Rejestracja własności mieszkania jest ważną procedurą niezbędną do sformalizowania przeniesienia własności tego lokalu mieszkalnego.

Aby rejestracja przebiegła szybko i bez żadnych trudności, należy natychmiast zebrać komplet dokumentów wymaganych do rejestracji i złożyć je w terytorialnym urzędzie rejestracyjnym właściwym dla lokalizacji mieszkania.

Zgodnie z normami rosyjskiego ustawodawstwa do procedury rejestracji własności mieszkania wymagane są następujące dokumenty:

1. Pisemny wniosek o rejestrację przeniesienia własności, które składają obie strony transakcji. Co do zasady oświadczenie takie sporządzają sami pracownicy organu meldunkowego, a osoby dokonujące rejestracji własności lokalu jedynie je podpisują.

Jeżeli własność (lub prawo do zarządzania gospodarczego) sprzedającego (lub dawcy lub innego właściciela) mieszkania powstała przed 1 stycznia 1999 r. i nie została zarejestrowana w Jednolitym Rejestrze Państwowym, wniosek o rejestrację prawa sprzedającego i dokument tytułowy są dodatkowo składane organowi rejestrującemu.

2. Paszporty lub inne dokumenty identyfikacyjne stron transakcji, która była podstawą przeniesienia własności mieszkania. Jeżeli jedną lub obie strony umowy reprezentuje osoba zaufana, należy dodatkowo przedłożyć notarialnie poświadczone pełnomocnictwo potwierdzające jej uprawnienia.

3. Dokument (paragon) potwierdzający zapłatę cła państwowego do rejestracji państwowej. Do dnia 1 marca 2013 roku za zarejestrowanie umowy kupna-sprzedaży pobierana była dodatkowa opłata. Od marca tego roku anulowana została rejestracja samej umowy, w związku z czym rejestrowane jest jedynie prawo własności.

4. Umowa kupna-sprzedaży, umowa darowizny mieszkania lub akt dziedziczenia, lub inną umowę, na podstawie której mieszkanie zostaje przekazane nowemu właścicielowi, oraz podpisany akt przyjęcia i przekazania wycofywanego lokalu (jeżeli taki istnieje). Zazwyczaj wszystkie umowy dostarczane są w co najmniej dwóch (oryginałach) egzemplarzach.

Dokument, na podstawie którego wnioskodawca nabył własność zarejestrowanego mieszkania, jest jednym z najważniejszych dokumentów wymaganych do rejestracji państwowej. W zależności od specyfiki konkretnej transakcji może to być:

• umowa sprzedaży mieszkania;
• umowa podarunkowa;
• zaświadczenie o dziedziczeniu z woli lub z mocy prawa, wystawione przez notariusza;
• umowa udziału w kapitale od dewelopera;
• umowa o inwestycję budowlaną;
• umowa renty;
• umowa barterowa;
• orzeczenie sądu przyznające prawo do mieszkania;
• uchwała samorządu terytorialnego w sprawie udostępnienia mieszkania;
• inne dokumenty, z których wynika zarejestrowane prawo własności.

5. Dokument tytułowy, co potwierdza istnienie wcześniej nabytych praw własności sprzedawcy (lub innego właściciela mieszkania) do lokalu mieszkalnego. Zazwyczaj tym dokumentem uzupełniającym jest zaświadczenie o rejestracji.

6. Opis techniczny nieruchomości. Obecnie opis techniczny mieszkania zawarty jest w paszporcie katastralnym. Paszport katastralny mieszkania wydawany jest przez właściciela w WIT w miejscu przenoszonego mieszkania. Z reguły uzyskanie paszportu katastralnego zajmuje trochę czasu, ale możliwe jest pilne wydanie tego dokumentu.

Jeżeli paszport katastralny wydany przez WIT został wcześniej złożony w organie rejestracyjnym, wówczas Jednolity Rejestr Państwowy powinien już zawierać informacje techniczne o mieszkaniu. W takim przypadku ponowne złożenie paszportu katastralnego nie jest konieczne.

Składając dokumenty do rejestracji praw majątkowych, wnioskodawca musi zwrócić uwagę na fakt, że opis techniczny mieszkania w paszporcie katastralnym oraz umowa kupna-sprzedaży (lub inny dokument podstawowy) muszą się całkowicie pokrywać.

7. Wyciąg z rejestru domu, który odzwierciedla informacje o wszystkich osobach zameldowanych w mieszkaniu, z obowiązkowym wypełnieniem wszystkich kolumn. Należy pamiętać, że wypis z księgi wieczystej nie jest długo ważny, dlatego należy o niego wystąpić tuż przed złożeniem dokumentów do organu meldunkowego, gdy już skompletowano wszystkie inne niezbędne dokumenty.

W wyciągu muszą znajdować się informacje o czasowo nieobecnych obywatelach zameldowanych w apartamencie i zachowujących prawo do korzystania z tego apartamentu.

8. Zaświadczenie potwierdzające, że sprzedawca nie ma zadłużenia z tytułu rachunków za media. Właściciel mieszkania może otrzymać ten certyfikat w biurze Spółki Zarządzającej utrzymującej budynek, w którym znajduje się mieszkanie.

9. Przy sprzedaży mieszkania będącego własnością małoletniego wymagane jest dodatkowo podanie organu meldunkowego zezwolenie organu opiekuńczego.

10. Jeżeli w mieszkaniu był remont, należy go zapewnić dokument legitymizujący przebudowę.

11. Notarialna zgoda współmałżonka sprzedającego (lub innego właściciela) mieszkania w celu sprzedaży (alienacji) mieszkania. Zgoda notarialna współmałżonka nie jest wymagana, jeśli mieszkanie nie jest wspólnością majątkową (np. jeśli mieszkanie należało do jednego z małżonków przed ślubem lub zostało nabyte w ramach darowizny, spadku lub innej nieodpłatnej transakcji).

Oprócz powyższych dokumentów do rejestracji własności mogą być wymagane inne dokumenty, w zależności od podstawy przeniesienia własności mieszkania i innych niuansów transakcji.

• Jeżeli jedna ze stron umowy jest osobą prawną, należy przedłożyć ustawowe dokumenty osoby prawnej.
• W przypadku sprzedaży udziału w mieszkaniu sprzedający ma obowiązek przedstawić dokumenty potwierdzające, że dopełnił wymogów ustawy o przyznaniu prawa pierwokupu udziału innym właścicielom tej nieruchomości. Może to być albo pisemna odmowa współwłaścicieli nabycia zbywalnego udziału, albo dokument potwierdzający pisemne zawiadomienie wszystkich właścicieli o sprzedaży udziału w mieszkaniu, ze wskazaniem jego ceny i innych warunków sprzedaży.
• Jeżeli mieszkanie było obciążone hipoteką, do dokonania transakcji mieszkaniem wymagana jest pisemna zgoda wierzyciela hipotecznego.

W niektórych przypadkach do rejestracji mogą być wymagane inne dokumenty, których wykaz można uzyskać w punkcie rejestracyjnym.

Komentarze (59)

Igor GENIN | 28.06.2014

Nie ma wykazu dokumentów wymaganych przy rejestracji mieszkania otrzymanego zgodnie z art. 52 i 55 Kodeksu mieszkaniowego Ukrainy w przypadku opuszczenia mieszkania w domu zbudowanym przez wydział, rodzinę jego byłego. pracownik zamieszkujący dom w celu poprawy warunków bytowych i zgłaszający się na kwartalną meldunek w miejscu pracy.
Czy wystarczy wspólna decyzja administracji Ministerstwa i Komitetu Centralnego związku zawodowego tego Ministerstwa (patrz Wyjaśnienie Plenum Sądu Najwyższego Ukrainy z dnia 26 maja 2001 r. (Prawo mieszkaniowe, paragraf 11), paszport techniczny mieszkania lub czy potrzebne są jakieś inne dokumenty?

administrator | 2014.07.05

Witam Igorze. Lepiej sprawdzić listę dokumentów wymaganych do rejestracji mieszkania w konkretnym terytorialnym urzędzie rejestracyjnym zlokalizowanym w lokalizacji Twojego mieszkania, ponieważ czasami wymagania różnią się w różnych regionach. Jeśli ostatecznie okaże się, że nadal nie masz żadnych obowiązkowych dokumentów tytułowych, a organ rejestracyjny odmówi przeprowadzenia rejestracji państwowej, możesz zarejestrować nieruchomość w sądzie, a następnie ponownie wystąpić o rejestrację praw.

Aleksander | 22.10.2014

W 1996 roku kupiliśmy mieszkanie, proces kupna-sprzedaży odbywał się na giełdzie towarowej. Następnie pojawił się zapis, że transakcje te uważa się za nieważne, a do ustalenia własności konieczne jest orzeczenie sądu. Powiedz mi, jakie dokumenty należy złożyć do sądu w celu rozpatrzenia tej kwestii.

administrator | 29.10.2014

Witaj, Aleksandrze! Aby uznać własność swojego mieszkania przed sądem, należy wystąpić do sądu właściwego ze względu na lokalizację mieszkania z pozwem o uznanie własności. Do sądu wraz z wnioskiem trzeba będzie dostarczyć samą umowę kupna-sprzedaży, zaświadczenie z kierownictwa budynku, a także inne dowody (zarówno pisemne, jak i zeznania świadka) potwierdzające faktyczną lokalizację tego mieszkania na Twojej nieruchomości . Jak pokazuje praktyka sądowa Ukrainy, sądy w większości przypadków spełniają stawiane wymagania. Powodzenia!

Irina | 2015.03.05

Witam, chcę kupić mieszkanie w nowym budynku, osoba sprzedająca nie zarejestrowała jeszcze własności. Połowa kosztów kapitału macierzyńskiego. Jakie dokumenty są wymagane przy zakupie?

administrator | 2015.03.16

Witaj Irino! Jeśli sprzedający nie zarejestrował jeszcze własności mieszkania i jest uczestnikiem wspólnej budowy, to już kupujesz mieszkanie. Dlatego będziesz potrzebować umowy o cesji prawa do roszczenia, a w przyszłości, aby uzyskać świadectwo własności, będziesz potrzebować paszportu katastralnego i planu technicznego mieszkania.

Natalia | 2015.05.15

Mieszkanie w nowym budynku zaciągnięte na kredyt hipoteczny.
Proszę mi powiedzieć, jakie dokumenty są potrzebne do rejestracji państwowej tego mieszkania jako nieruchomości???

administrator | 23.05.2015

Witaj, Natalio! Aby zarejestrować mieszkanie obciążone hipoteką, należy dostarczyć Rosreestrowi wnioski od kupującego i sprzedającego (lub ich przedstawiciela), dokumenty mieszkania (plan piętra, wypis z rejestru domu itp.), Umowę kupna-sprzedaży, a także umowę dokument zabezpieczający, który sporządzany jest w przypadku rejestracji mieszkania zakupionego za pożyczone środki (kredyt hipoteczny).

Elza | 24.05.2015

Jeżeli jestem jedynym uczestnikiem umowy udziałów, umowa jest zarejestrowana (jeszcze nie małżeńska), przewidywane jest oddanie obiektu za pół roku. Planuję wyjść za mąż w przyszłym miesiącu. W związku z tym chciałbym wyjaśnić - czy rejestrując własność mieszkania, mój małżonek będzie miał możliwość dochodzenia tej nieruchomości w przypadku rozwodu?

administrator | 2015.06.01

Cześć Elza! W takim przypadku małżonek nie będzie miał prawa podziału mieszkania, ponieważ fakt posiadania tego mieszkania został zarejestrowany przed ślubem.

Swietłana Smolanska | 25.05.2015

Witam.Zgodnie z testamentem moja córka odziedziczyła mieszkanie i daczę (działkę i dom) po śmierci męża.W daczy posiadam tylko 1/2 udziału małżeńskiego.Jakie dokumenty są potrzebne dla państwa? rejestracja praw majątkowych w drodze dziedziczenia. Czy mogę za pomocą pełnomocnictwa zarejestrować wszystkie prawa majątkowe do córki bez niej? Dziękuję!

administrator | 2015.06.01

Witaj Swietłana Smolanska! Aby zarejestrować prawa majątkowe, potrzebne są następujące dokumenty: wniosek o rejestrację państwową, paszport, świadectwo dziedziczenia, dowód zapłaty cła państwowego. Rejestracja własności na podstawie pełnomocnictwa jest możliwa tylko wtedy, gdy pełnomocnictwo zostanie poświadczone przez notariusza.

Elena | 2015.06.18

Dzień dobry, kupiliśmy mieszkanie w nowym budynku, jest umowa o udział w budowie wspólnej - 1 egz., akt przyjęcia przekazania wspólnego obiektu budowlanego - 2 egz. oraz paszport katastralny. Czy dobrze zrozumiałem, że potrzebny jest również paszport techniczny - nie ma czegoś takiego? wniosek, pokwitowanie zapłaty cła państwowego, prywatyzacji mieszkania?

administrator | 30.06.2015

Cześć Elena! Paszport techniczny możesz wystawić w momencie, gdy zachodzi potrzeba jego przygotowania (sprzedaż mieszkania, przebudowa itp.). Jeśli chodzi o prywatyzację, jeśli mieszkanie nabyło się na własność w drodze kupna i sprzedaży, nie można mówić o prywatyzacji.

Anton | 2015.07.20

Jeżeli sprzedający przedstawił jako dokument tytułowy akt darowizny lub poświadczenie dziedziczenia, może być wymagane zaświadczenie z urzędu skarbowego potwierdzające zapłatę odpowiedniego podatku.

Jeśli zarejestrujemy nieruchomość w innym mieście. Płacisz podatki w miejscu rejestracji mieszkania?

administrator | 29.07.2015

Witaj Anton! Podatek od nieruchomości dla obywateli jest obliczany przez organ podatkowy w miejscu (rejestracji) nieruchomości, ale pokwitowania płatności przesyłane są do miejsca zamieszkania podatnika.

Olga | 22.07.2015

Cześć! Jestem właścicielem 1/3 mieszkania, a moje 2 siostry mają po 1/3 udziałów. Postanowiliśmy sformalizować zakup i sprzedaż mieszkania: mój mąż kupuje 1/3 udziału od moich sióstr, więc całe mieszkanie będzie własnością naszej rodziny. Transakcja zostanie przeprowadzona przy wykorzystaniu gotówki i kapitału. Czy trzeba określić w umowie, jakie udziały przypadną każdemu członkowi rodziny (mężowi – kupującemu, żonie, synowi, córce), czy też każdy udział można przydzielić później? Czy trzeba od każdej siostry przyjąć zrzeczenie się prawa pierwszeństwa zakupu, jeżeli transakcja będzie realizowana w ramach jednej umowy: 2 sprzedających i 1 kupującego? Jakie inne pułapki mogą się kryć? Dziękuję.

administrator | 29.07.2015

Witaj Olgo! Przy zakupie z kapitału macierzyńskiego Fundusz Emerytalny zobowiązuje wszystkich członków rodziny do zarejestrowania zakupionego mieszkania natychmiast lub w ciągu sześciu miesięcy od transakcji, jeśli istnieje obowiązek notarialny, to znaczy łatwiej będzie Ci od razu przydzielić udziały całej rodzinie członków bezpośrednio po zawarciu umowy kupna-sprzedaży. Jeśli chodzi o zrzeczenie się prawa pierwokupu, dla zachowania czystości transakcji nadal zaleca się uzyskanie takiego zrzeczenia się na piśmie od każdej ze swoich sióstr.

Incognito | 2015.10.19

Witam, oto pytanie. Jestem właścicielem mieszkania, w którym jestem zameldowany wraz z dwójką małoletnich dzieci. Odziedziczyłem mieszkanie, czy można być właścicielem dwóch mieszkań jednocześnie? A jeśli nie, jakie są opcje?

administrator | 27.10.2015

Witaj Inkognito! Obowiązujące przepisy w żaden sposób nie ograniczają praw obywatela do wielkości posiadanego przez niego majątku nieruchomego. Dzięki temu możesz posiadać dwa lub więcej mieszkań jednocześnie.

Galina | 2015.11.05

Dzień dobry proszę o informację jakie dokumenty są potrzebne do zarejestrowania mieszkania w izbie meldunkowej, posiadam poświadczenie o prawie do dziedziczenia na podstawie testamentu.

administrator | 2015.11.15

Witaj Galino! Będziesz musiał przedstawić wniosek o państwową rejestrację praw (można wypełnić według wzoru w Rosreestr), pokwitowanie uiszczenia państwowej opłaty rejestracyjnej, kopię paszportu i zaświadczenie o dziedziczeniu.

Anna | 2015.12.05

Dobry wieczór! Kiedy mieszkanie zostało sprzedane, wymeldowałem się. Teraz chcę kupić nowe mieszkanie.Składając dokumenty do izby meldunkowej w celu rejestracji praw majątkowych, nie mam pozwolenia na pobyt w paszporcie. Czy jest to przeszkoda w rejestracji?

administrator | 2015.12.14

Cześć Anno! Okoliczność ta nie będzie stanowić przeszkody w rejestracji praw majątkowych.

Michaił | 2015.12.10

Witam, proszę o podanie kolejności. Mieszkanie zostało zakupione zgodnie z dokumentem, dowód odbioru jest w ręku. Mieszkanie przeszło remont, jak mogę zgłosić własność? Czy możesz od razu zgłosić paszport do rejestracji remontowanego mieszkania?

administrator | 22.12.2015

Witaj Michaił! Jeśli posiadasz wszystkie dokumenty potwierdzające legalność przebudowy, możesz od razu złożyć dokumenty do państwowej rejestracji własności.

Elena | 23.01.2016

witam, w 1994 roku kupiłem mieszkanie (jest umowa kupna-sprzedaży, zarejestrowana na moje nazwisko) w tym czasie byłem żonaty, rozwiodłem się w 1999 roku, zmieniłem nazwisko (nazwisko panieńskie), podział majątku został przeprowadzony bez alimentów proces, dostałam mieszkanie. W 2014 wyszłam ponownie za mąż i przyjęłam nazwisko męża. Nigdy nie otrzymałam zaświadczenia o państwowej rejestracji praw majątkowych. Teraz chcę je uzyskać w celu wystawienia aktu darowizny dla mojej córki z pierwszego małżeństwa.Powiedz mi jakie dokumenty są do tego potrzebne?

administrator | 2016.02.02

Cześć Elena! Aby to zrobić, należy złożyć wniosek w departamencie Rosreestr lub MFC (wielofunkcyjne centrum świadczenia usług państwowych i komunalnych). Oprócz wniosku należy przedstawić dowód wpłaty państwowej opłaty rejestracyjnej, umowę kupna-sprzedaży mieszkania, dokumenty identyfikacyjne wnioskodawcy, dokumentację techniczną mieszkania (plan techniczny i paszport katastralny).

Łada | 2016.03.16

Dzień dobry Proszę o informację: Kupiłem mieszkanie w nowym budynku, budowa jeszcze trwa, zostały mi jeszcze 3 piętra. Zapłaciłem pełną cenę, zawarłem umowę ze spółdzielnią mieszkaniową: otrzymałem podpisaną umowę o wpłatę wkładów na udziały, zaświadczenie o członkostwie w spółdzielni mieszkaniowej oraz zaświadczenie o wniesieniu wkładu na udział. Powiedzcie mi, jakie dokumenty powinna mi dać spółdzielnia mieszkaniowa po oddaniu domu do użytku i jakie mam dalsze kroki? i czy powinienem zarejestrować coś u notariusza? Dziękuję

administrator | 24.03.2016

Witaj Łado! Nie musisz kontaktować się z notariuszem. Będziesz musiał uzyskać paszport katastralny, ponieważ dokument ten jest obowiązkowy do rejestracji praw własności. Przygotuj dokumenty (potwierdzenie zapłaty cła państwowego, zaświadczenie o przyjęciu mieszkania, umowa udziału w udziałach); przynieś oryginały i kopie dokumentów do lokalnego biura w Rosreestr lub do centrum wielofunkcyjnego; czekać na dowód rejestracyjny (zgodnie z prawem okres ten wynosi 18 dni w Rosreestr, 22 dni w MFC, w praktyce - do półtora miesiąca).

Marina | 2016.05.13

Cześć! W 1995 roku podpisaliśmy umowę kupna-sprzedaży naszego mieszkania dla dzieci w częściach równych. Jakie dokumenty są potrzebne do zarejestrowania własności?

administrator | 23.05.2016

Witaj Marina! Aby zarejestrować przeniesienie własności lokalu mieszkalnego, należy przedstawić następujące dokumenty: pokwitowanie zapłaty cła państwowego, dokument tożsamości, wniosek, umowę kupna-sprzedaży, dokumentację techniczną mieszkania (plan techniczny i katastralny) paszport), wypis z księgi wieczystej oraz zaświadczenie o prawach własności poprzednich właścicieli mieszkania.

Ewgienia | 26.06.2016

Cześć! Kupiliśmy mieszkanie za kapitał macierzyński, jakie dokumenty są potrzebne, aby przejąć własność, jeśli sprzedawca się nie skontaktuje. Jest w ręku umowa kupna-sprzedaży.

administrator | 2016.07.06

Witaj Evgenio! Aby złożyć dokumenty do rejestracji praw własności, będziesz potrzebować umowy kupna-sprzedaży, wniosku, pokwitowania uiszczenia opłaty państwowej za przeniesienie własności, planu technicznego i paszportu katastralnego mieszkania. Musisz jednak udać się i złożyć dokumenty razem ze sprzedawcą. Jeżeli sprzedawca uchyli się od zarejestrowania przeniesienia własności, możesz ustalić ten fakt w sądzie.

Maria | 2016.08.13

Witam, kupiliśmy dom, transakcja kupna-sprzedaży przebiegła, Rejestr Rosyjski wydał wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego i stwierdził, że zaświadczenie nie jest już wydawane! Czy mogę go użyć do przypisania rodziny, czy jest ważny? Dziękuję Ty

administrator | 22.08.2016

Cześć Maria! Rzeczywiście, od 15 lipca 2016 r. Zaświadczenia o państwowej rejestracji praw nie są już wydawane. Jest to z kolei odpowiednik takiego certyfikatu i ma pełną moc prawną. Oznacza to, że będziesz mógł bez problemu zarejestrować się w swoim miejscu zamieszkania na podstawie wyciągu z Jednolitego Rejestru Państwowego.

Aleksander | 30.08.2016

Do rejestracji własności konieczne jest przesłanie dokumentów drogą pocztową. Jednak poczta nie jest wiarygodna. W związku z tym pojawia się pytanie, czy można przesłać notarialnie poświadczone kopie dokumentów, w szczególności „zaświadczenia o prawie do dziedziczenia”, aby nie narażać się na ryzyko?

administrator | 2016.09.04

Witaj, Aleksandrze! Aby zarejestrować prawa majątkowe, należy przedstawić oryginały dokumentów. Możesz wysłać list wartościowy z opisem załącznika i w takim przypadku otrzymasz zwrot wszelkich wydatków w przypadku utraty dokumentów.

Miłość | 2016.09.04

Cześć! Mam zamiar kupić pokój w hostelu.Powiedzcie mi jakie dokumenty jako kupujący powinienem otrzymać po zarejestrowaniu nieruchomości i jakie mam dalsze kroki, czyli czy muszę jeszcze coś sformalizować, czy to wszystko, czy mogę iść i się zarejestrować?

administrator | 2016.09.13

Cześć kochanie! Po zarejestrowaniu praw własności będziesz dysponował umową kupna-sprzedaży mieszkania ze znakiem rejestracyjnym z Rosreestr oraz dowodem przeniesienia i odbioru. Od 15 lipca 2016 r. nie wydaje się zaświadczenia o państwowej rejestracji praw, ale wydawany jest wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Praw do Nieruchomości (rejestr praw do nieruchomości).

ALEKS | 2016.09.12

A na oficjalnej stronie MFC nie ma paszportu katastralnego w zestawie obowiązkowych dokumentów.

Ludmiła | 28.09.2016

Sprzedam mieszkanie, w którym udział ma mój małoletni syn. Rejestrując prawa majątkowe (przyznam mu udział w nowym mieszkaniu), czy konieczne jest przedstawienie Rosreestrowi lub MFC zgody władz opiekuńczych na sprzedaż poprzedniego mieszkania. Dziękuję

Otrzymał mieszkanie w spadku (otrzymano zaświadczenie o prawie do dziedziczenia). Prawo własności nie zostało jeszcze zarejestrowane. Czy mogę sprzedać bez tej czynności, od razu rejestrując ją dla nowego kupującego?

administrator | 25.11.2016

Witaj Siergiej! Nie ma możliwości sprzedaży mieszkania bez rejestracji praw własności. W pierwszej kolejności należy zarejestrować własność siebie na podstawie otrzymania spadku. Po tym będziesz mógł w pełni zarządzać posiadaną nieruchomością.

natalia | 2016.12.15

W 1995 roku na podstawie umowy zamieniłem jedno mieszkanie spółdzielcze na drugie. Porozumienie to zostało sporządzone w ramach WIT. Druga strona umowy mieszka obecnie w innym mieście. Jakie dokumenty muszę dostarczyć do MFC, aby zarejestrować własność?

administrator | 2017.01.01

Witaj, Natalio! Aby zarejestrować własność w sposób przewidziany przez prawo, należy przedstawić odpowiednią umowę, wniosek, dokumentację techniczną mieszkania oraz dowód uiszczenia opłaty państwowej za czynności rejestracyjne.

Tatiana | 2016.12.19

Czy można zarejestrować mieszkanie za pomocą paszportu katastralnego i postanowienia o przeniesieniu własności mieszkania z 1993 r. w drodze prywatyzacji?

administrator | 2017.01.01

Witaj Tatiano! Tak, możesz. Musisz skontaktować się z MFC lub działem Rosreestr z dostępnymi dokumentami i napisać odpowiedni wniosek, uiszczając opłatę państwową. Dodatkowo może zaistnieć konieczność złożenia w WIT planu technicznego mieszkania.

Alesia | 2017.01.13

Pochodzę z domu dziecka, mam 25 lat, jestem żonaty i mam dzieci. Nie ustawiłem się jeszcze w kolejce po mieszkanie, jeśli teraz złożę dokumenty do kolejki, czy postawią mnie w kolejce i jakie dokumenty będą potrzebne?

administrator | 2017.01.19

Cześć Alesia! Co do zasady, do kolejki po lokal dla sierot należy przystąpić przed ukończeniem 21. roku życia. Na chwilę obecną umieszczenie na liście oczekujących na mieszkanie możliwe jest wyłącznie po przedstawieniu dokumentów potwierdzających potrzebę zakwaterowania (mieszkanie awaryjne, brak miejsca zameldowania, brak lokalu mieszkalnego itp.). Dodatkowo przy wpisaniu na listę oczekujących pod uwagę będzie brana powierzchnia mieszkalna, którą posiada Twój współmałżonek jako członek rodziny.

Marina | 2017.02.01

Dzień dobry Mam zamiar dać mieszkanie mojemu bratu. Proszę o kilka pytań dotyczących rejestracji przeniesienia własności. 1. Posiadam paszport techniczny mieszkania z 2004 roku. Czy konieczne jest wystawienie nowego paszportu katastralnego? 2. W jakim terminie od zawarcia umowy darowizny należy dokonać rejestracji majątku, czy są jakieś ograniczenia czasowe? 3. Mieszkanie będące przedmiotem darowizny posiada długi z tytułu opłat za media. Czy konieczne jest zabranie zaświadczenia o ich nieobecności, jeśli odbiorca jest z tego zadowolony? Z góry dziękuję!

administrator | 2017.02.08

Witaj Marina! 1. Nie ma konieczności sporządzania nowej dokumentacji technicznej, jeżeli w mieszkaniu nie dokonano przebudowy lub innych zmian.
2. Jako takie, prawo nie określiło okresu, ponieważ prawo własności nieruchomości powstaje nie od momentu zawarcia umowy, ale od momentu państwowej rejestracji przeniesienia własności.
3. Przedstawienie zaświadczenia o braku zadłużenia z tytułu rachunków za media nie jest obowiązkowe.

Swietłana | 2017.03.01

Dzień dobry Nadszedł czas na rejestrację własności nowego budynku. Deweloper powiedział, że poza aktem przeniesienia własności nie daje nic więcej. A co z paszportem katastralnym i planem technicznym? Jakie dalsze działania przyszłego właściciela po podpisaniu aktu przeniesienia własności od dewelopera?

administrator | 2017.03.13

Witaj Swietłano! Deweloper oddając do użytku apartamentowiec ma jedynie obowiązek zarejestrowania całej nieruchomości (mieszkalnika) wraz z rejestrem katastralnym. Deweloper nie ponosi odpowiedzialności za sporządzenie planu technicznego dla każdego mieszkania z osobna, chyba że taki obowiązek przewidziano w umowie. Do zarejestrowania własności mieszkania nie jest wymagany paszport katastralny, jeśli deweloper zarejestrował dom w księdze katastralnej.

Irina | 2017.03.02

Dobry wieczór! Kupiliśmy mieszkanie z kredytem hipotecznym z kapitałem mat. Chcemy zarejestrować nieruchomość. Jakie dokumenty są do tego potrzebne?

administrator | 2017.03.13

Witaj Irino! Pomimo tego, że mieszkanie zostało zakupione z hipoteką, przy rejestracji transakcji otrzymujesz wypis stwierdzający, że jesteś właścicielem oraz wskazano obciążenie praw (hipoteka z mocy prawa). Po spłacie kredytu hipotecznego otrzymujesz zaświadczenie z banku, że kredyt hipoteczny został spłacony i zwracasz się do Rosreestr lub MFC (centrum wielofunkcyjnego) z wnioskiem o zdjęcie obciążenia z Twojego mieszkania.

Właściciel nieruchomości nabywa prawo do rozporządzania nieruchomością z chwilą objęcia jej na własność. Bez rejestracji swoich praw w Rosreestr obywatel nie może zawierać transakcji sprzedaży, przekazywać darowizny ani przekazywać przedmiotu w drodze testamentu, mimo że faktycznie jest jego właścicielem. bez rejestracji własności jest uważane za nielegalne i podlega nałożeniu prawnie ustalonych sankcji. Sugerujemy, abyś zastanowił się, jak złożyć dokumenty w biurze Rosreestr, aby maksymalnie uprościć proces rejestracji.

W tym artykule

Pakiet dokumentów do rejestracji nieruchomości

Procedura rejestracji praw do nieruchomości jest dość prosta i nie zajmuje dużo czasu. Najważniejsze jest wcześniejsze przygotowanie niezbędnego pakietu dokumentacji, który większość właścicieli już posiada. Rejestracji nieruchomości należy dokonać w każdej sytuacji, gdy obywatel staje się faktycznym właścicielem nieruchomości, np. kupuje mieszkanie, otrzymuje działkę w prezencie, dziedziczy nieruchomość lub buduje dom.

Wykaz dokumentów do rejestracji nieruchomości przedstawia się następująco::

Jeśli z dokumentacją wszystko jest w porządku, wszystkie papiery są w zasięgu ręki, to możesz bezpiecznie udać się do oddziału w Rosreestr i poczekać, aż nieruchomość zostanie tam zarejestrowana.

Cechy dokumentacji dla różnych typów nieruchomości

Powyższa lista dokumentów jest uniwersalna dla wszystkich rodzajów nieruchomości. Jednak w zależności od tego, czy właściciel zgłasza dom, działkę czy budynek własnoręcznie zbudowany, niektóre pozycje mogą ulec zmianie lub zostać dodane.

Na przykład, jeśli wymagana jest rejestracja budynku mieszkalnego, do dokumentacji samego budynku dodawane są następujące pozycje:

Dlatego przed zarejestrowaniem domu należy udokumentować własność gruntu. W razie potrzeby należy przedstawić plan badania terenu. Jeśli dom jest budowany niezależnie, konieczne będzie przedstawienie pozwolenia na budowę i uruchomienie.

Dodatkowa dokumentacja

Procedurę rejestracji własności nieruchomości mogą skomplikować różne okoliczności, które będą wymagały dodatkowych dokumentów. Przyjrzyjmy się tym przypadkom:

Możliwe trudności przy zbieraniu dokumentacji

Pomimo tego, że lista dokumentów do rejestracji własności jest niewielka i nie jest trudna do zebrania, w niektórych przypadkach właściciele nieruchomości mogą napotkać pewne trudności. Najczęściej dzieje się tak przy rejestracji działki lub samodzielnej budowie.

Częstą sytuacją jest sytuacja, gdy właściciele nie posiadają dokumentacji technicznej gruntu. W tym celu należy skontaktować się z Biurem Inwentaryzacji Technicznej, wezwać inżyniera katastralnego, który przeprowadzi procedurę geodezyjną, a następnie skontaktować się z Izbą Katastralną w celu uzyskania paszportu. Procedurę geodezyjną może również przeprowadzić prywatna organizacja posiadająca licencję na tego rodzaju prace, ale koszt pracy w tym przypadku wzrośnie.

Kolejną przeszkodą, która może pojawić się przy rejestracji praw, jest nierzetelność informacji zawartych w dostarczonych dokumentach. Na przykład może zostać wskazany nieprawidłowy obszar obiektu, adres lub błędy w nazwisku właściciela. Poważnym błędem jest także nieprzestrzeganie okresów ważności niektórych certyfikatów.

W takim przypadku operacja zostaje zawieszona, a właściciel zostaje powiadomiony o konieczności poprawienia błędów. Masz 30 dni i trzy próby poprawienia nieścisłości i braków. Jeżeli w ciągu 3 miesięcy nie zostaną podjęte żadne działania mające na celu rozwiązanie problemu, tytuł zostanie odrzucony.

I wreszcie kolejnym powodem, dla którego Rosreestr może odmówić rozpatrzenia dokumentów, jest nieprawidłowe uiszczenie opłaty państwowej. Na czeku musi znajdować się nazwisko właściciela; płatność przez osoby trzecie nie jest dozwolona. Jeśli mieszkanie jest współwłasnością, będziesz potrzebować tylu czeków, ilu jest współwłaścicieli nieruchomości. Jeżeli w imieniu właściciela działa jego upoważniony przedstawiciel, wówczas fakt możliwości dokonywania płatności musi zostać odzwierciedlony w pełnomocnictwie.

Procedura rejestracji

Gdy obywatel będzie miał w rękach cały niezbędny pakiet dokumentów, może, ale nie musi, udać się do jednego z wielofunkcyjnych centrów. Jeśli nieruchomość znajduje się w innym regionie, należy skontaktować się z MFC.

Okres rozpatrzenia wynosi 10 dni roboczych. Jeśli złożyłeś dokumenty za pośrednictwem MFC, termin może wydłużyć się o kilka dni, ponieważ wielofunkcyjne centrum pełni rolę pośrednika między obywatelem a Rosreestr.

Przyjmując dokumenty, pracownik MFC sprawdza ich autentyczność i wystawia powiadomienie o ich przyjęciu. Po zarejestrowaniu nieruchomości obywatel otrzymuje powiadomienie SMS i może już odebrać dokumenty.

Ze względu na zmiany w przepisach Rosreestr nie wydaje już świadectw własności. Informacje o nieruchomościach wprowadzane są po prostu do jednej bazy danych. Właściciel w razie potrzeby może zażądać wyciągu, który ma taką samą moc prawną jak zaświadczenie. Oświadczenie można otrzymać w formie pisemnej lub elektronicznej. Za tę procedurę będziesz musiał uiścić opłatę państwową.

Tym samym przekonaliśmy się, że zarejestrowanie własności nieruchomości nie jest bardzo trudne. Jeśli podejmiesz się gromadzenia dokumentacji ostrożnie i odpowiedzialnie, nie będzie żadnych problemów podczas rejestracji.

Osobom, które zdecydowały się na zakup własnego domu, eksperci zazwyczaj zdecydowanie zalecają wybór mieszkania w nowym budynku. Takie transakcje są uważane za bezpieczniejsze w porównaniu do zakupu „wtórnego”. Najważniejsze tutaj jest prawidłowe wypełnienie całej odpowiedniej dokumentacji.

Mało kto więc uważa, że ​​opłacenie mieszkania i podpisanie umowy kupna-sprzedaży nie czyni z nowego mieszkańca pełnoprawnego właściciela nieruchomości. Przecież zgodnie z rosyjskim ustawodawstwem „oficjalne” nabycie nieruchomości wiąże się z przejściem przez cały szereg biurokratycznych procedur. Być może najważniejszym z nich jest rejestracja praw majątkowych.

Zbycie mieszkania możliwe jest dopiero po zarejestrowaniu własności

Właściciel będzie mógł rozpocząć zarządzanie nowo zakupionym mieszkaniem w nowym budynku dopiero po zarejestrowaniu się na konkretną nieruchomość. Otrzymanie tego dokumentu poprzedzone jest jednak szeregiem czynności przygotowawczych, których nie można zaniedbać. Mówimy o oddaniu mieszkania do użytku.

Jakie procedury kryje się pod tym terminem? Żaden lokal nie może zostać przekazany w posiadanie osoby prywatnej, zanim nie zostanie jej przyznany paszport techniczny. Odpowiedzialność za uzyskanie tego dokumentu w przypadku mieszkania pierwotnego zwykle w całości spada na barki dewelopera.

Sporządza także specjalny protokół, dzieląc wszystkie obszary w budynku na mieszkalne i niemieszkalne, a następnie rejestruje dokumenty w lokalnym wydziale architektonicznym w celu otrzymania aktów przeniesienia. Po zebraniu całej niezbędnej dokumentacji deweloper będzie mógł zwrócić się do władz gminy z prośbą o oddanie domu do użytku. Jeśli jego wniosek zostanie pozytywnie rozpatrzony, budynkowi zostanie przydzielony konkretny . Następnie budynek zostanie zarejestrowany w specjalnym rejestrze państwowym.

Co powinien zrobić kupujący?

Po przeprowadzeniu przez firmę budowlaną wszystkich niezbędnych procedur oddania budynku mieszkalnego do użytku, kolej na działania przechodzi na „głównych” nabywców. Z ich punktu widzenia cały proces rejestracji własności mieszkania można podzielić na następujące etapy:

1. Znalezienie odpowiedniego oddziału Companies House.
2. Gromadzenie niezbędnej dokumentacji.
3. Umieszczenie w kolejce rejestracyjnej do składania dokumentów.
4. Spotkanie z pracownikiem obsługi rejestracji w wyznaczonym dniu.

Może istnieć kilka opcji rozwoju wydarzeń. Jeżeli cała dokumentacja do rejestracji praw własności zostanie prawidłowo przygotowana, pracownik obsługi rejestracji przyjmie do rozpatrzenia wniosek wnioskodawcy. Następnie nabywca mieszkania zostanie poinformowany, kiedy będzie mógł wrócić do instytucji w celu uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Jeżeli do wstępnie zebranych dokumentów wkradł się jakiś błąd, wnioskodawca otrzyma odpowiednie pisemne powiadomienie, dzięki któremu będzie mógł poprawić sytuację.

Jakie dokumenty są potrzebne do zarejestrowania własności mieszkania?

Paszport jako dokument obowiązkowy

Aby nie popełnić błędów podczas przygotowywania dokumentów niezbędnych do uzyskania aktu własności, nabywca domu pierwotnego może zwrócić się o poradę do pracownika biura rejestracyjnego. Jednak zwykle nie jest to konieczne. Listę wszystkich niezbędnych dokumentów można łatwo znaleźć w Internecie. Aby więc zarejestrować własność głównego domu, kupujący będzie potrzebował:

• wniosek o rejestrację nieruchomości (wypełniony ściśle według formularza na specjalnym formularzu);
• paszport obywatelski (oryginał plus kopia poświadczona notarialnie);
• akt przeniesienia własności mieszkania;
• plan przestrzeni życiowej;
• pokwitowanie wskazujące zapłatę wymaganego cła;
• rozwinięcie.

W niektórych szczególnych okolicznościach wnioskodawca będzie musiał przedstawić organowi rejestracyjnemu inne dokumenty. Na przykład pismo od władz opiekuńczych, jeśli jeden ze współwłaścicieli nowo zakupionego mieszkania jest osobą niepełnoletnią. Lub - pełnomocnictwo od notariusza, jeżeli formalności nie są przeprowadzane przez samego kupującego, ale przez jego oficjalnego przedstawiciela.

W każdym przypadku wszystkie wymienione dokumenty należy dostarczyć do rejestratora w dwóch egzemplarzach. Jednocześnie wszystkie prace wypełniane „odręcznie” nie powinny zawierać żadnych plam, a zwłaszcza poprawek. Niedopuszczalne jest także szybkie pisanie nieczytelnym pismem i używanie skrótów. Dokumenty można wypełniać wyłącznie długopisem.

Jeśli wszystkie przesłane dokumenty są w porządku, rejestrator je zszyje, łącząc wszystko w całość. W powstałej „książce” każda strona będzie wyraźnie ponumerowana i oznaczona pieczęcią instytucji. Takie środki wyeliminują możliwość utraty lub sfałszowania dokumentów.

Termin rozpatrzenia wniosku o rejestrację nieruchomości może się nieznacznie różnić, ale zwykle akt własności jest gotowy dopiero miesiąc po skontaktowaniu się kupującego mieszkanie z usługą rejestracyjną. Wymagany jest tak imponujący okres czasu, aby pracownicy wspomnianego organu mieli czas na szczegółowe sprawdzenie całej dokumentacji przedłożonej ich sądowi.

Warto o tym wiedzieć: aby zarejestrować własność mieszkania, rejestratorzy będą koniecznie potrzebować innych oficjalnych dokumentów, które może dostarczyć tylko deweloper mieszkaniowy. Mowa tu o aktach odbioru i przekazania, dokumentach wskazujących na oddanie domu do użytku oraz umowach inwestycyjnych.

W interesie kupującego, który wybrał dom pierwotny, jest zapytanie dewelopera o dostępność wszystkich ww. papierów. Rzeczywiście, w przypadku ich braku proces uzyskania świadectwa własności mieszkania może być bardzo opóźniony, a nawet w ogóle nie zostać przeprowadzony.

O wpisie praw własności do hipoteki

Zaleca się wcześniejsze zebranie dokumentów niezbędnych do zarejestrowania własności mieszkania.

Nawet jeśli proces zakupu mieszkania obejmował zaciągnięcie kredytu hipotecznego, wystawienie aktu własności mieszkania nie będzie miało żadnych szczegółów. Oznacza to, że niezależnie od tego, skąd pochodziły finanse na rozwiązanie problemu mieszkaniowego, obowiązkowa rejestracja przejęcia pozostanie taka sama.

Zatem z legislacyjnego punktu widzenia mieszkanie „hipoteczne” niczym nie różni się od „metrów kwadratowych” kupowanych za własne środki, poza jedną rzeczą. Technicznie rzecz biorąc, takie mieszkanie będzie uważane za własność właściciela dopiero po całkowitej spłacie pożyczki. W związku z tym przed spłatą kredytu hipotecznego nawet zarejestrowane mieszkanie nie może zostać zamienione ani sprzedane.

Czy służba rejestracyjna może odmówić wydania świadectwa własności?

Służba Rejestracyjna zastrzega sobie prawo do odmowy wydania zgłaszającemu świadectwa własności. Zdarza się to dość rzadko i zwykle wynika z jednej z następujących przyczyn:

1. Pakiet dokumentów przekazany do organu rejestrującego okazał się niekompletny.
2. Dokumenty wymagane do złożenia w serwisie rejestracyjnym nie zostały prawidłowo wypełnione.
3. Część dokumentów złożonych przez skarżącego została sfałszowana.
4. Z jakiegoś powodu osoba składająca wniosek do rejestratora nie ma prawa do rozporządzania nieruchomością (mieszkaniem) określoną we wniosku.

Z jakiegokolwiek powodu nastąpi odmowa wydania świadectwa własności, pracownicy obsługi rejestracji natychmiast powiadomią wnioskodawcę o zdarzeniu. Jednocześnie nabywca mieszkania zastrzega sobie prawo do uwzględnienia wszystkich uwag biegłych i ponownego przekazania dokumentów do rozpatrzenia. Jeżeli powód odmowy wydaje się wnioskodawcy stronniczy, może on spróbować udowodnić, że ma rację. Co to zajmie?

Aby zarejestrować w sądzie własność mieszkania w nowym budynku, kupujący będzie musiał złożyć do tego organu rządowego następujący pakiet dokumentów:

1. umowa sprzedaży mieszkania;
2. akt przyjęcia i przeniesienia;
3. dokument potwierdzający oddanie nowego budynku do użytku;
4. dokumenty, np. paragony lub czeki potwierdzające fakt zapłaty za zakupione mieszkanie (plus – jeżeli środki na transakcję zostały pozyskane z kredytu hipotecznego);
5. paszport obywatela (kopia).

W większości opisanych spraw sąd staje po stronie kupującego. Zatem wystawienie aktu własności mieszkania jest dość wygodną (choć czasochłonną) praktyką.

Jakie są konsekwencje uchylania się od rejestracji mieszkania?

Wszystkie dane są wyświetlane w Rosreestr

Zgodnie z prawem wszystkie dane dotyczące wszelkich transakcji na rynku nieruchomości muszą być odzwierciedlone w Rosreestr. Przed sfinalizowaniem tej transakcji nabycie nie może być uważane za własność osobistą kupującego, nawet jeśli zapłacił on sprzedającemu (lub w przypadku mieszkań deweloperowi) pełną kwotę.

W związku z tym nowego mieszkańca może spotkać cała gama ograniczeń w funkcjonowaniu nieruchomości. Na przykład mieszkania, które nie jest oficjalnie zarejestrowane, nie można sprzedać ani wymienić. Jak wspomniano powyżej, deweloper ma obowiązek zapewnić kupującemu dom pełną pomoc w uzyskaniu aktu własności.

Jednak niektóre pozbawione skrupułów organizacje starają się uniknąć tego obowiązku – w końcu otrzymały już pieniądze i zupełnie nie są zainteresowane dalszą współpracą z nowym rezydentem. Z takimi programistami może być tylko jedna rozmowa: . O tym, jak poprawnie złożyć wniosek o rejestrację praw majątkowych, rozmawialiśmy już nieco wyżej.

Tematem filmu są formalności związane z mieszkaniem:

Obecnie, ze względu na niedoskonałe ustawodawstwo, często zdarza się, że dom jest wynajmowany bez rejestracji katastralnej mieszkań i znajdujących się w nim lokali. W takiej sytuacji akcjonariusze stają przed niemożliwością zarejestrowania własności mieszkania do czasu jego wpisania do rejestru katastralnego.

Tymczasem bez praw własności nie da się:

1. Uzyskaj stałe zameldowanie w mieszkaniu;
2. Zlecić pomiary WIT w przypadku niezgodności z pomiarami Dewelopera;
3. Weź udział w tworzeniu HOA;
4. Uzyskaj ulgę podatkową;
5. Korzystać z kapitału macierzyńskiego (w przypadku niedotrzymania terminu przekazania mieszkania spółdzielnie mieszkaniowe wymagają świadectwa własności, w pozostałych przypadkach nie jest to konieczne);
6. Uzyskaj całkowitą ochronę swojego prawa do mieszkania na wypadek upadłości dewelopera. (W przypadku własności niezarejestrowanej możesz chronić swoje interesy, ale będziesz musiał terminowo zgłaszać swoje roszczenia w trakcie postępowania upadłościowego, które rozpatrzy Sąd Arbitrażowy).

Okazuje się więc, że aby zarejestrować swoje prawa do mieszkania, akcjonariusz zmuszony jest albo poczekać, aż deweloper zarejestruje dom i wszystkie znajdujące się w nim lokale (trwa to od 6 miesięcy do 3 lat), albo może spróbować zarejestrować swoje mieszkanie w rejestrze katastralnym oddzielnie od domu (nie pociąga to za sobą żadnych negatywnych konsekwencji). Przyjrzyjmy się ostatniej procedurze bardziej szczegółowo:

1. Na początek sprawdźmy jak wygląda sprawa z rejestracją katastralną.

Jak sprawdzić, czy nieruchomość jest wpisana do rejestru katastralnego?

W dzisiejszych czasach nie wystarczy kupić mieszkanie, trzeba je także prawidłowo i terminowo zarejestrować. W końcu, dopóki nie będziesz mieć w rękach cennego dokumentu własności, jest mało prawdopodobne, abyś mógł zostać uznany za prawnego właściciela nieruchomości.

Wiele osób boi się długiego i pracochłonnego procesu gromadzenia i przetwarzania niezbędnej dokumentacji do uzyskania aktu własności mieszkania, dlatego uciekają się do pomocy osób trzecich. Ale nie rozpaczaj, po prostu przestudiuj proces rejestracji mieszkania.

Pierwszy etap rejestracji własności

Pierwszą rzeczą, którą musisz zrozumieć, jest to, że wniosek o rejestrację własności mieszkania należy złożyć w organie rejestracyjnym w miejscu zamieszkania mieszkania, a nie w miejscu rejestracji. Rejestrację praw do nieruchomości prowadzi Federalna Służba Rejestracyjna, dlatego warto się do nich udać, po zebraniu całej niezbędnej dokumentacji.

Gromadzenie dokumentacji

Głównym dokumentem przy rejestracji własności mieszkania będzie dokument tytułowy, czyli dokument, na podstawie którego przysługuje Ci prawo do posiadania tego mieszkania.

Do takich dokumentów zaliczają się:

• Umowa darowizny;
• Umowa barterowa;
• Umowa sprzedaży mieszkania;
• Świadectwo dziedziczenia itp.

Czy potrzebujesz paszportu technicznego?

Równie ważnym dokumentem rejestrującym własność mieszkania będzie paszport techniczny. Odzwierciedla opis techniczny mieszkania, który zawiera takie wskaźniki, jak: powierzchnia mieszkania, liczba pokoi, materiał ścian i sufitów, rok budowy itp. Biuro Inwentarza Technicznego jest odpowiedzialne za przygotowanie i wydanie paszportu technicznego.

Oznacza to, że należy skontaktować się z WIT w lokalizacji nieruchomości z wnioskiem o wydanie paszportu technicznego. Ale z reguły wstępna rejestracja paszportu technicznego mieszkania następuje na ostatnim etapie budowy domu i najprawdopodobniej będziesz mieć w rękach paszport techniczny. Podczas wizyty w WIT nie będzie zbędne zamawianie wypisu z księgi wieczystej, który wskazuje osoby posiadające zezwolenie na zamieszkanie w określonym pomieszczeniu mieszkalnym.

Dokument ten ma krótki okres ważności, dlatego lepiej zabrać go na koniec, gdy zgromadzona zostanie już cała niezbędna dokumentacja. Warto także sprawdzić dane o przedmiocie zawarte w dokumentach tytułowych z danymi z paszportu technicznego, muszą być one identyczne. W przeciwnym razie proces rejestracji własności mieszkania zostanie zawieszony i konieczne będzie dokonanie zmian w fałszywym dokumencie.

Niezbędnym elementem przy rejestracji własności mieszkania jest także zaświadczenie o braku zaległości w czynszu. Certyfikat ten jest wydawany przez spółkę zarządzającą obsługującą Twój dom.

Czy powinienem płacić cło państwowe?

Rejestracja praw majątkowych jest usługą płatną. Wysokość cła może się różnić w zależności od podstawy powstania praw majątkowych, jednak jego wysokość jest regulowana przez państwo. Co do zasady, opłatę można uiścić na miejscu podczas bezpośredniego meldowania własności mieszkania. Składając dokumenty do rejestracji należy przedstawić dowód wpłaty.

Paszport obywatela Federacji Rosyjskiej. Warto wspomnieć, że bez paszportu nie jest możliwa żadna transakcja prawna.

Wniosek o rejestrację praw majątkowych sporządza się bezpośrednio w momencie składania dokumentów do rejestracji. Jego próbkę można znaleźć na stoisku informacyjnym lub kontaktując się ze specjalistą.

Nie zapomnij o kserokopiach dokumentów

Bardzo ważną kwestią, o której nie należy zapominać, jest wystarczająca liczba kserokopii. Warto wziąć pod uwagę, że przy rejestracji praw własności biorą udział co najmniej trzy strony. Przykładowo przy zakupie i sprzedaży mieszkania stronami będą sprzedający, kupujący i organ rejestrujący. Zatem przy rejestracji potrzebne będą aż trzy egzemplarze umowy kupna-sprzedaży: jeden egzemplarz przekazywany jest kupującemu, drugi sprzedającemu, a ostatni przechowywany jest w punkcie rejestracyjnym.

W przypadku pozostałej dokumentacji, z wyjątkiem dokumentów tytułowych, wymagany będzie jeden egzemplarz, w tym kopia pokwitowania zapłaty cła państwowego.

Ostateczna lista dokumentów

Zatem rejestrując prawa własności do mieszkania, należy przede wszystkim zebrać wszystkie niezbędne dokumenty, w tym:

1. dokument tytułowy (oryginał i kilka kopii w zależności od liczby stron),
2. paszport techniczny mieszkania (oryginał z kopią),
3. paszporty wszystkich stron transakcji,
4. zaświadczenie o braku długu (oryginał z kopią),
5. wypis z księgi wieczystej (oryginał z kopią),
6. dowód zapłaty cła państwowego (oryginał z kopią),
7. oświadczenie

Kolejnym krokiem będzie bezpośredni kontakt z Punktem Rejestracyjnym.

Rejestracja własności mieszkania w nowym budynku

Zasadniczo proces rejestracji mieszkania z wtórnego zasobu mieszkaniowego niewiele różni się od procedury rejestracji mieszkania w nowym budynku. Ale jest kilka niuansów, które warto wziąć pod uwagę. Rejestracji dokonuje Punkt Rejestracji, podobnie jak w przypadku lokalu wtórnego, jednak pakiet dokumentów może się różnić.

Procedura rejestracji praw własności do nowego mieszkania wygląda następująco:

Deweloper przekazuje nowy dom Państwowej Komisji Odbiorczej i po oględzinach całego domu każdemu uczestnikowi wspólnej budowy wystawiany jest protokół odbioru, w którym wyszczególnione są wszystkie ewentualne wady oraz ogólna charakterystyka mieszkania.

1. Następnie Deweloper kontaktuje się z Biurem Inwentaryzacji Technicznej w celu uzyskania planu technicznego każdego mieszkania.
2. Po akceptacji przez właściciela nowego domu powstaje pakiet dokumentów obejmujący:

• Umowa uczestnictwa
• Certyfikat przeniesienia i odbioru
• Oświadczenie
• Potwierdzenie zapłaty cła państwowego
• Paszport

Wszystkie zebrane dokumenty przekazywane są do Urzędu Rejestracyjnego w miejscu lokalizacji obiektu w oryginale i na kserokopii.

Jeśli nadal masz pytania dotyczące rejestracji własności mieszkania, czołowi specjaliści z Garant Cadastre z łatwością mogą Cię o tym poinformować. Aby uzyskać kompleksową konsultację, wystarczy napisać e-mail na nasz adres e-mail lub poprosić o oddzwonienie. Szczegóły znajdziesz w dziale „Kontakty”.