من هو المالك؟ حقوق والتزامات المالك. كيفية معرفة من هو مالك الشقة: حيث يمكنك الحصول على معلومات تعريف صاحب المنزل

في المجتمع الحديث، يفضل معظم المواطنين الحصول على مساكنهم الخاصة. ومع ذلك، يعتقد الكثير من الناس أن تسجيل الشقة يجعلهم مالكين للعقار تلقائيًا. هذا الرأي خاطئ. لتصبح مالكًا، التسجيل وحده لا يكفي. من يسمى المالك حسب القانون؟ ما هي حقوقه وواجباته؟

من هو المالك؟

وبموجب القانون فإن مالك العقار هو مواطن له الحق في استخدام العقار والتصرف فيه وامتلاكه. بمعنى آخر، المالك هو الشخص الذي يصدر باسمه سند ملكية العقار.

شهادة الملكية بمثابة وثيقة للشقة. يتم إدخال بيانات المالك عند تسجيل العقارات في Rosreestr. تنشأ حقوق المالك عند إتمام المعاملات التالية:

حقوق والتزامات المالك

تنشأ حقوق والتزامات المالك من لحظة إتمام صفقة الاستحواذ على العقارات واستلام المستندات الداعمة. صلاحيات والتزامات المالك موصوفة في القوانين المدنية والإسكانية للاتحاد الروسي. على وجه الخصوص، صلاحيات والتزامات المالك منصوص عليها في الفن. 30 قانون الإسكان للاتحاد الروسي والفن. 288 القانون المدني للاتحاد الروسي. بعد أن عرفت من هو المالك، عليك أن تتعرف على حقوقه.

حق الاستخدام

أحد الحقوق الرئيسية للمالك هو حق الاستخدام. يشير الاستخدام إلى إمكانية استخدام السكن للأغراض الشخصية. إذا كان المواطن هو المالك، فيمكنه العيش في المبنى، وتأجيره لأشخاص أو منظمات أخرى، وتوفير مساحة للعيش لأقاربه. يمكن أن تكون العقارات بمثابة ضمان عند الحصول على قرض.

يحق لمالك العقار استخدام المبنى كوسيلة لكسب المال. يمكنه إنشاء مكتب، والعمل كمدرس، ومستشار عقاري، ومحامي، وما إلى ذلك. ومع ذلك، يجب ألا ينتهك العمل حقوق أصحاب المنازل الآخرين في مبنى سكني.

تجديد الشقة

يقوم العديد من المالكين بإجراء تغييرات مختلفة على شقتهم. يمكن للمالك إجراء الإصلاحات والتعديلات على المباني التي لا تتطلب إعادة التطوير وإعادة البناء دون الحصول على إذن خاص.

ومع ذلك، إذا أراد المالك تغيير حجم الغرف، ونقل شبكات المرافق، والمعدات الصحية والتقنية والكهربائية، فمن الضروري تنسيق الإجراءات مع الإدارة المحلية. تتطلب إعادة الإعمار إجراء تغييرات على الشهادة الفنية للمبنى.

لتنفيذ إعادة الإعمار، يجب عليك الاتصال بالإدارة المحلية مع التطبيق المناسب. بالإضافة إلى الطلب، يجب عليك تقديم المستندات التالية:

• إثبات ملكية؛
• مسودة التغييرات المخططة؛
• شهادة تسجيل

إذا تم تصنيف المبنى السكني على أنه نصب تذكاري معماري، فأنت بحاجة إلى الحصول على استنتاج من منظمة تعمل في مجال حماية الممتلكات الثقافية بشأن إمكانية تجديد المبنى. لا يمكن أن يبدأ العمل إلا بعد الحصول على إذن لإعادة الإعمار. نموذج طلب للإدارة المحلية:

حق التصرف

المسؤوليات

بالإضافة إلى الصلاحيات، فإن مالك الشقة لديه عدد من المسؤوليات. وتشمل هذه:

• دفع خدمات المرافق.
• صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني. تشمل الممتلكات المشتركة عمليات الإنزال والطوابق السفلية والسندرات والمناطق المحلية.
• الحفاظ على مساحة المعيشة في حالة جيدة. يلتزم المالك باستبدال اتصالات التدفئة وأنابيب المياه والأسلاك الكهربائية على الفور.
• احترام حقوق أصحاب الشقق الأخرى.

ما هو المحظور على المالك؟

يجب أن يكون مالك الشقة على علم بأن حقوق ملكية الشقة والتصرف فيها واستخدامها لا تعني أن له الحق في القيام بأي تصرفات على أراضيه. يحظر على المالك:

حقوق الأشخاص الآخرين الذين يعيشون في الشقة

في كثير من الأحيان، بالإضافة إلى المالك، يعيش أفراد عائلته أو أقارب آخرون في الشقة. يشمل أفراد الأسرة أبناء المالك وزوجته وأمه وأبيه. يتمتع المقيمون بالحقوق والواجبات التالية:

• استخدام المباني السكنية وفقًا للغرض المقصود منها؛
• تحمل تكاليف صيانة الشقة ودفع تكاليف المرافق؛
• المشاركة في ترتيب المبنى.

إذا أراد السكان إجراء تغييرات على شقتهم، فيجب عليهم الحصول على موافقة المالك. لا يمكنك أيضًا استخدام المبنى كأداة عمل بمبادرة منك.

إذا كان المواطن يعيش في شقة بموجب وصية، فهو مسؤول بالتضامن والتكافل عن صيانة العقار مع المالك ويستخدم المبنى على قدم المساواة معه.

حقوق المستأجر بعد الطلاق

وفقا للفن. 31 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، بعد إنهاء العلاقات الأسرية، يفقد المواطنون الذين ليسوا أصحاب المبنى حقوقهم في الاستخدام. وبالتالي، بعد الطلاق، يجب على الزوج الذي ليس لديه حقوق المالك أن يغادر الشقة.

ومع ذلك، ينص القانون على الحالات التي يحتفظ فيها أحد أفراد الأسرة السابقين بالحق في الإقامة في الشقة. إذا تم تسجيل قاصر ليس لديه سكن آخر في الشقة، فيمكن للزوج الذي يبقى الطفل معه بعد الطلاق أن يعيش في نفس مكان المعيشة معه.

وبالتالي، يحق للزوجة السابقة أن تعيش في شقة زوجها مع طفلهما المشترك. وينص أيضًا على أنه إذا لم يكن لدى أحد أفراد الأسرة السابقين مكان يعيش فيه، يجوز للمحكمة أن تسمح له باستخدام الشقة لفترة معينة.

أثناء إقامته في المبنى، يجب على المستأجر أن يتحمل مسؤولية صيانة المسكن مع المالك. وبعد انتهاء المدة المحددة يجب على المستأجر مغادرة الشقة.

مع تطور مؤسسة الملكية، يواجه المواطنون مشاكل في تسجيل الدولة لحق الملكية المشتركة المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني. ينص تشريع الإسكان على تنظيم خاص لبعض العلاقات التي تنشأ عند استخدام المباني السكنية الموجودة في المباني السكنية.

وبالتالي، وفقًا للمادة 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي باسم قانون الإسكان في الاتحاد الروسي)، يمتلك أصحاب المباني في مبنى سكني، بموجب حق الملكية المشتركة، الملكية المشتركة في المبنى السكني، وهي:

1) المباني في هذا المنزل التي ليست أجزاء من الشقق والمخصصة لخدمة أكثر من غرفة واحدة في هذا المنزل، بما في ذلك المهابط بين الشقق والسلالم والمصاعد والمصعد والأعمدة الأخرى والممرات والطوابق الفنية والسندرات والطوابق السفلية فيها هناك اتصالات هندسية، ومعدات أخرى تخدم أكثر من غرفة في منزل معين (الأقبية التقنية)؛

2) المباني الأخرى في هذا المنزل التي لا تنتمي إلى أصحابها الأفراد وتهدف إلى تلبية الاحتياجات الاجتماعية واليومية لأصحاب المباني في هذا المنزل، بما في ذلك المباني المخصصة لتنظيم أوقات فراغهم، والتنمية الثقافية، وإبداع الأطفال، والتربية البدنية والرياضة والأحداث المماثلة؛

3) الأسطح التي تحيط بالهياكل الحاملة وغير الحاملة لمنزل معين؛ المعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها الموجودة في منزل معين خارج المبنى أو داخله وتخدم أكثر من غرفة واحدة؛

4) قطعة الأرض التي يقع عليها هذا المنزل مع عناصر التشجير والتحسين والأشياء الأخرى المخصصة لصيانة وتشغيل وتحسين هذا المنزل وتقع على قطعة الأرض المحددة. يتم تحديد حدود وحجم قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني وفقًا لمتطلبات تشريعات الأراضي وتشريعات التخطيط الحضري.

يمتلك أصحاب المباني في مبنى سكني الملكية المشتركة في المبنى السكني ويستخدمونها ويتصرفون فيها، ضمن الحدود التي يحددها قانون الإسكان والتشريعات المدنية، في حين أن الحصة في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في المبنى السكني يتبع مالك المبنى في هذا المبنى مصير ملكية المبنى المحدد. عند نقل ملكية المباني في مبنى سكني، فإن حصة حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في هذا المبنى للمالك الجديد لهذه المباني تساوي حصة حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة المحددة للمبنى المالك السابق لهذه المباني.

يعود حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة إلى أصحاب المباني في المبنى (المنزل) بقوة القانون، بغض النظر عن تسجيله في سجل الحقوق الموحد للدولة.

وفقا للفن. 16 القانون الاتحادي الصادر في 29 ديسمبر 2004 رقم 189-FZ "بشأن دخول قانون الإسكان في الاتحاد الروسي حيز التنفيذ" (يشار إليه فيما بعد بقانون دخول قانون الإسكان في الاتحاد الروسي حيز التنفيذ) أ قطعة الأرض التي يقع عليها مبنى سكني والأشياء العقارية الأخرى المدرجة في هذا المنزل، والتي تم تشكيلها قبل دخول قانون الإسكان في الاتحاد الروسي حيز التنفيذ والتي تم فيما يتعلق بها التسجيل المساحي للدولة، تمر مجانًا من تهمة في الملكية المشتركة المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني.

إذا لم يتم تشكيل قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني والأشياء العقارية الأخرى المدرجة في هذا المبنى قبل دخول قانون الإسكان في الاتحاد الروسي حيز التنفيذ، فإن أي شخص مرخص له بموجب قرار الاجتماع العام يحق لأصحاب المباني في المبنى السكني الاتصال بالسلطات الحكومية أو السلطات الحكومية المحلية لتقديم طلب لتشكيل قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني.

يتم تشكيل قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني من قبل سلطات الدولة أو الحكومات المحلية.

منذ لحظة تشكيل قطعة الأرض وإجراء التسجيل المساحي للدولة، يتم نقل قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني والأشياء العقارية الأخرى المدرجة في هذا المبنى مجانًا إلى الملكية المشتركة المشتركة للمالكين من المباني في المبنى السكني.

وفقًا للفقرة 2 من المادة 23 من القانون الاتحادي الصادر في 21 يوليو 1997 رقم 122-FZ "بشأن تسجيل الدولة لحقوق الملكية العقارية والمعاملات معها" (المشار إليه فيما يلي بقانون التسجيل)، فإن تسجيل الحالة للظهور أو النقل أو التقييد (الاعباء) أو إنهاء الحق في العقارات السكنية أو المباني غير السكنية في المباني السكنية هي في نفس الوقت تسجيل الدولة لحق الملكية المشتركة المشتركة للملكية المشتركة المرتبطة ارتباطًا وثيقًا بها.

مع الأخذ في الاعتبار أحكام المادة 23 من قانون التسجيل والمادة 16 من قانون تنفيذ قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، تسجيل الدولة لحق الملكية المشتركة المشتركة لقطعة أرض، وهي ملكية مشتركة في مبنى سكني، ذو طبيعة قانونية.

وبالتالي، يحق لأصحاب المباني في المباني السكنية الحق في الملكية المشتركة المشتركة لقطعة الأرض التي تقع عليها هذه المنازل، وفقًا للمادة 16 من قانون دخول قانون الإسكان في الاتحاد الروسي حيز التنفيذ. من لحظة تشكيل قطعة الأرض وتنفيذ التسجيل المساحي للدولة. في الوقت نفسه، تسجيل الدولة لحق مالك واحد على الأقل للمباني السكنية أو غير السكنية في مبنى سكني (والتسجيل المتزامن للدولة للحق المرتبط بشكل لا ينفصم في الملكية المشتركة المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني، بما في ذلك قطعة أرض) هو إجراء قانوني للاعتراف والتأكيد من قبل الدولة لظهور حقوق أصحاب المباني في مبنى سكني في العقار المحدد، بما في ذلك قطعة الأرض.

إن إبرام أي اتفاقيات إضافية لنقل الملكية المشتركة في مبنى سكني إلى ملكية مشتركة مشتركة لا ينص عليه التشريع الحالي؛ كما أن قانون تنفيذ قانون الإسكان في الاتحاد الروسي لا يتطلب أيضًا إصداره من قبل الدولة السلطات أو الهيئات الحكومية المحلية قرارات بشأن توفير قطع الأراضي لأصحاب المباني في المباني السكنية.

يتم توفير المستندات لتسجيل الدولة لحق الملكية المشتركة المشتركة للعقارات وفقًا لقانون التسجيل (بما في ذلك المواد 16 و 17 و 18 من قانون التسجيل).

وبالتالي، لتسجيل الدولة لحق الملكية المشتركة المشتركة للأشياء العقارية التي تعتبر ملكية مشتركة في مبنى سكني، يتم توفير ما يلي:

1. طلب ​​تسجيل الدولة لحق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني؛

2. وثيقة تثبت هوية مقدم الطلب أو الشخص المفوض من قبله إذا كان لديه توكيل موثق، أو قرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني بتمكين ممثل لتسجيل الدولة لحقوق جميع أصحاب المباني ملكية مشتركة في مبنى سكني؛

3. المستندات التي تؤكد دفع واجب الدولة؛

4. وثائق حول تشكيل سلطة الدولة أو هيئة حكومية محلية لقطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني، إذا تم تشكيل قطعة الأرض بعد دخول قانون الإسكان في الاتحاد الروسي حيز التنفيذ (01.03.2005) ;

5. قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بشأن تشكيل قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني (إذا كانت قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني والعقارات الأخرى المدرجة في هذا المبنى لم يتم تشكيل الموقع قبل تنفيذ المجمع السكني RF - 01/03/2005)؛

6 قرار (محضر) الاجتماع العام لأصحاب المباني بشأن تحديد الأسهم في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني (إذا لم يحدد قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني إجراءً مختلفًا لـ توزيع الأسهم في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني );

7. وثيقة محاسبية فنية لمبنى سكني تحتوي على معلومات حول تكوين الملكية المشتركة في المبنى السكني؛

8. وثائق الملكية التي تؤكد وجود حقوق أصحاب المباني في مبنى سكني والتي نشأت قبل دخول قانون التسجيل حيز التنفيذ (قبل 30 يناير 1998) للمباني، إذا كان ذلك وقت تقديم المستندات لتسجيل الدولة يوجد حق ملكية مشتركة مشتركة للأشياء العقارية في سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها (يشار إليه فيما يلي باسم سجل الدولة الموحد للعقارات) ولا توجد سجلات لتسجيل حالة الوجود حقوق أصحاب المباني في مبنى سكني؛

9. المستندات الأخرى اللازمة لتسجيل الدولة للحقوق في الحالات التي ينص عليها القانون.

لا يمكن تسجيل حقوق الملكية المشتركة إلا بعد تسجيل حق المالك في مبانيه الفردية.

وفقًا للفقرة الفرعية 23 من الفقرة 1 من المادة 333.33 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، يتم فرض رسوم دولة قدرها 200 روبل على تسجيل الدولة لحصة في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني.

لا يتم إصدار شهادة تسجيل الدولة للحقوق فيما يتعلق بتسجيل الدولة لحق الملكية المشتركة المشتركة للأشياء العقارية لمالك المبنى في مبنى سكني.

يتم تضمين المعلومات المتعلقة بتسجيل الدولة لحق الملكية المشتركة المشتركة للأشياء العقارية في شهادة تسجيل الدولة لحق ملكية المباني (السكنية أو غير السكنية) في مبنى سكني عن طريق إدخال وصف لها الأشياء العقارية وبيان حجم الحصة في حق الملكية المشتركة لها.

صاحب الحق في المبنى (المشارك في الملكية المشتركة المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني)، الذي حصل في وقت سابق، بعد تسجيل حالة ملكية المبنى (سكني أو غير سكني)، على شهادة تسجيل الدولة للحق ، حيث لم يتم تحديد الحجم في أسهم العمود "نوع الحق" في الحق في الملكية المشتركة في مبنى سكني، بعد إدخال المعلومات ذات الصلة في سجل الدولة الموحد، يمكن إعادة شهادة تسجيل الدولة للحق -صادر.

يتم اعتماد تسجيل الدولة المكتمل للحقوق في قطعة أرض تابعة لمبنى سكني، على وجه الخصوص، من خلال مقتطف من سجل الدولة الموحد.

من السمات المحددة للملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني ربط الحصة في حق الملكية بالحق في المبنى. أي أن الحق في الملكية المشتركة يتبع مصير ملكية المبنى. لا يمكن بيع حصة في الحق في الملكية المشتركة، أو التبرع بها، أو رهنها، أو تخصيصها عينيًا - وليس لها غرض آخر سوى ضمان التشغيل الطبيعي للمنزل، وبالتالي فإن حق الملكية ينشأ وينتهي مع حق الملكية. الملكية للمباني.

هناك عدد من الميزات الأخرى لنظام الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني: حصة في حق الملكية، بغض النظر عن حجمها، تعطي الحق في حيازة واستخدام جميع الممتلكات المشتركة دون عوائق، وهي:

1. ضمانات إضافية:

بدون موافقة المالكين، من المستحيل استخدام الأرض، مثل مد الطرق الجديدة، والبناء، وتنظيم المؤسسات التجارية وغيرها (غسيل السيارات، ومواقف السيارات، والكراجات، وما إلى ذلك) على الأراضي المملوكة لأصحاب الشقة مبنى؛

بدون موافقة المالك، يكون أي نقل لجزء من قطعة الأرض مستحيلاً، تماماً كما يكون هدم (بناء) أي مباني مستحيلاً؛

من المستحيل الاستيلاء على قطعة أرض لتلبية احتياجات البلدية (الدولة) مجانًا.

2. الربح الإضافي المحتمل:

يحق للمالكين تأجير جزء من قطعة الأرض أو توفيرها لاستخدام آخر مدفوع الأجر. بالإضافة إلى ذلك، فإن وجود ملكية الأرض يزيد بشكل كبير من تكلفة المتر المربع من المباني السكنية أو غير السكنية.

3. سهولة الاستخدام:

يحق للمالكين اتخاذ إجراءات مختلفة فيما يتعلق بقطعة الأرض، بما في ذلك تلك التي تهدف إلى تحسينها وإنشاء هياكل إضافية وملاعب ومباني أخرى ضرورية لضمان الأداء الطبيعي للمبنى السكني.

ف.ن. إيجومينوفا،

خبير رئيسي

الإدارة البلدية لمنطقة أومسك

مكتب روزريستر

في منطقة أومسك

مسجل الدولة.

من هو صاحب المبنى السكني؟

ترتبط الأسطورة التي تمت مناقشتها في هذا المنشور ارتباطًا مباشرًا بالأساطير التي تم فضحها سابقًا والتي مفادها أن الملكية المشتركة المفترضة في مبنى سكني لا تنتمي إلى أصحاب المباني في مثل هذا المبنى. إحدى الحجج لرفض أصحاب الشقق التنازل عن حق ملكية الممتلكات المشتركة هي الإشارة إلى وجود مالك معين لمبنى سكني يملك جميع الممتلكات في هذا المبنى (بما في ذلك الملكية المشتركة) باستثناء تلك المباني التي تمت خصخصتها أو شراؤها أو تحويلها إلى ملكية خاصة لأي شخص. غالبًا ما يقوم مؤيدو النظرية الخاطئة بتسمية الدولة أو الكيان البلدي الذي يقع المبنى السكني على أراضيه على أنه مالك المبنى السكني. في هذه المقالة سوف نقوم بتحليل الموقف أعلاه.

جوهر النظرية الخاطئة

يعتقد مؤيدو النظرية الخاطئة أنه بما أن جميع المباني في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية، بما في ذلك المباني السكنية (المشار إليها فيما يلي باسم المباني السكنية)، مملوكة للدولة، عندما تم نقل الشقق إلى ملكية خاصة أثناء الخصخصة، فإن مالك المباني السكنية نفسه لم التغيير، وما زالت الدولة. الحد الأقصى الذي يرغب المنظرون الزائفون في الاعتراف به فيما يتعلق بتغيير مالك مبنى سكني هو نقل مثل هذا المنزل من رصيد الدولة إلى رصيد البلدية.

وبالتالي، في المبنى المملوك للدولة أو البلدية، هناك أماكن منفصلة مملوكة لأفراد أو كيانات قانونية. وعليه، فإن كل ما لا يقع ضمن حدود الملكية الخاصة (غير الواقعة ضمن الشقق)، بما في ذلك الملكية المشتركة، يعود إما إلى الدولة أو إلى البلدية.

حتى أن المنظرين الزائفين يقدمون مقتطفات معينة من سجل الدولة الموحد للعقارات، والتي من المفترض أنها تؤكد ملكية البلدية أو الولاية في مبنى سكني.

سنحاول في هذه المقالة معرفة ما إذا كان المبنى السكني له مالك وما هي المقتطفات من سجل الدولة الموحدة التي يقدمها مؤيدو النظرية الكاذبة لتأكيد ملكية المبنى السكني.

هل MKD كائن من القانون؟

أول شيء يجب الانتباه إليه هو التعريف الدقيق لمصطلح "مبنى سكني".

وفقًا للفقرة 6 من اللوائح المتعلقة بالاعتراف بالمباني كمباني سكنية، والمباني السكنية غير المناسبة للسكن، والمبنى السكني المتهالك والمعرض للهدم أو إعادة الإعمار، ومنزل الحديقة كمبنى سكني، والمبنى السكني كمنزل حديقة، تمت الموافقة عليه . RF GD بتاريخ 28 يناير 2006 رقم 47: "6. المبنى السكني عبارة عن مجموعة من شقتين أو أكثر تتمتع بإمكانية الوصول المستقل إما إلى قطعة أرض مجاورة لمبنى سكني أو إلى المناطق المشتركة في مثل هذا المبنى. يحتوي المبنى السكني على عناصر الملكية المشتركة لأصحاب المباني في هذا المبنى وفقًا لتشريعات الإسكان.

بالفعل من التعريف أعلاه يترتب على أن المبنى السكني عبارة عن مجموعة من العديد من الأشياء العقارية. تشمل هذه الأشياء المباني الموجودة في مبنى سكني، بالإضافة إلى عناصر الملكية المشتركة التي تتمثل في المباني وقطعة الأرض (أي الأشياء العقارية).

من المهم أن نلاحظ أنه بصرف النظر عن المباني وعناصر الملكية المشتركة، لا يوجد شيء آخر في المبنى السكني. أي أن مجمل المباني والممتلكات المشتركة هي التي تشكل مبنى سكنيًا، وهذه القائمة شاملة. إن الموقف القائل بأنه قد يكون هناك في مبنى سكني مباني مملوكة لمالكين فرديين، وملكية مشتركة مملوكة لأصحاب المبنى، وأي شيء آخر، لا يستند إلى القانون - لا يوجد "أي شيء آخر" في مبنى سكني.

وبالتالي، MKD عبارة عن مجموعة من الكائنات التي تنتمي إلى مالكين مختلفين.

هل يمكن أن توجد حالة تكون فيها العديد من الأشياء المملوكة لأشخاص مختلفين مملوكة بشكل جماعي لشخص آخر؟ على سبيل المثال، إذا كانت سيارتان مملوكة لمالكين مختلفين، فهل يمكن أن تكون مملوكة بشكل مشترك لمالك ثالث؟

بالطبع، يمكن إعطاء مثال مختلف للسيارة. على سبيل المثال، تستخدم سيارتان تابعتان لمالكين مختلفين مرآبًا تابعًا لمالك ثالث آخر. ما ليس مثالا على MKD؟ ولكن هنا نحتاج إلى تحليل أسباب استخدام مثل هذا المرآب. بعد كل شيء، من الواضح أن أصحاب السيارات الذين يستخدمون مرآب شخص آخر سيتعين عليهم الدفع بطريقة أو بأخرى مقابل هذا الاستخدام. ولن يتم تحديد الإجراء ومبلغ هذه الرسوم في اجتماع عام لأصحاب السيارات الذين يستخدمون المرآب.

ولكن هناك تعاونيات مرآب، وهناك مرائب، يتم تحديد استخدامها من قبل أصحاب السيارات؟ وفي أي الحالات يحدث هذا؟ ويحدث هذا عندما تنتمي هذه المرائب نفسها إلى أصحاب السيارات هؤلاء، وإذا كنا نتحدث عن تعاونية مرآب، فإن القرارات يتم اتخاذها من قبل أصحاب السيارات الأعضاء في هذه التعاونيات، أي المؤسسون وأصحاب هذه التعاونيات .

نفس المنطق موجود في مسائل إدارة الممتلكات المشتركة في المباني السكنية - يقوم أصحاب هذا العقار بإدارة هذا العقار. وأصحاب الممتلكات المشتركة في مبنى سكني هم أصحاب المبنى في مثل هذا المبنى السكني.

يمتلك أصحاب المباني في المباني السكنية مبانيهم بشكل فردي والملكية المشتركة بشكل مشترك. وهذا هو، ككائنات قانونية في MKD هناك أماكن منفصلة (بما في ذلك الشقق)، فضلا عن الملكية المشتركة لأصحاب المباني. إن العديد من عناصر القانون مجتمعة لا تشكل موضوعًا جديدًا للقانون. وبالتالي، من الناحية الفنية، يوجد شيء مثل "مبنى سكني"، ولكن بناء سكني كموضوع للقانون غير موجود.

وبالتالي، من المستحيل تحديد مالك المبنى السكني ككل، لأنه عند تحديد الأشخاص الذين لديهم حقوق ملكية العناصر الفردية لمبنى سكني، من الممكن تحديد أصحاب المباني الفردية في المنزل فقط، والذين بشكل جماعي امتلاك الملكية المشتركة في مثل هذا المنزل.

ماذا تقول الوثائق؟

يحب المنظرون الزائفون العمل من الناحية القانونية. عند الحديث عن مالك مبنى سكني، غالبًا ما يستخدم مؤيدو النظرية الكاذبة المعنية مصطلحات محاسبية، معلنين أن “المبنى السكني مدرج في الميزانية العمومية للبلدية”.

دعونا نرى ما إذا كان MKD يمكن أن يكون موضوعًا للمحاسبة.

بأمر من Rosstandart بتاريخ 12 ديسمبر 2014 رقم 2018-st، تم اعتماد "OK 013-2014 (SNS 2008) ودخل حيز التنفيذ. مصنف عموم روسيا للأصول الثابتة" (فيما يلي - OKOF). وفقًا لمقدمة OKOF، "يتم استخدام OKOF لأغراض المحاسبة (المحاسبة) الخاصة بالميزانية. مؤسسات القطاع العام في الحالات المنصوص عليها في المعايير الفيدرالية، ما لم يتم تحديد خلاف ذلك من قبل الهيئات المعتمدة لتنظيم الدولة للمحاسبة. كائنات التصنيف في OKOF هي أصول ثابتة.

تقوم OKOF بتعيين الرمز 100.00.00.00 لمجموعة "المباني والمباني السكنية". من المهم أن نلاحظ أنه في هذه المجموعة لا يوجد نوع من الكائنات مثل "المباني السكنية". وهذا يعني، من حيث المبدأ، أنه لا يوجد كائن قانوني مثل "مبنى سكني"، ولا يمكن أن يكون المبنى السكني مدرجًا في الميزانية العمومية لأي شخص، ولا يمكن أن يكون موضوعًا للمحاسبة.

مبنى سكني موجود ككائن تقني. ومع ذلك، فإن موضوع القانون مثل "مبنى سكني" غير موجود.

ولكن ماذا عن مقتطفات من سجل الدولة الموحد للعقارات، حيث مكتوب بالأبيض والأسود أن مالك المبنى السكني هو البلدية؟

دعونا نتأمل في أحد هذه المقتطفات التي قدمها المنظرون الزائفون. لنفترض أن البلدية تمتلك مبنى في مبنى سكني. إذا نظرت إلى المعلومات المتعلقة بصاحب حقوق الطبع والنشر في القسم 2، فستحتوي هذه المعلومات بالفعل على إشارة إلى أن الكيان البلدي لديه حق الملكية. ولكن إذا نظرت إلى قائمة الأشياء العقارية التي يحق للبلدية امتلاكها، فستجد أن المباني الفردية للمنزل فقط هي التي تم إدراجها على أنها مثل هذه الأشياء. علاوة على ذلك، إذا نظرت عن كثب إلى أرقام هذه المباني، فيمكنك أن ترى أن هذه ليست جميع المباني - بعض الأرقام مفقودة، لأن المباني ذات الأرقام المفقودة مملوكة ليس للبلدية، ولكن لأصحاب آخرين.

وبالتالي، يحتوي المستخرج المقدم على معلومات حول ملكية المباني الفردية فقط في المبنى السكني، وليس المبنى السكني بأكمله ككل. لا يمكن احتواء المعلومات المتعلقة بملكية أي مبنى سكني في سجل الدولة الموحد، وبالتالي، لا توجد مقتطفات من سجل الدولة الموحدة تؤكد ملكية أي كيان عام (أو أي شخص على الإطلاق) للمبنى السكني ككل، ببساطة غير موجود. لأنه ببساطة لا يوجد كائن قانوني مثل MKD.

وحتى لو كانت جميع المباني في المبنى السكني لها مالك واحد، فإن هذا المالك سوف يمتلك هذه المباني على وجه التحديد، وسيحتوي المستخرج من سجل الدولة الموحدة في هذه الحالة على معلومات حول جميع المباني في المنزل. وباعتباره مالك جميع المباني في المنزل، فإن هذا الشخص سوف يمتلك وحده الملكية المشتركة في المبنى السكني. ولكن لن يعتبر مثل هذا الشخص بأي حال من الأحوال مالك المبنى السكني ككل.

بالإضافة إلى ذلك، تجدر الإشارة إلى أن الجزء 5 من المادة 40 من القانون الاتحادي الصادر في 13 يوليو 2015 N218-FZ "بشأن تسجيل الدولة للعقارات" ينص بشكل مباشر على ما يلي: "عند تسجيل الدولة لملكية شقة أو مباني غير سكنية في في مبنى سكني، يتم تسجيل الدولة لحصة في الحق المشترك في وقت واحد ملكية المبنى وقطعة الأرض التي تشكل الملكية المشتركة فيه. لا يتم تسجيل الدولة لملكية مبنى سكني."

هذا المقال يثبت أنه لا يوجد «صاحب عمارة سكنية». MKD عبارة عن مجموعة من المباني المملوكة لأصحابها الأفراد والملكية المشتركة التي تكون في ملكية مشتركة لأصحاب المباني، وليست موضوعًا منفصلاً للقانون.

لا يمكن أن يكون المبنى السكني ضمن الميزانية العمومية لأي شخص.

لا يمكن تسجيل ملكية MKD في سجل الدولة الموحد للعقارات.

يخضع فقط الحق في المباني الفردية في مبنى سكني لتسجيل الدولة، ونفس تسجيل ملكية المبنى هو في نفس الوقت تسجيل الدولة لملكية حصة في ملكية مشتركة (الجزء 5 من المادة 40، الجزء 1) من المادة 42 من القانون الاتحادي الصادر في 13 يوليو 2015 N218-FZ " بشأن تسجيل العقارات في الولاية").

إن الرأي حول إمكانية ملكية المبنى السكني بالكامل لأي مالك فردي هو رأي غير صحيح ولا يستند إلى القانون.

لقد أتاحت الدولة لكل مقيم في بلدنا فرصة تسجيل شقة حكومية أو بلدية مرة واحدة مجانًا. لقد نجح معظم الناس بالفعل في الاستفادة من هذا الحق، وتحولوا من مستأجرين بسيطين إلى أصحاب كاملين لمنازلهم. غالبًا ما تكون هذه عائلات بأكملها تعيش معًا في شقة واحدة. في هذه الحالة، عادة ما يتم تسجيل الشقة لجميع أفراد هذه العائلة. عندها فقط تكون لديهم أسئلة: إذا تمت خصخصة الشقة لثلاثة أشخاص، فمن هو مالكها ولماذا؟ سنحاول في مقالتنا الإجابة عليه بالتفصيل، وكذلك إلقاء نظرة على أمثلة محددة.

من هو مالك الشقة المخصخصة ومن هو وريثها؟

وكلمة "الخصخصة" نفسها تحتوي على تفسير لها. جذرها يأتي من الكلمة اللاتينية "privatus"، أي خاص. في الواقع، هذه هي عملية نقل ملكية الدولة أو البلدية إلى المواطنين.

في روسيا، بهذه الطريقة، يتم منح السكان الشقق التي يعيشون فيها. وينتهي هذا الإجراء بإصدار وثيقة خاصة تؤكد حصول مقدم الطلب على ملكية العقار. في السابق، كان هناك مثل هذه الوثيقة، ولكن الآن بدلا من ذلك يتم إصدار مقتطف خاص.

وهكذا، بعد الانتهاء من الخصخصة، يصبح مالك الشقة هو الشخص الذي يسكنها والذي تقدم بطلب نقل المساحة المشغولة إليه.

كونك مالك شقة يعني امتلاكها والعيش فيها وكذلك إدارة مصيرها القانوني المستقبلي بحرية (المادة 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

قبل الخصخصة، كان بإمكان نفس المواطن أن يعيش ببساطة في شقة وهذا كل شيء. بعد التسجيل يمكنه بالفعل بيعه أو تأجيره (أو لمدة طويلة) أو إعطائه لشخص ما أو توريثه (وهو مفيد: توريث أو تبرع).

قد يكون ورثة هذه المساكن بعد الخصخصة:

• أي أشخاص أشار إليهم المالك المُنشأ حديثاً في وصيته؛
• الأزواج والأطفال والآباء والأقارب الآخرين الذين يرثون، بموجب القانون، ممتلكات قريبهم المتوفى (إذا لم يكتب وصية). كيفية تسجيل الميراث إذا كان هناك عدة ورثة؛
• إذا كان الشخص وحيدا تماما، وفي هذه الحالة، ذهب إلى عالم آخر، وبعد وفاته لم يظهر أي أقارب، ستعود شقته إلى الدولة. وسوف يطلق عليه escheate.

الشقة مصممة لشخصين: الأم وابنتها، من هو المالك؟

إذا كان الشخص يعيش بمفرده في شقة، فكل شيء بسيط مع الخصخصة: سوف يسجل مساحة المعيشة لنفسه وحده. ماذا لو كانت عائلة بأكملها تعيش في شقة؟

ينص قانون الخصخصة في هذا الصدد على أن جميع الأشخاص الذين يعيشون في الشقة لهم الحق في المشاركة في هذه العملية. ولأغراض هذا القانون، يعتبر المقيمون هم الأشخاص الذين لديهم تصريح إقامة، وليس فقط أولئك الذين يأتون للإقامة لمدة أسبوع.

بالنسبة لأي عائلة مكونة من عدة أشخاص، هناك خياران للخصخصة ممكنان:

1. تسجيل السكن لجميع أفراد الأسرة. لا يسمح القانون في مثل هذه الحالات بتسمية شخص واحد بالمالك، حيث سيتم اعتبار جميع أفراد الأسرة مالكين يتمتعون بمجموعة متساوية من الحقوق والمسؤوليات.
2. اجعل شخصًا واحدًا أو أكثر هو المالك(ولكن ليس الكل) بشرط ألا يكون الآخرون ضده. على سبيل المثال، قام الآباء بخصخصة شقة لأنفسهم، وكتب الأطفال والجدة رفضا. وقد يتم ذلك حتى تتاح لهم الفرصة للمشاركة في خصخصة المساكن الأخرى، أو لأسباب أخرى. في هذه الحالة، سيكون أصحاب المنزل والدين.

يطلق القانون المدني في جميع هذه الحالات على هذه الممتلكات المشتركة (المادتان 244 و 245 من القانون المدني للاتحاد الروسي). سيكون لكل من المشاركين حصته الخاصة (نصف أو آخر بالاتفاق المتبادل) من الشقة.

هناك خصوصية واحدة هنا. وسوف يمارسون حقوقهم بشكل مشترك، فضلاً عن الوفاء بالتزاماتهم بدفع الضرائب والإيجار وما إلى ذلك مقابل الشقة المخصخصة. وإذا رغب أحدهم لاحقاً في بيع حصته، فيتعين عليه أولاً أن يعرض شرائها على الآخرين. يهدد انتهاك هذه القاعدة بعواقب وخيمة: قد يتم إلغاء صفقة البيع في المحكمة، وسيتم إجبار الأموال المستلمة بالفعل، وربما حتى إنفاقها، على العودة إلى المشتري.

إن حصة الشقة في حد ذاتها هي مفهوم مجرد، فهي لا تتوافق مع أي غرفة محددة أو جزء منها.

إذا نشأ نزاع فجأة في الأسرة بسبب المعاشرة، يمكن للمحكمة تحديد حصة كل مالك. سيحدد الغرفة التي سيستخدمها كل فرد من أفراد الأسرة.

تمت خصخصة الشقة لمدة ثلاثة

دعونا نلقي نظرة على الوضع الذي تقوم فيه عائلة مكونة من ثلاثة أفراد بخصخصة السكن للجميع على قدم المساواة.

على سبيل المثال، يتم تسجيل شقة باسم الأم وابنتها، وكذلك الحفيد. يتم حل مسألة أي منهم هو المالك بطريقة مماثلة: سيكون الثلاثة مالكين بنفس حجم الحصة في السكن (ما لم يرغبوا في تغيير نسبة الأسهم).

لا يحدد التشريع المدني الحد الأقصى لعدد أصحاب شقة واحدة. يمكن أن يكون هناك اثنان، ثلاثة، أربعة، وما إلى ذلك، بالعدد الذي تريده.

إذا كانت الشقة مملوكة للدولة فمن يمكن أن يكون مالكها؟

امتلاك منزل يعني أنه يمكنك أخذه وبيعه، وتجديده وإعادة تطويره، ورهنه للبنك، وما إلى ذلك. وبعد الخصخصة، تذهب كل هذه "الجزرات" إلى المالك أو المالكين الجدد.

من الطبيعي أن يشعر جميع الذين يعيشون في مساكن غير مخصخصة بالقلق إزاء مسألة من يملك هذه الحقوق.

وفقا للقانون، فإن أصحاب مساحة المعيشة هذه هم:

• الجهات الحكومية ممثلة في مختلف الإدارات واللجان والإدارات الأخرى؛
• السلطات المحلية (عادة الإدارة).

لا يحدد القانون الحد الأقصى لعدد أصحاب الشقة الواحدة.

إذا لم تتمكن بعد، لسبب ما، من تسجيل الشقة باسمك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف بالضبط من يمارس صلاحيات المالك فيما يتعلق بها. هذا يحدد المكان الذي سيتعين عليك الذهاب إليه بالضبط لإبرام عقد نقل السكن.

هل من الممكن قانونا حرمان المالك من حصته في الشقة؟ الجواب في هذا الفيديو :

لذا، قبل الخصخصة، كانت جميع حقوق السكن مملوكة للدولة أو البلدية. ولكن بعد ذلك يصبح المواطن الذي يعيش فيها وعائلته المالك الكامل لمساحة المعيشة. كم عدد الأشخاص الذين أبرموا اتفاقية الخصخصة - هذا هو عدد مالكي الشقة. كل عائلة لديها علاقات مختلفة، ولكن من الضروري أن نقرر معًا كيفية إضفاء الطابع الرسمي عليها (للجميع أم لا). إذا قرر أحد أفراد عائلتك عدم المشاركة في الخصخصة، فتأكد من أنه يفهم تمامًا الخطوة التي يتخذها. سيؤدي هذا إلى تجنب المزيد من الاستياء والاستياء بشأن هذه المسألة. العائلة هي أغلى ما نملك، فلا تدع الخلافات المادية تدمر علاقاتك مع أحبائك.

سوف يقوم محامينا بتقديم النصح لك مجاناً.