Эрт дээр үед худалдаачид ихэвчлэн баян худалдан авагчдыг татдаг байсан бөгөөд ид шидийн тусламжтайгаар амжилт хүсье. Тэд ихэвчлэн нэг биш, хэд хэдэн ёслолыг ашигладаг байсан. Орон сууцыг хурдан бөгөөд амжилттай зарах гэсэн хуйвалдаан өнөөдрийг хүртэл хадгалагдан үлдсэн нь үл хөдлөх хөрөнгөө худалддаг үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид болон үл хөдлөх хөрөнгийн эздэд адилхан ач холбогдолтой юм.
Удаан хугацаанд зарагдах боломжгүй орон сууцны хувьд ч гэсэн юу хийх хэрэгтэй, худалдан авагчийг хэрхэн амжилттай олох талаар цөөхөн хүн мэддэг. Ид шидийн зан үйл нь хүч чадлаа алдахгүйн тулд гэртээ хэн ч байхгүй үед ганцаараа хийдэг. Өөр нэг зайлшгүй нөхцөл бол хийсэн зүйлийнхээ талаар хэнд ч хэлэхгүй байх явдал юм. Тэд таныг санамсаргүй эсвэл санаатайгаар гомдоохгүйн тулд удахгүй болох хэлэлцээрийг танил тал, хамаатан садантайгаа ярилцдаггүй.
Энэ ёслол нь одоо хэн ч амьдардаггүй хоосон орон сууцыг зарах зорилгоор хийгддэг. Зөвхөн энэ тохиолдолд brownie-тэй холбоо барих боломжтой. Та гадагш гарах гэж байгаа юм шиг хувцаслах хэрэгтэй. Хэрэв арга хэмжээ өвлийн улиралд явагддаг бол дулаан гадуур хувцас, зуны улиралд - нарны хувцас эсвэл хөнгөн костюм. Брауни нь санаа зорилгын ноцтой байдал, ямар ч тохиолдолд өмч хөрөнгөө салгахад бэлэн байгаагаа харуулах цаг болжээ. Дараа нь тэр хөндлөнгөөс оролцохгүй бөгөөд танай гэрт шинэ эздийг хурдан олоход тусална.
Ёслолыг өдрийн цагаар хийдэг, хөшиг нь нягт татагддаг. Танд хэрэгтэй болно:
- мэргэний хуурай мөчрүүд;
- нимбэгний өвс;
- хус;
- Хизер.
Тэднийг ээлжлэн шатааж, тэдэнтэй хамт байшин дундуур явж, нэг өрөө, агуулахыг алгасдаггүй. Энэ үед үгсийг байнга хэлдэг:
Шатаасан мөчрийг худалдаж автал байшинд үлдээдэг. Борлуулсны дараа тэднийг гудамжинд гаргаж, том модны дор булдаг. Ёслолын дараа тэд боломжит худалдан авагчдад үзүүлэхийн тулд зөвхөн өдрийн цагаар орон сууцанд ирдэг. Тэнд шөнийг өнгөрөөх нь үнэ цэнэтэй зүйл биш юм, эс тэгвээс зан үйл хүчээ алдаж, гомдсон бор шувуу таныг хэзээ ч явуулахгүй. Байшингийн эзэнтэй холбоо тогтоосны дараа сөрөг үр дагавар гарахгүй, тэр дүрмээр бол орон сууцны шинэ эзэмшигчийг хүлээн авахыг зөвшөөрч байна.
Гэр ахуйн эд зүйлсийн хуйвалдаан
Бэлтгэл шаарддаггүй олон зан үйл байдаг. Ардын эмчилгээ үр дүнтэй болох нь батлагдсан тул дараагийн хойч үедээ өвлүүлэн үлдээдэг. Тэд гэр бүрт байдаг энгийн зүйлсийг ашиглан хийдэг.
Шүүр
Үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтыг хурдасгах хамгийн хялбар аргуудын нэг бол шүүрний зан үйл юм. Та шинэ шүүр худалдаж аваад бүхэл бүтэн байшинг шүүрдэж, хуйвалдаан хийх хэрэгтэй болно.
Эдгээр энгийн алхмуудын дараа та ямар ч үл хөдлөх хөрөнгийг хурдан бөгөөд ашигтайгаар зарах боломжтой.
Хуйвалдааны байшин цэвэрлэх
Сайн эзэн байшингаа зарахаас өмнө цэвэрлэдэг. Тэд цэвэрлэгээ хийхдээ хурдан амжилттай хэлэлцээр хийж, худалдан авагчдыг татахын тулд хуйвалдааныг уншдаг. Бүх өрөөнд шалыг солихгүйгээр нэг хувин усаар угаана. Агуулах, тагт, логги зэрэгт үл хамаарах зүйл байдаггүй.
Орой болтол бохир ус хөндөгдөөгүй тул түүнийг асгахгүй байхыг анхаарна уу. Гурван цаг болмогц гүтгэлгийг гурван удаа унш.
"Уйтгарлахгүйн тулд би чамайг сайн гарт явууллаа. Танай байранд сайн түрээслэгчийг дуудаж өгөөч, намайг чөлөөл. Амен".
Үүний дараа хувинтай усыг гудамжинд гаргаж, агуулгыг нь газарт хийнэ. Хувийн байшинд үүнийг хаалганы ард хийдэг бөгөөд олон орон сууцны байшинд хамгийн сайн сонголт бол зүлэг, цэцгийн ор юм. Гэртээ харих хүртлээ эргэж хараад ярьж болохгүй.
Мөнгө
Мөнгө мөнгөнд татагддагийг олон хүн анзаарсан. Энэ дүрэм нь орон сууц худалдсан тохиолдолд үүсдэг. Зоос шившлэг нь хүн бүрт байдаг хамгийн энгийн зан үйл юм. Энэ нь хэд хэдэн таван рублийн зоос шаардах болно. Тэдгээрийг цэвэр булгийн усанд дүрж, лааны дөлөөр халааж, дараах үгсийг хэлдэг.
“Ус галтай, хурдан зарна. Би чамайг буланд оруулъя, миний ажилд туслаарай. Амен".
Өрөөний бүх зүүн буланд зооснуудыг байрлуулсан байна.
Цагаан будаа
Хэрэв та орон сууцаа аль болох хурдан зарах шаардлагатай бол будаа дээр хүчтэй хуйвалдаан нь амжилттай арилжаа хийхэд тохиромжтой. Үр тарианаас гадна давс, элсэн чихэр хэрэгтэй болно. Найрлага бүрийн хагас шилийг шилэн саванд хийж, үүссэн хольцыг сайтар холих шаардлагатай. Дараа нь цэг нь доод талд байхаар голд нь шинэ зүү наа. Хийж байхдаа хуйвалдааны үгсийг хэл:
Савыг байшингийн урд хаалганы дэргэд хэн ч харахгүй газар ав. Энэ зан үйл нь буурч буй саран дээр хийгддэг. Орон сууцаа борлуулсны дараа таны нүдийг хамгийн түрүүнд тусах зургаан гачигдалд өглөг өг. Дур булаам савыг агуулгынх нь хамт өглөө эрт нар дөнгөж мандаж байх үед эзгүй газар булшлаарай.
Цагаан будааны зан үйлийн хоёр дахь хувилбар байдаг. Үр тариаг пүрэв гаригт худалдаж авдаг, үйл ажиллагаа нь өөрөө баасан гарагт болдог. Орон сууцны бүх өнцөгт бага зэрэг будаа асгах шаардлагатай бөгөөд тус бүр дээр шившлэг хэлдэг.
Намуу
Хэрэв та ид шидийн тусламжтайгаар хотын захын үл хөдлөх хөрөнгөө хэрхэн зарахаа мэдэхгүй байгаа бол хувийн байшингийн худалдан авагчийг татах хуучин аргын талаар суралцах нь сонирхолтой байх болно. Үүнийг хийхийн тулд намуу цэцгийн үр, ариусгасан усаар энгийн зан үйл хийдэг. Урьдчилсан нөхцөл бол зохиолыг цээжлэх явдал юм. Ёслол нь үл хөдлөх хөрөнгийг сөрөг байдлаас цэвэрлэх, худалдан авагчийг татах зорилготой юм.
Дараалал:
- намуу цэцгийн үрийг шилэнд хийнэ;
- ариун устай жижиг саванд хийнэ;
- хоёр савыг таны өмнө ширээн дээр тавь;
- намуу цэцгийн үрийг нэг нэгээр нь авч, саванд хийнэ, хуйвалдаан гэж зарлана;
- шилэнд байгаа үр дуусахад савыг таглаатай таглаад хамгийн буланд нуугдах;
- байшингаа зарсны дараа савыг гаргаж, баярлалаа гэж хэлээд байшингийн ойролцоох ямар ч модны доор ус хийнэ.
Хуйвалдааны текст:
гацуур зүү
Зул сарын гацуур модны зүү бүхий зан үйл нь хуучин орон сууцыг борлуулахад тусална. Тэд ямар ч нөхцөлд (шинэхэн, хатаасан) 7 ширхэг хэрэгтэй болно. Баруун алган дээрээ тавиад зөөлөн шивнээрэй:
Дараа нь зүүг босгон доор байрлуулж, гүйлгээ дууссаны дараа өөртэйгөө хамт авч, тусгаарлагдсан газар булна.
Холоос үл хөдлөх хөрөнгө зарна
Ид шидэнд ямар ч саад тотгор байхгүй, тэр ч байтугай түүнээс хол байгаа орон сууцны эзэн хүртэл зан үйл хийх боломжтой. Энэ нь ариун ус, зузаан сүмийн лаа, шинэхэн исгэсэн цай шаардагдана. Үе шат:
- ширээг хөнгөн ширээний бүтээлэгээр бүрхэж, аяга ус тавих;
- ард нь лаа тавиад асаа;
- шившлэг унш.
"Нар шиг шатаж, худалдан авагчдыг миний гэрт авчир."
Цайны навчийг аажмаар ус руу хийнэ:
“Худалдан авагчид цайны навч шиг болдог. Шударга, мөнгө надад ирдэг. Түүнийг байшин худалдаж ав, тэр түүнтэй хамт уй гашуу, зовлон зүдгүүрийг мэддэггүй.
7 хоногийн турш лаа асааж, модны доор ус асгаж байна. Хэрэв та худалдан авагч хэр хурдан олдохыг мэдэхийг хүсвэл хүслийнхээ төлөө solitaire тоглож болно, эсвэл онлайнаар аз хийснээр энэ асуултын хариултыг танд хэлэх болно.
Николай Угодник бол аливаа хүнд хэцүү нөхцөлд тусламж хүсдэг ивээн тэтгэгч гэгээнтэн юм. Орон сууц зарах залбирал байдаг бөгөөд түүний мөн чанар нь дээд эрх мэдэлд хандах явдал юм. Хэрэв сүнсэнд Бурханд хандах чин сэтгэл байгаа бол үүнийг унших нь зөв, эс тэгвээс ямар ч ашиггүй болно. Залбирлын хамгийн тохиромжтой газар бол сүм боловч үүнийг гэртээ гэгээнтний дүрсний өмнө хийдэг.
Сибирийн эдгээгч Н.Степанова
Сибирийн зөн билэгчдийн залбирал, зан үйл нь түгээмэл байдаг бөгөөд тэдгээрийг маш үр дүнтэй гэж үздэг бөгөөд тэдгээрийн талаархи тоймууд нь зөвхөн эерэг байдаг. Тэдгээрийг хэрэгжүүлэхийн тулд тодорхой зүйл шаардлагагүй, тэдгээрийг хиймэл аргаар удирддаг. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах газрыг нэг хувин цэвэр усаар уншина.
Дур булаам усаар шалыг бүх өрөөнд, байшингийн булангуудад угаана. Дараа нь модны доор асгардаг. Хэрэв та замдаа зөрөн өнгөрөх хүнтэй таарвал ид шид хүчээ алдах тул ёслолын хамгийн тохиромжтой цаг бол шөнө юм.
Түүний номноос Наталья Степановагийн хуйвалдаан нь үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтыг хурдасгахад тусална. Удаан хугацаанд зарах боломжгүй эсвэл байшинд сөрөг энерги байгаа тохиолдолд ашигладаг. Үүнийг аль болох хурдан арилгах нь зүйтэй бөгөөд хүчирхэг үгс, цөөн хэдэн энгийн зүйл үүнд тусална. Ёслолын хувьд танд хэд хэдэн зүйл хэрэгтэй болно:
- шалны шүүр, шинэ өөдөс;
- хувин, шүүр;
- давс, ус.
Ёслолын дараалал:
- хувинтай усаар дүүргээд бага зэрэг давс нэмнэ;
- бүх зүйлийг шүүрээр хутгана;
- бэлтгэсэн усаар бүх өрөөнд шалыг угаах;
- ашигласан усны хувингийн өмнө өвдөг сөгдөх;
- түүний өмнө бөхийж, хуйвалдааныг гурван удаа уншина;
- байшингийн босго руу явах зам руу гарч, ус асгах;
- урд хаалганы дэргэд хумсны орой дээр шүүр тавь.
Вангад туслаач
Хэцүү нөхцөлд, газартай байшинг зарах боломжгүй үед Вангагаас үлдсэн зан үйл хэрэг болно. Үүнийг хэрэгжүүлэхийн тулд танд хэрэгтэй болно:
- лав;
- байгалийн утас;
- шүдэнз;
- гэрийн түлхүүрүүд.
Үл хөдлөх хөрөнгө зарах зан үйл нь энгийн бөгөөд багасч буй саран дээр хэд хэдэн үе шаттайгаар явагддаг.
- бүтэн саран дээр лав хайлуулж, утсыг дундуур нь тавьж, гар хийцийн лаа хөргөх хүртэл хүлээнэ үү;
- сар багасч эхлэхэд баруун гараараа нэг лаа, зүүн гараараа түлхүүрүүдийг ав;
- ханан дээр бага зэрэг тогших, хуйвалдааныг 7 удаа хэлэх;
- лаа асаагаад бүрэн шатах хүртэл хүлээнэ үү;
- Ёслолыг гурван өдрийн турш давтана.
Үл хөдлөх хөрөнгө хурдан зардаг алдартай үзмэрч давсны хуйвалдааныг уншихыг зөвлөж байна. Тэд үүнийг гартаа барьж, алган дээрээ үрж, дараах үгсийг хэлдэг.
Үүний дараа давс нь урд хаалганы доор, бүх цонхны тавцан дээр цацагдана.
Ид шидийн чадвар нь өвлөгддөг, тэдний хамгаалагчид заримдаа нууцаа хуваалцдаг. София Ведуньягийн үр дүнтэй зан үйлийг Баасан гарагийн өглөө эрт хийдэг. Түүнд шинэ шүүр, ариун ус хэрэгтэй болно. Дараалал:
- үүр цайхаас өмнө сэрэх;
- та гэр орноо өгч байна гэж сэтгэл санааны хувьд өөртөө хэлэх;
- шүүр дээр ариун ус цацах;
- нарны анхны туяагаар байшингаа шүүрдэж, хуйвалдаан хэлж эхлээрэй.
"Би бүх хогоо шүүрдэж, байшингаа цэвэрлэж, цэвэрхэн гэрэлтэж, худалдан авагч нь үүнийг сайн мэдэрдэг. Амен".
Үр нөлөөг сайжруулахын тулд үйлдлийг гурван өдрийн турш тасралтгүй хийдэг. Өрөөнүүдийн нэгэнд болдог Иван Ведунаас илүү төвөгтэй зан үйл байдаг. Боломжит худалдан авагчидтай хэлэлцээр хийх газрыг сонгохыг зөвлөж байна. Энэхүү хуйвалдаан нь үйлчлүүлэгчийг татах, түүнд эерэг сэтгэл хөдлөл, үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах хүслийг төрүүлэх зорилготой юм. Танд хэрэгтэй болно:
- үнэрт саваа;
- ижил нэрлэсэн дөрвөн зоос;
- гүехэн усны сав;
- зүүн хаана байгааг тодорхойлох луужин.
Ёслолыг хэд хэдэн үе шаттайгаар гүйцэтгэдэг.
- өрөөний бүх буланд зоос тавих;
- зүүн тийшээ төв хэсэгт зогсож, анхилуун саваа асаа;
- өвдөг сөгдөж, зүүн гараа устай аяга руу буулгаж, зөвхөн хуруугаараа хүрнэ;
- хэд хэдэн гүнзгий амьсгаа аваад "UuuuMmmmAaaa" тарнийг хэл;
- хуйвалдааны текстийг чангаар ярьж, таны өмнө ус цацах;
- худалдан авагчидтай уулзахдаа авч явах түрийвчэндээ зоос цуглуул.
Гүйлгээ хийж дууссаны дараа гуйлгачинд өгөх юм уу урсгал усанд хая. Текст:
Энэ зан үйл нь хар ид шидтэй холбоотой бөгөөд энэ нь хүнийг худалдан авах шийдвэр гаргах чадвартай байдаг. Дараа нь тэр яаж болсныг ойлгохгүй байх болно.
Хэн нэгний хүсэл зоригийг дарангуйлдаг зан үйл, түүний үр дагавар, ямар аюул заналхийлж байгааг хүн бүр мэддэггүй. Аливаа хүний эсрэг хүчирхийлэл нь түүний амьдралын замд халдаж, дээд зорилгыг зөрчих явдал юм. Гадны хөндлөнгийн оролцоо анзаарагдахгүй өнгөрдөггүй. Амьдралын аль ч салбарт асуудал гарч ирнэ: ажил, эрүүл мэнд, гэр бүл.
Худалдан авагчдыг татах хуйвалдаан
Зөвхөн орон сууцны байр төдийгүй арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг зарахад тусалдаг реалторуудын хуйвалдаан байдаг. Тэд оффис, дэлгүүр, агуулахын худалдан авагч олох боломжийг танд олгоно. Ёслолыг тангараг өргөсөн улаан алчуур дээр хийдэг. Том байр зарах бол энэ нь хамгийн тохиромжтой сонголт юм. Уг зүйлийг бүх өрөөгөөр эхлээд цагийн зүүний дагуу 3 удаа, дараа нь эсрэг чиглэлд 3 удаа явуулдаг. Тэд үүнийг нүдэнд өртөхгүйн тулд газар уяж, тэд шившлэгийг хэлдэг.
"Би чөтгөрүүдийг дууддаггүй, би алдагдалд орохыг хүсэхгүй, зөвхөн амжилттай арилжаа хийхийн тулд сүлжмэл байдаг. Хугацаа богино ч мөнгө нь их.
Дүгнэж хэлэхэд тэд зүүн мөрөн дээр гурван удаа нулимдаг. Тангараг өргөсөн алчуур дээрх зан үйл нь үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд тохиромжтой, санхүүтэй холбоотой аливаа асуудалд хувь нэмэр оруулдаг. Луйварчид, муу санаатнуудаас хамгаалдаг. Үйлчлүүлэгчтэй уулзахаасаа өмнө бага зэрэг линден зөгийн бал нэмсэн цэвэр усаар нүүрээ угаана. Хурц шар эсвэл улаан алчуураар нүүрээ хатаана. Дараах үгсийг хэл:
Үйлчлүүлэгчтэй уулзахаар явахдаа алчуураа авч яваарай. Үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтыг хурдасгахын тулд худалдан авагчдын таалалд хүрэхийн тулд та зөвхөн хувийн зүйл, орон сууц өөрөө төдийгүй түүнтэй холбоотой бие даасан зүйлсийн талаар ярьж болно.
Хүчтэй зан үйлд орон сууцны түлхүүрийн ёслол орно. Үүнийг хийхийн тулд та ямар ч тохиромжтой саванд ус буцалгаж, зарж буй байшингийн түлхүүрийг дүрэх хэрэгтэй. Буцалж буй усан дээр дараах үгсийг хэлдэг.
Шингэнийг хөргөхийг хүлээгээд цэвэр цаас эсвэл тугалган цаасаар ороосон саванд хийнэ. Буцалсан түлхүүрүүд дээр ид шидийн үйлдэл хийгдсэн амьдрах байрыг харуулахын өмнө гараа гүтгэсэн усанд чийглээрэй. Үүнийг худалдах баримт бичигт гарын үсэг зурахаас өмнө мөн адил хийдэг. Дараа нь удахгүй орон сууц худалдан авагчид гарч ирэх бөгөөд энэ наймаа ашигтай байх болно.
Орон сууцыг өөрөө худалдах нь худалдагч нь худалдан авагч олохоос эхлээд гүйлгээг дуусгах хүртэлх борлуулалтын үе шат бүрийг биечлэн хянах, риэлторын үйлчилгээг ихээхэн хэмнэх боломжийг олгодог.
Гэсэн хэдий ч, үүнтэй зэрэгцэн орон сууцыг бие даан зарах нь маш их цаг хугацаа шаардагддаг бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгө худалдахтай холбоотой хууль тогтоомжийн үндсийг мэдэх, урьдчилан сэргийлэх тодорхой арга хэмжээг дагаж мөрдөхийг шаарддаг нэлээд хэцүү үйл явц юм.
Үгүй бол орон сууцны борлуулалт хойшлогдох эсвэл энэ байшингийн эзэнд сөрөг үр дагаварт хүргэж болзошгүй юм. Тиймээс эхлээд өөрийн мэдлэг, хүч чадлаа үнэлж, өөрийгөө борлуулах давуу болон сул талуудыг жинлэхийг зөвлөж байна.
Хэрэв та өөрөө орон сууц зарахаар шийдсэн хэвээр байгаа бол ирээдүйд асуудал гарахаас зайлсхийхийн тулд энэ үйл явцад хамгийн хариуцлагатай хандах хэрэгтэй.
Тэгэхээр та өөрөө орон сууц зарахын тулд юу хийх хэрэгтэй вэ?
Алхам 1. Орон сууц, шаардлагатай бүх бичиг баримтыг худалдахад бэлтгэх
Ихэнх тохиолдолд худалдах баримт бичгийг бэлтгэх нь хамгийн их цаг хугацаа шаардсан үйл явц юм. Харин худалдахад бэлэн бичиг баримт бүрдүүлсэн орон сууцны эзэн орон сууц худалдах гэрээгээ аль болох хурдан хийх боломжтой. Тиймээс бичиг баримт цуглуулахдаа бүх хариуцлагатай хандах ёстой.
Худалдах, гүйцэтгэх гүйлгээний хурдаас гадна гүйлгээний хууль ёсны цэвэр байдал, магадгүй орон сууцны үнэ хүртэл хамаарна. орон сууцны байр. Худалдагч орон сууцанд шаардлагатай бүх бичиг баримтыг цуглуулах хүртэл хэдэн долоо хоног хүлээхийг бүх худалдан авагчид зөвшөөрөхгүй.
Баримт бичгийн бүрэн багцыг цуглуулахын тулд хуульч эсвэл бүртгэлийн байгууллагатай холбоо барих нь дээр. Чадварлаг мэргэжилтнүүд орон сууц худалдах бүх баримт бичгийн бүрэн жагсаалтыг гаргахад туслах бөгөөд ингэснээр юу ч мартагдахгүй бөгөөд худалдагч ирээдүйд нэмэлт бичиг баримт цуглуулах шаардлагагүй болно.
Бүх баримт бичгийг зөв бэлтгэх нь бас чухал ач холбогдолтой, учир нь буруу гүйцэтгэсэн баримт бичиг нь худалдах, худалдан авах гүйлгээг бүртгэхээс татгалзахад хүргэж, улмаар орон сууц худалдах хугацааг ихээхэн нэмэгдүүлэх болно. Тиймээс, эхлээд бүртгүүлэх байгууллагаас тодорхой баримт бичигт тавигдах шаардлагыг тодруулах нь дээр.
Нэмж дурдахад та бүх баримт бичгийг бөглөх зөв эсэхийг сайтар шалгаж үзэх хэрэгтэй. Орон сууцны техникийн баримт бичиг болон бусад баримт бичигт заасан бүх өгөгдөл нь бодит байдалтай бүрэн нийцэж байх ёстой. Бүртгэлийн байгууллагад цаашид ирүүлэх баримт бичиг нь зөвхөн найдвартай мэдээллийг агуулсан байх ёстой, гаргацтай, засвар, толбогүйгээр бөглөсөн байх ёстой.
Шаардлагатай баримт бичгийн багц
1. Худалдах орон сууцны эрхийн бүртгэлийн гэрчилгэээсхүл өмчлөгчийн орон сууц авах эрхийг баталгаажуулсан бусад баримт бичиг.
2. Паспорт эсвэл бусад иргэний үнэмлэхбүх орон сууцны эзэд, түүний дотор паспортгүй бага насны хүүхдийн төрсний гэрчилгээ.
3. BTI-аас кадастрын паспорт(эсвэл техникийн паспорт) орон сууцанд.
4. Гэрлэлтийн гэрчилгээ, эхнэр / нөхрийн зөвшөөрөл(эсвэл эхнэр, нөхөр) орон сууц худалдах, нотариатаар гэрчлүүлсэн. Орон сууц нь хууль ёсны дагуу эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмч биш бол энэ зөвшөөрөл шаардлагагүй.
5. Асран хамгаалагчийн байгууллагын зөвшөөрөлзарж буй орон сууцны өмчлөгч нь насанд хүрээгүй бол.
6. Гэрийн номноос ишлэл, орон сууцанд бүртгүүлсэн бүх хүмүүсийн мэдээллийг тусгасан. Энэ ханд нь нэлээд богино хугацаанд хүчинтэй тул үүнийг урьдчилан авах нь утгагүй юм. Энэ баримт бичгийг шинэ эзэмшигчийн эрхийг бүртгэхээс өмнө, худалдан авагч олдох үед шууд авч болно, бусад бүх баримт бичиг гарт байх болно. Орон сууц худалдах үед шаардагдах нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өргүй байдлын гэрчилгээнд мөн адил хамаарна.
Худалдах, худалдан авах тодорхой гүйлгээний онцлогоос хамааран бусад баримт бичиг шаардлагатай байж болох бөгөөд тэдгээрийн жагсаалтыг урьдчилан тодруулах нь дээр.
Орон сууцыг худалдахад бэлтгэх нь зөвхөн борлуулах орон сууцны танилцуулгыг сайжруулахаас гадна оршин суугчдаас чөлөөлөх явдал юм. Бүх оршин суугчид аль хэдийн чөлөөлөгдсөн орон сууцыг зарах нь илүү хялбар бөгөөд хурдан байдаг, учир нь тэд орон сууцаа зарахаас өмнө чөлөөлөгдөх шаардлагатай болно. Орон сууцны зах зээлд үнэ төлбөргүй орон сууц илүү үнэлэгддэг.
Алхам 2. Худалдан авагч олох
Энэ үе шатанд орон сууцны эзэн урьд нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг судалж үзсэнийхээ дараа орон сууцаа үнэлж, худалдан авагч олох шаардлагатай болно.
Алхам 3. Худалдах урьдчилсан гэрээ байгуулах
Урьдчилсан худалдах, худалдан авах гэрээ нь худалдагчид орон сууц худалдаж авах тухай бодлоо өөрчлөхгүй, харин худалдан авагч нь өмчлөгч нь түүнийг өөр хүнд зарахгүй гэсэн тодорхой баталгааг өгдөг. Үүний зэрэгцээ худалдагч нь орон сууцны урьдчилгаа төлбөр эсвэл урьдчилгаа төлбөрийг худалдан авагчаас авдаг бөгөөд энэ нь урьдчилсан гэрээнд тусгагдсан байдаг.
Худалдагч, худалдан авагч хоёр үндсэн хэлцлийн бүх нөхцөлөөр тохиролцсон тохиолдолд урьдчилгаа худалдах, худалдан авах гэрээний оронд байгуулж болох хадгаламжийн гэрээ, урьдчилгаа төлбөрийн гэрээ нь ижил төстэй хууль эрх зүйн хүчинтэй байна.
Эдгээр баримт бичгийг бүрдүүлэхдээ худалдагч нь иргэний хуульд урьдчилгаа төлбөр болон барьцааны хооронд ихээхэн ялгаа байгааг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Иймд цаашид тодорхой хүндрэл гарахгүйн тулд гэрээ, хэлцэлдээ хуулийн нэр томьёог зөв хэрэглэх нь маш чухал юм. Ямар нэгэн шалтгаанаар орон сууцны борлуулалт цуцлагдсан тохиолдолд урьдчилгаа төлбөрийг худалдан авагчид бүрэн буцаан олгоно.
Талууд барьцаа хийхээр тохиролцсон бол гүйлгээг дуусгахаас нэг талын татгалзсан нь буруутай этгээдийн торгууль төлөхөд хүргэдэг. Хэрэв худалдагч орон сууцаа зарахаас татгалзвал барьцааны мөнгийг хоёр дахин их хэмжээгээр буцааж өгөх үүрэгтэй. Хэрэв худалдан авагчийн буруугаас болж худалдан авах, худалдах гүйлгээ хийгдээгүй бол барьцаа нь худалдагчид үлдэнэ.
Эд хөрөнгө худалдах урьдчилсан гэрээг ямар ч хэлбэрээр хийдэг. Гэрээнд хоёр талын паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл (хэрэв хуулийн этгээдтэй гэрээ байгуулсан бол хуулийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл), талуудын хаяг, худалдах орон сууцны тодорхойлолт, хаяг, үүргийн хугацаа, урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ зэргийг тусгасан болно. эсвэл хадгаламж. Гэрээнд огноо, талууд гарын үсэг зурсан байна.
Алхам 3. Орон сууцны төлбөр
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гүйлгээ хийхдээ төлбөр тооцоог хэлцэл хийх үед эсвэл орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх актад гарын үсэг зурах үед бэлэн болон бэлэн бус төлбөр тооцоог ашиглан хийж болно.
Гэхдээ хувь хүн өөрөө орон сууцаа зарж байгаа тохиолдолд хадгаламжийн банкаар дамжуулан орон сууцны төлбөрөө хийх нь хамаагүй аюулгүй бөгөөд боломжийн юм.
Энэхүү үйл ажиллагаа нь худалдагч нь гүйлгээ дууссаны дараа орон сууцны тохиролцсон дүнг хүлээн авах, худалдан авагч нь мөнгөө шилжүүлсний дараа худалдан авсан орон сууцыг өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлэх баталгаа юм.
Банкны ажилтны хяналтан дор байгаа мөнгийг худалдан авагч банкны үүрэнд байршуулдаг. Тусгай өрөөнд мөнгө хийхээсээ өмнө худалдагч мөнгөө тоолж, шалгаж болно. Та мөн банкинд байгаа мөнгөний жинхэнэ эсэхийг шимтгэлтэйгээр шалгаж болно.
Баталгаажуулсны дараа мөнгийг тусгай уутанд хийж битүүмжилдэг. Цавуулах газарт хоёр талын гарын үсгийг наасан байна. Энэ журам нь мөнгө банкинд байгаа үед багцын бүрэн бүтэн байдлыг баталгаажуулдаг.
Орон сууц худалдах гүйлгээг хийж, гүйлгээний объект болох орон сууцны худалдан авагчийн өмчлөлийг бүртгэсний дараа худалдагч нь банкнаас мөнгө авах боломжтой болно.
Алхам 4. Орон сууц худалдах гэрээ байгуулах, шинэ өмчлөгчийн эрхийг бүртгэх
Гэрээг энгийн бичгээр эсвэл нотариатаар баталгаажуулсан байна. Хэрэв та хууль эрх зүйн баримт бичгийг бэлтгэх талаар хэзээ ч ажиллаж байгаагүй бол мэдээжийн хэрэг нотариатчтай гэрээ байгуулах эсвэл мэргэжлийн хуульчаас зөвлөгөө авах нь илүү ухаалаг байх болно.
Ямар ч тохиолдолд гэрээ байгуулахдаа талуудын заавал байх ёстой дэлгэрэнгүй мэдээллээс гадна гэрээнд дараахь зүйлийг зөв зааж өгөх ёстойг анхаарна уу.
- орон сууцны үнэ;
- кадастрын паспортын өгөгдөлтэй бүрэн давхцаж буй орон сууцны хаяг, техникийн тодорхойлолт;
- худалдагчид мөнгө шилжүүлэх арга, хугацаа;
- гүйлгээний зардлыг хуваарилах;
- худалдагч орон сууцыг чөлөөлж, худалдан авагчид шилжүүлэх ёстой хугацаа;
- худалдсан орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх актад гарын үсэг зурах нөхцөл, журам.
Гэрээнд хоёр тал гарын үсэг зурсны дараа та орон сууцны байршил дахь бүртгэлийн байгууллагатай холбоо барьж, заавал бүртгүүлэх журмаар явах хэрэгтэй.
Орон сууц худалдан авах, худалдах үйл явцыг бүртгэх үйл явц нь нэлээд төвөгтэй бөгөөд онцгой анхаарал шаарддаг. Худалдагч нь удахгүй болох гүйлгээний дарааллыг бодож, болзошгүй бүх эрсдэл, нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үзэх, шаардлагатай бүх бичиг баримтыг урьдчилан бэлтгэх ёстой. Гүйлгээ хийх үйл явцын талаар ойлголттой болохын тулд та түүний үе шат бүртэй танилцах хэрэгтэй.
Гүйлгээний сонголтууд
Одоогийн байдлаар гүйлгээ хийх хэд хэдэн арга байдаг. Тус бүр өөрийн гэсэн давуу болон сул талуудтай боловч бүгд өөр өөрийн гэсэн эрэлт хэрэгцээтэй байдаг.- Нотариатын тусламжтайгаар
Худалдан авагч нь худалдагчаас ямар бичиг баримт шаардах ёстойг тэр бүр мэддэггүй. Нотариатч үүнийг анхаарч, боломжит бүх мэдрэмж, эрсдлийг танд хэлэх болно.
- Өөрийгөө цэвэрлэх
- Риэлторын тусламжтайгаар
- худалдах, шаардлагатай орон сууц хайхад туслалцаа үзүүлэх;
- орон сууцыг үзэх, үзүүлэх зохион байгуулалт;
- гүйлгээ хийх цаг хугацааны талаархи шийдвэр;
- хадгаламжийн төлбөр эсвэл урьдчилгаа төлбөрийг зохион байгуулах;
- худалдан авалт, борлуулалттай холбоотой бүх боломжит асуудлын талаар зөвлөгөө өгөх;
- ирүүлсэн баримт бичгийг шалгах;
- гүйлгээ, тооцооны зохион байгуулалт.
Шаардлагатай бичиг баримт
Орон сууц худалдах, худалдах ажлыг чадварлаг, цаг алдалгүй зохион байгуулахын тулд та иж бүрэн баримт бичгийн багц цуглуулах шаардлагатай болно. Шаардлагатай нэг баримт бичиг байхгүй тохиолдолд гүйлгээ хойшлогдох эсвэл бүрмөсөн тасалддаг. Энэ тохиолдолд худалдагч нь хэлцлийг тасалдуулж, худалдан авагчаа алдах эрсдэлтэй. Бэлтгэл ажлыг маш болгоомжтой хийх хэрэгтэй.Орон сууц худалдах, худалдан авахыг бүртгүүлэхэд шаардлагатай бичиг баримтууд:
- Үндсэн баримт бичиг:
- Гэрлэлтийн гэрчилгээ (худалдагч гэрлэсэн бол), хэрэв зарж буй орон сууцыг гэрлэлтийн үеэр худалдаж авсан бол. Энэхүү гэрчилгээг нотариатаар дамжуулан хийх ёстой.
Эхнэр, нөхрийн зөвшөөрөл ямар харагддаг вэ (жишээ нь):
Нэмэлт мэдээлэл.Ирээдүйд эхнэр, нөхөр нь нөгөөдөө мэдэгдэлгүйгээр байшингаа зарсантай холбоотой маргаан гарахгүйн тулд худалдах зөвшөөрөл шаардлагатай.
- Орон сууцны өмчлөлийг баталгаажуулах баримт бичиг (ийм баримт бичиг нь эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээ, түрээс, хандивын гэрээ байж болно).
- BTI-аас байшингийн техникийн эсвэл кадастрын паспорт.
Анхаар!Ийм паспортын хүчинтэй хугацаа 5 жилээс хэтрэхгүй байх ёстой. Үгүй бол Техникийн баримт бичгийн товчоогоор дамжуулан шинээр захиалах ёстой.
- Асран хамгаалагчийн байгууллагын зөвшөөрөл. Орон сууцны өмчлөгч (эсвэл түүний хувь) насанд хүрээгүй бол. Насанд хүрээгүй хүний эрх зөрчигдөөгүй гэсэн мэдээллийг өгөхийн тулд энэ зөвшөөрлийг авах ёстой.
Чухал!Хүүхдийг удахгүй өөр орон сууцанд (худалдаж авах эсвэл хамаатан садандаа) бүртгүүлэх нөхцөлтэйгээр зөвшөөрөл олгоно. Хүүхэд байх ёстой.
- Худалдах гэрээний гурван хувь. Талууд (худалдагч / худалдан авагч) тус бүр нэг хувийг хүлээн авдаг бол гурав дахь нь бүртгэлийн байгууллагад зориулагдсан болно.
- Худалдагчийн итгэмжлэл, иргэний үнэмлэх.
Анхаар!Хамгийн түгээмэл залилангийн схем бол орон сууцыг итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөр зарах явдал юм. Ихэнхдээ энэ баримт бичиг хуурамч байдаг. Итгэмжлэгдсэн хүнийг найдвартай эсэхийг нэн даруй шалгахыг зөвлөж байна.
- Орон сууцны өргүй байдлын гэрчилгээ.
Анхаар!Хэрэв худалдагч бичиг баримтын иж бүрэн багц бэлэн болсон бол худалдан авагчид гэрээ байгуулахад маш их бэлэн байдаг бөгөөд энэ нь түүнийг хэрэгжүүлэх үйл явцыг ихээхэн богиносгодог.
- Гүйлгээний цэвэр байдлыг баталгаажуулсан баримт бичиг:
- Санал болгож буй гүйлгээ хийхээс 1 сарын өмнө хүлээн авсан байшингийн номны хуулбар. Энэ нь зарагдаж буй орон сууцанд амьдардаг (бүртгүүлсэн) бүх хүмүүсийн мэдээллийг тусгасан болно. Түүнчлэн, хандалтаас та орон сууцанд баривчлах, түгжрэл (хэрэв байгаа бол) байгаа эсэх талаар мэдээлэл авах боломжтой.
- Нэмэлт баримт бичгийн багц:
- Өмнөх худалдах гэрээ.
- Худалдагчийн чадавхийн гэрчилгээ. Хэрэв худалдагч нь өндөр настан, хөгжлийн бэрхшээлтэй эсвэл сэжигтэй сэтгэл хөдлөлтэй хүн байвал л хэрэгтэй.
Анхаар!Худалдан авсан орон сууцыг чадваргүйн улмаас өмчлөгч эсвэл хамаатан садандаа шүүхээр буцааж өгөх тохиолдол ихэвчлэн гардаг.
Жишээлбэл, тэдний үйлдлийг аль хэдийн мэддэггүй өндөр настай эмээ нар орон сууцаа үл таних хүмүүст хямд үнээр зардаг. Үүний үр дүнд эмээ тэр үед зүгээр л хангалтгүй байдалд байсан нь тогтоогджээ. Тиймээс худалдагчаас хүчин чадлынхаа гэрчилгээг үргэлж шаардахыг зөвлөж байна.
Орон сууц зарахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ (видео)
Видео нь орон сууц худалдах үед шаардагдах үндсэн баримт бичгийн талаар өгүүлдэг. Гүйлгээний нарийн ширийн зүйлийг нарийвчлан авч үзсэн болно. Зөвлөх - үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн захирал.
Орон сууц худалдахад шаардагдах бичиг баримтын талаар дэлгэрэнгүй-. Хэрэв та худалдан авах баримт бичгийн жагсаалтыг сонирхож байгаа бол энэ нь.
Баримт бичгийг хаана өгөх вэ
Та дараах газруудад орон сууц худалдах гэрээ байгуулж болно.- Олон үйлдэлт төвд (MFC).
- Бүртгэлийн газарт.
Гүйлгээг бүртгэх дараалал
Орон сууц худалдан авах, худалдах ажлыг зөв дарааллаар зохион байгуулахын тулд үйл ажиллагааныхаа чиглэлийг урьдчилан төлөвлөх шаардлагатай.- Эхний шатанд бүх бичиг баримтыг цуглуулдаг (нэмэлт баримт бичиг байгаа эсэхийг анхаарч үзэхийг зөвлөж байна). Дараа нь худалдагч үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг бүртгүүлэхийн тулд Rosreestr дээр дараалалд зогсох ёстой.
- Хоёр дахь шатанд орон сууц худалдах гэрээ байгуулж, баталгаажуулна. Худалдан авагчид худалдах орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх акт үйлддэг.
- Гурав дахь шат нь худалдагчтай бэлэн мөнгөний тооцоо хийх, улсын бүртгэлд хамрагдах, орон сууцны түлхүүрийг хүлээн авах явдал юм.
Орон сууц худалдах гэрээг хэрхэн яаж хийх вэ
Энэхүү гэрээг нэг загварын дагуу боловсруулсан болно. Үүнийг хэвлэмэл болон бичгээр эмхэтгэж болно (гэхдээ амаар биш).Орон сууц худалдах гэрээний жишээ:
Орон сууц худалдах гэрээ байгуулахын өмнө хоёр тал хэлцлийн бүх үйл явцыг хэлэлцэж, ирээдүйн гэрээний бүх нарийн ширийн зүйл, нөхцөл, түүнчлэн тооцоолох журмыг хэлэлцэх ёстой. Онцлох нэг зүйл бол орон сууцны үнийг нарийн тогтоох явдал юм. Хэрэв худалдагч нь "татварыг бууруулах" зорилгоор үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг бууруулбал худалдан авагчийг хялбархан хуурах болно.
Худалдах гэрээг бөглөсний дараа та гарын үсэг зурах хэрэгтэй.
Чухал!Найдвартай гэрчүүдийн дэргэд эсвэл нотариатаар худалдан авагчтай тооцоо хийх нь зүйтэй.
Орон сууц худалдаж авах, зарах зардал хэд вэ
Хэрэв бид нотариатч эсвэл риэлторын оролцоотойгоор бүртгүүлэхийг авч үзвэл энэ үйл явц нь маш их өртөгтэй боловч илүү найдвартай байх болно. Үйлчилгээний ойролцоо өртөгийг гурван хувилбараар авч үзье.- Нотариатаар худалдан авах, худалдах
- Риэлторын тусламжтайгаар
- Орон сууц худалдах, худалдан авах бие даасан бүртгэл
Зардлын жагсаалт:
Улсын татвар - 2000 рубль.
- Орон сууцны техникийн паспорт - 1000-аас 1500 рубль хүртэл.
- Кадастрын паспорт - 250 рубль (мөн үзнэ үү -).
- Rosreestr-ийн гэрчилгээ - 200 рубль.
- Итгэмжлэлийг бүртгэх (шаардлагатай бол) - 500 рубль.
Энэ тохиолдолд орон сууцны худалдагч гүйлгээнд бага мөнгө зарцуулдаг боловч бүх төрлийн эрсдэлд өртдөг.
Анхаар!Үзүүлсэн үнэ нь ойролцоо бөгөөд бага зэрэг ялгаатай байж болно.
Риэлтор / нотариатын оролцоогүйгээр бие даасан гүйлгээний онцлог шинж чанарууд
Орон сууцаа өөрөө зарах нь онцгой анхаарал, болгоомжтой байхыг шаарддаг. Энэ тохиолдолд олон нюансууд байдаг бөгөөд гол зүйл бол тэдгээрийг судалж, санаж байх явдал юм.- Хадгаламжийн хэмжээг 80-110 мянган рубльээс хэтрүүлэхгүй байхыг зөвлөж байна. Мөнгө хүлээн авагчаас төлбөрийн баримт авахаа мартуузай. Үүнийг хэрхэн зөв зохиохыг уншина уу.
- Орон сууцны үнийг тусгайлан дутуу үнэлэх худалдагчийн хүсэлтийг зөвшөөрөхийг зөвлөдөггүй. Нөхцөл байдал худалдан авагчийн эсрэг эргэж болно. Хэрэв ямар нэг зүйл буруу болвол шүүх зөвхөн худалдагчаас бага хэмжээний мөнгийг буцааж авах боломжтой болно. Хэдийгээр энэ нь ихэвчлэн ийм зүйлд хүрдэггүй бөгөөд худалдагч татвараас зайлсхийхийн тулд үүнийг хийдэг.
- Хэрэв орон сууцыг хөгжүүлэгчээс худалдаж авсан бол та бүх баримт бичиг, мэдээллийг сайтар шалгаж үзэх хэрэгтэй.
Хөгжүүлэгчийн үүсгэн байгуулах баримт бичиг (улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, дүрэм).
- Бүх үеийн санхүүгийн тайлан.
- Төслийн тунхаглал.
- Газар барих зөвшөөрөл. - Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авсан бол эхлээд санхүүгийн асуудлаа банктай шийдэх нь маш чухал. Заримдаа худалдан авах, худалдах үйл явц аль хэдийн эхэлсэн бөгөөд банк гэнэт зээл авахаас татгалздаг. Эцсийн эцэст бүх зүйл нуран унах болно.
- Хадгаламжийг хүлээн авах, шилжүүлэх явцад гэрээний нөхцлийг зөрчсөн тохиолдолд төлөх ёстой торгуулийг зааж өгөх нь зүйтэй.
Хэрэв худалдагч / худалдан авагч нь орон сууцны борлуулалтыг бүртгэх бүх цэгүүдийг сайтар судалж, шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бэлтгэсэн бол тэр олон бэрхшээлээс зайлсхийх нь дамжиггүй. Эцсийн эцэст, ийм хүнд хэцүү үйл явц нь хүндрэлүүдээр дүүрэн байж болно.
Орон сууц худалдаж авахад гарч болзошгүй эрсдэлүүд (видео)
Орон сууц худалдаж авахдаа эрсдэлийн талаар сонирхолтой бөгөөд хэрэгтэй мэдээлэлд анхаарлаа хандуулах нь зүйтэй тохиолдлуудыг тайлбарласан болно. Бохир наймаа, дутуу үнэлэлт, хуурамч бичиг баримтын тухай.Орон сууцны хувьцааг худалдах, худалдан авах бүртгэлийн онцлог
Хэрэв өмчлөгч нь тухайн орон сууцны тодорхой хувийг эзэмшдэг бол энэ хувьцааг худалдах нь орон сууцыг бүхэлд нь худалдахаас тэс өөр юм. Энэ үйл явцыг тодорхой дүрэм, хариуцлагын дагуу зохицуулдаг.- Өмчлөгч нь тухайн орон сууцны хувьцааны өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичигтэй байх ёстой.
- Зориулалтын хэрэглээний төлбөрийг гаргах шаардлагатай байна.
- Эзэмшигч нь хэлцэл хийхээс өмнө энэ байрны бусад түрээслэгчдэд шийдвэрийнхээ талаар мэдэгдэж, хувьцаагаа худалдаж авахыг урих үүрэгтэй.
- Орон сууцанд амьдарч буй иргэдэд хувьцаагаа худалдах шийдвэр гаргасан тухайгаа бичгээр мэдэгдэхээ мартуузай. Үүнийг нотариатаар баталгаажуулсан байх нь зүйтэй.
Анхаар!Орон сууцны бусад түрээслэгчид хувьцаагаа эргүүлэн авахаас татгалзсаны дараа худалдагч түүнийг бусад хүмүүст зарах эрхтэй.
Хамаатан садныхаа оролцоотойгоор худалдан авах, худалдах
Хамаатан садан хоорондын гүйлгээг бүртгэх нь дээр дурдсантай ижил дарааллаар явагддаг ("Гүйлгээг боловсруулах журам" -ыг үзнэ үү). Худалдан авагч нь ач хүү байна уу, нөхөр байна уу ялгаагүй. Ихэвчлэн гэр бүлүүд энэ төрлийн гүйлгээг бэлэглэлийн гэрээний өөр хувилбар болгон ашигладаг, эсвэл худалдах, худалдан авах нь илүү найдвартай, үгүйсгэх аргагүй гэж үздэг. Ихэнх тохиолдолд оролцогчдын хооронд мөнгө шилжүүлдэггүй тул ийм гүйлгээг зохиомол гэж үзэж болно.Орон сууц худалдах шинэ дүрэм
Жил бүр хууль тогтоогчид үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дэх дамын наймааг багасгах, үйл ажиллагааг хялбарчлах зорилгоор орон сууц худалдах журамд нэмэлт, өөрчлөлт оруулдаг.Борлуулалтын нөхцөлийн өөрчлөлт:
- Одоо орон сууцны хувьцааг худалдах нь нотариатаар бүртгүүлэх ёстой.
- Гэрлэлтийн үед эд хөрөнгийг хуваахдаа энэ үйл явцыг баталгаажуулсан бүх баримт бичгийг нотариатаар баталгаажуулах шаардлагатай (мөн эд хөрөнгө хуваах гэрээ).
- Хэрэв зарагдаж буй орон сууц нь 5-аас доош жил эзэмшиж байсан бол 13 хувийн татварыг заавал төлөх ёстой. Өмнө нь энэ хугацаа ердөө 3 жил байсан. Үл хамаарах зүйлүүд байдаг: хандиваар өвлөн авсан орон сууцанд татвар (3 жилийн дараа) ногдуулахгүй (мөн - үзнэ үү), түрээс, хувьчлал (мөн - үзнэ үү).
Та дараах нийтлэлээс суралцах болно.
Орон сууцаа зөв, хурдан, их мөнгө зарах хүсэлтэй хүмүүст зориулсан алхам алхмаар зааварчилгаа.
Алхам 1. Хэрхэн зарахаа шийдээрэй: реалтортой эсвэл өөрөө
Үл хөдлөх хөрөнгө нь дүрмээр бол орон сууцыг эзэмшигчээс хурдан зардаг. Тэрээр бичиг баримт бүрдүүлэх, худалдан авагчдыг хайж олох, үзэхийг зохион байгуулахад туслах болно. Риэлтор нь таны цаг хугацаа, хүчин чармайлтыг хэмнэж, өндөр өртөгтэй алдаанаас аврах болно. Тэдний үйлчилгээнд орон сууцны үнийн дүнгийн 2-4 хувийг авна.
Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагчиний төлөө илүү ихийг хийх болно. Тэд арай илүү үнэтэй байх болно, гэхдээ тэд бүх зүйлийг хариуцах болно: үнэлгээ, бичиг баримт бэлтгэх, дэмжлэг үзүүлэх. Та шаардлагатай бүх мэргэжилтнүүдийн үйлчилгээг нэг дор авах болно: реалтор, үнэлгээчин, хуульч.
Хэрэв та нарийн төвөгтэй гүйлгээтэй бол үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд зайлшгүй шаардлагатай. Хэрэв та анхны дангаараа өмчлөгч бөгөөд худалдан авагч шууд төлбөрөө төлдөг бол орон сууцаа зарахад хялбар байдаг. Хэрэв тухайн объект барьцаалагдсан, баталгаатай эсвэл дундын өмчлөлд байгаа бол? Мөнгө хэмнэх хүсэл нь их хэмжээний алдагдалд хүргэж болзошгүй юм. Жишээлбэл, дундын өмчлөлд байгаа орон сууцыг зарахдаа бусад өмчлөгчид өөрсдийн эзэмшиж буй хувиасаа баримтаар татгалзах ёстой. Хэрэв энэ нь хийгдээгүй бол гүйлгээг цуцалж болно. Энгийн худалдагч үүнийг мэдэхгүй байж магадгүй.
Мөн өөр гүйлгээ байдаг - энэ нь эзэмшигч нь нөгөө байр худалдаж авахын тулд нэг байр зарах явдал юм. Ийм сүлжээнд нэг дор 10 хүртэлх орон сууц байж болно: жишээлбэл, хэн нэгэн шинэ нэг өрөө байр, өвлөн авсан хоёр өрөө байраа дараа нь төвд гурван рублийн байр худалдаж авахын тулд зардаг. Түүнд мөнгө хүрэлцэхгүй тул ипотекийн зээл авдаг. Однушки, двушки худалдан авагчид ч шинэ байр авахын тулд байраа зардаг. Үүний үр дүнд гүйлгээнд 10 гаруй хүн оролцож байна - мэргэжлийн хүмүүсийн тусламжгүйгээр ийм гүйлгээг зохих ёсоор гүйцэтгэх нь бараг боломжгүй юм. Хууран мэхлэхгүйн тулд хууль эрх зүйн мэдлэг, үл хөдлөх хөрөнгийн туршлагатай байх хэрэгтэй.
Хэрэв танд агентлагийн бүрэн хэмжээний үйлчилгээ шаардлагагүй бол зөвхөн гүйлгээний тодорхой үе шатанд түүнтэй холбоо барьж болно. Жишээлбэл, баримт бичгийг шалгах, гэрээ байгуулах, худалдан авагч олох эсвэл риэлтороос зөвлөгөө авах. Тиймээс та гүйлгээний хууль ёсны цэвэр байдалд итгэлтэй байх болно, гэхдээ орон сууцны үнийн дүнгийн 1-2% -ийг хэмнэх болно.
Хэрэв та зарахаар шийдсэн бол, мөнгө хэмнээрэй, гэхдээ та баримт бичиг, сэтгэгдэлтэй холбоотой байж, буруу бичиг баримт бүрдүүлэх эрсдэлийг хүлээх болно. Орон сууц худалдах нь хэдэн сар болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний алдаа нь хэтэрхий үнэтэй байх болно гэдгийг санаарай - гүйлгээ хүчингүй болж магадгүй юм. Аюулгүй тоглож, баримт бичигт гарын үсэг зурахаасаа өмнө хуульч эсвэл риэлторт үзүүлэхээ мартуузай.
Баримт бичгийг цуглуулах, өгөх цаг байхгүй бол бүх тохиолдолд худалдах эрхгүйгээр өмчлөгчийг төлөөлөх нотариатаар баталгаажуулсан итгэмжлэлд гарын үсэг зурна уу. Түүнд заасан хүн, жишээлбэл, төлөөлөгч эсвэл эхнэр, нөхөр бүх зүйлийг өөрөө хийх боломжтой болно. Худалдах гэрээнд биечлэн гарын үсэг зурах нь дээр - энэ нь илүү найдвартай.
Алхам 2. Орон сууцыг үнэл
Нэг орон сууцны үнэ 10-20% -ийн хооронд хэлбэлзэж болно - хэдэн зуун мянга, сая рубль. Зардал нь: зохион байгуулалт, бичлэг, гал тогооны хэмжээ, байшингийн төрөл, баригдсан жил, орон сууцны байдал, засварын байдал, байшингийн нутаг дэвсгэр, талбай, дэд бүтэц зэргээс хамаарна.
Өөртөө болон худалдан авагчид тохирсон үнийг тогтоо. Зөв үнийн шалгуур нь дуудлагын тоо юм. Тэд хэдий чинээ олон байна, төдий чинээ та худалдан авагчдад тогтоосон үнийг илүү татах болно. Өдөрт арван удаа залгавал үнээ бага зэрэг нэмээрэй. Хоёр хоногийн дотор ганц ч удаа залгахгүй бол бага зэрэг бууруул.
Орон сууцыг үнэлэхТанайх шиг орон сууц ямар үнэтэй болохыг олж мэдээрэй. Дундаж зардлыг тооцоолж, түүнд анхаарлаа хандуулаарай.
Хэрэв та илүү их зарахыг хүсч байвалөөртөө тохирсон үнийг тогтоож, худалдан авагчаа хүлээ. Гэхдээ санаарай: энэ нь хэдэн сар, бүр хэдэн жил шаардагдана.
Хэрэв та хурдан зарахыг хүсч байвалүнийг дунджаас 10-15%-иар бууруулна.
Орон сууцны үнэд андуурахгүйн тулд мэргэжлийн үнэлгээчний үйлчилгээг ашиглаарай. Тэд бүс нутгаасаа хамааран гурваас таван мянган рублийн үнэтэй байдаг. Энэ мөнгөний хувьд үнэлгээчин орон сууцны дундаж үнэ, таны худалдан авалт, засварын зардал, татвар, инфляци, элэгдэл хорогдол зэргийг харгалзан үзэж, хамгийн шударга үнийг тогтооно. Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авч буй хүмүүст үнэлгээчин тусалж чадна.
Алхам 3. Орон сууцыг худалдахад бэлтгэх
Орон сууцаа амжилттай зарахын тулд худалдан авагчдад таалагдаж байгаа эсэхийг шалгаарай.
коридорт гар. Манай агентууд үйлчлүүлэгч нь орц, коридорт ч гэсэн орон сууцны талаархи ойлголттой таарч байгааг анзаардаг. Тэд хөнгөн, цэвэрхэн, цахилгаан шат нь сайн нөхцөлд байвал сайн. Дараа нь худалдан авагч нь байшинд хангалттай хүмүүс амьдардаг гэдгийг ойлгодог.
Харин орцонд харанхуй, муухай үнэртэй, бүх ханыг бүдүүлэг үг хэллэгээр будсан бол худалдан авагчийг орон сууцны эсрэг урьдчилан тогтоодог. Үнэтэй засвар хийлгээд саяыг нь унагахад бэлэн байсан ч хог хаядаг соёлгүй хүмүүсийн хажууд амьдрахыг хэн ч хүсэхгүй.
Орон сууцанд илүүдэл жингээсээ сал.Хүмүүс хуучин тавилга, хог хаягдал биш ам метр квадратыг авдаг. Орон сууцанд олон зүйл байх тусам жижиг юм шиг санагддаг. Тиймээс хоосон орон сууц хамгийн сайн зарагддаг.
Хуучин тавилга, хивс, бэлэг дурсгалын зүйл, ном, цана, дугуй, хөргөгчний соронзны цуглуулга зэрэг худалдан авагчдад хэрэггүй бүх зүйлийг орон сууцнаас гарга. Үүнийг Avito дээр зарж, хөршүүд, найз нөхөд, буяны байгууллагад өгч, илэн далангүй хогийг хайр найргүй хая.
Юмыг эмх цэгцтэй болго.Ерөнхий цэвэрлэгээ хийх: хивс, шил, толь угааж, тоосыг арчиж, хуучин толбо арилгах, сантехникийг цэвэрлэх. Бүх зүйл илүү гэрэл гэгээтэй байх тусмаа сайн.
Худалдан авагчид танай орон сууцыг зочид буудлын өрөө шиг хувийн бус гэж ойлгоорой. Зочид буудлын зочин түүний өмнө өрөөнд хэн амьдарч байсныг мэдэхгүй: энгийн гэр бүл, рок од эсвэл ерөнхийлөгч.
Гоо сайхны засвар хийх.Сайн засвар хийхэд мөнгө бүү зарцуул - таны дуртай зүйл худалдан авагчдад огт таалагдахгүй байж магадгүй юм. Ихэнхдээ хүмүүс бага мөнгө төлж, өөрсдөө засвар хийхийг хүсдэг. Хэн нэгэн ханыг нураахыг хүсч байна, хэн нэгэн нэмэхийг хүсч байна. Та хүн болгонд дасан зохицож чадахгүй, тиймээс таны анхаарлыг татсан илэрхий дутагдлыг арилга.
Сайн засвар нь орон сууцыг хурдан борлуулахад тусална, гэхдээ илүү үнэтэй биш. Үнэтэй засвар нь зөвхөн тансаг зэрэглэлийн орон сууц, шинэ барилгуудын үнийг өсгөх болно: дунд сегментэд худалдан авагч нь хана, шалан дээр биш харин талбай, бичлэг, зохион байгуулалтад анхаарлаа хандуулдаг.
Энд нэг талбайтай, нэг хэсэгт байрлах хоёр орон сууц байна. Алагдсан эмээгийн хувилбараас засвар сайтай байр 800 мянгаар хямд байна. Дэлгэрэнгүй харахыг хүсвэл дурын зураг дээр дарна уу.
Орон сууц нь сайн нөхцөлд байгаа бол энгийн гоо сайхны засвар хийх: радиатор, хаалга, цонхыг будах, сантехникийг солих, энгийн ханын цаасыг наа. Хуучин паркет эсвэл хулдаасыг ламинат болгон өөрчлөх шаардлагагүй - энэ нь хэцүү бөгөөд үнэтэй байдаг. Хэрэв цонхнууд нь модон бол тэдгээрийг байгаагаар нь үлдээгээрэй: солих зардлыг орон сууцны үнэд оруулах магадлал багатай. Онцгой байдлын газруудыг засахаа мартуузай: тааз, хоолой гоожиж, шал, хана муруй. Хүмүүс өөрсдөө гоо сайхныг авчрах болно: тэд ханыг дуртай өнгөөрөө будаж, паркетан эсвэл дулаан шал тавьж, цонх солино.
Үүний үр дүнд гоо сайхны засварын дараа юу ч урсаж, үлээлгэх ёсгүй, цоргоны усны даралт сайн байх ёстой бөгөөд хана, таазанд толбо, зураас байхгүй байх ёстой. 50 мянган рубльээс илүү мөнгө зарцуулах шаардлагагүй - засвар нь зөвхөн орон сууцыг сэргээх ёстой.
Нэг нь хоёрын үнээр
Ихэнхдээ манай агентууд ийм нөхцөл байдалтай тулгардаг: үйлчлүүлэгчид орон сууцаа зарахаас өмнө сайн, үнэтэй засвар хийдэг. Тэд утас, сантехник, батерейг сольж, хамгийн үнэтэй цонхыг тавьж, жинхэнэ паркет тавьж, төслийн дизайнерт мөнгө төлдөг. Ингэснээр засваргүй 6 саяын үнэтэй байсан нэг өрөө байр 8 сая рублиэр зарагдаж байна. Энэ бол хямд дуплексийн үнэ юм. Энэ үнээр худалдан авагч удаан хугацаанд хайх ёстой.
Үхсэн хуучин орон сууцанд ханын цаас, хуучин дэвсгэр хавтан, хулдаасыг урж, барзгар өнгөлгөөтэй орон сууцыг зарах нь дээр. Хана гипс, шалны хусуур хийх, сантехник, хоолойг солих. Энэ нь худалдан авагчийн хувьд илүү тохиромжтой - өөрөө юу ч эвдэх шаардлагагүй, орон сууц засварлахад бүрэн бэлэн байна.
Алхам 4. Зар байршуулах
Зураг авах.Орон сууцны 8-10 тод зураг авна. Бүх өрөө, гал тогоо, угаалгын өрөө, тагт, коридор, цонхны харагдах байдал, орц, байшингийн фасад, зогсоол, зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн зургийг авна. Бие даасан объект болон чухал бус нарийн ширийн зүйлийг бүү ав - бүхэл бүтэн өрөөний панорамик зургууд хамгийн сайн харагддаг. Зураг дээр орон сууцны төлөвлөгөөг нэмнэ үү.
Хэрэв та илүү олон дуудлага хийхийг хүсч байвал туршлагатай мэргэжлийн интерьер зурагчинд зургаа захиалаарай. Түүний үйлчилгээ хэдэн мянган рублийн үнэтэй байх болно, гэхдээ таны орон сууц хамгийн таатай гэрэлд тавигдах болно. Онцгой гоёмсог - орон сууцны видео бичлэгүүд.
Илүү олон зураг, илүү сайн, илүү мэдээлэлтэй байх тусам таны зар дээр илүү олон хүн дарах болно. Зар сурталчилгаанд зураг байхгүй бол худалдан авагчид орон сууцанд ямар нэг зүйл буруу байгаа мэт санагдаж байна.
Зар бичих. Текстийг 8-10 мөр бичих. Тодорхой цэг хүртэл бичиж, текстийг семантик блок болгон хуваа. "Явган зайд тээвэр" гэсний оронд "метро руу явганаар 10 минут", "шинэ засвар"-ын оронд "ламинат шал, хоолой, сантехникийг сольж, угаалгын өрөөнд шинэ хавтан тавьсан" гэж бичнэ.
Зар оруулах.Бүх томоохон сайтууд дээр зар сурталчилгаа байрлуул: Avito, CYAN, Domofond, Yandex.Real Estate. Тэнд та худалдан авагчдыг хурдан олж, орон сууцыг хамгийн сайн үнээр зарах боломжтой.
Найз нөхөд, танил хүмүүстээ орон сууц зарж байгаагаа хэлээрэй, олон нийтийн сүлжээнд нийтлэл бичээрэй. Хөрш зэргэлдээх байшингийн үүдэнд зар сурталчилгаа, цонх, тагтан дээрх баннерууд сайн ажилладаг.
Алхам 5: Харагдах байдлыг цэгцлэх
Үзэх чанар сайтай байх тусам та байраа хурдан, илүү үнэтэй зарах болно. Тиймээс урьдчилан бэлдэх хэрэгтэй. Дахин нэг цэвэрлэгээ хийж, худалдан авагчдын асуух асуултын хариултыг бэлтгэ: засвар хэр удаан хийгдсэн, тавилганаас юу үлдээх, батерейны байдал ямар байна. Орон сууцны баримт бичгийн хуулбар, төлбөрийн баримтыг урьдчилан бэлтгэ - үгээ баримтаар баталгаажуул.
Зочид хувцсаа тайлж байх хооронд тэднээс асуугаарай: тэд яагаад орон сууц худалдаж авч байгаа, хүүхэдтэй юу, яагаад энэ бүсэд байр хайж байгаа, ажилдаа хэр хол явах вэ? Хариултууд дээрээ үндэслэн түүхээ зохион байгуул. Та янз бүрийн хүмүүстэй янз бүрийн зүйлийн талаар ярилцах хэрэгтэй: залуу эцэг эхчүүдтэй аюулгүй байдал, гэрт ойрхон сайн сургуулийн талаар, хүүхэдгүй эцэг эхчүүдтэй дуу чимээ, шинэ засварын талаар, хөгшин хүмүүстэй тайван хөршүүд, битүүмжилсэн цонхны талаар.
Боломжит худалдан авагчдын шүүмжлэлд бэлэн байгаарай. Тэд ямар дутагдалд анхаарлаа хандуулж болохыг урьдчилан тооцоолж, тэдний оршихуйг хэрхэн тайлбарлах талаар бодож үзээрэй. Боломжтой бол дутагдалтай талуудыг эерэг талаас нь харуулахыг хичээ. Жишээ нь: хэрэв хүн өндөр цонхонд дургүй бол энэ нь хүүхэд, амьтанд илүү аюулгүй гэдгийг тайлбарла.
Үзэсгэлэнгийн үеэр орон сууц аль болох нүүр царайгүй байх ёстой. Хэрэв та амьтантай бол хэт их өртөхөд нь өг. Үлдсэн түрээслэгчдийг кафе эсвэл улс руу явуул.
Алхам 6: Баримт бичгийг бэлтгэх
| Баримт бичиг | Хаанаас авах вэ |
|---|---|
| Паспорт | |
| Өмчлөлийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ | 2016 оны зургадугаар сар хүртэл гэрчилгээ олгосон. |
| Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс (EGRN) эрх шилжүүлэх тухай хуулбар | MFC дээр, Росреестрийн нутаг дэвсгэрийн оффис эсвэл түүний вэбсайт дээр |
| Таны орон сууц авах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг (худалдан авах, худалдах гэрээ, хүлээн авах, шилжүүлэх акт, хувьчлал гэх мэт) | Орон сууц худалдаж аваад үлдсэн |
| Орон сууцанд амьдардаг хүмүүсийн тоог байшингийн дэвтэрээс гаргаж авах | MFC, менежментийн компани, HOA эсвэл орон сууцны хоршоод. Энэхүү мэдэгдэл нь 1 сарын хугацаанд хүчинтэй байна |
| Хэрэв та худалдаж авсан бол үл хөдлөх хөрөнгө зарахыг эхнэр / нөхрийн зөвшөөрөл | Нотариатаар баталгаажуулж, гэрлэлтийн гэрчилгээг хавсаргана уу |
| Өмчлөгч нь насанд хүрээгүй гэр бүлтэй бол орон сууцыг худалдах асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагын зөвшөөрөл | Асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагад |
| Санхүүгийн болон хувийн дансны хуулбар, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өргүй гэсэн гэрчилгээ | MFC-д Удирдлагын компани, HOA, орон сууцны хоршоо, орон сууцны контор, эсвэл нэгдсэн мэдээлэл, тооцооны төв. Баримт бичгийн хүчинтэй хугацаа 10-30 хоног байна |
| Хэрэв байгаа бол дахин төлөвлөлтийн хууль ёсны гэрчилгээ | Техникийн бараа материалын товчоонд (BTI) |
| бүртгэлийн гэрчилгээ | Техникийн бараа материалын товчоонд (BTI). Баримт бичиг нь 5-аас дээш жил байх ёсгүй |
| Татварын албанаас орон сууц бэлэглэсэн эсвэл өв залгамжлалаар авсан бол өргүй гэсэн гэрчилгээ. | Татвар дээр |
Бүх бичиг баримтыг урьдчилан бэлтгэ - цуглуулга хоёр долоо хоног хүртэл үргэлжилж болно.
Худалдан авагчид худалдан авалт хийснийхээ дараа шууд бүртгүүлэхийн тулд орон сууцнаас урьдчилан гарах боломжтой. Паспортын газар эсвэл MFC-д очиж өргөдөл бичээрэй - та 5-14 хоногийн дотор чөлөөлөгдөнө. Насанд хүрээгүй хүүхдийг чөлөөлөхийн тулд асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай.
Баримт бичгийн багцыг хуульч эсвэл реалтороос шалгахаа мартуузай. Хэрэв тэд алдаа олсон бол энэ нь танд сая саяыг хэмнэх болно.
Худалдаж авсан орон сууцаа хэрхэн зарах вээхийн капитал
Орон сууцыг жирэмсний хөрөнгөөр худалдаж авсан бол нийтийн өмчид бүртгүүлнэ. Ийм орон сууцыг зарахын тулд асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай.
Эрх баригчид зөвшөөрөл олгохоос өмнө хэлцлийн үр дүнд хүүхдийн эрх, ашиг сонирхол зөрчигдөхгүй гэдгийг нотлох шаардлагатай: хүүхэд өөрийн хувийг алдахгүй, шинэ орон сууцны талбай нь хуучинаасаа дутуугүй байх.
Алхам 7. Хадгаламжийн гэрээ байгуулах
Хэрэв та худалдан авагчтай тохиролцсон бөгөөд хэлцэл хийх гэж байгаа бол урьдчилсан худалдах, худалдан авах гэрээ эсвэл хадгаламжийн гэрээ байгуул. Хэрэв худалдан авагч бодлоо өөрчилвөл хадгаламж танд үлдэх болно. Хэрэв та бодлоо өөрчилвөл барьцааг хоёр дахин их хэмжээгээр буцааж өгөх шаардлагатай болно. Ийм гэрээ байгуулах шаардлагагүй, гэхдээ түүнтэй илүү тайван байна. Стандарт барьцаа нь орон сууцны үнийн дүнгийн 2-5% байна.
Урьдчилсан гэрээнд дараахь зүйлийг зааж өгнө үү.
📌 худалдагч болон худалдан авагчийн паспортын мэдээлэл;
📌 байрны хаяг, тодорхойлолт;
📌 орон сууцны яг тодорхой өртөг;
📌 барьцааны хэмжээ, төлбөрийн нөхцөл, арга;
📌 Худалдан авагч худалдан авахаас татгалзвал барьцаа таньд үлдэх нөхцөл;
📌 Орон сууц худалдах ямар нэгэн ачаалалгүй гэсэн баталгаа;
📌 Орон сууцаа чөлөөлж, худалдах бүх бичиг баримтаа бүрдүүлэх хугацаа;
📌 Гэрээний нөхцөлийг зөрчсөн тохиолдолд харилцан хариуцлага хүлээх;
📌 гүйлгээ бүртгүүлэх, улсын татвар төлөх, банкинд сейф түрээслэх зэрэгт нэмэлт зардал гаргасан этгээд;
📌 огноо, гарын үсэг.
Алхам 8. Борлуулалтын гэрээ байгуул
Бүх зүйл дээр тохиролцож, бүх бичиг баримтыг цуглуулсны дараа худалдах гэрээ байгуул. Өмгөөлөгч, риэлтортой гэрээ байгуулах нь илүү найдвартай. Та алдаа гаргаж чадахгүй - хэрэв та ямар нэг чухал зүйлийг алдсан бол гэрээг цуцалж болно. Гэрээг нотариатаар баталгаажуулахаа мартуузай - асуудал гарсан тохиолдолд шүүх баталгаагүй гэрээг хүлээн авахгүй.
Гэрээнд дараахь зүйлийг оруулахаа мартуузай.
📌 Худалдагч, худалдан авагчийн овог нэр, таны хаяг, паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
📌 орон сууцны яг тодорхой өртөг;
📌 орон сууцанд ачаалал байгаа эсэх;
📌 гэрээ байгуулаагүй гэж үзэх нөхцөл;
📌 эхнэр / нөхрийн худалдах зөвшөөрөл;
📌 бусад өмчлөгч, орон сууцанд бүртгэлтэй хүмүүс байхгүй;
📌 орон сууц шилжүүлэх нөхцөл, журам;
📌 төлбөрийн нөхцөл, арга;
📌 харилцан ашигтай, гэрээ байгуулахдаа сайн дураараа байх, талуудын эрх зүйн чадамж.
Гэрээнд дагалдах бүх баримт бичгийг хавсаргана уу: эхнэр / нөхрийн зөвшөөрөл, бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар, мөнгө хүлээн авсан баримт, орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх акт.
Алхам 9. Өмчлөлийн шилжүүлгийг бүртгэх
Худалдах гэрээ байгуулсны дараа орон сууц таных хэвээр байна. Үүнийг худалдан авагчид шилжүүлэхийн тулд өмчлөлийн шилжүүлгийг бүртгүүлэх шаардлагатай.
Өмчлөлийн шилжүүлгийг бүртгүүлэхийн тулд MFC эсвэл Rosreestr салбартай холбоо барина уу. Бүртгүүлэх улсын татвар - 2000 ₽. Ажлын 9 хоногийн дотор танд үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс (EGRN) бичилт өгөх болно - энэ нь орон сууц шинэ өмчлөгчтэй болохыг батлах болно. Тэмдэглэлд тамга дарагдсан байна.
Алхам 10. Мөнгөө аваарай
Үндсэн гэрээ эсвэл шилжүүлгийн актад гарын үсэг зурах үед мөнгө хүлээн авах боломжтой. Ихэнхдээ өмчлөлийг шилжүүлсний дараа шилжүүлдэг.
Та бэлэн мөнгөөр эсвэл банкны шилжүүлгээр мөнгө шилжүүлэх боломжтой. Газар дээр нь бэлэн мөнгө шилжүүлэх нь ховор байдаг - энэ нь аюултай бөгөөд тохиромжгүй юм. Үндсэндээ мөнгийг аккредитив руу шилжүүлдэг эсвэл сейфэнд үлдээдэг.
Аккредитив данс- Энэ бол худалдан авагч мөнгө шилжүүлэх тусгай данс юм. Худалдагчийн хувьд та борлуулалтын гэрээг бүртгүүлсний дараа л данснаас мөнгө авах боломжтой. Энэ бол хамгийн дэвшилтэт, аюулгүй сонголт юм.
Банкны үүрээр мөнгө шилжүүлэх үедхудалдан авагч банкинд мөнгө авчирч, тусгай үүрэнд үлдээдэг. Үүний өмнө та болон банкны ажилтнуудыг байлцуулан мөнгийг тоолж, шалгаж, битүүмжилж, худалдагч, худалдан авагч гарын үсэг зурдаг. Худалдан авагч нь тэдгээрийг авах боломжгүй болно, худалдагч боломжтой, гэхдээ тэр бүртгэлийн тэмдэг бүхий гэрээг үзүүлсний дараа л болно.
Аль ч тохиолдолд банк худалдагчийн өгсөн баримт бичгийн үнэн зөвийг хариуцахгүй.
Аккредитив данс ашиглахын тулд тэд банкны үүрийг ашиглахтай ижил хэмжээний мөнгө нэхэх болно - 2-5 мянган рубль. Гэхдээ аккредитивын хувьд тэд шилжүүлгийн үнийн дүнгийн 0.2-0.3% -ийг нэмж хураамж авах боломжтой. Аккредитивыг өөр солилцооны гүйлгээнд ашиглахад хэцүү байдаг.
Алхам 11. Орон сууцыг шинэ өмчлөгчид шилжүүлэх: хүлээн авах гэрчилгээг бүрдүүлэх
MFC эсвэл Rosreestr-д баримт бичгийг ирүүлсэн өдөр орон сууцны түлхүүрийг худалдан авагчид хүлээлгэн өгнө. Тухайн өдөр худалдан авагчтай хүлээн авах, шилжүүлэх тухай актад гарын үсэг зурна уу - баримт бичиг нь таныг орон сууцыг зохих хэлбэрээр шилжүүлсэн, худалдан авагч үүнийг хүлээн зөвшөөрч, бүх зүйлд сэтгэл хангалуун байгаагаа баталгаажуулах болно. Энэ нь болзошгүй зөрчилдөөнөөс зайлсхийхэд зайлшгүй шаардлагатай. Жишээлбэл, хэрэв та хавтанцар эсвэл хивсээ орхихыг зөвшөөрсөн бол худалдан авагч нь гарын үсэг зурснаар хавтанцар, хивс нь байгаа эсэхийг баталгаажуулж, гэрээний бусад бүх нөхцөлийг хангасан болно.
Хүлээн авах-хүргэх актад дараахь зүйлийг зааж өгөх хэрэгтэй.
📌 Худалдагч, худалдан авагчийн овог нэр, паспортын мэдээлэл;
📌 орон сууцны дэлгэрэнгүй тайлбар: хаяг, өрөөний тоо, талбай;
📌 Харилцан нэхэмжлэлгүй, хэлцэл сайн дурын үндсэн дээр хийгдсэн, хоёр талын эрх зүйн чадамж, эрүүл саруул байх.
Гэрээнд нийтийн орон сууцны өргүй байдлын гэрчилгээг хавсаргана. Алдаа гаргахгүйн тулд хүлээн авах актыг нотариатаар баталгаажуулна.
Үл хөдлөх хөрөнгө зарах нь хэцүү бөгөөд хариуцлагатай бизнес юм. Энд хамгийн найдвартай сонголтуудын нэг бол үл хөдлөх хөрөнгийн газар эсвэл агентлагтай холбоо барих явдал юм. Энэ үйлчилгээ нь тухайн объектын үнийн дүнгийн нэгээс дөрвөн хувь хүртэл үнэтэй байж болно. Хэрэв та орон сууцаа зарахдаа нэмэлт зардал гаргахад бэлэн биш байгаа бол зуучлагчгүйгээр орон сууцыг хэрхэн зарах, алхам алхмаар зааварчилгааг анхааралтай уншина уу. Мэдээжийн хэрэг, ийм гүйлгээ бүр нь хувь хүн юм. Гэхдээ энд та энэ асуудлын талаархи ердийн асуултуудын хариултыг олох болно.
Тиймээс, өөрөө орон сууцаа хаанаас зарж эхлэх, дараах асуултуудыг хэрхэн шийдвэрлэх вэ.
- хурдан зарах;
- хямд зарж болохгүй;
- гүйлгээ хийхдээ луйврын схемээс зайлсхийх.
Та риэлторын оролцоогүйгээр байр зарах боломжтой
Юуны өмнө та борлуулалтын явцад ямар бичиг баримт шаардагдахыг олж мэдээд хэд хэдэн бэлтгэл ажлыг хийх хэрэгтэй. Тэднийг жагсаацгаая:
- Хэрэв та зарагдаж буй орон сууцны цорын ганц өмчлөгч бол өмчлөх эрхийн бичиг баримтыг хавтсанд (өмчлөлийн гэрчилгээ, Росреестрээс нэг сараас дээшгүй өмчлөлийн бүртгэлийн хуулбар, өмнөх худалдах, худалдан авах гэрээ, бэлэглэлийн акт, гэрчилгээ) оруулна уу. өв залгамжлал, хувьчлах гэрээ).
- Орон сууцны техникийн төлөвлөгөө, кадастрын паспортыг олох. Хэрэв бүртгэлийн гэрчилгээ хуучирсан (5 жилийн хугацаанд хүчинтэй) эсвэл орон сууцны дахин төлөвлөлт хийгдсэн бол BTI-аас шинэ баримт бичгийг захиалах (хугацаа - нэг сар).
- Байшингийн номноос гэрчилгээ (орон сууцны хэлтэс, менежментийн компани) бэлтгэж, орон сууцанд бүртгүүлсэн бүх хүмүүсийг бичнэ үү.
- Хэрэв орон сууцанд насанд хүрээгүй хүүхэд, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэн бүртгүүлсэн бол уг гүйлгээний үр дүнд тэдний эрхийг дордуулахгүй гэсэн асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн байгууллагын гэрчилгээ шаардлагатай болно. Тэднийг шинэ оршин суугаа газарт бүртгүүлэхийн тулд эцэг эх, асран хамгаалагчийн бичгээр өгсөн зөвшөөрлийг дагалдуулна.
- Хоёр дахь эхнэр / нөхрийн хамт худалдаж авсан бол орон сууц худалдах тухай бичгээр өгсөн зөвшөөрөл, нотариатаар гэрчлүүлсэн. Орон сууцыг гэрлэхээс өмнө худалдаж авсан, хандивласан, өв залгамжлалаар авсан бол ийм баримт бичиг шаардлагагүй.
- Гэрлэлтийн баталгаа.
- Гэр бүл салалтын гэрчилгээ.
- Татварын албанаас авсан гэрчилгээ, хэрэв та орон сууцны өв залгамжлагч бол.
- Нийтийн үйлчилгээний төлбөр, утасны харилцааны өргүй байдлын гэрчилгээ.
- Улсын татвар төлсөн тухай гэрчилгээ.
- Паспорт, түүний бүх хуудасны хуулбар.
Борлуулалтын гэрээ байгуулах, мөн гүйлгээ цэвэр байгаа эсэхийг шалгахыг хүссэн худалдан авагчийг хангахын тулд эдгээр баримт бичиг танд хэрэгтэй байж магадгүй юм. Танд эх хувь, гурав дахин хуулбар хэрэгтэй болно.
Хэт хямд зарахгүйн тулд орон сууцаа өөрөө яаж зарах вэ? Эдгээр асуудлыг шийдэж буй мэргэжилтнүүд байраа худалдан авагчдад үзүүлэхээсээ өмнө түүнийг үзэмжтэй болгохыг зөвлөж байна.
Үүний зэрэгцээ үнэтэй засвар хийхийг хичээх хэрэггүй, тэд үр өгөөжөө өгөхгүй. Шинэ эзэн орон сууцыг өөрийн үзэмж, амтаар дахин хийх болно. Гэхдээ орон сууц нь цэлгэр, цэвэрхэн, гэрэл гэгээтэй, дэгжин харагдах ёстой. Яагаад энгийн гоо сайхны засвар хийдэг, цонх, радиатор, шалыг буддаг. Шаардлагатай бол ханын цаасыг дахин наа. Цонх, толь угаах, хивс цэвэрлэх. Илүүдэл тавилга арилгах, тагтыг хоослох, гал тогоо, угаалгын өрөө, угаалгын өрөө цэвэрлэх. Шат, коридорт анхаарлаа хандуулаарай. Тэднийг будахын тулд будгийн нөөц лааз. Худалдан авагчийн хувьд буултыг сайтар шалгаж үзэх болно.
Зарахаас өмнө гоо сайхны ажил хийх шаардлагатай.
Үнийг тодорхойлохын тулд орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг судлахижил төстэй орон сууцны хувьд интернет, хэвлэл, зар сурталчилгаа. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн үнэлгээчнийг урь, тэр танд ашигтай борлуулах орон сууцыг хурдан бөгөөд үнэн зөв үнэлэхэд тусална. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн дүн шинжилгээ, мэргэжилтний дүгнэлт дээр үндэслэн та хамгийн тохиромжтой сонголтыг сонгох хэрэгтэй болно.
Хэрэгжилтийг хурдасгах гэж байгаа бол үнийг дунджаас арван хувиар бууруулах шаардлагатайг анхаарна уу.
Дараагийн шат бол сурталчилгааны арга хэмжээг зохион байгуулах явдал юм. Энд орон сууцны бүх өрөөнүүдийн гэрэл зураг эсвэл видео бичлэг тохиромжтой байх болно. Тэдгээрийг интернетэд үнийн дээд хязгаар, утасны дугаарыг зарлах, заах, орон нутгийн хэвлэл, мэдээллийн самбар, байшингийн үүдэнд байрлуулсан болно.
Та өөрөө байраа зарж байгаа тул худалдан авагчтай хамт явж үзүүлж үзүүлнэ. Тендерт оролцохдоо ямар алдаа гаргахыг хүсээгүй вэ:
- объектын дутагдлын талаар дуугүй байхыг хичээх хэрэггүй, юуг, хэрхэн засах талаар үндсэндээ хариул;
- үүнтэй зэрэгцэн энэ орон сууцны талаар маргаан гаргах (тохиромжтой байршил, тээврийн шугам, эмнэлэг, сургууль, цэцэрлэгийн ойролцоо, сайн хөрш гэх мэт);
- худалдан авагч өөрөө урьдчилсан үнийг нэрлэх нь зүйтэй юм;
- үнийн хувьд үнэмшилтэй аргументуудыг олох;
- зардлын талаар эцсийн шийдвэр гаргахдаа бодит байдалд найдах хэрэгтэй. Долоо хоногийн турш 10 хүртэлх дуудлагатай бол үнийг нь хадгал. Хэрэв нэг эсвэл хоёр давж заалдсан бол худалдан авагчид тохирсон зүйл рүү ойртуулахыг зөвлөж байна.
Объектыг худалдах талаар тохиролцоонд хүрсний дараа ордыг тогтооно. Энэ нь нийт зардлын 5 хүртэлх хувийг эзэлж болно. Энэ нь ирээдүйн гүйлгээ хийхдээ хоёр тал бүрэн итгэлтэй байхын тулд хийгддэг. Хадгаламжийн гэрээнд оролцогчдын паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, орон сууцны хаяг, түүний өртөг, параметр, барьцааг төлөх арга, хэлцэл хийх, орон сууцыг чөлөөлөх нөхцөл зэргийг тусгасан болно. Гэрээг зөрчсөн тохиолдолд талуудын харилцан хариуцлагыг тогтоосон бөгөөд гүйлгээний зардлыг хэн төлдөг, гарын үсэг, огноог тавьдаг. Үл ойлголцол гарахаас зайлсхийхийн тулд баримт бичгийг гэрчүүдийн дэргэд гүйцэтгэдэг.
Шаардлагатай баримт бичгийн дээж
Баримт бичгийг бэлтгэсний дараа (мөн та тэдгээрийг урьдчилан хийсэн) худалдах гэрээ, түүний хавсралт - орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх актыг боловсруулна. Гэрээг нотариатаар баталгаажуулсан. Алдаа гаргахгүйн тулд түүний дизайнд хуульч оролцуулах эсвэл түүнд өөрийн хувилбарыг баталгаажуулахын тулд өгнө үү.
Ачаалалгүй, нэг өмчлөгчтэй нэг өрөө байрыг хялбаршуулсан хэлбэрээр худалдах үлгэр жишээ гэрээг эндээс татаж авах боломжтой.
- мэдэгдэл;
- улсын татвар төлсөн гэрчилгээ:
- худалдах гэрээ ба түүний хавсралт - орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх акт;
- орон сууц худалдах эхнэр / нөхрийн зөвшөөрөл;
- асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагын зохицуулалт (насанд хүрээгүй хүүхэд, хөдөлмөрийн чадваргүй иргэдийн хувьд);
- худалдагчийн эд хөрөнгийн эрхийг бүртгэсэн тухай USRR-аас хуулбар;
- кадастрын паспорт;
- худалдагч ба худалдан авагчийн паспорт.
Орон сууц зарахдаа гэрээ байгуулдаг
Хуурамч гүйлгээнээс хэрхэн зайлсхийх вэ
Борлуулсан үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрийг төлөх янз бүрийн арга байдаг бөгөөд хамгийн нийтлэг, найдвартайг нь авч үзье.
- Үндсэн гэрээ байгуулахаас өмнө бэлэн мөнгөөр тооцоо хийх. Өмнө нь мөнгөн дэвсгэртийг хоёр талын төлөөлөл хамтран дахин тоолж, шалгаж, дугтуйнд хийж битүүмжилдэг байсан. Дараа нь тэдгээрийг нотариатын газарт дахин тооцоолох шаардлагагүй болно. Худалдагч нь нотариатын дэргэд гэрээнд гарын үсэг зурж, мөнгөтэй дугтуйг хүлээн авдаг. Дараа нь худалдан авагч гарын үсгээ зурж, нотариатаар баталгаажуулна.
- Орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх актаар гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа бэлэн мөнгө төлнө. Цаашилбал, худалдан авагч нь Росреестрт олж авсан объектын өмчлөлийг бүртгэх асуудлыг өөрөө шийддэг.
- Эрсдэлийг тэг болгон бууруулсан бэлэн мөнгөгүй төлбөр. Гэрээний дагуу банкинд эсийг худалдаж авдаг бөгөөд үүнд худалдан авагч мөнгө тавьдаг. Банк тэдний аюулгүй байдлыг баталгаажуулдаг. Эсийн түлхүүрийг банк эсвэл худалдаачин хадгалж болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд гүйлгээг бүртгүүлсний дараа гэрчилгээ олгохдоо банк мөнгөө худалдагчид олгодог.
- Мөн та худалдан авагчийн нээгээд мөнгө байршуулдаг банкинд аккредитивын данс ашиглаж болно. Мөн Росреестр худалдан авагчид өмчлөх эрхийг өгсний дараа банк нь худалдагчид тэдгээрийг буцааж авах эсвэл данс руугаа шилжүүлэх боломжийг олгодог.
Таны харж байгаагаар төлбөрийн аргууд нь санхүүгийн гүйлгээний бүрэн аюулгүй байдлыг хангаж, хуурамч мөнгөн тэмдэгт ашиглах боломжийг үгүйсгэдэг.
Тиймээс та орон сууцны байрыг реалторгүйгээр зарах талаар тодорхой зөвлөмжийг хүлээн авсан. Хэрэв орон сууц дарамтгүй бол түүнийг бүртгэх журам нь энгийн бөгөөд та мөнгөө хэмнэж, энэ асуудалд туршлага хуримтлуулах болно. Гэхдээ илүү төвөгтэй тохиолдолд та мэргэжлийн хүмүүсийн үйлчилгээг ашиглах хэрэгтэй. Энэ нь асуудлыг хурдан шийдэж, алдаа гаргахаас зайлсхийх болно.