Ove godine u našoj devetospratnici obećavaju da će započeti veliki remont. Menadžment kompanija je saopštila da prije svega planiraju ažuriranje inter-house komunikacija. Ali još nije jasno šta će se tačno dovesti u red. Objasnite koji radovi su uključeni u iznos naknade za remont?
Mikhail Khabarov. Northern district.
Doprinos za remont stambenih zgrada u Moskvi u 2019. iznosi 18 rubalja 19 kopejki po kvadratnom metru ukupne površine stana mjesečno. Prema Fondu za kapitalne popravke glavnog grada, doprinosi koje prikupljaju stanovnici troše se uzimajući u obzir karakteristike određene kuće kako bi se ažurirali sljedeći elementi:
1. Intra-house inženjerski sistemi
električna energija;
grijanje;
Topla i hladna voda;
Kanalizacija.
2. Osovine liftova, oprema liftova koja je prepoznata kao nepodobna za rad (popravka ili zamena).
4. Podrumi pripadaju zajedničkom vlasništvu kuće.
6. Prozorski blokovi (zamjena) u zajedničkim prostorijama u kući.
7. Fondacija.
8. Sistem za uklanjanje dima unutar kuće i automatizacija za gašenje požara, dovod vode za požar.
9. Kanal za smeće (popravka ili zamjena).
10. Unutrašnji odvod (popravka ili zamjena).
11. Spisak obuhvata i izradu i ispitivanje projektne dokumentacije, kontrolu izgradnje, procenu usaglašenosti liftova sa zahtevima tehničkog propisa Carinske unije „Bezbednost liftova“ (TR CU 011/2011).
Obavezna lista radova i usluga za remont kuća u Moskvi proširena je na osnovu liste koju predlaže Zakon o stanovanju Ruske Federacije. Prema Uredbi Vlade Moskve br. 833-PP od 29. decembra 2014. i br. 390-PP od 6. jula 2016.
Redoslijed velikih popravki u određenim kućama određuje se na osnovu sljedećih kriterija:
Trajanje rada inženjerskih sistema i konstruktivnih elemenata kuće od trenutka puštanja u rad ili prethodne popravke;
Procjena tehničkog stanja inženjerskih sistema i konstruktivnih elemenata kuće na osnovu rezultata praćenja i uzimajući u obzir utvrđene periode remonta. Nakon toga, kuća je uključena u program remonta koji je predviđen za 30 godina (od 2015. do 2044. godine). Ažurira se najmanje jednom godišnje. Program sa adresama i datumima - u Fondu za kapitalnu popravku moskovskih kuća.
KO NE TREBA PLAĆATI NAKNADU ZA ODRŽAVANJE
Doprinos za remont stambenih zgrada u Moskvi u 2019. obavezni su da plaćaju mjesečno svi vlasnici stambenih i nestambenih prostorija u kući. Bilješka! Godina izgradnje zgrade nije bitna. Ako građani ne mogu sami platiti doprinos, onda imaju pravo podnijeti zahtjev za beneficije i subvencije. Ovisno o konkretnoj životnoj situaciji, možete se prijaviti za takvu pomoć:
Uplate za remont stambenih zgrada Rusi primaju više od godinu dana, ali su mnogi i dalje nezadovoljni ovim uplatama, što je i razumljivo. Plaćanje za remont uvedeno je upravo kada je životni standard u zemlji naglo potonuo. Rusi već plaćaju dosta novca za komunalije, dodatnih nekoliko stotina rubalja mjesečno, za koje, osim toga, nije sasvim jasno gdje, mnogi nisu htjeli i ne žele. Mnogo se pričalo o tome da ove isplate uglavnom imaju sumnjivu legalnost, ali ipak postoje. Doprinosi za kapitalne popravke - plaćati ih ili ne u 2018. godini, koje su najnovije vijesti ko ima oslobođenje od takvih plaćanja.
Da li su kapitalne popravke legalne?
Još uvijek postoje sumnje u njihov legitimitet. Činjenica je da su mnogi pravnici odmah skrenuli pažnju na činjenicu da Poreski zakonik Rusije izričito zabranjuje uvođenje poreza i naknada koje nisu predviđene njegovim tekstom. U ovom dokumentu do sada nema priloga za remont.
Međutim, ovi doprinosi, zahvaljujući učinjenim izmjenama, pominju se u drugom kodeksu - Zakonu o stanovanju. Na osnovu toga, i državne i državne novinske agencije nas obavještavaju da su ovi doprinosi potpuno legalni i svi su u obavezi da ih plaćaju.
Zaista, sa stanovišta zakona, sve izgleda dvojako, pa čak i profesionalni pravnici raspravljaju o tome. Međutim, treba shvatiti da je u praksi ove doprinose uvela država, i na ovaj ili onaj način nas tjera da ih dajemo koristeći svoje pravo sile. Za neplaćanje doprinosa se naplaćuju penali, možemo biti primorani sudskim putem da plaćamo doprinose itd.
Čak i ako su ove isplate zaista protivzakonske, ovo nije prvo, a ne posljednje kršenje zakona od strane države.
Na kraju krajeva, većina Rusa je prije nekoliko godina podržala teritorijalno osvajanje zemlje, uprkos činjenici da je Rusija u tom trenutku direktno kršila međunarodne ugovore koje je sama potpisala. Ako su stanovnici zemlje mislili da ista država neće prekršiti svoje obaveze u odnosu na sebe, to je u najmanju ruku bilo naivno.
Dok se u našoj zemlji ne razvije kultura poštovanja zakona i od strane države i od svakog građanina, ne treba misliti da se samo nepoštovanjem formalnih pravila može pobediti. Na kraju će pobijediti samo država, odnosno njima bliski zvaničnici i privrednici. Obični građani mogu dobiti na male načine, ali izgubiti velike, uključujući i na beskrajnim novim uplatama i doprinosima koje će država smisliti kada treba da pronađe nove resurse.
Platiti ili ne za velike popravke u 2018
Na vama je da odlučite. Ali imajte na umu da ako ne platite velike popravke, postajete dužnik za komunalije, čak i ako redovno plaćate sva ostala plaćanja do penija.
Neplaćanje plaćanja za velike popravke su kazne i novčane kazne, koje su predviđene istim Zakonom o stanovanju. Operater koji naplaćuje naknade na svoje račune može vas tužiti, a svaki sud će stati na njegovu stranu i obavezati vas da platite sva dugovanja.
Osim duga i penala, u ovom slučaju ćete morati platiti i sudske troškove.
Osim toga, ako dobijete subvenciju za stambeno-komunalne usluge ili samo konkurišete za nju, ne može biti govora o dugovima za “komunalni stan”. Jednostavno će vam biti odbijena subvencija kada prvi ili drugi put podnesete zahtjev za nju.
Konačno, ako želite da prodate ili zamijenite stan, prepreka će vam postati i dugovi za “komunalni stan” koje ćete morati otplatiti - stan morate bez dugova prenijeti na novog vlasnika.
Može li neko od stanara višestambenih zgrada da ne plati velike popravke ili plati sa beneficijom
Možda postoji nekoliko takvih kategorija. Prvo, vrijedno je razumjeti takvu nijansu da zakon obavezuje vlasnika stambenog prostora da plaća ove doprinose, a ne onoga ko ga koristi. U većini slučajeva, ovo je na ovaj ili onaj način ista osoba, ali ne uvijek. Ako je stan prebačen na lice na osnovu ugovora o socijalnom zakupu i uključen je u fond socijalnog stanovanja, vlasnik plaća doprinose za velike popravke, što je u širem smislu riječi država (čak i ako se radi o gradu ili selu). ).
Druga opcija je da se stan deprivatizira, odnosno da se neko iz nekog razloga odrekne vlasničkih prava na njemu i prepusti stambeni prostor državi. Takva mogućnost se nedavno pojavila, a prema zakonu, osoba može živjeti u deprivatizovanom stanu do svoje smrti, ali će se smatrati državnim. Osoba više neće moći zavještavati, prodavati, donirati ili na drugi način raspolagati njime. Uključujući, biće nemoguće promijeniti mišljenje - država neće dozvoliti drugi put da privatizuje stan.
Postoje i neke kategorije korisnika. Mora se shvatiti da se lista korisnika utvrđuje na regionalnom nivou, tako da u nekim dijelovima zemlje može biti olakšice, au drugim možda i nije, a to će biti legalno.
Najčešće su samo samci koji ne rade i koji su stariji od 80 godina potpuno oslobođeni plaćanja velikih popravki u 2018. godini.
Povlastica od 50% može postojati za samce neradne penzionere starije od 70 godina, veterane rada, počasne građane grada ili regije itd. Spisak korisnika plaćanja za kapitalne popravke u svakom regionu je različit, a dužina liste zavisi od mogućnosti budžeta regiona. Ako je regija ili republika dobrostojeći, može biti mnogo koristi. U siromašnoj regiji, beneficije možda uopće neće biti dostupne.
Potvrda sa karakterističnom dvostranom aplikacijom uvijek stiže stanarima stambenih zgrada svakog mjeseca. Šta je naknada za kapitalnu popravku, da li je legalno naplaćivati i da li je uvek potrebno platiti?
Pravna utemeljenost priznanica za remont
Plaćanje doprinosa za remont predviđeno je važećim zakonodavstvom i članovima 154. i 169. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, tako da je mjesečna raspodjela računa apsolutno zakonita. Druga stvar je od koga dolaze ti računi i u kom iznosu.
U većini slučajeva stvara se regionalni operater (fond), koji je odgovoran za pravovremeni i kompetentan obračun naknade, rjeđe takvu jedinicu stvaraju vlasnici stambenih i nestambenih prostorija stambene zgrade.
Nijanse koje su regulisane stambenim zakonodavstvom:
- Obavezna priroda plaćanja.
- Pravo na određivanje iznosa doprinosa za subjekte Ruske Federacije.
- Postupak za formiranje iznosa doprinosa je ukupna površina imovine pomnožena sa utvrđenom tarifom.
- Obaveza plaćanja velikih popravki ne samo vlasnicima stanova, već i vlasnicima komercijalnih nekretnina, koje se obično nalaze na prvim spratovima iu podrumima stambenih zgrada.
- Prijem sredstava na račun same kuće ili račun kod regionalnog operatera.
- Namjena plaćanja je remont zajedničke imovine vlasnika stanova i nestambenih prostorija kuće.
Kako se utvrđuje visina doprinosa
U stambenim zgradama na istom lokalitetu, iznos računa može biti potpuno različit. Tarifa obično uzima u obzir:
- Starost stambene zgrade, njeno stanje i postotak istrošenosti. Za nekretnine puštene u rad prije manje od pet godina, plaćanja nemaju pravo na obračun, jer je postotak amortizacije mali, a za stambene objekte poslijeratnog perioda, tarifa je shodno tome viša;
- Podovi izgradnje - dvospratne kuće zahtijevaju manje truda i troškova od visokih zgrada;
- Prisustvo ili odsustvo liftova i liftovskih okna – tehnička poboljšanja uvek zahtevaju povećanu pažnju održavanja i značajne troškove, odnosno doprinosi remontu će takođe biti nešto veći.
Trenutne stope
Glavne tarife za kapitalne popravke u 2017. su različite za svaki region. Minimalni iznosi koje će stanovnici stambenih zgrada plaćati u ovom trenutku su sljedeći (omjer je rubalja / kvadratni metar):
- Do jula 2017. naknada za remont u Moskvi iznosi 15 rubalja po kvadratnom metru, od jula će biti 17 rubalja, u moskovskoj oblasti - 8,3.
- Sankt Peterburg - od 3 do 4, ovisno o karakteristikama kuće, Lenjingradska regija - 5,5.
- Astrahanska regija - od 3,6 za drvene stambene zgrade do 8 za kamene kuće s liftom.
- Jekaterinburg - 9.
- Irkutska regija - od 3,41 za kuće sa grijanjem na peći, do 8,39 za udobne visoke zgrade preko 6 spratova na krajnjem sjeveru.
- Sahalinska regija - ove godine - 10,8, od sljedeće godine - 11,5.
- Tverska regija - ovisno o karakteristikama - od 4,4 do 7,7.
- Jakutija - od 3,6 za drvene kuće, do 8 za ciglene zgrade sa liftom.
- Jamalo-Nenecki autonomni okrug - 10.5.
- Republika Krim - 6.16.
Nalog za remont
Svake godine nadležni u naselju odobravaju program remonta stambenih zgrada, dokument je javno dostupan i svako se sa njim može upoznati. Faktori koji utiču na uključivanje zgrade u program remonta:
- Godina izgradnje stana i stepen istrošenosti kuće. Oronule kuće su nepopravljive i mogu biti uključene u program preseljenja.
- Starost prethodne popravke.
- Iznos prikupljenog iznosa za izvođenje radova na popravci. Ukoliko ova sredstva nisu dovoljna, zakupci i vlasnici prostorija mogu preneti sopstvena sredstva ili postati učesnici programa subvencija iz državnog budžeta.
Doprinosi se daju posebno za održavanje zajedničke imovine stanara i ne predviđaju tekuće ili kozmetičke popravke samih stanova ili nestambenih prostorija.
U zajedničku imovinu kuće za čiju se popravku prikupljaju sredstva uključuju:
- Roof;
- Fasadne i vanjske obloge;
- temelj, podrum ili polupodrum (ako se ne izdaju);
- Cijevi i komunikacije unutar kuće;
- Opći brojači za toplinu, struju i druge usluge.
Povlastice za uplatu doprinosa
Prema zakonskim izmjenama, plaćanje velikih popravaka od strane vlasnika kuća od 2017. godine može se vršiti po povlaštenoj stopi. Postojećim kategorijama korisnika:
- Osobe sa invaliditetom i porodice sa decom sa invaliditetom;
- Osobe koje sudjeluju u testiranjima izazvanim ljudskim djelovanjem i likvidaciji katastrofa izazvanih ljudskim djelovanjem;
- veterani i učesnici Drugog svetskog rata;
- Veterani neprijateljstava i lica koja su povrijeđena tokom služenja vojnog roka u periodu neprijateljstava;
Dodane su dvije nove kategorije:
- Lica starosne dobi za penzionisanje koja su navršila 70 godina života;
- Lica starosne dobi za penzionisanje koja su navršila 80 godina života.
Više o pogodnostima saznajte u videu:
Kada ne možete platiti plaćanje remonta
Postoje i drugi uslovi pod kojima stanovnici određenog broja stambenih zgrada ne mogu platiti ove račune:
- Ako je postotak amortizacije kuće visok i stan je podložan rušenju.
- Ako je kuća ili zemljište na kojem se nalazi podložno povlačenju iz privatnog vlasništva u državno vlasništvo.
- Stanovnici kuća izgrađenih prije manje od pet godina, jer njihove komunikacije ne zahtijevaju velike popravke. U slučaju habanja, za nekvalitetne materijale odgovoran će izvođač objekta.
Ukoliko se postavi pitanje - da li je potrebno platiti remont ako stan nije privatizovan - pitanje će se rešiti u korist vlasnika objekta, pošto on živi u nekretnini u vlasništvu države, odnosno ona snosi sve troškovi kapitalnih popravki na objektu.
Doprinosi za velike popravke pojavili su se relativno nedavno, ali su izazvali pretežno negativnu reakciju stanovništva Rusije. U teškoj ekonomskoj situaciji uvedeno je još jedno obavezno plaćanje. Mnogi odbijaju da plate ove doprinose iz principa, ali šta kaže zakon?
Počevši od 2013. godine, Rusi koji žive u stambenim zgradama počeli su da dobijaju nove potvrde o plaćanju - obavještenja o potrebi plaćanja doprinosa za kapitalne popravke kuće.
To je zbog izmjena i dopuna Zakona o stanovanju Ruske Federacije koje su uvedene krajem 2012. Suština izmjena je u činjenici da je obaveza plaćanja za održavanje zajedničke stambene imovine (u stambenim zgradama) dodijeljena za vlasnike stanova. U 2013-2015, doprinosi za kapitalne popravke uvedeni su u različitim regijama, a posljednji predmet bila je Moskva.
Program kapitalnih popravaka razlikuje se u različitim regionima Rusije, uglavnom u pogledu različitih tarifa, kao i liste kuća uključenih u program i vremena njihove popravke.
Kako se u početku očekivalo, uvedeni sistem doprinosa za kapitalne popravke će obezbijediti sigurni i udobni uslovi za život stanara u stambenim zgradama, od kojih je većina izgrađena prije nekoliko decenija i već je nagomilala ozbiljno habanje.
Do 2010. godine, udio trošnih i dotrajalih stanova u Rusiji dostigao je 3% (to je više od 100 miliona kvadratnih metara) u odnosu na 1,3% 1990. godine. Bez skupih popravki, takve kuće nakon nekog vremena neće moći raditi bez većih popravaka.
Stoga su vlasnici stambenih zgrada bili obavezni da samostalno finansiraju kapitalne popravke. Budući da se trošak popravka procjenjuje na milione rubalja, odlučeno je da se uspostavi pravilo da se postupno štedi novac za popravke - na račun mjesečnih rata.
Remont stambene zgrade je veliki građevinski događaj, nakon kojeg se vraćaju sve regulatorne karakteristike kuće. Konkretno, program za remont određene kuće uključuje:
- potpuna ili djelomična zamjena građevinskih konstrukcija;
- popravak krova;
- popravka i jačanje balkona;
- jačanje temelja;
- popravka ili zamjena inženjerskih sistema (vodovod, kanalizacija, struja, grijanje, itd.);
- zamjena liftova kojima je istekao rok trajanja (ako ih ima);
- dodatne mjere na zahtjev vlasnika kuće (na primjer, izolacija fasade).
Doprinosi za velike popravke prikupljaju se u poseban fond. Prilozi najčešće idu u Fond za kapitalne popravke konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, kojim upravlja posebna neprofitna organizacija - regionalni operater.
Kod ovog oblika naplate doprinosa postoji određeni red popravke kuća. Prije svega, najčešće se popravljaju najdotrajalije kuće, a popravka kuća u relativno prihvatljivom stanju se odlaže za dovoljno dug period (do 2030. godine i kasnije).
Možete saznati za koju godinu je planiran remont određene kuće. web stranica "Reforma stambeno-komunalne djelatnosti". Tamo možete saznati i koliko je stambenih doprinosa već naplaćeno, a koliko nije uplaćeno:
Upisom adrese Vaše kuće možete je pronaći na listi:
Ko treba da plati i koliko?
Svi vlasnici, kako građani tako i pravna lica, moraju platiti, bez obzira da li koju vrstu lokala posjeduju(stambene ili nestambene). Opština (za stanove u opštinskom vlasništvu), pa čak i država (ako je neki deo kuće u vlasništvu države) moraju da plaćaju doprinose.
Prema zakonu, doprinosi za remont stambenih zgrada su obavezni i vlasnici ih moraju plaćati mjesečno.
Vrijedi napomenuti da se obaveza plaćanja doprinosa odnosi i na nove vlasnike koji su kupili prostore sa dugom. Za razliku od drugih vrsta komunalnih plaćanja, dug za remont se prenosi na novog vlasnika.
Vlasnici pojedinih tipova kuća oslobođeni su plaćanja doprinosa za velike popravke:
- koji su prepoznati kao hitni i podložni su rušenju;
- koji će biti povučen za državne i opštinske potrebe.
Važno je da stanari nisu obavezni da plaćaju doprinose - Ovo je isključiva odgovornost vlasnika.. Ako osoba živi u stanu po ugovoru o zakupu, plaćanje vrši vlasnik (stanodavac). Za stambeno zbrinjavanje na osnovu ugovora o socijalnom najmu, obveznik je opština. U ovom slučaju, stanodavac može odrediti povećanje stanarine za iznos doprinosa.
Iznos doprinosa za velike popravke utvrđuje subjekt Ruske Federacije. Minimalni doprinos je određen u iznosu od 1 kvadratni metar, ali ako stanari žele da dodaju dodatne „opcije“ za popravke ili brže uštede na tome, mogu povećati doprinos.
Prosječna naknada za regione Rusije je oko 6 rubalja po 1 kvadratnom metru. Cijene se mogu razlikovati u različitim tipovima kuća (sa ili bez lifta, cigle ili panela, itd.). Najviša tarifa je u Moskvi, 15 rubalja po metru. U Sankt Peterburgu je mnogo manji i iznosi 2-3 rublje.
Prema mišljenju stručnjaka, neke regije postavljaju nerazumno niske tarife - od 1 do 3 rublje po kvadratnom metru. Takve brojke su daleko od ekonomske opravdanosti i odražavaju samo populizam lokalnih vlasti. Štoviše, vjeruje se da bi tarifa trebala biti oko četvrtine plaćanja za održavanje stambenih zgrada (to jest, ako je trenutna naknada za održavanje 30 rubalja, naknada za remont bi trebala biti oko 7,5 rubalja po metru). Međutim, u mnogim regijama ovaj omjer se ne održava.
Pogrešne računice lokalnih vlasti u određivanju tarife dovode do toga da svake godine ima dovoljno novca za popravku manjeg broja kuća, a kao rezultat toga, druge kuće će decenijama čekati na popravku.
Ko ima koncesione naknade?
Kao što je gore navedeno, stanari prostorija, kao i stanari hitnih kuća i onih kuća koje će država povući, ne bi trebalo da plaćaju velike popravke. Međutim, u ovim slučajevima, u stvari, nema beneficija - lokalna uprava plaća općinsko stanovanje, a porušenu kuću nije potrebno popravljati.
Osim toga, postoji još nekoliko kategorija vlasnika koji su oslobođeni plaćanja takse. Ovo su vlasnici stanova u ovakvim kućama:
- za koje je već prikupljen minimalni iznos planiran za remont;
- koji nisu obuhvaćeni regionalnim programom remonta;
- novogradnje maksimalno 5 godina nakon puštanja kuće u funkciju (period je određen po regijama, često je samo nekoliko mjeseci. Detaljnije možete pročitati).
- osobe sa invaliditetom I i II grupe, kao i porodice sa djecom sa invaliditetom;
- građani i porodice sa niskim primanjima (uplata doprinosa za remont je uključena u iznos komunalnih troškova koji se obračunava prilikom obračuna subvencije);
- veterani i učesnici Velikog domovinskog rata;
- veterani rada;
- rehabilitovane žrtve represije;
- primljeno izlaganje radijaciji;
- velike porodice;
- neradni penzioneri i porodice penzionera starijih od 70 godina (50% naknade) i starijih od 80 godina (100% naknade).
Treba imati na umu da bi za gotovo sve kategorije korisnika naknada trebala biti predviđena zakonodavstvom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije. U nekim subjektima, nažalost, još uvijek postoje problemi sa zakonskom registracijom ovakvih naknada. Federalni korisnici su veterani Velikog otadžbinskog rata i invalidi.
Važno je napraviti razliku između izuzeća i doprinosa i pravo na naknadu. Za kuće za koje su vlasnici oslobođeni plaćanja doprinosa, imaju pravo da ih ne plaćaju. Za korisnike je uplata doprinosa obavezna, ali naknadno dobijaju iz budžeta određeni dio uplaćenog iznosa (ili subvenciju, kao siromašni).
Da biste podnijeli zahtjev za naknadu za doprinose za remont, potrebno je kontaktirati lokalnu upravu (odjeljenje socijalne zaštite stanovništva, stambeni odjel ili neko drugo) i dostaviti sljedeću dokumentaciju:
- prijava na propisanom obrascu (pomagaće joj osoblje odjela);
- pasoši vlasnika kuća i ljudi koji žive s njima;
- potvrda prava na beneficiju (boračko uvjerenje, invalidnine i sl.);
- potvrde o uplati doprinosa (do momenta prijave);
- izvod iz kućne knjige ili potvrdu o sastavu porodice;
- potvrda o nepostojanju duga za komunalije;
- za registraciju statusa siromašnih - relevantna dokumenta (potvrde o prihodima, potvrde o plaćanju svih komunalnih usluga, itd.).
Možete se prijaviti iu MFC-u u mjestu prebivališta ili putem portala državnih službi.
Dodatno, treba napomenuti da se za regionalne korisnike naknada može obračunati samo za standardnu površinu (36 kvadratnih metara po osobi ili 54 metra po porodici).
Preciznije možete saznati da li određeno lice ima pravo na naknadu za doprinose za remont, ako ima, u kom iznosu, kao i spisak dokumenata za registraciju, možete se obratiti najbližem MFC-u ili odgovarajućem odjelu uprave općina u mjestu prebivališta.
Platiti ili ne platiti?
Unatoč činjenici da je obaveza plaćanja mjesečnih doprinosa za velike popravke sadržana u Zakonu o stanovanju Ruske Federacije, mnogi vlasnici kuća sumnjaju u preporučljivost njihovog plaćanja.
Zakon jasno i nedvosmisleno ukazuje da je obaveza održavanja zajedničke imovine (krova, stepeništa, liftova, komunikacija i sl.) na vlasnicima stanova. Ovakav stav zauzeo je i Ustavni sud svojom odlukom od 3. marta 2016. godine.
Zakonodavstvo (dio 14.1 člana 155 Stambenog zakonika Ruske Federacije) kazne za neplaćanje naknade za održavanje: kazna u iznosu od 1/300 stope refinansiranja Banke Rusije za svaki dan kašnjenja - trenutno iznosi 0,025% od iznosa duga po danu.
Budući da se doprinosi za remont odnose na račune za komunalije, za neplaćanje na njih primjenjuju se iste kazne: odlazak na sud (i tada ćete morati platiti sudske troškove i taksu za rad), zabranu napuštanja Rusije, hapšenje i oduzimanje imovine).
U stvari, u Rusiji, do 2018. godine, naplata doprinosa za velike popravke iznosi oko 90%, ali situacija se uvelike razlikuje po regionima. Na primjer, na Krimu samo 44% vlasnika plaća remont, dok na Permskoj teritoriji - više od 100% (to jest, čak i stari dugovi se otplaćuju).
Sudska praksa o kaznama u ovom trenutku je takva da sudovi u većini slučajeva staju na stranu tužilaca (odnosno, Regionalni fondovi za kapitalnu sanaciju). Mogu se odbiti samo ako postoje greške i netačnosti u podacima. Optuženi takođe moraju platiti sudske troškove. Budući da iznosi dugova ne prelaze 500 hiljada rubalja, sudovi se održavaju u ubrzanom režimu, a zatim se naplata vrši prema sudskim nalozima.
Protivnici plaćanja doprinosa obično se pozivaju na odluku Vrhovnog suda Ruske Federacije, ali je pogrešno tumače - sud je priznao legitimitet doprinosa.
Shodno tome, zakonodavni okvir i sudska praksa potvrđuju legitimnost uslova za plaćanje doprinosa za remont. Shodno tome, postoji samo jedan odgovor na pitanje "platiti ili ne platiti" - "platiti", inače ćete morati platiti svejedno, ali više.
Postoji li alternativa?
Kao takav, ne postoji alternativa obaveznim doprinosima za velike popravke. Ali stanovnici individualnih kuća koji nemaju povjerenja ili iz drugih razloga ne žele da uplate u regionalni fond mogu otvoriti svoj poseban račun.
Postoje 2 načina da se formira fond za kapitalne popravke:
- na račun regionalnog operatera fondova– ako su vlasnici stanova glasali za ovu opciju ili nisu donosili nikakve odluke;
- na posebnom računu- ako je za to glasalo više od polovine vlasnika kuće.
Ako su vlasnici odlučili da formiraju fond na posebnom računu, postupak plaćanja će biti približno isti - primaju račune i vrše uplate na njima, samo što novac ne ide na račun regionalnog operatera, već na poseban račun .
Poseban račun može otvoriti i regionalni operater i HOA, zadruga, društvo za upravljanje. Važno je da pojedinac ne može otvoriti takav račun.
Razlika između metoda formiranja fonda je sljedeća:
- Regionalni operater prima priloge i šalje ih na popravku kuća u okviru kratkoročnog programa. Izbor kuća određen je regionalnim programom, stanjem kuća, troškovima popravka. Stoga je ova opcija prikladna za one kuće koje su već u zapuštenom stanju.
- Prilikom korištenja posebnih računa novac se akumulira na njemu dok se ne izvrši veliki remont. Kako će se sredstva koristiti ovisi o samim vlasnicima. Na primjer, jedne godine mogu pregovarati o višoj stopi i uštedjeti za popravku istrošenih cijevi, sljedeće godine mogu platiti popravke krova, itd.
Izbor opcije akumulacije je odluka skupštine vlasnika stanova.
Za otvaranje posebnog računa mora postojati odgovarajuća odluka vlasnika o tome, a potrebno je i odobrenje tarife (ne može biti minimalna u regiji).
Direktno se sam račun otvara u banci. Kako bi se akumulirani iznos iskoristio u određene svrhe, organizuje se i sastanak vlasnika i donosi odluka. Prema ovoj odluci, banka prenosi novac sa posebnog računa na odgovarajuće račune - izvođača radova, dobavljača materijala i dr. Prevod se može ugovoriti tek nakon završetka radova.
Prilikom odabira opcije gomilanja novca, morate uzeti u obzir stanje kuće, da li postoje ljudi koji žele organizirati sastanke vlasnika i kontrolirati remont. Napominjemo da se Ministarstvo građevinarstva u svojim preporukama fokusira na posebne račune.
Stoga je otvaranje posebnog računa prilično atraktivna alternativa doprinosima u regionalni fond. Bitno je da novac prikupljen od strane vlasnika neće biti potrošen u bilo koje druge svrhe osim za stvarni remont. Takođe ne možete čekati decenijama, ali svake godine nešto da se popravi u kući.