Жирэмсний капиталыг харгалзан татварын хөнгөлөлт. Жирэмсний капитал ба татварын хөнгөлөлт: хамтран амьдрах онцлог

Эх капиталын тусламжтайгаар орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлтийг ерөнхий журмын дагуу авах боломжтой боловч өгөөжийг тооцох суурийн хэмжээг бууруулна. Үүний шалтгаан нь татаасын санг (жирэмсний гэрчилгээ) нэвтрүүлэх явдал юм.

MK ашиглах тухай ерөнхий

2007 оноос хойш Оросын муж улсын нутаг дэвсгэр дээр тус улсын хүн амын хүн ам зүйн өсөлтийг нэмэгдүүлэх хөтөлбөр хэрэгжиж байна. Хамгийн бага нь 2007-2021 оны хооронд төрсөн болон үрчилж авсан хоёроос дээш хүүхэд өсгөсөн эцэг эхчүүд ийм арга хэмжээнд оролцдог.

Хэрэв гэр бүл хуулиар тогтоосон шалгуурыг хангасан бол гэр бүл нь 453 мянган рублийн нэрлэсэн үнэ бүхий тусгай гэрчилгээгээр зуучлагдсан материаллаг дэмжлэг авдаг.

Жирэмсний хөрөнгийн зохицуулалтын эрх зүйн актад урьдчилан тодорхойлсон талбайн бүрэн жагсаалтын дагуу татаасыг бэлэн бус хэлбэрээр ашиглахыг зөвшөөрнө.

Хуульд мөн татаасыг хэрэгжүүлэх хугацааг хязгаарласан байдаг бөгөөд энэ нь эцэг эхийн сонгосон зорилгоос хамаарна, тухайлбал:

• Гурван нас хүртлээ сурагч, гадаад төрхтэй нь холбогдуулан жирэмсний капитал авах эрх үүссэн;
• Хүүхэд гурван нас хүрсний дараа.

Санхүүгийн ашиглалтын хамгийн түгээмэл бөгөөд өргөн цар хүрээтэй чиглэл нь гэр бүлийн амьдралын нөхцлийг сайжруулах явдал болсон тул эрх зүйн зохицуулалт нь гэрчилгээний санг олгосноос хойш ямар ч үед, хүүхдийн насыг харгалзахгүйгээр энэ зорилгоор ашиглахыг зөвшөөрдөг. , хэрэв бид ярьж байгаа бол:

1. Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн барилга байгууламж барихад зориулж өмнө нь олгосон зорилтот зээлийн эргэн төлөлт;
2. Хийх Випотекийн зээлийг эргүүлэн төлөх үр өгөөж (урьдчилгаа, үндсэн зээл эсвэл илүү төлөлтийн хүү);

Жирэмсний хөрөнгийг татах замаар зээлийн үүргээ биелүүлэх нь иргэдийн орон сууц, байшин худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлт авах эрхийг зөрчихгүй гэдгийг ойлгох нь чухал юм.

Суутгал авах нөхцөл

Гэр бүл нь хэд хэдэн нөхцөл хангагдсан тохиолдолд төсөвт төлсөн хөрөнгийн тодорхой хэсгийг татварын хөнгөлөлт хэлбэрээр авах эрхтэй.

1. Татвар ногдох суурь нь 2 сая рублиас хэтрэхгүй (хууль ёсоор тогтоосон дээд хэмжээ; гэртээ байгаа орон сууцнаас хасах нь 260 мянган рубльээс хэтрэхгүй);
2. Холбооны татварын албаны тайланг бөглөхдөө үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа оруулсан жирэмсний капиталын хөрөнгийг тооцдоггүй;
3. Татаас тээвэрлэгч (MC) - ажил олгогчтой албан ёсны харилцаатай ОХУ-ын иргэн;
4. Орон сууц, байшин худалдаж авах ажлыг өөрийн болон зээлсэн хөрөнгийн зардлаар хийсэн;
5. Өргөдөл гаргагч нь суутгал авах эрхээ өмнө нь хэрэгжүүлсэн;
6. Гүйлгээ болон татвар төлөгчийн талаарх найдвартай мэдээллийг тусгасан шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлж өгсөн.

ОХУ-ын Татварын хуульд зааснаар орон сууц худалдан авахтай холбоотой гүйлгээнээс татварын хөнгөлөлт авахын тулд татвар төлөгч нь холбогдох зардлыг өөрөө хариуцаж, татварын албанд хураамжийг суутгахаа мартуузай.

Жирэмсний капитал нь гэр бүлийг тэтгэмжийн үнэ төлбөргүй хэлбэрээр үйлчилдэг тул үл хөдлөх эд хөрөнгийг эргүүлэн төлөхөд зориулж төлсөн тохиолдолд татаасын нэрлэсэн үнэ нь суутгалын хэмжээг тооцох татварын баазыг пропорциональ хэмжээгээр бууруулна. .

Худалдан авах, худалдах гүйлгээнд хамрагдсан эхийн хөрөнгийн сангууд нь төсвийн төлбөр бөгөөд ийм татаасыг тээвэрлэгч үүнийг хуримтлуулахын тулд ямар ч хүчин чармайлт гаргаагүй, орлогын албан татвар ногдуулаагүй нь энэ баримтыг зөвтгөж байна.

Холбооны татварын албанаас шаардагдах баримт бичгийн багцад багтсан татварын тайланг бүрдүүлэхдээ татаасыг ашиглах нь ил тод тусгаагүй боловч тухайн объектын эргүүлэн авах үнийн дүнг жирэмсний капиталын нэрлэсэн үнээс хассан байх ёстой. эсвэл түүний хэсэг.

Онцлог:

• D1 хуудас, 1.12-р мөр - орон сууц, байшин худалдаж авахад гарсан бодит зардлын талаархи мэдээллийг агуулсан;
• Тэтгэврийн сан нь жирэмсний капиталыг ашиглахтай холбоотой аливаа эрх зүйн харилцаанд заавал оролцдог тул өргөдлийн баримт бичигт байгаа өгөгдлүүдийн нийцлийг татварын алба хатуу шалгадаг;
• Өргөдөл гаргагчийн суутгалаас татгалзаж болох тохиолдол байдаг:
• Энэ эрхийг өмнө нь ашиглаж байсан;
• Худалдагч ба худалдан авагч нь харилцан хамааралтай хүмүүс (ойр хамаатан садан) гэж тооцогддог;
• Үл хөдлөх хөрөнгийг гуравдагч этгээд эсвэл улсаас олгосон татаасаар бүрэн худалдаж авсан.

Дээр дурдсан зүйлс дээр үндэслэн гэр бүл нь жирэмсний капиталаас суутгал авах боломжгүй болох нь тодорхой болж байна, учир нь гэрчилгээний дагуу санал болгож буй мөнгө нь үнэ төлбөргүй тусламж бөгөөд буцаан олголт авах эрх нь зөвхөн өөрийн олсон мөнгө эсвэл зээлсэн банкинд хамаарна. сан.

Жишээ

2016 онд Ивановын гэр бүл 1.5 сая рублийн үнэтэй орон сууцны эзэн болжээ. Объектыг эргүүлэн авах үнийн дүнгийн нэг хэсгийг эцэг эхийн гэрчилгээний нэрлэсэн үнийн зардлаар төлж, үлдсэн хэсгийг Ивановууд өөрсдийн нөөцөөс төлсөн. Төсвийн байгууллагаас татварын хөнгөлөлт үзүүлэх бүх баримт бичгийг шалгах явцад татварын суурь нь 1 сая 046 мянга 974 рубль болох нь тогтоогджээ. Гэр бүлийн гүйлгээний өгөөжийн хэмжээг дараах алгоритмын дагуу тооцоолсон.

1 сая 046 мянга 974 рубль * 13% = 136 мянга 106 рубль.

Олж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн объектоос татварын хөнгөлөлтийг гүйлгээ хийгдсэн өдрөөс хойш дараагийн тайлант хугацаанд хүлээн авна.

Хэрэв гэр бүл нь шинэ оны эхэн үеэс эхлэн Холбооны татварын албанд шаардлагатай бүх бичиг баримтыг аль болох хурдан бэлтгэж чадвал суутгалын дүнг 4-5-р сард шилжүүлнэ - энэ өдрөөс хойш 4 сарын дотор. өргөдөл (баримт бичгийг ширээн дээр шалгахад 3 сарын хугацаа шаардагдах бөгөөд 1 сарын дотор Холбооны татварын алба татвар төлөгчийн данс руу мөнгө шилжүүлдэг).

Дүрмээр бол буцаан олголт олгох, хүлээн авах алгоритм нь дараах байдалтай байна.

1. Хэлэлцээр хийх;
2. Шинэ тайлангийн жилийн эхлэл;
3. Ажил олгогчоос 2 хувь хүний ​​орлогын албан татварын гэрчилгээ авах хүсэлт;
4. Мэдэгдэл бөглөх 3 хувь хүний ​​орлогын албан татвар;
5. Өмнө нь хийгдсэн худалдах, худалдан авах гүйлгээг баталгаажуулсан баримт бичгийн багц бэлтгэх;
6. Холбооны татварын албаны эрх бүхий нутаг дэвсгэрийн байгууллагыг тодорхойлох;
7. Өргөдөлтэй ажиллах;
8. Баримт бичгийг хүлээн авах, давж заалдах хүсэлтийг хүлээн авсан тухай мэдэгдэл, шалгалтын эхлэл;
9. Хуулиар тогтоосон хугацааг хүлээх (4 сар - мөнгийг шалгах, шилжүүлэх хамгийн дээд хугацаа);
10. Өргөдөл гаргагчийн харилцах данс руу мөнгө шилжүүлэх.

Шаардлагатай бичиг баримт

Жирэмсний хөрөнгийн хэлбэрээр татаасаар олж авсан орон сууцны өмчлөгч нь татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхээ хэрэгжүүлэхийн тулд дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой.

• Паспорт;
• улсын бүртгэлийн гэрчилгээ;
• Тухайн объектын кадастрын эсвэл техникийн паспорт;
• USRN-ээс хуулбар;
• Шилжүүлэх-хүлээн авах гэрчилгээ;
• Урьдчилгаа (урьдчилсан) болон худалдах үндсэн гэрээ;
• Худалдагчаас орон сууцны бүхэл бүтэн үнэ цэнийг хүлээн авсан тухай баримт;
• Ипотекийн харилцааг баталгаажуулсан баримт бичиг (хэрэв байгаа бол):
• моргейжийн гэрээ;
• Батлан ​​даалтын гэрээ;
• Орон сууц, байшингийн үнэлгээний акт;
• төлбөрийн хуваарь;
• Тухайн объектын даатгалын бодлого;
• Банкнаас сар бүр төлсөн төлбөр, өрийн үлдэгдлийн тухай тодорхойлолт;
• Орлогын албан татвар төлсөн, түүний хэмжээг тусгасан ажил олгогчийн гэрчилгээ;
• Тунхаглал;
• Баримт бичгийн жагсаалт;
• Тогтоосон маягтын мэдэгдэл;
• Банкны дансны дэлгэрэнгүй мэдээлэл (бүрэн).

Орон сууц худалдах

Жирэмсний хөрөнгийн эх үүсвэрээр хэсэгчлэн/бүрэн төлөгдөх нөхцөлтэй орон сууц худалдаж авах нь гэр бүлээ өмчлөх шийдвэр гаргасан тохиолдолд тухайн гэр бүлд тохиолдох онцгой нөхцөл байдал, тухайлбал:

1. Хуулийн шаардлагын дагуу гэрчилгээг ашигласнаар эцэг эхчүүд хүүхдүүддээ ийм объектын эрхийн хувьцааг хуваарилах үүрэгтэй тул орон сууц нь дундын өмчлөлийн статусыг олж авдаг;
2. Хэд хэдэн хамтран өмчлөгчтэй үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөхдөө нэрлэсэн хүмүүс тус бүрийн зөвшөөрөл шаардлагатай;
3. MC ашиглан өмнө нь худалдаж авсан орон сууцыг худалдах гүйлгээг дуусгахын тулд дараахь нөхцлийг хангасан байх ёстой.

• асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагын зөвшөөрөл (хэрэв хүүхдүүд бүрэн насанд хүрээгүй бол);
• бичгээр өгсөн зөвшөөрөл (хэрэв хүүхдүүд насанд хүрсэн бол);
• Хүүхдийн амьдрах шинэ нөхцөлийг ижил түвшинд байлгах буюу сайжруулах;
• Шинээр олж авсан объектод хүүхдүүд эзэмшиж буй орон сууц, байшинд бүртгүүлсэн ижил хэмжээний хувьцааг авна;

1. Өмчлөлийн доод хугацааг дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд гэр бүл нь орлогын албан татвар төлөх ёстой (сүүлийн хууль тогтоомжийн өөрчлөлтөөр өмчлөлийн доод хугацааг 3-аас 5 жил болгон нэмэгдүүлсэн).

2 230

Унших хугацаа: 4 минут

Жирэмсний капитал ба татварын хөнгөлөлт нь ихэвчлэн хоорондоо холбоотой ойлголт юм. Эцсийн эцэст, тухайн хүний ​​орлогод татвар ногдуулдаг гэдгийг бүгд мэддэг. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн эх капитал, татварын хөнгөлөлт аль аль нь иргэдэд төрөөс үзүүлэх дэмжлэгийн арга хэмжээ юм. Үүний үр дүнд эдгээр тусламжийг хоёуланг нь нэхэмжлэх боломжтой юу эсвэл аль нэгийг нь золиослох шаардлагатай юу гэж олон хүн гайхаж байна.

Жирэмсний капиталын тухай ойлголт

Төрөөс хоёр ба түүнээс дээш хүүхэдтэй гэр бүлд материаллаг тусламж үзүүлдэг бөгөөд энэ нь жирэмсний капиталын гэрчилгээ хэлбэрээр илэрдэг. Хэмжээ нь тогтмол бөгөөд гэр бүлийн насанд хүрээгүй хүмүүсийн тооноос хамаарахгүй бөгөөд зөвхөн хууль тогтоомжид тодорхой заасан зорилгоор ашиглах боломжтой.

• амьдрах нөхцлийг сайжруулах;
• хүүхдийн сургалтын төлбөрийг төлөх;
• эхэд санхүүжүүлсэн тэтгэвэр олгох.

Хөрөнгийг хувийн ашиг сонирхолд ашиглахыг хориглоно. Нэмж дурдахад, энэ мөнгө нь эхнэр, нөхөр хоёрын нийтлэг өмч гэж тооцогддоггүй тул гэрлэлт цуцлагдсан тохиолдолд хуваагдахгүй.

Хууль тогтоомж

Төрөөс жирэмсний капиталаар хангах асуудлыг зохицуулдаг хууль тогтоомжийн гол акт бол 2006 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 256-ФЗ "Хүүхэдтэй гэр бүлд төрөөс үзүүлэх төрийн дэмжлэгийн нэмэлт арга хэмжээний тухай" Холбооны хууль юм.

Эдгээр хөрөнгийг хэрхэн зарцуулж болохыг дүрэм журамд илүү нарийвчлан тодорхойлсон байдаг. Тэдний нэг нь ОХУ-ын Засгийн газрын 2007 оны 12-р сарын 12-ны өдрийн 862 тоот "Орон сууцны нөхцлийг сайжруулахад эхийн (гэр бүлийн) хөрөнгийн хөрөнгийг (сангийн нэг хэсэг) хуваарилах журмын тухай" тогтоол юм.

Эд хөрөнгийн суутгал, түүний эрхийг ОХУ-ын Татварын хуульд заасан байдаг. Нэмж дурдахад, суутгал болон эхийн капиталтай холбоотой асуудлуудыг ОХУ-ын Сангийн яамны Татвар, гаалийн тарифын бодлогын газрын 2010.10.05-ны өдрийн 03-04-05 / 9 тоот албан бичгийн тодруулгад тусгасан болно. -593.

Жирэмсний капиталд зориулж орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэх худалдан авагчийн эрх

Татварын баазын хэмжээг тодорхойлохдоо тухайн хүн татвар төлөгчийн бодитоор гаргасан зардлын хэмжээгээр хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт авах эрхтэй гэж заасан. Ингэснээр та ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авсны татвараа буцааж болно.

Хүүхэдтэй гэр бүлд төрийн дэмжлэг үзүүлэх арга хэмжээг хэрэгжүүлэхэд чиглэсэн эхийн хөрөнгийн зардлаар орон сууц барих, худалдан авах төлбөрийг төлсөн тохиолдолд татварын хөнгөлөлт хамаарахгүй.

Хэрэв ипотекийн зээлийн зөвхөн нэг хэсгийг жирэмсний капиталын зардлаар төлсөн бол үлдсэн хэсэгт нь татварын хөнгөлөлт авах боломжтой. 2019 онд жирэмсний капиталын оролцоотой орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлтийг хуульд заасан дээд хэмжээгээр олгоно.

Өмнө дурьдсанчлан, эд хөрөнгийн суутгал нь хуулиар тогтоосон хэмжээнээс хэтэрч болохгүй. Дүрмээр бол түүний хэмжээ нь худалдан авах объектын үнэтэй тэнцүү боловч дараахь хэмжээнээс ихгүй байна.

• үндсэн суутгалын хувьд - хоёр сая рубль;
• хүүгийн нэмэлт суутгалын хувьд - гурван сая рубль.

Хоёр дахь удаагаа орон сууц худалдаж авахдаа тогтоосон хязгаарт багтаан хөрөнгө оруулалт хийсэн тохиолдолд л татварын хөнгөлөлт авах эрхээ дахин ашиглах боломжтой.



Энэ төрлийн нөхөн олговрыг зөвхөн орон сууц худалдаж авахаас гадна засвар, тохижилттой холбоотой зардалд олгодог.

Гэсэн хэдий ч арилжааны зорилгоор олж авсан эд хөрөнгийг худалдан авахад зарцуулсан хөрөнгийн тодорхой хэсгийг буцааж өгөх боломжгүй юм. Бусад тохиолдолд орон сууц, орон сууцны худалдан авалтын 13 хувийг (энэ нь яг орлогын албан татварын хэмжээ) хэрхэн буцааж өгөхийг сонирхож буй хүмүүст энэ эрхийг албан ёсоор ажиллаж байгаа худалдан авагч бүрт олгодог.

Жирэмсний капиталаас татварын хөнгөлөлт авах боломжтой юу?

Та жирэмсний капиталын хөрөнгөөр ​​өрөө, орон сууц, байшин эсвэл бусад орон сууц худалдаж авсан байсан ч үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт авах эрхээ ашиглаж болно. Эцсийн эцэст, энэ тохиолдолд ийм тусламж авах боломжтой эсэхэд олон хүн эргэлздэг.

Гэхдээ ийм нөхцөлд та төрийн бус зөвхөн өөрийн хөрөнгөөр ​​нөхөн олговорт найдах хэрэгтэй.

Татварын тайлан гаргах журам

ОХУ-ын Татварын хуульд дараахь төрлийн татварын хөнгөлөлтийг тусгасан болно.

• Стандарт,
• нийгэм,
• эд хөрөнгө,
• мэргэжлийн,
• үнэт цаастай хийсэн гүйлгээний алдагдлыг шилжүүлэхтэй холбоотой,
• шинэлэг.

Өргөдөл гаргах үйл явц нь татан авалтын төрлөөс хамаарна. Хөрөнгө орлогын мэдүүлэг хэрхэн ажилладагийг харцгаая.

Хаана холбоо барих вэ

Татварын хууль тогтоомж нь татварын хөнгөлөлт үзүүлэх хоёр аргыг тогтоодог.

• татварын албаар дамжуулан;
• ажлын байранд.

Хөрөнгийн болон нийгмийн хөнгөлөлтийг зөвхөн 13 хувийн татвар ногдуулсан орлогод олгодог.

Баримт бичгийн жагсаалт

Орон сууц худалдаж авахдаа хувь хүний ​​орлогын албан татварын буцаан олголт авахын тулд та дараахь баримт бичгийн багцыг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• 3-NDFL хэлбэрийн мэдэгдэл;
• гэрчилгээ 2-NDFL;
• худалдах гэрээ;
• байр хүлээн авах, шилжүүлэх акт;
• өмчлөлийн гэрчилгээ;
• төлбөрийн баримт бичиг.



Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг зээлээр худалдаж авсан бол зээлийн гэрээ, хүүгийн гэрчилгээг хавсаргах шаардлагатай.

Түүнчлэн татварын буцаан олголт авахын тулд зохих байгууллагад өргөдөл гаргах ёстой. Энэ нь ямар үйл явдалтай холбогдуулан буцаан олголт авах хүсэлтээ илэрхийлж, энэ эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг жагсаах ёстой.

Ямар тохиолдолд татварын буцаан олголтоос татгалзаж болох вэ?

Хуулийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг бүх татвар төлөгчдөд олгодоггүй. Тэгэхээр дараахь тохиолдолд иргэд ийм эрхгүй.

• орон сууцны төлбөрийг ажил олгогч эсвэл бусад хүмүүсийн зардлаар, түүнчлэн төсвийн хөрөнгөөр ​​хийсэн;
• Худалдах, худалдан авах хэлцлийг татвар төлөгчтэй харилцан хамааралтай хүн: эхнэр, нөхөр, эцэг эх, үр хүүхэд болон бусад ойр дотны хүмүүстэй хийсэн.

Хэрэв та суутгал авах эрхтэй гэдэгтээ итгэлтэй байж, холбогдох бичиг баримтаа бүрдүүлсэн бол дараах тохиолдолд татгалзаж болно.

Татварын хөнгөлөлт нь 2001 оноос хойш хэрэгжиж эхэлсэн төрийн дэмжлэгийн нэг арга хэмжээ бөгөөд өмнөх оны 13 хувийн орлогын албан татварын буцаан олголтоос бүрддэг. Жирэмсний капитал нь 2007 оноос хойш хоёроос дээш хүүхэдтэй гэр бүлийг дэмжих хэрэгсэл болсон.

Хуулийн сүүлийн өөрчлөлтүүд төрийн төлбөрийн хүчинтэй байх хугацааг 2021 оныг дуустал сунгасан. Гэрчилгээг ашиглах сонголтуудын нэг нь орон сууцны нөхцлийг сайжруулах, тэр дундаа зээлээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах явдал юм. Ипотекийн зээлийг жирэмсний капиталаар төлсөн тохиолдолд эд хөрөнгийн суутгал авах эрх хадгалагдана. Гэсэн хэдий ч энэ арга нь зарим хязгаарлалттай байдаг.

Жирэмсний хөрөнгөөр ​​ипотекийн зээлийг төлөхийн тулд дараахь нөхцлийг хангасан байх ёстой.

• Зөвхөн ОХУ-ын албан ёсоор хөдөлмөр эрхэлж буй иргэн л нөхөн төлбөр авах боломжтой;
• Үл хөдлөх хөрөнгийн дээд үнэ нь 2 сая рубль, ипотекийн зээлийн хүүгийн хувьд 3 сая рубльээс ихгүй байна;
• Буцаах хүсэлтийг худалдан авсан жилийн дараах тайлант хугацаанд гаргасан;
• Жирэмсний хөрөнгийн зардлаар төлсөн хувийг гүйлгээний дүнгээс хассан;
• 2014 оноос хойш татварын хөнгөлөлтийг буцаан авах хүсэлтийн тоо хязгаарлагдахгүй.

Төлбөрийн онцлог, хязгаарлалт

Зөвхөн албан ёсоор хөдөлмөр эрхэлж буй ОХУ-ын иргэд татварын хөнгөлөлт авах эрхтэй. Энэ нь улсын төсвийг сар бүр татвараар нөхдөг хүмүүс юм.

Үл хөдлөх хөрөнгөөс татварын хөнгөлөлт үзүүлэх дээд хэмжээ нь 260,000 рубль боловч энэ нь таны үл хөдлөх хөрөнгө 2 сая рубльээс дээш үнэтэй бол зардлын 13% -ийг буцаан олгохыг зөвшөөрөхгүй гэсэн үг биш юм.

Жишээлбэл, хэрэв та гэрээ хийж, 3 сая рублиэр орон сууц худалдаж авсан бол зөвхөн 2 сая рублийн хүүг буцааж авах болно. Гэхдээ ипотекийн зээлээр орон сууц авах тохиолдолд зээлийн хүүгийн ачаар дээд хэмжээ нь 3 сая рубль болж, 390,000 рубль буцааж авах боломжтой.

Гүйлгээ хийсэн жилд өргөдөл гаргах боломжгүй - та тайлант жилийн эцэс хүртэл хүлээх ёстой бөгөөд зөвхөн дараа нь өргөдөл гаргах ёстой. Хууль тогтоомжид ажил олгогч тухайн хугацаанд хийсэн гүйлгээний 13% -ийг буцааж өгөх боломжтой тохиолдолд заасан байдаг. Энэ нь худалдан авсан жилд суутгал авах цорын ганц арга зам юм.

Жирэмсний хөрөнгийн гэрчилгээ нь улсын татаас бөгөөд татвар ногдуулдаггүй тул үнийн дүнгийн 13% -ийг буцаан олгоход ажиллахгүй.

Нийт худалдан авалтын үнээс гэрчилгээний нэрлэсэн үнийг хасна. Жишээлбэл, 1,400,000 рублийн нэг хэсгийг жирэмсний капиталаар төлсөн. Тэр мөнгөн дүнгээс 400,000 рубль хасаж, 1 сая рубль үлдээдэг - тэднээс та эд хөрөнгийн хасалт, өөрөөр хэлбэл 130,000 рубль авах боломжтой.

Боломжит дээд хэмжээг төлөх хүртэл хуулиар хязгаарлагдахгүй - 260,000 рубль. Та нийтдээ 2 сая рубльтэй хэд хэдэн гүйлгээ хийж, тус бүрээс татварын хөнгөлөлт авах боломжтой. 390 мянган рубль хүртэлх хүүгийн хамт боломжит төлбөрийг нэмэгдүүлнэ. Хамгийн дээд хэмжээг хүлээн аваагүй байсан ч тэдгээрийг зөвхөн нэг удаа ашиглахыг зөвшөөрнө.

Хэрэгтэй видеог үзээрэй

Баримт бичгийг буцаан олгох

Жирэмсний капиталтай ипотекийн зээлийн татварын хөнгөлөлт авах шаардлагатай.

• Мэдэгдэл;
• ОХУ-ын ерөнхий паспорт;
• Татварын мэдүүлэг 3-NDFL;
• Ажлын байрны гэрчилгээ 2-NDFL;
• Гүйлгээ болон гарсан зардлыг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• жирэмсний капиталын гэрчилгээ;
• Ипотекийн гэрээний хуулбар;
• Өмнө нь хийсэн төлбөрийн тухай банкны гэрчилгээ, төлбөрийн хуваарь.

Эдгээр баримт бичгийг байнгын оршин суугаа газрын татварын албанд ирүүлнэ. Өргөдөл боловсруулах хугацаа 2-4 сар байна.

Жирэмсний хөрөнгийн гэрчилгээг ашиглан ипотекийн зээлийг төлөхдөө үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтийг гэр бүлийн бүх гишүүд - хүүхэд, эхнэр, нөхөр авах боломжтой. Гэвч хүүхэд нь ажилд орох магадлал багатай тул эцэг эх нь асарч байгаа. Энэ дүнг гэр бүлийн гишүүдийн дунд эд хөрөнгийнх нь хувь тэнцүүлэн хуваарилдаг.

Татварын хөнгөлөлт төлөхөөс татгалзах

Орон сууцыг хамаатан садан: эцэг эх, ах, эгч, дүү нар болон бусад хүмүүсээс худалдаж авсан бол ипотекийн зээл олгохдоо үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал авах боломжгүй. Ирүүлсэн баримт бичигт зөрчил илэрсэн, жишээлбэл, жирэмсний капиталын ашиглалтыг нуусан тохиолдолд татварын алба төлөхөөс татгалзаж болно. Мэдээллийг тодруулахын тулд баримт бичгийн багцыг буцааж өгнө.

Үл хөдлөх хөрөнгийн суутгалыг аль хэдийн төлсөн, дараа нь эзэд нь жирэмсний хөрөнгийн тусламжтайгаар ипотекийн зээлийг хэсэгчлэн төлөх боломжийг ашигласан тохиолдол байдаг. Ийм тохиолдолд та гэрчилгээний үнийн дүнгийн 13% -ийг татварын албанд, өөрөөр хэлбэл 59 мянган рубльд буцааж өгөх шаардлагатай болно. Үүнээс өмнө гэр бүл 390,000 рубль авах боломжтой байсан тул энэ нь боломжийн шаардлага юм. Орон сууцны нийт өртөг нь 3 сая рублиас бага байвал ийм тохируулга ихэвчлэн хийгддэг. Хэрэв гэрчилгээг хасвал дүн нь энэ босго хэмжээнээс доош ороогүй бол та хүүгээ буцаах шаардлагагүй болно.

Хэрэв бүртгэлийн журам амжилттай болсон бол 12 сарын цалинд төлсөн татвараас хэтрэхгүй хуримтлал жил бүр ирэх болно.

МК-ийн оролцоотойгоор ипотекийн гэрээг бүртгэх үйл явц худалдан авсан орон сууцаар баталгаажсан стандарт зээл олгохоос ялгаагүй. Урьдчилгаа төлбөрийг зээлдэгчийн өөрийн хөрөнгөөр ​​бус, харин MK гэрчилгээний дагуу хүлээн авсан мөнгөөр ​​төлдөг.

Мөн МК-ийн хөрөнгөөр ​​одоогийн өрийг хугацаанаас нь өмнө төлөх боломжтой. Гэрээнд заасан зээлдэгч болон хамтран зээлдэгчийн эрх, үүрэг нь татварын хөнгөлөлт эдлэх эрх зэрэг ижил төстэй байна. Ямар тохиолдолд та мөнгөө буцааж өгөх боломжтой, үүнд юу шаардлагатай вэ.

Буцаан олголтын онцлог, татгалзах хамгийн түгээмэл шалтгаанууд.

Суутгалын хэмжээг хэрхэн тооцох вэ?

Хоёр дахь хүүхэдтэй Оросын бүх гэр бүлүүд жирэмсний капиталын гэрчилгээ авдаг.

Та үүнийг орон сууц худалдан авахад ашиглаж болно: урьдчилгаа төлбөр эсвэл одоо байгаа моргейжийн гэрээний эргэн төлөлт.

Орон сууцны талбай худалдаж авахдаа MK ашигласан зээлдэгчид татварын хөнгөлөлт эдлэх боломжтой боловч тодорхой нөхцөлтэйгээр:

1. Гүйлгээнд хамрагдсан төсвийн хөрөнгийг нөхөн олговор авахгүй;
2. Гүйлгээний нийт дүнгээс MC-ийн хөрөнгийн хэмжээг хасч, үлдсэн дүнгээс 13% -ийг тооцно. Энэ нь буцаан олголтын хэмжээ байх болно;
3. Орон сууц худалдан авахад төлөх төлбөрийн дээд хэмжээг 2 сая рубльээс тооцдог, өөрөөр хэлбэл та 260 мянган рубль авах боломжтой.
4. Хүүгийн төлбөрийн дээд хэмжээг 3 сая рубльээс тооцдог, өөрөөр хэлбэл та 390 мянган рубль авах боломжтой. нэг удаа төлнө.

Тооцооллын жишээ:

2017 онд орон сууц худалдаж авсан бөгөөд гүйлгээний дүн 2430 мянган рубль, түүний дотор 453 мянган рубль байв. MC-ийн хөрөнгө байсан бөгөөд үлдсэн хэсгийг нь ипотекийн зээлээр олгосон. Энэ жил Холбооны татварын албанд мэдүүлгээ ирүүлсэн бөгөөд 257 мянган рубль буцааж өгөх боломжтой болно. үл хөдлөх хөрөнгө олж авахад гарсан бодит зардал: 2430-453=1978*13%=257.

Хүлээн авах нөхцөл

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан аливаа иргэн тайлант хугацаанд шилжүүлсэн орлогын албан татвараа буцаан авах эрхтэй. Энэ эрхээ хэрэгжүүлэхийн тулд худалдан авагч нь хувь хүний ​​орлогын албан татвар төлөгч байх ёстой бөгөөд гүйлгээ нь өөрийн болон зээлийн хөрөнгөөр ​​хийгдсэн байх ёстой. Гүйлгээний баримтыг баталгаажуулсан баримт бичгийг байлцуулан төлбөрийг хийнэ.

Нөхцөл байдал:

• Зээлдэгч нь тэтгэмжийг нэг удаа ашиглах эрхтэй;
• Хэрэв тайлант хугацаанд орон сууц худалдан авахад төлөх ёстой төлбөрийг бүхэлд нь аваагүй бол төлбөрийг бүрэн хураах хүртэл дараагийн жилүүдэд шилжүүлнэ;
• Төлсөн хүүгийн нөхөн төлбөрийг нэг удаа тооцдог, төлөгдөөгүй үлдэгдлийг дараагийн жил рүү шилжүүлэхгүй;
• Гүйлгээг ойр дотны хамаатан садан болон бусад холбогдох хүмүүсийн оролцоотойгоор хийж болохгүй, өөрөөр хэлбэл эцэг эх, үр хүүхэд, ах, эгч, дүү, дарга нараас орон сууц худалдаж авах боломжгүй.

Гэрээнд заасан зээлдэгч, хамтран зээлдэгч нь хэн байхаас үл хамааран хэлцлийн эхнэр / нөхөр нь суутгал авах боломжтой. Хэрэв суутгал нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль алинд нь хийгдсэн бол үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг 50/50-аар тогтооно, хэрэв талууд хүсвэл хэлцлийн бусад хувийг тодорхойлж болно.

Үндсэн гүйлгээ болон төлсөн хүүгийн суутгалд бичиг баримтыг нэгэн зэрэг бүрдүүлэх шаардлагагүй. Төлбөрийн нөхцөлд ямар нэгэн хязгаарлалт байхгүй тул эхлээд үл хөдлөх хөрөнгө олж авах гүйлгээний нөхөн төлбөр авах, дараа нь хүүгийн нөхөн төлбөр авах өргөдөл гаргах нь илүү зөв юм.

Дараа нь тооцооны дүн нь зээлийн гэрээ байгуулагдсанаас хойш төлсөн бүх хүүг багтаана.

Хуульд юу гэж заасан байдаг вэ?

Суутгал хийх эрхийг ОХУ-ын Татварын хуульд заасан байдаг. 220-р зүйлийн 1 дэх хэсэг: ОХУ-ын иргэд орон сууц барих явцад орон сууц, түүний хувь хэмжээ, өрөө, хувийн өрх, газрын талбайг худалдан авахдаа суутгал авах эрхтэй.

Энэ зүйлийн 5 дахь хэсэгт зааснаар дараахь зүйлийг худалдаж авахдаа ашигласан жирэмсний капиталын мөнгөнд суутгал хийхгүй.

Хэрхэн суутгал авах вэ?

Зээлдэгч нь суутгал авахын тулд гүйлгээ дууссаны дараа дараагийн жилийн Холбооны татварын албанд эсвэл тухайн жилийн ажил олгогчид өргөдөл гаргаж болно.

Юу шаардагдах вэ?

Өргөдөл гаргагч нь өргөдөл бичиж, түүнд баримт бичгийн багц хавсаргах ёстой.

Шаардлагатай бичиг баримт

• Өргөдөл гаргагчийн паспорт;
• е-ийн хүлээн авсан орлогын гэрчилгээ. 2 хувь хүний ​​орлогын албан татвар;
• Худалдан авсан орон сууцны баримт бичиг;
• Эргэн төлөлтийн хуваарьтай ипотекийн зээлийн гэрээ;
• Өргөдөл гаргагчийн төлбөрийг төлсөн баримтыг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• Өрийн үлдэгдэл болон зээлийн төлбөрийг төлж буй зээлдэгчийн тухай банкны гэрчилгээ.

Баримт бичгүүдэд үндэслэн та f-д мэдүүлэг гаргах шаардлагатай болно. 3 хувь хүний ​​орлогын албан татвар.

алхам алхамаар

Алхамууд нь өргөдөл гаргагч ямар мэдүүлгийн аргыг сонгохоос хамаарна.

FTS-тэй холбогдох үед:

• Баримт бичгийг тайлагнаснаас хойшхи жилийн эхээр ирүүлнэ.
• Татварын тайланг өргөдөл, баримт бичгийн багцын хамт Татварын албанд бүс нутгийн албанд очиж, баталгаат шуудангаар мэдэгдлийн хамт илгээнэ. Нэмж дурдахад өргөдөл гаргагч нь Үндэсний Ассамблейн вэбсайтад бүртгүүлж, онлайнаар мэдүүлгээ өгөх боломжтой.
• Шийдвэрийг татварын алба 3 сарын дотор гаргадаг.
• Санхүү, гэхдээ шийдвэр гарснаас хойш 30 хоногийн дотор дансанд шилжүүлнэ.

Ажил олгогчтой холбоо барих үед:

• Өргөдөл нь гүйлгээ хийгдсэн жилийн дотор ирүүлсэн байх ёстой.
• Өргөдөл гаргагчийн татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхийн тухай Та татварын албанаас мэдэгдэл хүлээн авах шаардлагатай.
• Төлбөрийн хэмжээг нөхөн төлүүлэх хүртэл ажилтанд хувь хүний ​​орлогын албан татвар суутгахгүй.

Буцах онцлогууд

Жирэмсний хөрөнгийн оролцоотойгоор ипотекийн зээлээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах гүйлгээ нь өөрийн гэсэн онцлог шинж чанартай байдаг бөгөөд энэ нь татварын хөнгөлөлт авах онцлогийг тодорхойлдог.

Хэрэв жирэмсний капиталаас гадна зээлдэгчийн өөрийн хөрөнгө гүйлгээнд хамрагдсан бол бодит зардлын дүнгээс хасах боломжтой: өөрийн хөрөнгө + моргейжийн зээл.

Хоёрдахь хүүхэд гарч ирэхэд зээлийн тодорхой хэсгийг MK төлсөн тохиолдолд төлбөрийн хэмжээг дахин тооцоолно. Хэрэв илүү төлсөн нь тогтоогдвол зөрүүг нь буцааж өгөх ёстой.

Түүнчлэн, эцэг эх нь насанд хүрээгүй хүүхдүүдийн суутгал авах эрхтэй.

Хэмжээг эзэмшиж буй хувь хэмжээгээр нь хуваарилна.

Төлбөр төлөхөөс татгалзах

Төлбөрийг төлөхөөс татгалзах тохиолдол байдаг. Хэрэв энэ нь үндэслэлгүй шалтгаанаар болсон бол зээлдэгч Холбооны татварын албанд өргөдөл илгээсэн болохыг баталгаажуулсан бүх баримт бичиг, баримт бичгийн хуулбарыг шүүхэд нэхэмжлэлийн мэдүүлэг бичиж болно.
Татгалзах шалтгаанууд

Татгалзах хамгийн түгээмэл шалтгаанууд:

1. Хамаатан саднаасаа худалдаж авсан орон сууц;
2. Ирүүлсэн баримт бичигт зөрчил, зөрчил илэрсэн;
3. Ирүүлсэн багцад шаардлагатай бичиг баримт дутмаг;
4. Хэрэв бүх зардлыг баримтжуулаагүй бол;
5. Төлбөрийн эрх байхгүй бол үүнийг аль хэдийн ашигласан байж болно.

Тиймээс МК ашиглан ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлт авах боломжтой. Уг дүнгээс нөхөн төлбөр авна төсвийн хөрөнгийг хассан. Хүлээн авсан хөрөнгийн тодорхой хэсгийг төрийн санд буцааж өгөх шаардлагатай болж магадгүй тул эхлээд гүйлгээний ашиг орлогыг тооцоолох шаардлагатай.

Та баримт бичгийн багц бэлтгэх хэрэгтэй:

• гэрчилгээ 2-NDFL;
• тунхаг 3-NDFL;
• өмчлөлийн нотолгоо.

Бүрдүүлсэн бичиг баримтыг өргөдөл, өмнө нь нээсэн дансны дэлгэрэнгүй хамт бүс нутгийн татварын хэлтэст ирүүлнэ. Гурван сарын дотор шалгалтын ажилтнаар бичиг баримтаа шалгуултал хүлээх хэрэгтэй бөгөөд үүний дараа эерэг шийдвэр гарвал таны дансанд мөнгө орох болно. Мөнгө олгох хугацаа 1 сар байна. Үүнээс гадна, хязгаарлалт байдаг - нөхөн төлбөрийн хэмжээ нь төсөвт урьд нь төлсөн орлогын албан татварын дүнгээс бага байж болохгүй. Хэрэв мөнгө хүрэлцэхгүй бол хэсэгчлэн нөхөн төлбөр олгоно. Орлогын татварын дүнг хуримтлуулсны дараа үлдсэн хөрөнгө. Мөн суутгал авах хоёр дахь сонголт байдаг - орлогын албан татвараас чөлөөлөх хэлбэрээр тэтгэмж.

Жирэмсний капиталыг ашиглахдаа суутгал хийх онцлог

2009 онд аль хэдийн 2007, 2008 онд хоёр дахь хүүхдээ төрүүлсэн эхчүүд жирэмсний хөрөнгийн эх үүсвэрийг 2010 оны 12-р сарын 31-ний өдрийг хүртэл байгуулсан орон сууц (барилга) худалдаж авах, түүний дотор ипотекийн зээлийг төлөхөд ашиглаж болно. түүний хүү төлөхийн тулд. Засгийн газар хүүгийн төлбөр эсвэл ипотекийн зээлийн эргэн төлөлтөд жирэмсний капиталыг ашиглахыг хориглосон гурван жилийн хоригийг цуцаллаа.
Мөн жирэмсний капиталын гэрчилгээ авсан эмэгтэйд (эсвэл эхнэр, нөхөр) ипотекийн зээл олгосон тохиолдолд жирэмсний (гэр бүлийн) хөрөнгийн санг ипотекийн зээлийг төлөхөд ашиглаж болно. Орон сууцны нөхцлийг сайжруулахын тулд жирэмсний хөрөнгийн санг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн ашиглаж болно.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авахдаа жирэмсний капиталд татвар ногдуулдаг уу

Мэдэгдэлд дараахь зүйлийг зааж өгөх ёстой.

• төрсөн газар, огноо, тэдний иргэншил;
• паспортын мэдээлэл;
• түүний амьдарч буй улсын код;
• банкны байгууллага дахь харилцах данс - үүн дээр хөрөнгийн суутгал хийх болно;
• бүртгэл эсвэл түр оршин суух гэрчилгээ.

Энэ бүгдийг гарчгийн хуудасны хоёр дахь хуудсанд зааж өгөх ёстой. 2017 онд өргөдөл гаргагч нь зөвхөн эхний хоёр хэсгийг бөглөх шаардлагатай бөгөөд дараа нь бүх зүйлийг татварын албаны ажилтан бөглөнө.

Та мөн улсын тусламжийн хэмжээ, орон сууцны талбай худалдаж авахад зарцуулсан хэмжээг зааж өгөх ёстой. Мэдэгдэл гаргах хоёр арга бий.

• баримт бичгийг гараар зурах;
• татварын албаны албан ёсны вэбсайт дээр интернетэд тусгай маягт бөглөнө үү.

Энэ сонирхолтой байна! Татварын олон албан тушаалтнууд бичиг баримт цуглуулахад туслах хуульч олохыг зөвлөж байна.

Жирэмсний капиталыг ашиглах үед татварын хөнгөлөлт

• үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтыг баталгаажуулсан баримт бичиг.

  Үүнд хүлээн авах, шилжүүлэх акт, муж улсад бүртгүүлсэн баримтыг баталгаажуулсан гэрчилгээ;

• 2-Ажиллаж байгаа газрын нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтсээс NDFL гэрчилгээ. Та үүнийг өөрөө бөглөх шаардлагагүй - бүртгэлийн бүх асуудал нягтлан бодох бүртгэлийн ажилтнуудад унадаг.

  Хэрэв иргэн зөвхөн цалингаас гадна бусад татварын хөнгөлөлтөөс 13 хувийг буцаахыг хүсч байвал татвар төлсөн баримт, татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхийг баталгаажуулсан нэмэлт баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой;

• өргөдөл гаргагчийн биеийн байцаалтыг нотлох паспорт эсвэл бусад баримт бичиг;
• буцаан олгох өргөдөл.

Тэгэхээр татварын хөнгөлөлт гэдэг нь төрөөс ирдэг, өрхийн санхүү, орон сууцны нөхцөл байдлыг сайжруулахад чиглэгдсэн нэг төрлийн тусламж болж байгаа юм.

Жирэмсний капитал, татварын хөнгөлөлт

Төсвөөс буцаан олгох зайлшгүй нөхцөл:

1. Орон сууцны үнэ 2,000,000 рубльд багтдаг;
2. Нийслэл хүлээн авагч нь ОХУ-ын иргэн бөгөөд албан ёсоор ажилладаг;
3. Суутгал нь зөвхөн хувийн мөнгө эсвэл зээлээс хийгддэг. Төсвийн хөрөнгийн хэмжээг буцаан олгох боломжгүй.

Худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгийн мөнгөн зөрүүг хэрхэн тооцдог вэ Хуулиараа төрийн төлбөрөөр авсан эд хөрөнгийг хувьцаа болгон бүртгэдэг.

Гэр бүлийн гишүүн бүр өөрийн зохих хувийг эзэмшдэг. Санхүүгийн тусламж нь татвараас хасагдахгүй. Жишээ! Ивановынхан 2,700,000 рублиэр орон сууц худалдаж авсан. Үүний 2,247,000 рубль нь хувийнх, 453,000 нь улсынх.

Энэ ялгааг зөвхөн 2,247,000 рубльээс авах боломжтой. Энэ үзүүлэлт хоёр саяын босгыг давсан байна. Нөхөн олговрыг нэмэгдүүлэхийн тулд суутгалыг эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд хуваах нь илүү тохиромжтой, дараа нь тус бүрийн татварын суурь нь 1,123,500 рубль болно.

Жирэмсний хөрөнгөтэй орон сууцны татварын хөнгөлөлтийг хэрхэн яаж авах вэ

Жирэмсний капиталаар худалдаж авсан орон сууцанд 13% авах боломжтой юу? Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахдаа хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт авах нөхцөлийг ОХУ-ын Татварын хуулийн 220 дугаар зүйлд хангалттай нарийвчлан тодорхойлсон болно. Ийм хасалтыг байшин, орон сууц, өрөө, газар худалдаж авсан хүнд нэг удаа олгодог.

Мэдээлэл

Суутгал нь татварын хөнгөлөлт учраас зөвхөн татвар төлдөг хүмүүс (түүнээс гадна хувь хүний ​​орлогын албан татвар эсвэл орлогын албан татвар) үүнийг авах эрхтэй. Жирэмсний хөрөнгийг ашиглан худалдаж авсан орон сууцыг худалдах татвар Орон сууц худалдахдаа 13 хувийн татвар төлөх шаардлагатай болно.

Энэ бол хувь хүний ​​орлогын албан татвар юм. Гурван жилээс доош хугацаагаар байр эзэмшсэн тохиолдолд л төлөх ёстой. Мөн энэ байрыг зарсан жилийнхээ дараа бүртгүүлсэн газартаа IFTS-д 3NDFL мэдүүлэг өгөхөө бүү мартаарай.
1.

Жирэмсний хөрөнгөтэй орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлт

"Татвар, хураамж" сэдвээр 2012-02-17 09:02:11 +0400 асуусан Жил бүр жирэмсний капиталаас 1200 рубль авах боломжтой юу? - Жил бүр хүүхдийн эхийн капиталаас 1200 рубль авах боломжтой юу? дараа нь 1 хариулт. Москва 162 удаа үзсэн. "Тэтгэвэр, нийгмийн хамгаалал" сэдвээр 2011-10-26 11:57:13 +0400-аас асуув Хуульд заасан 50 кг тээвэрлэхдээ гаалийн ажилтнуудтай хэрхэн биеэ зөв авч явах талаар хэлж өгнө үү.

Жирэмсний капиталыг юу хийх, татварын хөнгөлөлтийг хэрхэн яаж авах вэ? Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтын талаас илүү хувь нь орон сууцны зээлтэй холбоотой. Иргэд зээлээс хэчнээн айсан ч амьдралын нөхцөлөө сайжруулах өөр боломж байдаггүй.

Өөр нэг шалтгаан бол ямар нэгэн байдлаар ашиглах шаардлагатай жирэмсний капитал юм. Би үнэхээр гурван жил хүлээхийг хүсэхгүй байна.

Хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт, жирэмсний капитал

Танай гэр бүлд аз жаргалтай үйл явдал - та шинэ орон сууц худалдаж авлаа. Тэд үргэлж үйл явдлын төвд амьдрахыг мөрөөддөг байсан тул чимээ шуугиантай өргөн чөлөөнд цонхтой том, цэлгэр.

Эсвэл чимээгүй газар жижигхэн, тухтай, учир нь хүнд өдрийн дараа та зүгээр л амрахыг хүсдэг. хамаагүй. Хамгийн гол нь та орон сууц худалдан авахдаа хөрөнгө орлогын мэдүүлэг гэх мэт бага хэмжээний урамшуулал авах болно. Мөн зарим хүмүүсийн хувьд энэ нь жижиг биш юм. Жирэмсний (гэр бүлийн) хөрөнгийн сэдвээр асуулт, хариулт Та ОХУ-ын Тэтгэврийн сантай холбоо барих хэрэгтэй. Үүний зэрэгцээ та баримт бичгийн багцтай байх ёстой: барилгын ажилд зориулагдсан газар нь таны өмч болохыг нотлох гэрчилгээ (энэ нь баталгаажуулалтын баримт бичгийн эзэмшигч эсвэл хууль ёсны эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь байж болно); барилгын ажилд зөвшөөрөл олгох баримт бичиг; банкны дансны мэдээлэл, тусгай баримт бичиг, бүртгэлийг нотариатын газарт явуулдаг.

Жирэмсний хөрөнгийн татварыг буцаан олгох боломжтой юу?

Анхаар

Асуулт: Энэ жил манай гэр бүл 3 сая рублийн үнэтэй орон сууц худалдаж авсан. Жирэмсний капиталыг хэсэгчлэн ашигласан (453 мянган рубль).

рубль). Үлдсэн хэсэг нь эхнэртэйгээ хувийн мөнгөөрөө. Эхнэр бид хоёр албан ёсоор ажилтай. Бид татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхтэй юу? Хэрэв тийм бол яаж зохион байгуулах вэ? Хуульчийн хариулт: Татварын хөнгөлөлт гэдэг нь өмнө нь төсөвт шилжүүлсэн орлогын албан татварын тодорхой хэсгийг буцаан олгох явдал юм.

Мөнгө авах эрх нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх, жишээлбэл, орон сууц худалдаж авах үед үүсдэг. Нөхөн олговрын асуудлыг Урлагаар зохицуулдаг. ОХУ-ын Татварын хуулийн 220. Хөрөнгийн суутгалын хэмжээ нь худалдан авсан орон сууцны үнийн дүнгийн 13% байна.

Гэсэн хэдий ч хуульд хэд хэдэн хязгаарлалт, нөхцөлүүдийг оруулсан бөгөөд эдгээрийг заавал биелүүлэх ёстой.

1. хүлээн авах эрхийг эзэмших;
2. эд хөрөнгөд орон сууц худалдаж авах;
3. тооцоолсон дээд хязгаар нь 2 сая байна.

Татварын хөнгөлөлт ба жирэмсний капитал нь нийцтэй ойлголт уу? Энэ асуултыг олон гэр бүл асуудаг. Эцсийн эцэст, олон хүн жирэмсний капиталыг орон сууц худалдаж авахад ашигладаг бөгөөд тэр үед татварын хөнгөлөлтийг буцааж өгөхийг хүсдэг. Жирэмсний хөрөнгийг худалдан авахад ашигласан тохиолдолд татварын хөнгөлөлт авах боломжтой эсэхийг харцгаая. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа суутгал хийх ОХУ-ын Татварын хуульд орлогын албан татвар гэдэг нь иргэн, аж ахуйн нэгжийн орлогод үндэслэн бүрдүүлсэн төлөх ёстой татвар юм. Энэ тохиолдолд зардлыг үүнээс хасна. Тиймээс асуулт гарч ирнэ: энэ нь жирэмсний капиталд хамаарах уу? Тиймээс ОХУ-ын Татварын хуулийн 214-р зүйлд төрөөс үзүүлэх санхүүгийн тусламжийг татвар ногдуулахгүй гэж заасан бөгөөд энэ нь 13% байна. Өөрөөр хэлбэл, жирэмсний капиталаас 13 хувийг шууд буцааж өгөх боломжгүй юм.

Жирэмсний капиталаас орлогын албан татварыг буцаан авах боломжтой юу

өмнө төлсөн орлогын албан татвар. Жирэмсний хөрөнгийг хүлээн авсан хүн түүнийг ашиглах дараах боломжуудтай.

• үл хөдлөх хөрөнгийн чанарыг сайжруулах;
• хүүхдийн боловсролд зарцуулах;
• ирээдүйн тэтгэвэртээ хөрөнгө оруулах;
• өвчтэй хүүхдийн эрүүл мэндийг сайжруулахад зарцуулах.

Хариуд нь татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхийг дараахь гэр бүл ашиглаж болно.

• хадгаламжаараа орон сууц авсан;
• ипотекийн зээл авсан;
• засварласан эвдэрсэн орон сууц;
• үл хөдлөх хөрөнгө барих зориулалтаар газар худалдаж авсан;
• өөрийн хөрөнгөөр ​​үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан.

Анхаар! Үл хөдлөх хөрөнгийн суутгалд тухайн гэр бүлийн орон сууц худалдан авахгүй гэж авсан зорилтот болон хэрэглээний зээлийг оруулаагүй болно.
"Хүүхэдтэй гэр бүлд төрийн дэмжлэг үзүүлэх нэмэлт арга хэмжээний тухай" Холбооны хуулийн 256-ФЗ-ийн дагуу 2007 оны 1-р сарын 1-ээс хойшхи гэр бүлүүд. хоёр дахь, гурав дахь болон дараагийн хүүхэд төрж, үрчлэн авсан бол эхийн (гэр бүлийн) хөрөнгийг хүлээн авах замаар төрөөс үзүүлэх нэмэлт тусламж авах эрхтэй. Жирэмсний хөрөнгийн үндсэн хэмжээг 2017 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн индексжүүлэлтийг харгалзан 250,000 рубльтэй тэнцэх хэмжээгээр хуулиар тогтоосон болно. 492,348 рубль байна. Цаашид инфляцийн түвшинг харгалзан энэ хэмжээ нэмэгдэнэ. ОХУ-ын Засгийн газрын 2007.12.12-ны өдрийн 862 тоот тогтоолын дагуу. Эдгээр хөрөнгийг ашиглах нэг арга бол жирэмсний капиталын хөрөнгийг ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт байрлах орон сууцны барилга байгууламжийг худалдан авах, барих, түүнчлэн зориулалтын дагуу авсан зээл, зээлийн эргэн төлөлтөд ашиглах явдал юм.