгчдийн ангилалд:
- Хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхэдтэй гэр бүл;
- Технологийн туршилт, гамшгийг арилгах ажилд оролцож буй хүмүүс;
- Дэлхийн 2-р дайны ахмад дайчид, оролцогчид;
- Байлдааны ахмад дайчид, байлдааны ажиллагааны үеэр гэмтэж бэртсэн хүмүүс;
Хоёр шинэ ангилал нэмэгдсэн:
- 70 нас хүрсэн тэтгэврийн насны хүмүүс;
- 80 нас хүрсэн тэтгэврийн насны хүмүүс.
Видеоноос хөнгөлөлтийн талаар нэмэлт мэдээлэл аваарай:
Та их засварын төлбөрийг төлөх боломжгүй үед
Хэд хэдэн орон сууцны оршин суугчид эдгээр төлбөрийн баримтыг төлөхгүй байх бусад нөхцөлүүд байдаг.
- Байшингийн элэгдлийн хувь өндөр, орон сууцыг нураах тохиолдолд.
- Байршсан байшин, газар нь хувийн өмчөөс төрийн өмчид шилжинэ.
- Харилцаа холбоо нь их засвар шаарддаггүй тул таван жилийн өмнө баригдсан байшингийн оршин суугчид. Элэгдэлд орсон тохиолдолд чанар муутай материалыг тухайн байгууламжийн бүтээн байгуулагч хариуцна.
Хэрэв орон сууц хувьчлагдаагүй бол их засварын төлбөр төлөх шаардлагатай юу гэсэн асуулт гарч ирвэл асуудал тухайн объектын өмчлөгчийн талд шийдэгдэх болно, учир нь тэрээр төрийн өмчийн үл хөдлөх хөрөнгөд амьдардаг тул энэ нь бүх зүйлийг хариуцдаг. объектын их засварын зардал.
Их засварын ажилд оруулсан хувь нэмэр харьцангуй саяхан гарч ирсэн боловч Оросын хүн амын голдуу сөрөг хариу үйлдэл үзүүлсэн. Эдийн засгийн хүнд нөхцөлд дахин заавал төлөх төлбөрийг нэвтрүүлсэн. Ихэнх нь зарчмын хувьд эдгээр шимтгэлийг төлөхөөс татгалздаг, гэхдээ хуульд юу гэж заасан байдаг вэ?
2013 оноос эхлэн орон сууцны байшинд амьдардаг оросууд төлбөрийн шинэ баримт хүлээн авч эхэлсэн. байшингийн их засварын ажилд шимтгэл төлөх шаардлагатай байгаа тухай мэдэгдэл.
Энэ нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд оруулсан нэмэлт, өөрчлөлттэй холбоотой юм 2012 оны сүүлээр. Нэмэлт өөрчлөлтийн мөн чанар нь нийтийн байшингийн (орон сууцны барилгад) засвар үйлчилгээний төлбөрийг төлөх үүргийг хариуцаж байгаа явдал юм. орон сууцны эздэд зориулсан. 2013-2015 онд янз бүрийн бүс нутгуудад их засварын шимтгэлийг нэвтрүүлсэн бөгөөд хамгийн сүүлийн сэдэв нь Москва байв.
ОХУ-ын янз бүрийн бүс нутгуудад капиталын засварын хөтөлбөр нь үндсэндээ өөр өөр тариф, түүнчлэн хөтөлбөрт багтсан байшингийн жагсаалт, засварын хугацаа зэргээс хамаарч өөр өөр байдаг.
Эхний хүлээгдэж буйгаар их засварын ажилд оруулсан шимтгэлийн тогтолцоог хангах болно орон сууцны барилгад оршин суугчдын аюулгүй, тав тухтай амьдрах нөхцөл, ихэнх нь хэдэн арван жилийн өмнө баригдсан бөгөөд аль хэдийн ноцтой элэгдэлд орсон байна.
2010 он гэхэд ОХУ-д эвдэрсэн, эвдэрсэн орон сууцны эзлэх хувь 1990 онд 1.3% байсан бол 3% (100 сая гаруй хавтгай дөрвөлжин метр) хүрчээ. Үнэтэй засвар хийхгүй бол хэсэг хугацааны дараа ийм байшинг их засваргүйгээр ажиллуулах боломжгүй болно.
Тиймээс орон сууцны байшингийн эзэд их засварын ажлыг бие даан санхүүжүүлэх үүрэгтэй байв. Засварын зардлыг хэдэн сая рубль гэж тооцдог тул засварын мөнгийг аажмаар хэмнэх дүрмийг бий болгохоор шийдсэн - сар бүр төлөх зардлаар.
Орон сууцны барилгын их засвар нь томоохон хэмжээний барилгын ажил бөгөөд үүний дараа байшингийн бүх зохицуулалтын шинж чанарууд сэргээгддэг. Ялангуяа тодорхой байшинд засвар хийх хөтөлбөрт дараахь зүйлс орно.
- барилгын бүтцийг бүрэн буюу хэсэгчлэн солих;
- дээврийн засвар;
- тагтны засвар, бэхэлгээ;
- суурийг бэхжүүлэх;
- инженерийн системийг засварлах, солих (ус хангамж, ариутгах татуурга, цахилгаан, халаалт гэх мэт);
- хугацаа нь дууссан цахилгаан шатыг солих (хэрэв байгаа бол);
- байшингийн эздийн хүсэлтээр нэмэлт арга хэмжээ авах (жишээлбэл, фасадны дулаалга).
Их засварын мөнгийг тусгай санд төвлөрүүлдэг. Ихэнх тохиолдолд шимтгэл нь тусгай ашгийн бус байгууллага болох бүс нутгийн операторын удирддаг ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын капиталын засварын санд ордог.
Шимтгэл цуглуулах энэ хэлбэрийн хувьд байшинг засах тодорхой дараалал байдаг. Юуны өмнө, хамгийн их хуучирсан байшингуудыг ихэвчлэн засдаг бөгөөд харьцангуй хүлээн зөвшөөрөгдсөн нөхцөлд байгаа байшингийн засварыг хангалттай удаан хугацаагаар (2030 он хүртэл ба түүнээс дээш хугацаагаар) хойшлуулдаг.
Тухайн байшингийн их засварыг хэдэн онд хийхээр төлөвлөж байгааг олж мэдэх боломжтой. "Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний шинэчлэл" вэбсайт. Тэндээс та хэдий хэмжээний гэрийн шимтгэл цуглуулсан, хэдийг нь төлөөгүй байгааг олж мэдэх боломжтой.
Байшингийнхаа хаягийг оруулснаар та үүнийг жагсаалтаас олох боломжтой.
Хэн, хэдийг төлөх ёстой вэ?
Иргэн, хуулийн этгээд аль аль нь бүх өмчлөгчид, эсэхээс үл хамааран төлөх ёстой Тэд ямар төрлийн байр эзэмшдэг(орон сууцны болон орон сууцны бус). Хотын захиргаа (хотын өмчлөлийн орон сууцны хувьд), тэр ч байтугай улс (хэрэв байшингийн зарим хэсэг нь төрийн өмчид байгаа бол) шимтгэл төлөх ёстой.
Хуулийн дагуу орон сууцны барилгын их засварын шимтгэлийг заавал төлөх ёстой бөгөөд эзэмшигчид нь сар бүр төлөх ёстой.
Шимтгэл төлөх үүрэг нь өртэй байр худалдаж авсан шинэ эзэмшигчдэд ч хамаатай гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Бусад төрлийн нийтийн үйлчилгээний төлбөрөөс ялгаатай нь их засварын өрийг шинэ эзэмшигчид шилжүүлдэг.
Зарим төрлийн байшингийн эзэд их засварын шимтгэл төлөхөөс чөлөөлөгддөг.
- яаралтай гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн бөгөөд нураах ёстой;
- улсын болон хотын хэрэгцээнд зориулж буцаан татах болно.
Хамгийн чухал нь түрээслэгчид шимтгэл төлөх шаардлагагүй - Энэ нь зөвхөн эзэмшигчийн хариуцлага юм.. Хэрэв хүн түрээсийн гэрээгээр орон сууцанд амьдардаг бол төлбөрийг эзэмшигч (эзэмшигч) хийдэг. Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу олгосон орон сууцны хувьд төлбөр төлөгч нь хотын захиргаа юм. Энэ тохиолдолд түрээслэгч нь шимтгэлийн хэмжээгээр түрээсийн төлбөрийг нэмэгдүүлэхийг зааж өгч болно.
Их засварын шимтгэлийн хэмжээг ОХУ-ын субъект тогтоодог. Хамгийн бага шимтгэлийг 1 хавтгай дөрвөлжин метрээр тогтоосон боловч түрээслэгчид засварын ажилд нэмэлт "сонголт" нэмэх эсвэл илүү хурдан хуримтлуулахыг хүсч байвал шимтгэлийг нэмэгдүүлэх боломжтой.
ОХУ-ын бүс нутгуудын дундаж төлбөр 1 квадрат метр тутамд 6 рубль байна. Янз бүрийн төрлийн байшинд (цахилгаан шат, тоосго, самбар гэх мэт) үнэ өөр байж болно. Хамгийн өндөр тариф нь Москвад байдаг бөгөөд нэг метр тутамд 15 рубль байдаг. Санкт-Петербургт энэ нь хамаагүй бага бөгөөд 2-3 рубльтэй тэнцэнэ.
Шинжээчдийн үзэж байгаагаар зарим бүс нутгууд үндэслэлгүй бага тариф тогтоосон - нэг квадрат метр тутамд 1-3 рубль байна. Ийм тоо баримт нь эдийн засгийн үндэслэлээс хол бөгөөд зөвхөн орон нутгийн удирдлагуудын популизмыг илтгэнэ. Түүнээс гадна, тариф нь орон сууцны барилгуудын засвар үйлчилгээний төлбөрийн дөрөвний нэг орчим байх ёстой гэж үздэг (өөрөөр хэлбэл одоогийн засвар үйлчилгээний төлбөр нь 30 рубль байвал их засварын төлбөр нь метр тутамд 7.5 рубль байх ёстой). Гэсэн хэдий ч олон бүс нутагт энэ харьцаа хадгалагдаагүй байна.
Орон нутгийн удирдлагууд үнэ тарифыг тодорхойлохдоо буруу тооцоолсон нь жил бүр цөөн тооны байшинг засварлахад хангалттай мөнгө олдог бөгөөд үүний үр дүнд бусад байшингууд хэдэн арван жил засварын ажил хүлээх болно.
Хэн концессын төлбөртэй вэ?
Дээр дурьдсанчлан, байр түрээслэгчид, түүнчлэн яаралтай тусламжийн байшин болон төрөөс эргүүлэн татах байшингийн оршин суугчид их засварын төлбөрийг төлөх ёсгүй. Гэсэн хэдий ч эдгээр тохиолдлуудад үнэндээ ямар ч ашиг тус байхгүй - орон нутгийн засаг захиргаа хотын орон сууцны төлбөрийг төлдөг бөгөөд нурсан байшинг засах шаардлагагүй болно.
Нэмж дурдахад хураамж төлөхөөс чөлөөлөгдсөн хэд хэдэн төрлийн өмчлөгчид байдаг. Эдгээр нь ийм байшингийн орон сууцны эзэд юм.
- их засвар хийхээр төлөвлөсөн хамгийн бага дүнг аль хэдийн цуглуулсан;
- бүс нутгийн их засварын хөтөлбөрт тусгаагүй;
- байшинг ашиглалтад оруулснаас хойш дээд тал нь 5 жилийн хугацаанд шинэ барилгууд (хугацааг бүс нутгуудаас тогтоодог, ихэвчлэн хэдхэн сар байдаг. Та дэлгэрэнгүй мэдээллийг уншиж болно).
- I, II бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс, түүнчлэн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхэдтэй гэр бүл;
- бага орлоготой иргэд, гэр бүл (их засварын шимтгэлийн төлбөрийг татаас тооцох үед тооцдог нийтийн үйлчилгээний зардалд оруулсан болно);
- Аугаа эх орны дайны ахмад дайчид, оролцогчид;
- хөдөлмөрийн ахмад дайчид;
- хэлмэгдүүлэлтийн хохирогчдод цагаатгагдсан;
- хүлээн авсан цацрагийн өртөлт;
- том гэр бүл;
- ажил хийдэггүй тэтгэвэр авагчид болон 70-аас дээш насны тэтгэвэр авагчдын гэр бүл (50% нөхөн олговор), 80-аас дээш насны (100% нөхөн олговор).
Бараг бүх ангиллын ашиг хүртэгчдийн хувьд нөхөн олговрыг ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн хууль тогтоомжоор хангах ёстой гэдгийг санах нь зүйтэй. Харамсалтай нь зарим субъектуудад ийм тэтгэмжийг хууль ёсны дагуу бүртгэх асуудал байсаар байна. Холбооны ашиг хүртэгчид бол Аугаа эх орны дайны ахмад дайчид, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс юм.
Чөлөөлөлт, шимтгэл хоёрыг ялгах нь чухал нөхөн төлбөр авах эрхтэй.Эзэмшигч нь шимтгэл төлөхөөс чөлөөлөгдсөн байшингийн хувьд тэд үүнийг төлөхгүй байх эрхтэй. Үр шим хүртэгчдийн хувьд шимтгэл төлөх нь заавал байх ёстой боловч дараа нь тэд төлсөн дүнгийн тодорхой хувийг төсвөөс авдаг (эсвэл ядуу хүмүүс шиг татаас).
Их засварын шимтгэлийн нөхөн төлбөр авах хүсэлт гаргахын тулд та орон нутгийн засаг захиргаа (нийгмийн хамгааллын хэлтэс, орон сууцны хэлтэс эсвэл бусад) -тай холбоо барьж, дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.
- тогтоосон маягтын өргөдөл (үүнд хэлтсийн ажилтнууд туслах болно);
- орон сууцны эзэд болон тэдэнтэй хамт амьдардаг хүмүүсийн паспорт;
- тэтгэмж авах эрхийг баталгаажуулах (ахмад дайчны гэрчилгээ, тахир дутуугийн гэрчилгээ гэх мэт);
- шимтгэл төлсөн баримт (өргөдөл гаргах хүртэл);
- гэрийн номны хуулбар эсвэл гэр бүлийн бүрэлдэхүүний гэрчилгээ;
- нийтийн үйлчилгээний өргүй байдлын гэрчилгээ;
- ядуусын статусыг бүртгэхийн тулд - холбогдох баримт бичиг (орлогын гэрчилгээ, бүх нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлсөн баримт гэх мэт).
Та мөн оршин суугаа газрынхаа MFC-д эсвэл Төрийн үйлчилгээний порталаар дамжуулан өргөдөл гаргаж болно.
Нэмж дурдахад, бүс нутгийн ашиг хүртэгчдийн хувьд нөхөн олговрыг зөвхөн стандарт талбайд (нэг хүнд 36 метр квадрат, гэр бүлд 54 метр) тооцож болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.
Та тодорхой хүн их засварын шимтгэлийн нөхөн төлбөр авах эрхтэй эсэх, хэрэв байгаа бол ямар хэмжээгээр, бүртгүүлэх баримт бичгийн жагсаалтыг илүү нарийвчлалтай олж мэдэх боломжтой бол та хамгийн ойрын MFC эсвэл захиргааны холбогдох хэлтэстэй холбоо барьж болно. оршин суугаа газар дахь хотын захиргаа.
Төлбөр төлөх үү, төлөхгүй байх уу?
Их засварын ажилд сар бүр шимтгэл төлөх үүрэг нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд тусгагдсан хэдий ч олон орон сууцны эзэд үүнийг төлөх нь зүйтэй гэдэгт эргэлздэг.
Нийтийн өмчийг (дээвэр, шат, лифт, харилцаа холбоо гэх мэт) арчлах үүрэг нь орон сууцны өмчлөгчид хамаарна гэдгийг хуульд тодорхой бөгөөд тодорхой зааж өгсөн. Мөн энэ байр суурийг Үндсэн хуулийн цэц 2016 оны гуравдугаар сарын 3-ны өдрийн шийдвэрээр гаргасан.
Хууль тогтоомж (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 155 дугаар зүйлийн 14.1 дэх хэсэг) засвар үйлчилгээний төлбөрийг төлөөгүй торгууль: хойшлуулсан өдөр бүр ОХУ-ын Банкны дахин санхүүжилтийн хүүгийн 1/300-ийн хэмжээгээр торгууль ногдуулна - одоогоор энэ нь өдрийн өрийн дүнгийн 0.025% байна.
Их засварын шимтгэл нь нийтийн үйлчилгээний төлбөртэй холбоотой тул тэдгээрийг төлөөгүй тохиолдолд ижил торгууль ногдуулдаг: шүүхэд хандах (дараа нь шүүхийн зардал, гүйцэтгэлийн төлбөр төлөх шаардлагатай болно), Оросоос гарахыг хориглох, баривчлах, хураах. өмч).
Үнэн хэрэгтээ ОХУ-д 2018 он гэхэд их засварын ажилд шимтгэл цуглуулах нь ойролцоогоор 90% байгаа боловч нөхцөл байдал бүс нутгуудад ихээхэн ялгаатай байна. Жишээлбэл, Крымд эзэмшигчдийн дөнгөж 44% нь их засварын төлбөрийг төлдөг бол Пермийн нутаг дэвсгэрт 100% -иас дээш (өөрөөр хэлбэл хуучин өрийг төлсөн).
Одоогийн байдлаар торгуулийн талаархи шүүхийн практик нь шүүхүүд ихэнх тохиолдолд нэхэмжлэгчийн (өөрөөр хэлбэл, Бүс нутгийн капиталын засварын сан) талд байдаг. Зөвхөн өгөгдөлд алдаа, алдаа гарсан тохиолдолд л татгалзаж болно. Хариуцагч нар мөн хуулийн зардлыг төлөх ёстой. Өрийн хэмжээ 500 мянган рублиас хэтрэхгүй тул шүүх хурлыг түргэвчилсэн горимд явуулж, дараа нь шүүхийн шийдвэрийн дагуу нөхөн сэргээлт хийдэг.
Шимтгэл төлөхийг эсэргүүцэгчид ихэвчлэн ОХУ-ын Дээд шүүхийн шийдвэрийг дурддаг боловч тэд үүнийг буруу тайлбарладаг - шүүх шимтгэлийн хууль ёсны байдлыг хүлээн зөвшөөрсөн.
Иймээс хууль тогтоомж, шүүхийн практик нь засварын ажилд шимтгэл төлөх шаардлагыг хууль ёсны болохыг баталж байна. Үүний дагуу "төлбөр төлөх үү, төлөхгүй" гэсэн асуултад "төлбөр төлөх" гэсэн ганцхан хариулт бий, эс тэгвээс та ямар ч байсан төлөх шаардлагатай болно, гэхдээ илүү их.
Өөр хувилбар бий юу?
Иймээс их засварт заавал төлөх шимтгэлээс өөр зүйл байхгүй. Гэхдээ итгэлгүй эсвэл өөр шалтгаанаар бүс нутгийн санд мөнгө төлөхийг хүсэхгүй байгаа хувийн байшингийн оршин суугчид өөрсдийн тусгай данс үүсгэж болно.
Их засварын санг бүрдүүлэх хоёр арга бий.
- бүсийн сангийн операторын дансанд– орон сууц өмчлөгчид энэ хувилбарын төлөө санал өгсөн, эсвэл ямар нэгэн шийдвэр гаргаагүй бол;
- тусгай дансанд- байшингийн эздийн талаас илүү хувь нь санал өгсөн бол.
Хэрэв эзэмшигчид тусгай дансанд сан байгуулахаар шийдсэн бол төлбөрийн журам нь ойролцоогоор ижил байх болно - тэд төлбөрийн баримт хүлээн авч, төлбөрөө хийдэг, зөвхөн мөнгө нь бүсийн операторын дансанд биш, харин тусгай дансанд ордог. .
Тусгай дансыг бүс нутгийн оператор болон HOA, хоршоо, менежментийн компани хоёуланг нь нээж болно. Хувь хүн ийм данс нээх боломжгүй байх нь чухал.
Сан бүрдүүлэх аргуудын ялгаа нь дараах байдалтай байна.
- Бүс нутгийн оператор шимтгэл авч, богино хугацааны хөтөлбөрийн дагуу байшинг засахад илгээдэг. Байшингийн сонголтыг бүс нутгийн хөтөлбөр, байшингийн нөхцөл байдал, засварын зардлаар тодорхойлно. Тиймээс энэ сонголт нь аль хэдийн эвдэрсэн байшинд тохиромжтой.
- Тусгай данс ашиглахдаа их засвар хийх хүртэл мөнгө хуримтлагддаг. Санхүүжилтийг хэрхэн ашиглах нь эзэдээс хамаарна. Жишээлбэл, нэг жил тэд илүү өндөр үнээр тохиролцож, хуучирсан хоолойг засах боломжтой, дараа жил нь дээврийн засварын төлбөрийг төлж болно гэх мэт.
Хуримтлуулах сонголтыг сонгох нь орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэр юм.
Тусгай данс нээхийн тулд эзэмшигчдийн зохих шийдвэр байх ёстой бөгөөд та тарифыг батлах хэрэгтэй (энэ нь тухайн бүс нутагт хамгийн бага байж болохгүй).
Данс нь өөрөө банкинд шууд нээгддэг. Хуримтлагдсан мөнгийг тодорхой зориулалтаар ашиглахын тулд өмчлөгчдийн хурлыг мөн зохион байгуулж, шийдвэр гаргадаг. Энэ шийдвэрийн дагуу банк нь тусгай данснаас зохих данс руу мөнгө шилжүүлдэг - гэрээлэгч, материал нийлүүлэгч гэх мэт. Орчуулгыг ажил дууссаны дараа л тохиролцож болно.
Мөнгө хуримтлуулах сонголтыг сонгохдоо байшингийн төлөв байдал, эзэмшигчдийн уулзалтыг зохион байгуулах, засварын ажилд хяналт тавих хүсэлтэй хүмүүс байгаа эсэхийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Барилгын яам зөвлөмждөө тусгай дансанд анхаарлаа хандуулдаг болохыг анхаарна уу.
Тиймээс тусгай данс нээх нь бүс нутгийн санд хандивлахаас хамаагүй сонирхолтой хувилбар юм. Эзэмшигчдийн цуглуулсан мөнгийг бодит засвараас өөр зүйлд зарцуулахгүй байх нь чухал. Та мөн хэдэн арван жил хүлээж чадахгүй, гэхдээ жил бүр байшинд ямар нэг зүйлийг засах хэрэгтэй.